Сводник переуступок

Сводник переуступок Бесплатная юридическая консультация: Более 500 квартир, которых уже нет у застройщика Эксклюзивная программа: «Срочный выкуп квартиры за 5.

Сводник переуступок


Бесплатная юридическая консультация:

Более 500 квартир, которых уже нет у застройщика

Эксклюзивная программа: «Срочный выкуп квартиры за 5 ДНЕЙ!» Узнать подробнее.

БОЛЕЕ 500 КВАРТИР РАЗНОЙ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ в Санкт-Петербурге

Оглавление:

Ипотека + Переуступка Отработанный механизм согласования

Индивидуальный подход 26 опытных специалистов


Бесплатная юридическая консультация:

Не знаете как продать Вашу квартиру? Мы поможем! Полное юридическое сопровождение сделки!

Подобрать переуступку

найти покупателя

1-Cp.ru Наши преимущества

квартиры в готовых домах

Нет у застройщика? а у нас есть

Дешевле чем у застройщика

Что такое переуступка?

Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и, что важно, обязанности перед застройщиком переходят от заключившего с застройщиком договор к новому лицу. Переуступка прав по договору возможна независимо от того, какой был первоначально заключен договор с застройщиком. «Возможность заключения договора уступки не зависит от схемы оформления, а значит, возможна при любых схемах» . Переуступка возможна по договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи и пр.

Если первоначально заключен договор о долевом строительстве – то перейдут установленные в нем права, если предварительный договор продажи – то права по нему, договор соинвестирования – права по договору соинвестирования и т. д. При вексельной схеме кроме передачи прав по предварительному договору купли-продажи должна произойти переуступка векселя, путем совершения передаточной надписи (индоссамента) . Если для оплаты строящейся квартиры применялась страховая схема, то должен измениться и договор страхования.

Инвестиции

Доходность инвестиций в новостройки Санкт-Петербурга обусловлена факторами:

  1. Квадратные метры в готовой новостройке стоят на 45-60% дороже, чем в такой же новостройке на этапе котлована
  2. Околочеловек составляет ежегодный миграционный прирост населения города, при этомчеловек приезжают из других регионов РФ на постоянное или длительное место жительства
  3. Ежегодный ввод жилых площадей составляет ок. 2,8 млн. квадратных метров при необходимых для нормального воспроизводства жилого фонда показателей – 1 квадратный метр на человека, т.е. ок. 4,8 млн. метров в год
  4. В городе постепенно складывается дефицит земельных участков, пригодных под жилое строительство с утвержденной градостроительной документацией

Стать инвестором


Бесплатная юридическая консультация:

ИПОТЕКА + ПЕРЕУСТУПКАЭТО РЕАЛЬНОСТЬ

Сейчас — каждая пятая сделка на рынке первичного жилья – это Переуступка. Каждая четвертая из них – проходит с привлечением ипотечных средств.

Итог: 5% всех приобретаемых квартир Ведущие банки страны идут в ногу с рынком

Вам говорят, что это невозможно? — Мы отработали механизм согласования и оформления документов — Мы бесплатно бронируем квартиру на период одобрения — Мы каждый месяц проводим 8-10 ипотечных сделок

Отзывы о нас

Очень грамотные специалисты работают в компании Первый Центр Переуступок. Туда я попала по рекомендациям коллег по своей работе, уже не раз имевших дело с ним. Все они отозвались о компании как надежной и профессиональной.

Когда я обратилась к ним по поводу продажи своей квартиры, они мне здорово помогли. Сразу активно стали со мной работать, помогли собрать все необходимые для продажи документы, оценку своей квартиры мне произвели тоже с их помощью. Чувствуется, что они хорошо знают рынок недвижимости, все цены на квартиры в разных районах Спб. Помогли определиться, какая цена наиболее выгодна для меня. При этом работают четко, никогда не пришлось ждать их, нервничать, всегда приходили в то время, на которое договаривались.

В результате через 1,5 месяца после моего обращения к ним я продала свою квартиру, была очень довольна. Можно сказать, без лишних волнений и хлопот выполнила такое важное дело. Спасибо работникам компании за их добросовестное отношение к клиентам и настоящий профессионализм.


Бесплатная юридическая консультация:

Телефон вашей компани я увидел на сайте Первого Центра Переуступок, позвонил по нему и попал на Кулькову Ольгу. Мне понравилось, как она разговаривала со мной по телефону: корректно и доброжелательно. Я приехал на встречу, и ваш Специалист Ольга произвела на меня самое благоприятное впечатление: очень порядочная, доброжелательная, коммуникабельная. Только потому, что я попал на нее, я заключил с вашей компанией договор. И не пожалела об этом. Она подобрала мне отличный вариант. Огромное ей спасибо!

Когда передо мной встал вопрос о покупке собственного первого жилья, я как и все, первым делом зашла в интернет.

На одном из первых ссылок был сайт Первый Центр Переуступок, на нем я почерпнула много полезной для себя информации и смогла познакомиться с предложениями. Я позвонила в компанию и договорилась встретиться в офисе. В офисе Илья Нужный проконсультировал меня как специалист по недвижимости и как юрист, было видно, что передо мной сидит профессионал, отлично ориентирующийся на рынке недвижимости. Мы обсудили все мои предпочтения и условия. Когда Илья приступил к работе, хочу отметить, он всегда был пунктуален, даже не смотря на пробки, всегда был на связи, и главное он быстро реагировал на любые изменения нашего рабочего графика. Я не буду вдаваться в подробности, как мы выбирали квартиру, и какое количество мы посмотрели. Одно могу сказать точно если бы я все это делала сама, моя нервная система пошатнулась. В отличии от своих знакомых для меня суета покупки недвижимости была практически безболезненной, потому что я работала с профессионалом своего дела. Илья Нужный контролировал абсолютно весь процесс, мне казалось , ни что не может вывести его из состояния покоя. Подводя итог, могу сказать: что квартира, приобретенная с компанией Первый Центр Переуступок, а именно с Ильей Нужным, стала для меня настоящим домом и не плохим опытом. Скоро уже закончу в ней ремонт, и можно будет переезжать в свою собственную первую квартиру.

Хотели переехать с мужем в Санкт – Петербург из Нижнего Новгорода. Хотелось сразу с поезда заселиться в квартиру. Долго изучали рынок Санкт – Петербурга, знали все предложения наизусть. Увидев на сайте Первого Центра Переуступок, сразу же обратились в компанию, т.к. поразил большой выбор квартир, которых у застройщиков уже не было. По приезде в Санкт — Петербург заселились уже при втором просмотре! Спасибо большое агенту Никите Григорьеву за оперативную работу! Успехов Вам в работе и дальнейшего развития! Ольга.

Хотим выразить огромную благодарность всем сотрудникам Первого Центра Переуступок, а особенно нашему менеджеру Радыгиной Софьи. Только благодаря их усилиям у нас наконец получилось — спустя год от начала попыток получить ипотечный кредит и купить квартиру — переехать в собственную «двушку» в Санкт – Петербурге! До визита в это агентство сложности возникали буквально на каждом шагу: в отношениях с банками, и в принятии окончательного решения о месте расположения жилья — в общем, все было очень нервно и неопределенно. До тех пор, пока мы не попали в Первый Центр Переуступок. Здесь все работают единой слаженной командой, и нет проблем конкретного клиента и его риэлтора — есть проблема агентства, и ее, проблему, блестяще решают. Так в нашем случае кредит в Сбербанке, несмотря на некоторые сложности, был одобрен, а квартира — после огромного количества «метаний» и просмотров (выбор был нами очень сужен: 3 станции метро, не слишком маленькая площадь квартиры за не слишком большую сумму, наличие лифта, балкона и т. д.) — была найдена и оперативно куплена. Мы очень довольны работой компании и будем советовать его всем знакомым.


Бесплатная юридическая консультация:

Я обратилась к Анастасии Чуваевой за помощью подобрать и купить квартиру для себя в июле 2014 года. Анастасия сразу показала себя как профессионал, пригласив в офис на встречу. Мы вместе с моим молодым человеком приехали и были приятно удивлены: 1. Офисом Вашей компании. Место — супер, бизнес центр — очень презентабелен, администратор на ресепшене — улыбалась. 2. Профессионализмом Анастасии. Анастасия выслушала мою историю, мои желания и оценила ресурсы. Сразу же были предложены 2 оптимальных варианта квартиры, мне показали каталоги, планировки и актуальные цены. Также Анастасия дала квалифицированную и объективную оценку строительного рынка и застройщиков.

Далее мы договорились о просмотре квартир, Настя сопровождала после которого мое убеждение относительно выбора окрепло окончательно.

Далее работа строилась оперативно и четко. Специалист по ипотеке Анна связалась со мной и мы обсудили все варианты ипотечных программ и банков. Квартира была выбрана и забронирована и в итоге куплена! Мне очень понравилась работа и то вдохновение, с которым Ваши специалисты общались со. Итог: безмерная благодарность девочкам за их труд, а всей e3group за то, что Вы делаете людям добро! Настя — мега профессионал и очень приятный человек. Спасибо Вам за то, что вы так качественно и серьезно делаете свою работу.

«Первый центр переуступок» 2018 Санкт-Петербург пл. Конституции 3,корпус 2 лит. А, 33 этаж Написать письмо директору:

(купить) (продать)


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://1-cp.ru/

Единый Центр Переуступок BPI Group на метро Чернышевская

BPI Group (Единый Центр Переуступок) была первой и остается единственной в Петербурге компанией, которая специализируется на сделках Цессии — переуступка прав требования. Сегодня наша база переуступок включает более 700 квартир и является главным инструментом работы большинства риэлтерских компаний города. Мы успешно провели более 1000 сделок цессии, включая такие сложные случаи, как продажа квартир с ипотекой или непогашенной рассрочкой. Все это дает нам право заявлять, что мы знаем о переуступке все!

Сегодня мы предлагаем квартиры в новостройках не только по переуступке, но и эксклюзивно от застройщика, работает подразделение вторичной недвижимости.

В отличие от тех, кто только делает первые шаги на этом непростом поприще, мы предлагаем клиентам:

• Колоссальный опыт и профессионализм. Наши специалисты работают в сегменте переуступки с 2010 года и накопили уникальный багаж знаний и опыта. Мы предлагаем комплексную услугу по сопровождению Цессии от подбора подходящего варианта до регистрации договора в УФРС.

• Быструю покупку или продажу квартиры. Мы сотрудничаем со всеми ведущими риэлтерскими компаниями города, поэтому, работая с нами, вы работаете более чем с 200 агентствами – такого не предложит ни одна компания Санкт-Петербурга!


Бесплатная юридическая консультация:

• Уникальную Базу Переуступок – предмет нашей гордости! Сегодня в ней более 500 вариантов квартир во всех районах Санкт-Петербурга и области, в разных ценовых категориях и на различных стадиях готовности, при этом дешевле, чем аналогичные квартиры от застройщика.

• Отсутствие проблем в будущем. В нашу базу попадают квартиры только от надежных и проверенных застройщиков.

• Гибкий индивидуальный подход к каждому клиенту. Для нас нет шаблонов, мы понимаем, что каждый человек и его потребности — уникальны.

Источник: http://spb.zoon.ru/law/edinyj_tsentr_pereustupok_bpi_group/

Сводник переуступок

Более 500 квартир, которых уже нет у застройщика

Бесплатная юридическая консультация:

Эксклюзивная программа: «Срочный выкуп квартиры за 5 ДНЕЙ!» Узнать подробнее.

БОЛЕЕ 500 КВАРТИР РАЗНОЙ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ в Санкт-Петербурге

Ипотека + Переуступка Отработанный механизм согласования

Индивидуальный подход 26 опытных специалистов

Не знаете как продать Вашу квартиру? Мы поможем! Полное юридическое сопровождение сделки!


Бесплатная юридическая консультация:

Подобрать переуступку

найти покупателя

1-Cp.ru Наши преимущества

квартиры в готовых домах

Нет у застройщика? а у нас есть

Дешевле чем у застройщика

Что такое переуступка?

Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и, что важно, обязанности перед застройщиком переходят от заключившего с застройщиком договор к новому лицу. Переуступка прав по договору возможна независимо от того, какой был первоначально заключен договор с застройщиком. «Возможность заключения договора уступки не зависит от схемы оформления, а значит, возможна при любых схемах» . Переуступка возможна по договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи и пр.

Если первоначально заключен договор о долевом строительстве – то перейдут установленные в нем права, если предварительный договор продажи – то права по нему, договор соинвестирования – права по договору соинвестирования и т. д. При вексельной схеме кроме передачи прав по предварительному договору купли-продажи должна произойти переуступка векселя, путем совершения передаточной надписи (индоссамента) . Если для оплаты строящейся квартиры применялась страховая схема, то должен измениться и договор страхования.

Инвестиции

Доходность инвестиций в новостройки Санкт-Петербурга обусловлена факторами:

  1. Квадратные метры в готовой новостройке стоят на 45-60% дороже, чем в такой же новостройке на этапе котлована
  2. Околочеловек составляет ежегодный миграционный прирост населения города, при этомчеловек приезжают из других регионов РФ на постоянное или длительное место жительства
  3. Ежегодный ввод жилых площадей составляет ок. 2,8 млн. квадратных метров при необходимых для нормального воспроизводства жилого фонда показателей – 1 квадратный метр на человека, т.е. ок. 4,8 млн. метров в год
  4. В городе постепенно складывается дефицит земельных участков, пригодных под жилое строительство с утвержденной градостроительной документацией

Стать инвестором

ИПОТЕКА + ПЕРЕУСТУПКАЭТО РЕАЛЬНОСТЬ

Сейчас — каждая пятая сделка на рынке первичного жилья – это Переуступка. Каждая четвертая из них – проходит с привлечением ипотечных средств.


Бесплатная юридическая консультация:

Итог: 5% всех приобретаемых квартир Ведущие банки страны идут в ногу с рынком

Вам говорят, что это невозможно? — Мы отработали механизм согласования и оформления документов — Мы бесплатно бронируем квартиру на период одобрения — Мы каждый месяц проводим 8-10 ипотечных сделок

Отзывы о нас

Очень грамотные специалисты работают в компании Первый Центр Переуступок. Туда я попала по рекомендациям коллег по своей работе, уже не раз имевших дело с ним. Все они отозвались о компании как надежной и профессиональной.

Когда я обратилась к ним по поводу продажи своей квартиры, они мне здорово помогли. Сразу активно стали со мной работать, помогли собрать все необходимые для продажи документы, оценку своей квартиры мне произвели тоже с их помощью. Чувствуется, что они хорошо знают рынок недвижимости, все цены на квартиры в разных районах Спб. Помогли определиться, какая цена наиболее выгодна для меня. При этом работают четко, никогда не пришлось ждать их, нервничать, всегда приходили в то время, на которое договаривались.

В результате через 1,5 месяца после моего обращения к ним я продала свою квартиру, была очень довольна. Можно сказать, без лишних волнений и хлопот выполнила такое важное дело. Спасибо работникам компании за их добросовестное отношение к клиентам и настоящий профессионализм.

Телефон вашей компани я увидел на сайте Первого Центра Переуступок, позвонил по нему и попал на Кулькову Ольгу. Мне понравилось, как она разговаривала со мной по телефону: корректно и доброжелательно. Я приехал на встречу, и ваш Специалист Ольга произвела на меня самое благоприятное впечатление: очень порядочная, доброжелательная, коммуникабельная. Только потому, что я попал на нее, я заключил с вашей компанией договор. И не пожалела об этом. Она подобрала мне отличный вариант. Огромное ей спасибо!


Бесплатная юридическая консультация:

Когда передо мной встал вопрос о покупке собственного первого жилья, я как и все, первым делом зашла в интернет.

На одном из первых ссылок был сайт Первый Центр Переуступок, на нем я почерпнула много полезной для себя информации и смогла познакомиться с предложениями. Я позвонила в компанию и договорилась встретиться в офисе. В офисе Илья Нужный проконсультировал меня как специалист по недвижимости и как юрист, было видно, что передо мной сидит профессионал, отлично ориентирующийся на рынке недвижимости. Мы обсудили все мои предпочтения и условия. Когда Илья приступил к работе, хочу отметить, он всегда был пунктуален, даже не смотря на пробки, всегда был на связи, и главное он быстро реагировал на любые изменения нашего рабочего графика. Я не буду вдаваться в подробности, как мы выбирали квартиру, и какое количество мы посмотрели. Одно могу сказать точно если бы я все это делала сама, моя нервная система пошатнулась. В отличии от своих знакомых для меня суета покупки недвижимости была практически безболезненной, потому что я работала с профессионалом своего дела. Илья Нужный контролировал абсолютно весь процесс, мне казалось , ни что не может вывести его из состояния покоя. Подводя итог, могу сказать: что квартира, приобретенная с компанией Первый Центр Переуступок, а именно с Ильей Нужным, стала для меня настоящим домом и не плохим опытом. Скоро уже закончу в ней ремонт, и можно будет переезжать в свою собственную первую квартиру.

Хотели переехать с мужем в Санкт – Петербург из Нижнего Новгорода. Хотелось сразу с поезда заселиться в квартиру. Долго изучали рынок Санкт – Петербурга, знали все предложения наизусть. Увидев на сайте Первого Центра Переуступок, сразу же обратились в компанию, т.к. поразил большой выбор квартир, которых у застройщиков уже не было. По приезде в Санкт — Петербург заселились уже при втором просмотре! Спасибо большое агенту Никите Григорьеву за оперативную работу! Успехов Вам в работе и дальнейшего развития! Ольга.

Хотим выразить огромную благодарность всем сотрудникам Первого Центра Переуступок, а особенно нашему менеджеру Радыгиной Софьи. Только благодаря их усилиям у нас наконец получилось — спустя год от начала попыток получить ипотечный кредит и купить квартиру — переехать в собственную «двушку» в Санкт – Петербурге! До визита в это агентство сложности возникали буквально на каждом шагу: в отношениях с банками, и в принятии окончательного решения о месте расположения жилья — в общем, все было очень нервно и неопределенно. До тех пор, пока мы не попали в Первый Центр Переуступок. Здесь все работают единой слаженной командой, и нет проблем конкретного клиента и его риэлтора — есть проблема агентства, и ее, проблему, блестяще решают. Так в нашем случае кредит в Сбербанке, несмотря на некоторые сложности, был одобрен, а квартира — после огромного количества «метаний» и просмотров (выбор был нами очень сужен: 3 станции метро, не слишком маленькая площадь квартиры за не слишком большую сумму, наличие лифта, балкона и т. д.) — была найдена и оперативно куплена. Мы очень довольны работой компании и будем советовать его всем знакомым.

Я обратилась к Анастасии Чуваевой за помощью подобрать и купить квартиру для себя в июле 2014 года. Анастасия сразу показала себя как профессионал, пригласив в офис на встречу. Мы вместе с моим молодым человеком приехали и были приятно удивлены: 1. Офисом Вашей компании. Место — супер, бизнес центр — очень презентабелен, администратор на ресепшене — улыбалась. 2. Профессионализмом Анастасии. Анастасия выслушала мою историю, мои желания и оценила ресурсы. Сразу же были предложены 2 оптимальных варианта квартиры, мне показали каталоги, планировки и актуальные цены. Также Анастасия дала квалифицированную и объективную оценку строительного рынка и застройщиков.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее мы договорились о просмотре квартир, Настя сопровождала после которого мое убеждение относительно выбора окрепло окончательно.

Далее работа строилась оперативно и четко. Специалист по ипотеке Анна связалась со мной и мы обсудили все варианты ипотечных программ и банков. Квартира была выбрана и забронирована и в итоге куплена! Мне очень понравилась работа и то вдохновение, с которым Ваши специалисты общались со. Итог: безмерная благодарность девочкам за их труд, а всей e3group за то, что Вы делаете людям добро! Настя — мега профессионал и очень приятный человек. Спасибо Вам за то, что вы так качественно и серьезно делаете свою работу.

«Первый центр переуступок» 2018 Санкт-Петербург пл. Конституции 3,корпус 2 лит. А, 33 этаж Написать письмо директору:

(купить) (продать)

Источник: http://1-cp.ru/


Бесплатная юридическая консультация:

Сводник переуступок

BPI Group (Единый Центр Переуступок) – лидер на рынке переуступок Санкт-Петербурга. База компании — главный инструмент работы многих риэлтерских компаний. BPI Group успешно провела более 300 сделок цессии, включая такие сложные случаи, как продажа квартир с ипотекой или непогашенной рассрочкой. Также покупателям предлагаются квартиры в новостройках эксклюзивно от застройщика и в собственности. В июне 2015 года BPI Group стал эксклюзивным продавцом квартир в ЖК «Форт Рыбацком»

BPI Group предлагает клиентам:

  • Колоссальный опыт и профессионализм. Специалисты компании работают в сегменте переуступки с 2010 года и накопили уникальный багаж знаний и опыта.
  • Быструю покупку или продажу квартиры благодаря сотрудничеству более чем с 200 агентствами города!
  • Уникальную Базу Переуступок — более 800 квартир во всех районах города и области на различных стадиях готовности.
  • Отсутствие проблем в будущем. В Базу переуступок попадают квартиры только от надежных застройщиков.
  • Гибкий индивидуальный подход к каждому клиенту.

Всех, кому интересно повысить квалификацию в сфере психологии, приглашают на тренинг на тему «Психология влияния в риэлторских переговорах».

Российская гильдия управляющих и девелоперов приглашает принять участие в VI ежегодном биеннале «Архитектура Петербурга», которое пройдетапреля в Мраморном зале Российского этнографического музея.

С первых дней своего существования Петербургская Ярмарка недвижимости стала зеркалом рынка, точно отражающим как общую ситуацию, так и наиболее яркие тенденции в каждом, представленном на выставке сегменте. Не стала исключением и Ярмарка, прошедшая в Экспофоруме с 28 по 30 октября 2016 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Уже завтра, в пятницу, 28 октября в Экспофоруме откроется большая Ярмарка недвижимости, где более 300 компаний представят городскую, загородную, зарубежную и курортную недвижимость, технологии и материалы для загородного строительства.

28 – 30 октября в ЭкспоФоруме пройдет большая Ярмарка недвижимости. 300 компаний соберутся на одной площадке, чтобы представить городскую, загородную, зарубежную недвижимость, технологии и материалы для загородного домостроения.

Нестабильность отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с приобретением

С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность

Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей


Бесплатная юридическая консультация:

«Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если

Прочитав название этой статьи, кажется странным поиск разницы в двух, таких похожих, понятиях. Для чего же ещё арендуется ячейка, как ни для хранения имущества? Или: в чём

В базе недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области содержится информация об объектах недвижимости. Наша база постоянно пополняется новыми объявлениями об аренде и продаже квартир в новостройках, офисов и прочих объектах коммерческой недвижимости, а так же вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге. Удобная система поиска позволяет осуществлять подбор нужного объекта по району, станции метро, стоимости и многим другим параметрам, в том числе по рекламодателю — агентству недвижимости или застройщику.

Источник: http://www.eip.ru/agency/118_3234

Группа

Переуступки в СПб! Единая База!

Информация

Описание: Покупка и Продажа квартир по Переуступке Права Требования.Мы работаем с лучшими предложениями рынка и обеспечиваем безопасность в сопровождении сделки!


Бесплатная юридическая консультация:

Если Вы покупатель:- Ваши пожелания будут услышаны; Показать полностью… — Мы Проведем анализ рынка и найдем лучшие предложения;- Предоставим юридическое сопровождение сделки.Вы сможете найти Квартиру сами в Единой Базе Переуступок;eci-pereustupki.ru/svodnik/

Если Вы продавец, то разместите свое предложение:- В Единой Электронной Базе Переуступок;- На нашем Сайте;- Группе ВКонтакте.Узнайте больше по телефону: Телефон: Или на нашем сайте http://spb-pereustupka.ru/ Веб-сайт: http://eci-pereustupki.ru/ Место: Литейный проспект, 26, Санкт-Петербург, Россия

Оставить заявку Открыть приложение

Другое

Действия

523 записи ко всем записям

На данный момент существует вероятность повышения Банком России ключевой ставки 14 декабря до 7,75-8% годовых.

Об этом сообщил член правления ИК «ЦЕРИХ Кэпитал Менеджмент» Андрей Хохрин. Показать полностью… «Но эта вероятность не полная», — уточняет аналитик.

При этом такое повышение специалист предлагает не считать долгосрочной тенденцией. «Если повышение ставки и состоится, то сам потолок повышений, по нашему мнению, – 8% годовых, а после него мы ожидаем снижения ставки в 2019 году к 7% годовых и ниже», — добавляет эксперт.


Бесплатная юридическая консультация:

Посмотреть базу всех переуступок Санкт-Петербурга https://vk.cc/7ZMNDs

ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок квартиры во втором корпусе ЖК Ariosto!, который возводится в Приморском районе Петербурга.

Новый 12-этажный дом рассчитан на 624 квартиры, в основном одно- и двухкомнатные. Показать полностью…

Проектом предусмотрены потолки высотой до 3,6 м, встроенная сауна, просторная терраса, ванная с окном.

Посмотреть базу всех переуступок Санкт-Петербурга https://vk.cc/7ZMNDs


Бесплатная юридическая консультация:

Рост цен в недавно пополнивших рынок проектах гораздо выше, чем в старых. Об этом рассказали эксперты на круглом столе «Итоги года на рынке недвижимости: сезон-2018».

Цены подрастают даже в новостройках закадья. Показать полностью… По словам руководителя группы маркетинга Группы ЦДС Петра Буслова, рост цен в проектах компании, реализуемых в пригородной зоне, в этом году был отмечен на уровне 5-10%.

Как рассказала начальник отдела маркетинга ГК «КВС» Марианна Ивлева, повышение в разных проектах компании составило в пределах 6-35%, причем больший ценовой рост показали как раз стартапы. «В ноябре мы трижды поднимали цены в наших новых проектах», — рассказала она.

Посмотреть базу всех переуступок Санкт-Петербурга https://vk.cc/7ZMNDs

К весне 2019 года в Петербурге будет уже несколько пилотных проектов с эскроу-счетами, которые вводятся законом с 1 июля 2019 года для хранения средств дольщиков.


Бесплатная юридическая консультация:

Об этом в интервью БН рассказал Показать полностью… генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Понятно, что для всей отрасли этого катастрофически мало. При этом для покупателей эти проекты, как правило небольшие, будут иметь явные преимущества: все железобетонно и надежно, деньги — на эскроу-счетах в банке. Около пяти банков и с десяток застройщиков сейчас работают в этом направлении. Мы тоже готовим такие пилоты», — сообщил он.

Источник: http://vk.com/spbpereustupka

Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия.

В чем суть переуступки?

Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).

Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.

Бонусы переуступки

Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла. Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты. Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах.

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду

Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры). После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднеммесяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно. Соответственно в домах с большим количеством квартир, ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке.

Аналогичная ситуация и с компаниями-подрядчиками, которые получили жильё от застройщика в счёт оказанной услуги или поставок материалов. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах.

Где могут возникнуть «подводные камни»?

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:

  • продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядкатысяч рублей)
  • если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
  • нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо:

Проанализировать и подготовить документы

  1. Изучаем «базовый» договор долевого участия, уделяя особое внимание правам и обязанностям дольщика. На этом этапе будет возможность договориться с продавцом о разделении финансовых обязательств (расходов на оформление). При появлении сложностей и недопониманий можно обратиться к помощи юриста.
  2. Запросить акты сверки (он же – акт взаиморасчётов), подтверждающие полную, либо частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
  3. Подговорить нотариальное согласие супругов либо справку об отсутствии таковых.

Подписать договор

  1. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре). Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя. В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита. Если вы готовы внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения.
  2. Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.

Передача денежных средств продавцу

Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку. Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.

Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое. Этот риск невелик, однако стоит ли игра свеч – решать только вам.

После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра. Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

Итак, подведём итоги:

  1. Переуступка — это реальная возможность сэкономить на покупке квартиры
  2. Необходимо внимательно изучить документы и проверить условия сделки
  3. Важно выяснить у застройщика и у банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах и договориться о распределении их с продавцом.

Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки

Источник: http://spbhomes.ru/science/pereustupka-hitrosti-sdelki/

Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме

Если вы хотите грамотно продать квартиру по переуступке в строящемся доме, не совершив распространённых ошибок, то без теоретической подготовки вам не обойтись. Для кого-то такая продажа – способ получения прибыли. Кому-то захотелось просто поменять объект на другой. Какой бы ни была цель подобной сделки, алгоритм её проведения един.

Тип продажи — переуступка

Переуступка права требования или цессия – так называется форма сделки, по которой можно купить или продать ещё не построенное жилье.

Более подробно об этой форме договора можете прочитать в этой статье.

Также в этой статье мы рассмотрели сделки по переуступке со стороны покупателя. Настало время поговорить о переуступке со стороны продавца.

Кто продает переуступку?

Частные инвесторы

Недвижимость всегда стабильно росла в цене, несмотря ни на что. И, естественно, есть люди, которые на этом зарабатывают. Если вы что-либо понимаете в недвижимости, можете предсказать, какой жилой комплекс или дом будет востребован на рынке, то можете попробовать себя в этом виде заработка. Для этого оформите с застройщиком Договор долевого участия и станьте дольщиком на ранней стадии продаж, а лучше даже на самом старте. Дождитесь, когда дом будет достроен и сдан госкомиссии. А затем, до принятия квартиры у строительной компании, продайте её по актуальной на данный момент цене. Она будет очевидно выше чем на старте.

Люди, у которых «поменялась ситуация»

Все эти ситуации ведут к продаже квартиры. А зачем дожидаться постройки дома, получения собственности, когда ты решил продать квартиру уже сейчас? В таких случаях и помогает переуступка права требования.

Подрядчики

Это крупные и мелкие компании, помогающие застройщику с возведением дома.

Обычно застройщики расплачиваются с ними не деньгами, а квадратными метрами и квартирами. Поскольку главной целью подрядчика является получение денег, а не приобретение квартир, подрядчик стремится продать такие квартиры. Стоит отметить, что, в отличие от застройщика, подрядчик заинтересован в том, чтобы продать квартиры как можно быстрее. Так как в этом случае он быстрее получит вложенные средства и прибыль.

Действия при продаже

Не так уж и важно, к какой группе вы относитесь, действия при продаже будут одинаковыми в любом случае.

Сперва вам нужно в очередной раз открыть свой договор долевого участия и прочитать пункты, которые регламентируют уступку

Все застройщики разные — и правила проведения уступки каждый прописывает по-своему. Чаще всего этот пункт звучит примерно так: «уступка допускается только после полной оплаты ДДУ и с письменного согласия застройщика». В этом случае для проведения уступки нам нужно только разрешение. Но если строительная компания обязывает нас проводить уступку трехсторонним договором с участием застройщика, то нужно готовиться к дополнительным расходам. Застройщик бесплатно уступку проводить не будет. Решите для себя сами, готовы ли вы будете разделить с покупателем этот расход на двоих. Всё-таки проведение сделки с участием застройщика — это просто, комфортно и безопасно.

Далее приступаем к оценке стоимости квартиры

Одна из серьезнейших ошибок всех продавцов недвижимости – это переоценка своей квартиры. Иные продавцы, выставляя квартиру с завышенной ценой, забывают, что они ограничены во времени. Продать по переуступке можно до даты, когда застройщик выдаст вам ключи и заставит подписать акт «Приёма-передачи». Продавцы в этих ситуациях до последнего тянут и не подписывают акт, не принимая ключи. Пользуются простой уловкой. Они приходят на приёмку квартиры со специально подготовленным человеком, который знает, на какие моменты стоит обратить внимание. Находят в принимаемой квартире какие-нибудь недочёты и акт не подписывают, мотивируя это найденными недостатками. Застройщик будет вынужден провести все в порядок и устранить неполадки за свой счёт.

Но бесконечно тянуть всё равно не получится. Застройщик, после того, как дом сдаётся комиссией, начинает платить за каждую не переданную владельцу квартиру коммунальные платежи. Поэтому застройщик старается максимально быстро и без задержек передать дольщикам квартиры. А если кто-то не хочет принимать квартиру, застройщик вправе подписать акт «Приёма-передачи» в одностороннем порядке.

Помните, время продавца ограничено! Если сильно пожадничать и выставить высокую цену, рискуете не продать квартиру до момента принятия ключей.

После сдачи начинается «мертвый период» — время, когда застройщик передал дольщику квартиру, а дольщик ещё не оформил право собственности. Этот период может длиться в зависимости от ситуации: от пары месяцев до полугода. Слишком длительное время для того, чтобы окупить вложения.

Лучше и выгоднее продать быстрее и дешевле, чем долго и дорого.

Совет: изучите рынок, посмотрите, остались ли подобные квартиры у застройщика.

Если застройщик еще не распродал все свои квартиры, ваш ценник должен быть существенно ниже, чем у строительной компании. Разговор идёт о сотнях тысяч рублей. У вас должно быть какое-нибудь преимущество перед застройщиком. И это преимущество — ваша цена.

Сколько бы не писали о том, что переуступка так же безопасна, как и договор с застройщиком, всё равно в народе остались сомнения на этот счет. Многие будут бояться покупать квартиру у частного лица, когда аналогичные остались у девелопера. Этот страх нужно гасить рублем. Подайте объявление на сто, а лучше на двести тысяч дешевле, чем у застройщика, и звонки пойдут.

Если вы купили вашу квартиру в ипотеку и продолжаете её выплачивать, то не спешите увеличивать стоимость квартиры каждый месяц на сумму вашего ежемесячного платежа. Ваша ипотека — это только ваши проблемы. И они никак не должны касаться покупателя и увеличивать стоимость квартиры. А с учетом того, что квартира находится под обременением, и для продажи ипотечной квартиры потребуется чуть больше сил и времени, то такая квартира должна стоить еще дешевле.

Где рекламироваться и как поскорее продать квартиру по переуступке?

Не стесняйтесь рекламироваться везде:

  • онлайн-ресурсы с объявлениями («Авито»);
  • специализированные газеты и журналы;
  • группы в социальной сети «ВКонтакте».

Найдите группу дольщиков вашего конкретного дома и тему о продаже или покупке квартир по переуступке. Оставьте там своё объявление. Часто покупатели занимаются поиском именно через «Вконтакте».

Тщательно подготовьтесь перед подачей объявления:

  • найдите хорошо отрисованную планировку вашей будущей квартиры (а еще лучше — поэтажный план подъезда);
  • отметьте на ней вашу квартиру (если на планах не будет, то обязательно добавьте «розу ветров», чтобы покупатели знали, в какую сторону света будут смотреть окна);
  • отсканируйте;
  • также приложите в объявлении приложение, где описываются характеристики квартиры и в каком виде она сдаётся.

Вся эта информация избавит вас от ненужных и однотипных вопросов о том какой эта квартира будет.

Не бойтесь показать свой ДДУ покупателю

Помните, что именно его вы и продаете. Вы не можете впустить покупателя в квартиру, чтобы он проверил все самостоятельно. Вы можете только показать ему ваш Договор для изучения. Как правильно показать ДДУ:

  • отсканируйте его, все страницы (особенно последнюю, с печатями росреестра);
  • затрите ваши персональные паспортные данные;
  • всегда держите этот файл под рукой, чтобы не затягивать процесс продажи.

Помимо непосредственно покупателя, в интернете поиском выгодных переуступок занимаются еще и агенты. Они могут предлагать вашу квартиру своим клиентам. И чтобы агент смог нормально провести презентацию квартиры, ему нужен ваш ДДУ. Помните, что для совершения сделки недостаточно одного лишь ДДУ. Список необходимых документов – не маленький (подробнее о процедуре сделки вы можете прочесть в нашей статье о покупке квартиры по переуступке). Поэтому не бойтесь отправлять договор по требованию покупателя. Даже имея оригинал «долёвки», с ней все равно ничего не сделать, не говоря уже о копии этого договора.

Не бойтесь агентов

При работе с агентом вы избавляете себя от кучи ненужных телефонных разговоров. Есть два пути продажи:

  • выставить своё объявление и ждать покупателя;
  • или заключить договор с агентством.

И уже агент будет отвечать на все вопросы. А найдя покупателя, он:

  • поможет вам подготовить все необходимые для сделки документы;
  • подготовит договор цессии;
  • будет сопровождать вас до момента, когда зарегистрированный договор выйдет из Росреестра.

Сколько же стоят услуги агентства? Чаще всего для вас, как продавца, – ничего. Вы получите на руки именно ту сумму, которую хотите. Услуги агентства по итогу оплатит Покупатель, заплатив чуть большую сумму. Но заключив договор с агентством, вы связываете себе руки. В каждом договоре есть пункт о том, что вы не можете самостоятельно рекламировать и продавать квартиру. Продавая квартиру самостоятельно, вы мешаете агенту работать, становясь его прямым конкурентом.

Если вы не хотите ограничивать себя в продаже, то тогда для вас подойдет другой путь. Вы рекламируете свою квартиру самостоятельно и ведёте переговоры только с теми агентами, у которых уже есть потенциальный покупатель. В этом случае вам придётся за время продажи ответить на огромное количество одинаковых вопросов, но зато вы сами будете контролировать процесс продажи.

Сводники переуступок

Сейчас очень набирают популярность таблицы-сводники с переуступками. Это межагентские базы с квартирами, которые можно продать по переуступке. Они очень удобны для агентов по недвижимости, потому что подобные компании выплачивают щедрые комиссионные за привлеченного клиента. А также берут все хлопоты по оформлению на себя. Найдите подобные сводники с переуступками в вашем регионе и отправьте свою квартиру им. Они разместят её у себя на сайте, и тогда работой по продаже вашей квартирой займутся все агенты города, при этом совершенно бесплатно для вас.

Налоги

Согласно кодексу Российской Федерации, любой доход, который получает гражданин РФ, в обязательном порядке должен облагаться налогом. Причем вне зависимости от того, получен доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности или же по договору переуступки до завершения строительства дома. Доход с продажи такой недвижимости в обязательном порядке облагается налогом. На данный момент — это 13% для Граждан РФ и 30% для иностранцев.

Прибылью будет являться разница, полученная от продажи квартиры, поскольку она покупается за одну стоимость, а реализуется уже за другую.

Налоговый кодекс предусматривает несколько способов снижения налогооблагаемой базы на вполне законных основаниях:

  • получение налогового вычета;
  • снижение размера дохода от продажи квартиры.

Если рассматривать первый вариант, то при наличии договора ДДУ, продавец может получить вычет, сумма которого ограничивается пределом в один миллион рублей. Для этого в налоговые органы необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

Что касается второго варианта, можно снизить размер дохода вплоть до стоимости покупки квартиры у застройщика. Таким образом, цена продажи будет равна цене покупки, и налог платить будет не с чего. Потому что отсутствует прибыль. Напомним, что подавать декларацию нужно до конца апреля того года, который следует за годом продажи.

Список документов для заключения договора цессии:

  • оригинал ДДУ;
  • документы, подтверждающие взаиморасчёты между застройщиком и дольщиком;
  • документы, подтверждающие легальность стройки;
  • письменное согласие от супруга/супруги или справка о том, что покупатель находится не в браке.

Более подробно о необходимых документах можно прочитать в статье «Покупка квартиры по переуступке прав».

Вместо итогов

Будь вы инвестор и хотите получить прибыль, или вы продаете квартиру в связи с изменением обстоятельств — действовать предстоит одинаково. Как формально происходит процесс подготовки к сделке и сбора документов подробно описано в статье «Как купить квартиру по переуступке». А для самой продажи:

  • отсканируйте ДДУ и не пойтесь показывать его по запросу от покупателей;
  • сотрудничайте с агентами, они вам не враги;
  • помните: лучше быстрее продать квартиру за короткий промежуток времени, чем бесконечно продавать её по более высокой цене. Чем дольше вы продаёте квартиру, тем больше вы теряете.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-po-pereustupke-v-stroyashchemsya-dome/

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру?

​Купля-продажа квартиры в новостройке – не редкость. Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации.

Часто квартиры в новостройках, перед тем как дойти до конечного покупателя, меняют много так называемых владельцев. Это объясняется тем, что продажа квартир осуществляется уже на этапе закладки фундамента будущей недвижимости, когда самого объекта еще и в помине нет. Поэтому при продаже недвижимости в новостройке существует два типа договора – купли-продажи и переуступки.

Разница между переуступкой и чистой продажей квартиры

Чистая продажа квартиры

Прямой договор купли-продажи квартиры означает, что одна из его сторон приобретает у другой стороны за определенную плату недвижимость. Затем осуществляется ее регистрация в рег.палате, после чего приобретающий становится собственником квартиры, в подтверждение чему ему выдаются свидетельство о собственности. Такой договор может быть заключен между клиентом и застройщиком (либо другим лицом) по квартире в новом доме, который уже сдан, и прошел полную процедуру регистрации в уполномоченных органах. Итогом сделки является, как уже говорилось, свидетельство о собственности на объект.

Договор переуступки

В случаях, когда дом еще не сдан (при этом не важно, достроен он или нет), подписывается договор второго типа – переуступки прав требований. В недостроенном и не сданном доме нельзя продать квартиру по обычному договору купли-продажи просто потому, что по документам данной квартиры пока не существует.

В чем существенные различия?

Договор переуступки прав требований (или договор цессии) имеет свои отличия. По такому документу передается не право собственности (как в случае с прямым договором), а определенные права и требования на объект. Причем предъявить эти права и требования возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет должным образом сдан.

Изначально существует некий основной договор с застройщиком (например, долевого участия или иной), где по договору переуступки меняется лишь покупающая сторона этого договора, которая может стать собственником лишь тогда, когда дом будет надлежащим образом зарегистрирован в соответствующих органах.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pereustupka-ili-chistaya-prodazha

Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя.

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия.

В чем суть переуступки?

Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).

Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.

Бонусы переуступки

Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла. Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты. Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах.

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду

Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры). После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднеммесяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно. Соответственно в домах с большим количеством квартир, ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке.

Аналогичная ситуация и с компаниями-подрядчиками, которые получили жильё от застройщика в счёт оказанной услуги или поставок материалов. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах.

Где могут возникнуть «подводные камни»?

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:

  • продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядкатысяч рублей)
  • если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
  • нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо:

Проанализировать и подготовить документы

  1. Изучаем «базовый» договор долевого участия, уделяя особое внимание правам и обязанностям дольщика. На этом этапе будет возможность договориться с продавцом о разделении финансовых обязательств (расходов на оформление). При появлении сложностей и недопониманий можно обратиться к помощи юриста.
  2. Запросить акты сверки (он же – акт взаиморасчётов), подтверждающие полную, либо частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
  3. Подговорить нотариальное согласие супругов либо справку об отсутствии таковых.

Подписать договор

  1. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре). Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя. В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита. Если вы готовы внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения.
  2. Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.

Передача денежных средств продавцу

Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку. Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.

Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое. Этот риск невелик, однако стоит ли игра свеч – решать только вам.

После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра. Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

Итак, подведём итоги:

  1. Переуступка — это реальная возможность сэкономить на покупке квартиры
  2. Необходимо внимательно изучить документы и проверить условия сделки
  3. Важно выяснить у застройщика и у банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах и договориться о распределении их с продавцом.

Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки

Источник: http://spbhomes.ru/science/pereustupka-hitrosti-sdelki/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн