Сведения о кадастровой стоимости земельных участков

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка Бесплатная юридическая консультация: Многие из нас сталкивались с тем, откуда ведётся расчёт стоимости.

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Многие из нас сталкивались с тем, откуда ведётся расчёт стоимости налога на земельный участок. Согласно новым требованиям законодательства, расчёт стоимости осуществляется на основании кадастровой оценки имущественного права, и Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка позволит вам узнать, как оценило государство ваше имущественное права, а также за какую цену вы можете продать или купить земельный участок.

Оглавление:

Где можно узнать эту информацию и заказать документы из Росреестра о стоимости земельного участка .

Кто выдаёт справки о стоимости земельного участка?

Официальным органом, который выдаёт справки на стоимость земельного участка, является Кадастровая Палата Росреестра. По закону, каждые пять лет на территории России проводится переоценка стоимости земельного участка (для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя определён срок, каждые три года).

Росреестр определяет процедуру оценки стоимости, которые осуществляют муниципальные образования, результаты которых в обязательном порядке проступают в ФГБУ «Росреестра». Кадастровая палата соответственно вносит эти данные в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Где можно узнать о стоимости земельного участка?

Существует несколько вариантов, как можно узнать стоимость кадастровую земельного участка, это:

  • Данные имеются на публичной кадастровой карте.
  • Точная цена имеется в выписке ЕГРН.
  • В кадастровом паспорте указана точная кадастровая стоимость объекта.
  • В сведения из фондов государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр.

Все данные являются актуальными на день формирования запроса. В некоторых случаях владельцы недвижимости в корне не согласны с тем, что кадастровая стоимость занижена, или завышена (чаще всего этот спор возникает в процессе расчёта налога на землю).

В этом случае рекомендуется обратиться в специальную комиссию при Росреестре, которая определит достоверность данных. Если комиссия будет настаивать на своих данных, необходимо обратиться в судебные инстанции, разрешения конфликтной ситуации.

На сайте нашей компании вы можете заказать официальную справку из Росреестра о точной кадастровой стоимости вашего земельного участка. Эта справка является официальной и предоставляется в различные органы для решения имущественных проблем с земельным участком.

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН?

На нашем сайте вы можете воспользоваться удобной формой заказа выписки ЕГРН из Росреестра в виде справки о кадастровой стоимости земельного участка, где можно узнать информацию о собственнике земельного участка. Для этого, вам потребуется заказать выписку ЕГРН.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://kadastrmap.ru/kadastr/rosreestr-spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-stoimost/

Кадастровая стоимость онлайн

Многих сегодня интересует кадастровая стоимость онлайн потому, как удаленный способ – самый простой из предложенных версий, так как для получения необходимых сведений, достаточно войти в сеть.

Как распознавать объекты и их характеристики, включая кадастровую стоимость?

Как уже обозначалось, онлайн – самый элементарный способ. Для этого необходимо ввести адрес искомого недвижимого объекта либо его кадастровый номер в самой кадастровой карте (доступ к чему осуществляется в режиме онлайн). После чего высвечивается окно, где перечислены все сведения о данном недвижимом объекте.

Самое важное в данном процессе – пользоваться обновленной картой, поскольку, старые версии уже не актуальны. Загвоздка в том, что в кадастре постоянно происходят изменения (то собственник меняется, то тип собственности приобретает другой характер).

Кадастровая стоимость онлайн, также величина не постоянная. Органы исполнительной власти субъекта в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вправе изменить указанный показатель на основании произведённых оценочных работ не чаще 1 раза в 5 лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровые центры работают и удаленно!

Сегодня, не отходя от компьютера, можно не лишь просмотреть стоимость всех интересующих недвижимых объектов, но и самому стать на кадастровый учет либо произвести какие-либо изменения. Принцип заказа документов здесь отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронном виде. Благодаря публичности сведений государственного кадастра, возможность запросить документы есть у каждого.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Источник: http://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost-onlajn/

Информация о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Стоимость земельного участка определяется двумя видами оценок: рыночная стоимость и кадастровая оценка. Кадастровая -используется при точном определении ценности, в зависимости от класса земельного участка.

Кадастровую еще называют государственной оценкой, поскольку она используется для создания:


Бесплатная юридическая консультация:

  • государственного земельного банка и унификации системы налогообложения;
  • системы распределения земель;
  • учета по приватизированным земельным участкам;
  • условий по выдаче соответствующих строительных разрешений.

Только кадастровая стоимость позволяет собственникам земельных участков знать реальную цену своего надела и использовать это при его отчуждении или определении величины налогообложения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Бесплатная юридическая консультация:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Чтобы получить кадастровую справку о стоимости земельного участка, нужно перейти по данной ссылке.

Ввести кадастровый номер земельного участка:

Затем нажать «найти».

В течение некоторого времени, сервис найдет необходимый нам земельный участок:

Рядом с кадастровым номером, следует нажать на появившийся адрес земельного участка:


Бесплатная юридическая консультация:

Сервис перенаправит на страницу, где надо выбрать вариант справки в электронном виде и нажать на кнопку внизу «заказать документы».

Кроме этого, сервис предоставляет возможность заказа кадастровой справки на бумажном носителе и с печатью.

Для этого в открывающемся окне надо ввести свой электронный адрес, а при желании можно бесплатно подключить СМС-информирование о готовности документа.

Обязательно необходимо указать дату, на которую необходим расчет кадастровой стоимости земельного участка, и нажать «далее».

Появится окно для возможности оплатить онлайн услугу сервиса. Для этого можно воспользоваться одним из многих предложенных вариантов оплаты. При этом электронная справка будет стоить 290 рублей, а выполненная на бумаге — 4990 рублей.

Бесплатная юридическая консультация:

Так, если выбрать оплату через Сбербанк, то необходимо нажать на соответствующую иконку и перейдя к оплате, ввести данные пластиковой карты и свой электронный адрес, куда поступит информация о произведенном платеже.

Когда оплата будет завершена, заявка на изготовление кадастровой справки будет принята в работу, а на электронный адрес поступит информация о произведенной оплате, и для отчета будет приложена квитанция.

При этом справка в виде электронного документа будет изготовлена в период от 1 до 3 дней, а для изготовления на бумажном носителе, с заверением подписью и печатью, понадобится срок от недели до двух. При этом бумажный документ в столице может быть доставлен по адресу заявителя.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных 8 апреля 2000 года.

Они заключаются в следующем:


Бесплатная юридическая консультация:

  • решение по проведению работ для кадастровой оценки земельных участков принимает соответствующий субъект Российской Федерации;
  • перечень земельных участков, в отношении которых необходимо провести кадастровую оценку, готовит подразделение Росреестра согласно территориальности. Действующее законодательство разделяет все земельные участки, которые включены в состав земель населенных пунктов на 17 видов разрешенного использования. А каждый населенный пункт делится на соответствующие административно-территориальные единицы, которые, в свою очередь, поделены на кадастровые кварталы;
  • список участков земельных наделов содержит соответствующую характеристику каждого участка, в которую входят сведения о площади участка, его месте расположения, наличию или отсутствию строений на земельном участке, их характеристике и целевом назначении;
  • работы по оценке земельных участков по поручению Росреестра выполняются организациями, которые имеют разрешение на оценочную деятельность. В процессе выполнения работ, они рассчитывают по каждому кадастровому кварталу удельный показатель кадастровой стоимости и вид разрешенного использования конкретного земельного участка;
  • результаты кадастровой оценки утверждаются территориальным субъектом Российской Федерации;
  • после утверждения, результаты оценки заносятся в Росреестр.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

В основу определения кадастровой стоимости земельного участка берется удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра.

Поэтому чтобы узнать кадастровую стоимость всего земельного участка, необходимо значение удельного показателя 1 квадратного метра умножить на общую площадь.

При этом по разным кадастровым кварталам, удельный вес 1 квадратного мета будет разным и, соответственно, кадастровая стоимость земельных участков и их вид разрешенного использования будет отличаться.

Бывает, что один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования. Тогда для определения кадастровой стоимости берется больший показатель удельного веса 1 квадратного метра.


Бесплатная юридическая консультация:

Для ведения статистики, а также для ориентировки субъектов оценочной деятельности, территориальные субъекты Российской Федерации устанавливают некие средние показатели удельных значений 1 квадратного метра для каждой категории земельных участков и видам их функционального использования в пределах муниципальных районов и территориальных округов.

Таким же образом, в административном порядке устанавливают минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости в отношении земель, которые относятся к промышленности или землям специального назначения.

И ниже этих значений показатель быть не может. Для их определения применяется методика по расчету средневзвешенных показателей в отношении каждого района или округа, а также категории земельных участков.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область


Бесплатная юридическая консультация:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Публичная кадастровая карта России онлайн

Кадастровая карта России, Москвы, и каждого региона.

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация: • точная площадь; • адрес; • стоимость; • статус; • характеристика; • дата взятия на учет; • форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу. Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.


Бесплатная юридическая консультация:

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики: Адыгея Алтай Башкортостан Бурятия Дагестан Ингушетия Кабардино-Балкария Калмыкия Карачаево-Черкесия Карелия Коми Крым Марий Эл Мордовия Саха (Якутия) Северная Осетия — Алания Татарстан Тыва Удмуртия Хакасия Чечня Чувашия


Бесплатная юридическая консультация:

Так же, кадастровые карты содержат края РФ: Алтайский край Забайкальский край Камчатский край Краснодарский край Красноярский край Пермский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей: Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Ивановская область Иркутская область Калининградская область Калужская область Кемеровская область Кировская область Костромская область Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Московская область Мурманская область Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Ульяновская область Челябинская область Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения: Москва (Московская область) Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер») Севастополь

Карта одной автономной области: Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов: Ненецкий АО Ханты-Мансийский АО — Югра Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО


Бесплатная юридическая консультация:

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2018: — Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Источник: http://xn——6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право

Зачем нужна кадастровая стоимость?

В 2016 году собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Заполните форму поиска адреса вашего объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.

Преимущества нашего сервиса

Все интересующие вопросы вы можете отправлять на Услуга оказывается компанией ЗАО « Террамарк ».

Адрес:, г. Новосибирск , ул. Красный проспект, 25


Бесплатная юридическая консультация:

Телефон:

© 2014–2018 — ЗАО «Террамарк». Все права защищены. Карта сайта

Источник: http://kadastr.ktotam.pro/

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

(доб. 306) — Москва

(доб. 861) — Санкт-Петербург

(доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка

справки заказываются для целей уточнения ставки налога, в том числе для снижения налогооблагаемой базы, включая судебный и досудебный порядок. Также справка требуется в пакет документов при вступлении в наследство для исчисления гос.пошлины для уплаты нотариусу.

Под земельного участка понимается расчётная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Кадастровые сведения о земельном участке

Право собственности или обладания (пользования) участком может получить юридическую силу только в том случае, если участок внесён в учётные записи Государственного кадастра.

Внесение сведений в учётные записи означает, что ЗУ поставлен на регистрационный кадастровый учёт. Без этой процедуры ни одна имущественная сделка или правовая операция не может считаться дееспособной в правовом отношении.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Для начала необходимо определиться с понятием стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой). стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков.

Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

Кадастровая стоимость земельного участка — как уменьшить? Cпособы решения задачи

Обнаруживается, что налоги за земельные владения возросли в несколько раз, в сравнении с теми, что соответствуют данным, указанным в кадастровых паспортах, выясняется, что кадастровая стоимость участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость.

А событие это — ни что иное, как изменение цены земли, установленной государством. Произошло увеличение государственной стоимости земельных участков, повлекшее за собой рост ставок земельного налога при сокращении времени его уплаты.

Департамент общего аудита по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка

Вопрос Земельный налог на 2012г.

Где найти кадастровую стоимость земли в Одинцовском р-не Московской обл.для его расчета?

В публичной кадастровой карте из Интернета или еще где-то? Категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Юридический центр ГРАД

Зачастую кадастровая стоимость . установленная в описанном выше порядке, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, в связи с чем у данных лиц встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой. в том числе в судебном порядке.

Данный вопрос не является праздным, поскольку уменьшение – это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка, плате за снятие запрета на строительство.

Кадастровая стоимость в Московской области

— Уже подделывают выписки из ЕГРН?

— Поддельные выписки из ЕГРП и документы — Примеры документов: наследство, собственность — Как узнать номер — Полное руководство по выписке из ЕГРН Собственники земельных участков на территории Московской области последнее время задаются наболевшими вопросами: «Каким

Наше Лотошинье

Получить сведения о земельного участка, в том числе о кадастровом номере, категории и виде разрешенного использования, можно из публичной кадастровой карты (сайт Росреестра ), или в ФГУ «ФКП Росреестра» в виде документов: паспорта или выписок из государственного кадастра недвижимости.

Заказать выписку можно на портале Росреестра в разделе государственные услуги

«Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) »

Росреестр и кадастровая стоимость земли

Сегодня многие собственники, желающие продать земельный участок, при оценке своего актива обращают внимание на кадастровую стоимость. Некоторые требуют, чтобы цена, за которую выставляется на продажу объект, была не ниже обозначенной кадастровой стоимости.

Для того, чтобы разобраться с этим непростым вопросом подготовлена эта статья. Отметим, прежде всего, что если вы имеете в собственности участок, то по действующему законодательству вам предстоит уплачивать соответствующий земельный налог.

Источник: http://juridicheskii.ru/svedenija-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov-38415/

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: для чего нужна, где заказать и как получить

Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации — ЕГРН.

Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

Зачем нужно справка?

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

Откуда берется значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

Как происходит оценка земли для кадастра?

Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.

До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м 2 , а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

  • местонахождение;
  • удаленность от города;
  • близость к местам отдыха;
  • категория земли и разрешенное использование;
  • размер;
  • инфраструктура;
  • коммуникации;
  • экология;
  • популярность района;
  • субъективные факторы.

Качественная оценка земли — это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Кто осуществляет кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

Где получить информацию о стоимости земли

По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.

Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:

  • уточнения расчетов по налогу;
  • определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
  • купли-продажи;
  • дарения;
  • при проектных работах по застройке;
  • при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка?

Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

Если вы знаете только адрес

Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

  • в электронном виде;
  • чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
  • забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

Рыночная оценка

Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.

Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

Утверждение кадастровой стоимости

В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.

Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.

Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

Аннулирование участка

Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

Источник: http://www.syl.ru/article/337076/kadastrovaya-spravka-o-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-nujna-gde-zakazat-i-kak-poluchit

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости – это стоимость, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн, выберите нужный Вам объект используя форму поиска.

Также Вы можете заказать Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости онлайн.

Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра

2 — 5 рабочих дней

Бумажный документ с печатью почтовым отправлением

до 5 рабочих дней + доставка

Что такое Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра. Форма Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости утверждена на основании Приказа Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 года.

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указаны следующие сведения:

  • описание объекта – вид и кадастровый номер
  • величина кадастровой стоимости и дата ее утверждения
  • реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости
  • дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН
  • даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может понадобится в таких случаях как:

  • Оплата налога на имущество.
  • Кредит в банке под залог недвижимости.
  • Продажа объекта недвижимости.
  • Для предоставления в госоргны.
  • При оформлении льгот и субсидий.

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Стоимость выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости:

  • Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестраруб.
  • Бумажный документ с печатью почтовым отправлениемруб.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе Росреестра. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь.

Источник: http://xn—-8sbfkauo0anebcjdfk0n.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

Кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость — это сведения о стоимости объекта недвижимости, которая зафиксирована в государственном кадастре недвижимости (сокращенно — ГКН).

Определяется кадастровая стоимость в процессе проведения государственной кадастровой оценки независимыми специалистами по оценке недвижимости, в соответствии с инструкциями, утвержденными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (сокращенно – Закон об оценке).

Согласно Закону об оценке, проводить кадастровую оценку недвижимости необходимо не реже одного раза в пять лет, но, при этом, не чаще одного раза в три года. Исключением являются г. Москва, г. Санкт-Петербург и г. Севастополь, где можно проводить оценку не чаще одного раза в два года. Все полномочия, связанные с данным вопросом, положены на региональные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления (городские советы и сельсоветы).

После получения запроса от органов власти Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (сокращенно — ФГБУ «ФКП Росреестра») составляет список объектов недвижимости, находящихся на территории данного субъекта РФ или муниципалитета и подлежащих оцениванию.

Для проведения данной процедуры специалисты, выбранные на основе независимого конкурса и проводящие кадастровую оценку объекта недвижимости, имеют, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право самостоятельно выбирать методику оценивания кадастровой стоимости для объектов недвижимости. Заключительным этапом проведения кадастровой оценки является утверждение результатов оценки органами власти, передача информации в ФГБУ «ФКП Росреестра» и занесение данных в государственный реестр недвижимости.

Гражданам Российской Федерации предлагается несколько способов получения данных о кадастровой стоимости объекта.

Получение информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости с помощью следующих сервисов на портале ФГБУ«ФКП Росреестра»:

— «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости» — необходимо в соответственном разделе для физических или юридических лиц оформить заявку, заполнив необходимую форму. Будьте внимательны! Все, выделенные восклицательным знаком (!), поля формы заполнять в обязательном порядке. Получить подтверждение о принятой заявке и ее регистрационный номер (он поможет вам потом следить за передвижениями заявки). Выписка из ГКН будет предоставлена на протяжении пяти рабочих дней;

— «Публичная кадастровая карта» — уведомления данного сервиса исключительно справочные, не могут использоваться, как официальный документ, поскольку и не имеют юридической силы. Данные о нужном объекте (кадастровую стоимость, площадь, характеристики объекта, кто обслуживает) можно узнать по номеру из кадастра недвижимости;

— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — отчет об объекте можно узнать в онлайн – режиме, используя данные раздела «Электронные услуги и сервисы». Введя кадастровый, условный номер или местонахождения объекта, вы получите полную информацию о нем;

— «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» — официальные итоги, проводимой органами государственной исполнительной или местной власти, государственной кадастровой оценки, можно узнать, введя кадастровый номер необходимого объекта недвижимости в подпункте «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» разделов «Физическим лицам» и «Юридическим лицам». Также есть возможность скачать рапорт об определении кадастровой стоимости, который содержит информацию об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса – бесплатная, получение информации возможно в реальном времени.

В случае если получить информации на портале Росреестра не удалось по независимым от вас причинам, нужно подать запрос в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) для получения кадастровой справки о кадастровой стоимости из ГКН. Запрос можно отправить по почте или обратиться лично. При условии наличия необходимых сведении в ГКН, справка предоставляется на протяжении пяти рабочих дней. В запросе необходимо указать способ доставки справки: «на руки» во время посещения филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ, получение письма почтой.

При необходимости расчета стоимости налога на имущество физических лиц, используйте специальную сервисную программу сайта Федеральной Налоговой Службы России.

Согласно законодательной базе РФ, итоги определения кадастровой стоимости объекта недвижимости пересматриваются исключительно в двух инстанциях: суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости возможно в таких случаях:

  • гражданами РФ (физическими лицами) при условии, что результаты оценки кадастровой стоимости напрямую затрагивают права и обязанности данных лиц;
  • гражданами РФ (юридическими лицами) при условии, что результаты оценки кадастровой стоимости напрямую относятся прав и обязанностей данных лиц;
  • органами власти (государственной или местного управления) в отношении, находящихся в собственности данных властей, объектов недвижимости. В некоторых эпизодах возможен пересмотр результатов для объектов недвижимости, который расположен на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Решение спорных вопросов, относящихся к кадастровой стоимости объекта, в суде осуществляется согласно порядку, установленном законодательством РФ.

Источник: http://www.calc.ru/Kadastrovaya-Stoimost.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн