Выделение доли в частном доме в натуре

Как выделить доли в жилом доме в натуре? Бесплатная юридическая консультация: Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в.

Как выделить доли в жилом доме в натуре?


Бесплатная юридическая консультация:

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Оглавление:

При этом необходимо учитывать, что:

  • доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
  • самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);
  • если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Порядок выдела доли во внесудебном порядке

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу

Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома


Бесплатная юридическая консультация:

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлятьруб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

  • выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
  • иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):


Бесплатная юридическая консультация:

  • заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника —руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 , 27 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).


Бесплатная юридическая консультация:

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений. Выписка может быть направлена и в электронной форме (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 NГЕ/17).

Порядок выдела доли в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте техническую документацию

В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.

Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 2. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления N 4):

  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления N 4).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):


Бесплатная юридическая консультация:

  • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru


Бесплатная юридическая консультация:

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».


Бесплатная юридическая консультация:

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества


Бесплатная юридическая консультация:

Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Зачем может понадобиться выделение доли

Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.


Бесплатная юридическая консультация:

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.


Бесплатная юридическая консультация:

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.


Бесплатная юридическая консультация:

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.


Бесплатная юридическая консультация:

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.


Бесплатная юридическая консультация:

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.


Бесплатная юридическая консультация:

Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части? Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, собственники не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html

Выделение доли в натуре в частном доме

Алгоритм действий по выделению доли частного дома и земельного участка в натуре, и какие подводные камни могут возникнуть? Стоит ли это делать? Надо будет менять назначение земли? Земельный участок ИЖС по 1/2 доли. Межевание проведено целого участка. Дом в долевой собственности. Между долями участка стоит забор. Внутри дома также прохода к друг другу нет. Отдельные входы. Газ, свет, вода у каждого свои. Сосед затеял стройку, с которой мы не согласны, и чтобы мы не возражали, хочет выделить доли в натуре. Чтобы выделить доли, ему надо будет сначала узаконить свою пристройку?

Здравствуйте, Яна. Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это позволит ему владеть и пользоваться своим имуществом без Вашего согласия. Ваши права этим ущемлены не будут. А узаконить самовольную постройку он может и после выдела своей доли.

Имея на руках решение суда о выделении своей доли в частном доме в натуре получил отказ о регистрации г симферополь говорят что решение суда не имеет значение что делать.

Добрый день. Кроме решения Вам необходимо: произвести фактический выдел доли, поставить выделяемое помещение на кадастровый учет и только после этого подавать документы на регистрацию права собственности.

Николай Николаевич, зарегистрируйте право собственности на долю дома и получите выписку из реестра которая и будет основанием для регистрации в указанном доме, а отказ обжалуйте в суд. Удачи Вам.

Сначала нужно вызвать кадастрового инженера для составления технического плана. После этого обращаться за регистрацией права собственности на квартиру в доме.

Вопрос такой. Имею долю в частном доме (не выделенную в натуре) и часть земли участка. Могу ли я поменять на квартиру. И что для этого нужно. Спаибо.

Если найдется такой человек который захочет поменять неопределенную долю на конкретную квартиру то меняйте пожалуйста. Ищите человека и договаривайтесь.

Есть вариант купить не выделенную в натуре долю в частном доме. У меня вопрос. Как делить комнаты и землю.

Добрый день. Лучше, если до покупки собственники долей в доме определят порядок пользования письменным соглашением (кто какими комнатами пользуется). такой порядок должен соблюдаться и после продажи доли, пока не будет изменен новым соглашением или судебным решением.

Здравствуйте! Выделение доли в натуре в жилом доме возможно по соглашению с другим собственником. Если согласия нет, то в судебном порядке. При наличии технической возможности.

В суде дело о выделении доли в натуре частного дома. Истец настаивает на варианте экспертного заключения, при котором я лишаюсь ванной комнаты, по идеальным долям половина этой комнаты моя, мне в собственность передаётся часть цокольного этажа, через которые проходят общие водопровод и канализация. Подала встречный иск в котором прошу оставить весь цокольный этаж в общем пользовании, так как я не намерена отапливать и обслуживать его коммуникации. Вынести их за пределы дома нет технической возможности. Что в таких случаях решают суды?

вы знаете каждый случай рассматривается индивидуально..какой то формулы нет

Является ли выделенная доля в часном доме в натуре, частной собственностью?

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я впустить квартирантов на 1/2 своей доли в частном доме не выделенной в натуре?

Здравствуйте! Согласие всех собственников требуется.

После выделения доли в натуре частного дома и земли получено новое свидетельство о собственности. Хотим продать все. Нужно ли ждать 3 (или уже 5) лет, чтобы не платить налог? Спасибо.

Здравствуйте!Смотрите основание выдачи свидетельства-если стоит старое свидетельство о собственности-не нужно ждать,можете продавать,если первоначальное право возникло более 3 лет назад.Ст.220 НК РФ.

Как сделать выделение доли в натуре частного дома на 3 дольщика. Доли получены по дарственным у каждого, если 3 дольщик умер 7 лет назад, а наследники до сих пор не оформили наследство? Что делать 2 остальным, нет возможности получить свидетельство о регистрации собственности. У каждого из 3 хозяев есть своя кухня, отдельный вход, своя домовая книга.

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Ответьте, пожалуйста: При выделении доли в натуре в частном доме, имеет ли преимущество пенсионер-инвалид 3 й группы?

Преимуществ нет. Однако. Вы вправе представить доказательства, что Вам необходима доля в предлагаемом Вами варианте в связи с состоянием Вашего здоровья. Суд оценит эти доказательства.

Могу ли я в суде отказаться от выделении своей доли, в частном доме, в натуре принадлежащий 3 хозяевам?

Выделять или нет ваше право. Можете отказаться.

Да, можете отказаться.

Если Вы истец по делу, то это — отказ от иска. Если ответчик, то Ваш отказ не повлияет ни на что. Суд все равно разделит в натуре.

Из индивидуального дома сделать трех квартирный — многоквартирный дом, очень проблематично. Так что третий собственник большой мечтатель. Землю разделить в натуре вообще нельзя.

Помогите найти образец договора на выделение долей в натуре в частном доме, сособственники согласны. Спасибо.

Здравствуйте! ищите в интернете — юристы не помогают в поиске документов — они их составляют — индивидуально — за плату

Возможно ли выделение в натуре 2/9 доли частного 4-х комнатного дома?

Да возможно от планировки зависит.

Всё зависит от технических характеристик дома. Должен быть отдельный вход и выделяемая часть дома изолированная полностью от других частей. Если спор будет в суде, то будет назначена строительно — техническая экспертиза по результатам которой суд и вынесет решение.

При выделении доли в натуре при делении частного дома в селе как делятся сан узел и кухня? Как их можно разделить с учётом компенсационных выплат?

Разделяйте либо по соглашению в натуре, либо в судебном порядке.

Пожалуйста примерную стоимость вызова строительной комиссии в частный дом для выделения доли в натуре. Город Нижний Новгород. Спасибо.

Добрый день. Выезд строительной комиссии при выделении доли в натуре не требуется. При выделении доли в натуре во первых необходимо согласие других дольщиков. Для оформления документов Вам необходим будет юрист, т.к. я предполагаю что грамотное соглашение о выделении доли в натуре Вы не составите. Если согласие дольщиков отсутствует то выделение доли возможно только в судебном порядке. При выделении необходимо собрать определенный пакет документов из БТИ, Кадастровой палаты и Росреестра. Каждый случай индивидуален, необходимо учитывать так же техническую возможность выдела. Это очень трудоемкий процесс который требует для начала анализа. Записаться на бесплатную консультацию Вы можете по тел.. С Уважением юрист Белова Юлия.

Скажите, пожалуйста, при выделении доли наследства в натуре в частном деревянном доме, какой должна быть минимальная площадь, выделяемой доли. Живём в Самарской области. Если можно, ссылки на документы. Спасибо.

здравствуйте, выделить свою долю в натуре вы сможете ТОЛЬКО при наличии отдельного входа, кухни, коридора.

Частный дом, два собственника с выделенными долями в натуре. Но пока имеем одну общую домовую книгу и общий лицевой счет на все коммунальные услуги. Как и где разделить лицевые счета? Адрес-то пока один. Хотя дом разделен на два самостоятельных строения: отдельные входы.

Здравствуйте! Нужно разделить в обслуживающей компании

Реально ли разделить частный дом по долям выделенными в натуре. Спасибо Дмитрий Севастополь.

Всё зависит от технической возможности, которая определится после проведения экспертизы.

Добрый день ! Да ,в судебном порядке на основ. ст.252 ГК РФ можно предъявить исковое требование о выделе доли в натуре ,если строительно-техническая экспертиза даст заключение ,что возможно обустройство отдельных жилых помещений , входов ,кухонь ,сантехнического оборудования(если есть в доме ).Вместо одного жилого дома будет 2 -квартирный жилой дом .

Для совершения договора мены у меня требуют выделения доли в натуре в частном доме. Соседка не хочет за это платить, ей это не надо. Могу ли я сделать это без ее согласия, но без суда? У меня ограниченные сроки этой процедуры, как долго это делается? В бТИ запросили огромную сумму-27 тыс рублей на одного.

В суде нужно решать эту проблему.

Алина, или согласие , или суд. Третьего не дано. Относительно огромных сумм, это еще как бы «цветочки» в отношении того, что придется всего потратить. Однако если сопоставить суммы со стоимостью продаваемого имущества, то лично мне они не кажутся «огромными».

Какие документы для выделения доли в натуре в частном доме на праве общей долевой собственности.

для начала надо знать какие документы на дом есть и сколько собственников

Для выделения доли в натуре в частном доме необходимо выполнить изолированную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения канализации и дополнительный септик. Вопрос кто из собственников должен это делать?

Распоряжение и содержание общей долевой собственности ТОЛЬКО по согласию всех сособственников всего доброго

Обладая 3/4 долями в частном доме, можно ли после выделения указанной доли в натуре снести, принадлежащую часть дома без согласования с собственником оставшейся 1/4 дома?

Теоретически да- вы станете независимыми собственниками, но по гражданскому законодательству ваши действия не должны нарушать права третьих лиц, поэтому при сносе вы не должны причинить ( или создать угрозу причинения) ущерб собственнику 1/4 доли.

Может ли суд отказать в иске о выделении доли в натуре в частном доме если другие собственники против выделения, или не согласны с предлагаемыми вариантами раздела. Спасибо!

нет. Вы можете обратиться с иском в суд, о выделе доли в натуре

Какие документы нужны для выделения доли в натуре в частном доме, если я владею 2/3 доли?

Выделить долю в натуре вы можете в судебном порядке, при рассмотрении таких практически всегда назанчается судебная строительная экспертиза, определяющая техническую возможность выдела и его варианты.

Есть решение суда о выделении доли в натуре на 1/2 частного дома. Также есть право собственности на землю включая землю под моей 1/2 частью дома. Необходимо зарегистрировать и получить необходимые документы на построенный новый дом (построен отдельно от 1/2 дома, на принадлежащей мне земле). Юристы настойчиво советуют размежевать участок на две части и зарегистрировать новый дом на отдельном участке, а старую 1/2 дома оставить на размежеванном участке. Обоснование от юристов: могут возникнуть сложности при регистрации нового уже построенного дома в связи с наличием на участке 1/2 части старого дома. Насколько необходимо межевать участок и какие могут возникнуть сложности.

Подробную консультацию по Вашей теме со ссылками на законы и судебную практику вы можете получить, заказав платную консультацию, стоимость которой составляет всего 300 рублей, поскольку на составление такой консультации требуется определенное количество времени. В стоимость включена сама консультация, а также ответы на дополнительные вопросы. Удачи

Скажите при выделении доли в натуре, в частном доме, какая площадь делится, общая или полезная по плану бти? В свидетельстве на недв. Имущество указано; Долевая собственность. Доля в праве 1\3. Жилой дом общей площадью 95 кв.м.

Здравствуйте. Если в Вашем доме три комнаты то одна комната может быть выделена в натуре, а остальная площадь ( коридор, кухня, санузел, и др) будет в общем пользовании собственников.

Суд может выделить вам комнату, которой вы пользуетесь, а МОП останутся в общем пользовании. Все зависит от сложившегося между сторонами порядка пользования.

Я владею 1/2 частью частного дома. Сейчас проживаю во всем доме с ребенком. Доли в натуре не выделены. Дом находится в аварийном состоянии, вплоть до того, что рушатся стены. Ремонт второй собственник делать отказывается, продавать свою долю за нормальную рыночную стоимость не хочет. (хотя производилась оценка стоимости дома специалистами и с его и с моей стороны). Подскажите как действовать в такой ситуации. В идеале хотелось бы выкупить долю второго собственника по рыночной стоимости, возможно ли как-то подействовать на него через суд, в связи с отказом нести расходы по содержанию имущества, находящегося в собственности. (счета по коммунальным платежам разделены. Коммуналку 2 ой собственник платит). Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. К сожаленью никак через суд Вы не сможете воздействовать на собственника.

Имеете полное право

Делайте ремонт.Подавайте по месту нахождения дома в суд исковое о взыскании половины суммы затраченной на ремонт

Здравствуйте, Елена! Нет, принудительно выкупить собственность не получится

Можете попробовать вот так вот,так как разрушается и приходит в негодность не только его имущество,но и Ваше,так как вещь(дом) неделима,доли не выделены. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%B2_%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B5_%D0%B2_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Выделение доли в жилом доме в натуре

Получение наследства – это не всегда самые приятные моменты в жизни человека. Определенные неудобства возникают в том случае, если недвижимое имущество переходит по наследству одновременно нескольким гражданам. Как разделить это имущество при разводе, размене или по другому поводу на законных основаниях?

Недвижимое имущество, которое принадлежит одновременно нескольким владельцам, принято считать общим имуществом (ГК РФ). Каждый из владельцев имеет свое право на это имущество, то есть все – собственники одной и той же недвижимости.

В этом случае нормой считается долевая общая собственность. А совместная собственность считается исключением их правил. Таково предварительное положение. Далее, уже опираясь на это положение, происходит выделение доли каждого владельца из общей собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выдел доли дома в натуре по соглашению сторон

Когда между собственниками нет никаких разногласий и они могут решать все вопросы по их общему имуществу самостоятельно, нет никакой необходимости прибегать к помощи суда. В противном случае, чтобы решать вопросы о выделении доли каждого собственника в общем имуществе, прибегают к судебным разбирательствам.

Чтобы правильно выделить долю каждого собственника в общем имуществе, стоит следовать определенным пунктам.

Пункт 1. Оформите жилое помещение, с которым планируете произвести процедуру выделения доли.

Начните с того, что возьмите разрешение на проведение перепланировки. Если вы хотите в дальнейшем выделить свою долю в общем имуществе, сначала создайте свое изолированное помещение.

Когда у вас получилось это сделать и изолированное помещение готово к эксплуатации, можете действовать согласно пункту 2.

Пункт 2. Обратитесь в БТИ с просьбой о составлении технического паспорта жилого помещения.

Специалисты этой организации, создавая техпаспорт, должны внести туда все изменения.

Созданием технического паспорта занимаются специалисты БТИ того района, где зарегистрирован дом.

Пункт 3. Договоритесь с другими владельцами общего имущества о выделе своей доли в общем имуществе в натуре.

О порядке раздела дома в натуре читайте тут.

Если говорить о том, какой должна быть стоимость выделяемого помещения, нужно рассматривать это по определенной формуле. Стоимость выделяемого помещения должна соответствовать выделяемой доле. Например, если общая собственность оценивается в один миллион рублей, а вам принадлежит ее четвертая часть, стоимость выделяемого помещения или помещений должна бытьрублей.

К сожалению, разделить недвижимость строго по долям и чтобы их стоимость соответствовала расчетам практически невозможно. Поэтому некоторым собственникам приходится компенсировать разницу:

  • собственникам, чьи выделенные помещения имеют стоимость меньше выделяемой доли в праве собственности, выплачивают компенсацию остальные собственники;
  • собственникам, если их выделяемая доля будет меньше по стоимости, чем положено по закону, собственник, выделивший свое помещение, компенсирует недостающую сумму.

На каких условиях и в какие сроки происходит выплата компенсации, оговаривается в соглашении о выделе доли.

Данное соглашение должно быть составлено с соблюдением прав и интересов всех собственников. Все владельцы своей доли в общей собственности должны подписать это соглашение. Обращаться к нотариусу в этой ситуации не стоит.

Пункт 4. Займитесь регистрацией всех изменений по поводу прав собственности.

Чтобы совершить эту процедуру, обратитесь в Россреестр.

В Федеральную службу вам нужно представить следующие документы:

  • заявления от всех собственников с просьбой о регистрации. Тот собственник, который выделил свою часть из общего имущества, должен зарегистрировать эту частью. А те собственники, которые не выделяли свою долю, должны зарегистрировать изменения в правах собственности на дом;
  • документы, подтверждающие права собственности всех владельцев на дом;
  • соглашение, подписанное всеми собственниками, о выделе доли в общей недвижимости. Копий данного соглашения должно быть столько же, сколько собственников, и еще один экземпляр, подающийся при регистрации;
  • технический паспорт дома, составленный специалистами бюро технической инвентаризации;
  • паспорта собственников;
  • доверенность, выданная на представителя, заверенная у нотариуса.

Для того чтобы зарегистрировать изменения в правах собственности, не обязательно непосредственно идти в соответствующую организацию. Документы и заявление можно отослать по почте, в электронном формате или через специальные центры (ст. 16, 17 Закона № 122-ФЗ).

При регистрации права собственности предусмотрена уплата госпошлины. Квитанцию об уплате госпошлины заявитель представлять не обязан. Он может сделать это на свое усмотрение (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Информацию об уплате госпошлины можно найти в Государственной информационной системе о платежах, произведенных в пользу государства или муниципалитета. Если такая информация о вашей оплате не найдена и вы не представили совместно с заявлением и документами квитанцию об оплате, ваши документы рассматриваться не будут (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Процедура рассмотрения заявления и документов длится не более десяти дней. Через этот срок орган, занимавшийся регистрацией, выдает новое свидетельство о праве собственности. Собственнику, который выделил свою долю из общей собственности, выдается свидетельство на часть дома. В свидетельстве указываются литеры. Остальные собственники получают свидетельство на дом, в которое внесены изменения по доле в общем имуществе.

Внимание! С 01.01.2015 года Росреестр стал выдавать свидетельство о регистрации права собственности в виде бумажного документа. На официальном бланке изображен Государственный герб России. У каждого бланка есть свой учетный номер. Никаких степеней защиты на этом бланке не предусмотрено.

Выдел доли в натуре через суд

Когда собственники не достигли между собой соглашения по выделению доли из общего имущества, то собственник, который претендует на выдел в натуре своей доли, может требовать его выполнения в судебном порядке.

Чтобы выделить свою долю в натуре из общей собственности, стоит действовать в соответствии со следующими пунктами:

Пункт 1. Обратитесь за техническим паспортом дома, а также за заключением о возможности выдела доли в натуре в этом доме.

Бюро технической инвентаризации занимается составлением технического паспорта дома. Эта организация так же может составить заключение о том, возможно ли в этом доме выделить долю. За составлением заключения можно обратиться в другие организации, которые занимаются строительно-техническими экспертизами.

Пункт 2. Составьте исковое заявление к другим собственникам о выделе доли в натуре в общей собственности.

В заявление вносится описание жилого дома, из которого заявитель хочет выделить свою долю в натуре. Так же дается информация о том, как используются помещения в этом доме и та часть, на которую претендует заявитель. Если стоимость выдела доли в натуре не соответствует реальной, заявитель указывает размер компенсации. При этом прилагаются расчеты по вычислению этой компенсации.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • свидетельство о праве собственности на жилой дом всех собственников;
  • технический паспорт дома;
  • заключение о возможности выдела доли в натуре;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая рассчитывается в соответствии со стоимостью выделяемой доли;
  • документы, подтверждающие законность требований заявителя;
  • копии заявления. Количество экземпляров соответствует количеству собственников.

Истец обращается с заявлением в суд по месту регистрации дома (ст. 30 ГПК РФ).

Пункт 3. Непосредственное участие в судебном заседании.

На судебном заседании важно доказать тот факт, что технически возможно произвести выдел доли в натуре. Так же стоимость выдела будет примерно соответствовать той части, на которую имеет право истец. Подтверждением этому могут быть результаты строительно-технической комиссии, назначенной судом.

Пункт 4. Обратитесь в Росреестр за регистрацией изменений в правах собственности.

Если суд принял решение в вашу пользу, вам нужно зарегистрировать право собственности на ту часть дома, которую вы выделили как долю в натуре. Другим собственникам стоит так же зарегистрировать все изменения.

Какие документы нужны для регистрации:

  • заявление на регистрацию, написанное каждым собственником;
  • паспорта заявителей;
  • копия решения суда по исковому заявлению одного из собственников;
  • доверенность представителя одного из собственников, заверенная нотариально.

Других документов представлять не требуется.

Подать заявление можно следующими способами (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ):

  • обратившись в Росреестр лично или через доверенное лицо;
  • отправить заявление по почте письмом с уведомлением;
  • по интернету, используя Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Необходимо внести госпошлину (по описанному выше порядку).

Иногда чтобы обратиться в суд и составить исковое заявление, требуется помощь юриста. Услуги юриста в данном случае будут зависеть от того, насколько сложное дело и какова сумма иска.

Если вы не можете самостоятельно участвовать в судебном заседании, ваши интересы может представлять доверенное лицо, на которого выписывается доверенность (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

За услуги представителя по решению суда могут заплатить ответчики. Для этого составляется ходатайство в письменном виде (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда России от 21.01.2016 № 1).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/vydelenie-doli-v-zhilom-dome-v-nature.html

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?

Общая собственность

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Невозможность раздела имущества – позиция суда

Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

Примеры «незначительной доли»

Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

  • если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
  • если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

Выдел доли в жилом доме

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Выдел части имущества во внесудебном порядке

Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

  • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
  • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
  • соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
  • техпаспорт с внесенными изменениями;
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

Выдел доли через суд

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

Самостоятельное отделение

Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:

  • технический паспорт из ПИБ;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
  • заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
  • платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
  • иные документы, подтверждающие притязания истца;
  • копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).

Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны – независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца.

В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:

  • копию решения суда (в двух экземплярах);
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • заявления о госрегистрации от каждого владельца жилого дома;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

Источник: http://mirzoev.pro/information/kak-sdelat-vydel-doli-v-nature-obwee-ponyatie-i-rekomendacii/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн