Существует ли сейчас обмен квартир

alishavalenko.ru  Бесплатная юридическая консультация: Свежие записи Свежие комментарии Рубрики Существует ли сейчас обмен квартир с доплатой 06.08.2018 / 0.

alishavalenko.ru


Бесплатная юридическая консультация:

Свежие записи

Свежие комментарии

Рубрики

Существует ли сейчас обмен квартир с доплатой

  • 06.08.2018 /
  • 0 Коментарьев

Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно).

Оглавление:

Нестабильность финансовой обстановки в стране создаёт особенные риски для тех, кто обменивает квартиру путём продажи и последующей купли. Особенно это касается людей, которые решили произвести обмен квартиры на квартиру с доплатой. Сколько угодно таких случаев, когда внезапный скачок цен застал людей после продажи своей старой квартиры и до покупки новой. Денег не хватает, а жить уже негде. Альтернативная сделка этот риск исключает. Есть ещё один способ, опробованный столичными риелторами и применяемый довольно часто, когда совершается обмен квартир в Москве. Trade-in Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира.

Как обменять квартиру

При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю. При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением. А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами. Пакет документов

  • договор мены;
  • паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
  • нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
  • правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее).

Квартиры с обменом в москве

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра.

Ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Данный налог выплачивается только если квартира была в собственности менее 5 лет (с 01.01.2016).


Бесплатная юридическая консультация:

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир.

В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи. Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе? Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует.

Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Обмен недвижимости — не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру.

Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше. Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру. Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай. В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру. Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Обмен квартирами

База обмена — поиск альтернативы

Я не буду разглагольствовать по поводу того, что сначала нужно изучить рынок недвижимости, подобрать варианты и т.д. Моя задача, чтобы после прочтения этой статьи вы ушли полностью подкованным в вопросах данной сделки, а также нашли все ответы на свои вопросы.

В конце статьи вы также сможете скачать образцы всех документов, о которых говорится в статье. Содержание:

  1. Особенности сделки;
  2. Пакет документов;
  3. Налогообложение при обмене квартирами.

Особенности сделки Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности. Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Как происходит обмен квартир

Понятие «мена» больше применимо для действия, совершаемого в отношении приватизированных объектов. Обмен же обычно совершается муниципальным жильем. Учитывая особенности отдельных процедур, вводятся и отдельные понятия для таких процессов. Законность действий Можно ли обменять квартиру на квартиру? Разрешен ли обмен квартир? Законом не запрещен обмен недвижимости по России. При его осуществлении одно жилое помещение может быть обменено на другое. Размен муниципального жилья возможен исключительно на жилое помещение такого же типа собственности. Более того, существует принудительный размен муниципальной недвижимости, предоставляемой по договору социального найма.

Не всегда недвижимость отчуждается или приобретается путем продажи. Иногда объекты подлежат обмену. Согласно законодательству существует особый вид договора, который заключается при осуществлении соответствующей сделки – договор мены жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое обмен квартиры на квартиру? Как правильно составить договор и обезопасить сделку? … Содержание:

  • Понятие
  • Законность действий
  • Причины
  • Жилье, не подлежащее мене
  • Риски
  • На что обращать внимание?
  • Как избежать проблем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Существует ли сейчас обмен квартир с доплатой

Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости. 5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих). 6. Свидетельства о расторжении или заключении брака (если недвижимость приобретена до развода, для сделки нужно письменное согласие бывших супругов). 7. Справка отдела опеки несовершеннолетних (если таковые на жилплощади прописаны или имеют доли). Гарантии Сделки, заключающиеся в обмене одной недвижимости на другую, всегда более сложны, чем обычная купля-продажа. Эта процедура наверняка потребует профессионального подхода, но даже и в этом случае существуют определённые риски. Теряется большое количество времени и прилагаются гораздо большие усилия. Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы. Особенные риски существуют в проверке документов.

Источник: http://alishavalenko.ru/sushhestvuet-li-sejchas-obmen-kvartir-s-doplatoj/

Можно ли совершить обмен квартиры без продажи в 2018

Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже. Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего.


Бесплатная юридическая консультация:

Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

Жилищный консультант

Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен. Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Главная

  • Налоговый вычет
  • В данной статье мы рассмотрим налоговый вычет при обмене квартиры. Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы.

    Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме. Налоговые обязательства при обмене жилья В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой в 2018

    Обмен приватизированного жилья Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

    В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой. Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.

    Как обменять квартиру без доплаты в 2018 году

    Таким образом, у совершившего обмен есть реальный шанс освободиться от налогового бремени: если размер полученной доплаты меньше или равен 1 млн., налог с дохода платить не нужно. Пример №2. Скворцов обменял загородный дом (оценочная стоимость – 2 млн.

    420 тыс. руб.) на двухкомнатную квартиру (оценочная стоимость – 1 млн. 806 тыс. руб.) и получил доплату 614 тыс. руб.

    Так как база налога (614 тыс.) меньше размера вычет, налог Скворцову платить не нужно. Еще один способ уменьшить размер налогового бремени или освободить от уплаты налога полностью – оформить вычет на сумму приобретения жилья.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В данном случае предусмотрен следующий механизм: если лицо, получившее доплату, имеет при себе документы, подтверждающие расходы на реализованное жилье, то гражданин может уменьшить налоговую базу на сумму таких расходов. Если же квартира продана дешевле цены покупки, то платить налог не нужно.

    Источник: http://vrkadoverie.ru/mozhno-li-sovershit-obmen-kvartiry-bez-prodazhi-v-2018/

    Обмен квартиры: какие есть варианты?

    Есть несколько видов обмена квартир: сделки с частной или муниципальной недвижимостью. Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.

    Помимо сделок купли-продажи, существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье. Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто.

    Виды обменов, их плюсы и минусы

    Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях. Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма). Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Обмен приватизированных квартир (мена)

    Прямой обмен квартиры, находящейся в частной собственности, встречается сейчас довольно редко. Гораздо чаще граждане идут по пути так называемых альтернативных сделок, где взамен продаваемому жилью сразу же приобретается другое, то есть оформляются одновременно два договора купли-продажи. Достоинством альтернативных сделок является значительно большее количество возможных вариантов, поскольку фактически происходит не прямой обмен, а приобретение недвижимости за деньги.

    Однако сделка прямого обмена квартиры все же встречается. При этом заключается договор мены, согласно которому стороны обмениваются недвижимостью. По ГК РФ, тот участник, который в результате такой сделки получает недвижимость, имеющую большую стоимость, должен второй стороне выплатить разницу. Часто подобный договор используется родственниками, поскольку в числе его достоинств можно назвать значительно меньшие расходы на оформление, чем при заключении двух договоров купли-продажи. Кроме того, при родственном обмене, к примеру, можно указать сумму доплаты по той стоимости жилья, которая указана в документации БТИ.

    Существует и еще один серьезный плюс сделки мены. Когда жилье приобретается за деньги, в случае признания сделки недействительной покупатель может потерять и деньги, и квартиру. Если же происходил обмен квартиры посредством сделки мены, то в аналогичной ситуации пострадавшая сторона вернет себе хотя бы прежнее жилье. Правда, есть и весьма серьезный недостаток мены – подходящий вариант жилья для обмена можно искать очень длительное время.

    Обмен муниципальных квартир

    Несмотря на то, что каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, в настоящее время в стране в частную собственность переданы далеко не все квартиры. Довольно существенная часть жилья по-прежнему находится в муниципальной собственности. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, то фактически единственным способом изменить условия и место проживания является обмен квартиры.

    Особенность такой сделки состоит в том, что она регулируется Жилищным Кодексом. Для осуществления обмена муниципального жилья, необходимо также иметь целый пакет документов, начиная с согласия наймодателя, и заканчивая подтвержденным нотариально согласием всех прописанных граждан, достигших совершеннолетия. При наличии в квартире прописанных несовершеннолетних детей, потребуется согласие органов опеки, которые дадут разрешение на обмен квартиры только в том случае, если интересы детей не пострадают.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Серьезным недостатком такой операции с муниципальной недвижимостью является то, что на сборы нужных бумаг и поиск подходящего для обмена варианта жилья может уходить колоссальное количество времени, порой годы. Да и не каждую квартиру в принципе можно поменять. Однако в случае муниципальной недвижимости, обмен фактически является единственным способом изменить условия проживания.

    Обмен частной квартиры на муниципальную

    Законодательством допускается и такой вид сделки, но на практике производится данный обмен квартиры чрезвычайно редко. Причина в том, что это невыгодно владельцу частной квартиры: гражданин, уже использовавший свое право на приватизацию, приватизировать муниципальную квартиру, полученную в результате обмена, уже не сможет. Тем не менее, такие сделки тоже существуют. После оформления всех бумаг, участники обмена как бы поменяются ролями: бывший собственник жилья будет заключать договор социального найма, а бывший наниматель станет полноправным владельцев квартиры.

    Есть ли перспективы у обменных сделок?

    Пожалуй, нельзя сказать, что практика обмена квартиры совсем выходит из употребления. Этот вид сделок будет применяться, по крайней мере, пока остается жилье, находящееся в муниципальной собственности. Конечно, для приватизированных квартир альтернативные сделки, в которых используется договор купли-продажи, предпочтительнее: несмотря на большую затратность по деньгам, они удобны тем, что позволяют подобрать больше разнообразных вариантов и выиграть во времени. Кроме того, сделка мены негативно сказывается на юридической истории квартиры, поскольку многие граждане относятся к ней настороженно. Тем не менее, сегодня практика обменов существует, и часто используется людьми, состоящими в родственных связях, а также людьми, проживающими в муниципальном жилье.

    Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-437

    Понятие и виды мены жилых помещений в России: что такое обмен или размен квартиры?

    Не всегда недвижимость отчуждается или приобретается путем продажи.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Иногда объекты подлежат обмену.

    Согласно законодательству существует особый вид договора, который заключается при осуществлении соответствующей сделки – договор мены жилья. Что такое обмен квартиры на квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Понятие

    Обмен жилыми помещениями что это такое? Существует ли обмен квартир в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной – собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект.

    Возможен размен долями недвижимости по желанию собственников и с согласия владельцев остальных долей.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Однако квартиру можно поменять и на другое имущество. Например, возможен обмен жилья на автомобиль. Вариантов сделки может быть бесконечно много, от чего и будет зависеть порядок ее осуществления.

    Есть ли разница в понятиях обмен и мена жилыми помещениями? С точки зрения самого процесса эти понятия аналогичны. Однако есть и некоторые различия.

    Понятие «мена» больше применимо для действия, совершаемого в отношении приватизированных объектов.

    Обмен же обычно совершается муниципальным жильем.

    Учитывая особенности отдельных процедур, вводятся и отдельные понятия для таких процессов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Законность действий

    Можно ли обменять квартиру на квартиру? Разрешен ли обмен квартир? Законом не запрещен обмен недвижимости по России. При его осуществлении одно жилое помещение может быть обменено на другое.

    Более того, существует принудительный размен муниципальной недвижимости, предоставляемой по договору социального найма.

    Причины

    Частой причиной такой сделки становится несогласие собственника с жилищными условиями, которым соответствует его жилое помещение. Кто- то желает расширить жизненное пространство. С этой точки зрения возможен размен квартиры на частный дом.

    Кому-то необходимо уменьшить жилую площадь с целью экономии средств, затрачиваемых на оплату коммунальных услуг.

    Одной из причин такого решения выступает переезд в другую местность или город. Иногда уместен размен жилья во время путешествия.

    Жилье, не подлежащее мене

    Какие квартиры не подлежат обмену?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Не все недвижимые объекты могут быть обменены. Например, невозможно разменять муниципальную жилплощадь с очевидным ухудшением условий в найденном варианте.

    Кроме того, очень тщательно необходимо относиться к данной процедуре, если за одним из помещений закреплен несовершеннолетний.

    Найденный вариант не может ухудшать условия проживания ребенка. В перечень квартир, не подлежащих обмену, входят помещения, расположенные в аварийных зданиях.

    Риски

    Основной риск при размене квартиры – мошенничество. Нередко сделки обмена квартир не совершаются потому, что одна из сторон осуществляет мошеннические действия. Именно поэтому необходимо составлять договор обмена жилыми помещениями.

    Если есть условие доплаты, то лучше указывать ее размер и правила перечисления в данном соглашении. Кроме того, сегодня есть возможность вложения материнского капитала. Этот факт обязательно указать в тексте договора.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Есть риск получить в процессе мены квартиру с прописанными лицами, которых невозможно выписать. Это грозит длительными судебными разбирательствами. Кроме того, получение жилья с обременением сулит большие неприятности.

    На что обращать внимание?

    Главное, на что обращать внимание при составлении соглашения – набор документов и их соответствие нормам. Если какой-то из них отсутствует или не предоставляется стороной – это повод задуматься о прозрачности сделки.

    Целесообразно запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии залога и другого обременения.

    Важно обратить внимание на состояние и расположение самого жилья.

    Оно не должно быть значительно хуже, чем у обмениваемого.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если есть доплата, то обязательно составить расписку о получении денег, чтобы этот факт имел документальное подтверждение.

    Как избежать проблем?

    Как поменять квартиру правильно? Чтобы избежать проблем и неожиданностей, стоит заранее тщательно изучить предлагаемый вариант.

    Кроме того, можно заранее ознакомиться с правилами составления договора и вопросами налогообложения. Это необходимо, чтобы потом не было неожиданностей и сюрпризов.

    Можно прибегнуть к помощи специалиста – профессионального юриста, чтобы избежать проблем с оформлением.

    Таким образом, мена уместна тогда, когда собственники хотят получить аналогичное жилье в собственность, передав второй стороне свое. Она может быть разных видов, но всегда должны соблюдаться правила и требования закона.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen

    Порядок обмена недвижимости

    Юридические операции с недвижимостью представлены несколькими видами: купля-продажа, дарение, наследование, аренда. Кроме этих распространенных операций, существует обмен недвижимости, так же имеющий значимый юридический статус. Обменные операции должны осуществляться по законодательным правилам, чтобы исключить возможные риски.

    Договор мены должен иметь официальное подтверждение и регистрацию в Росреестре. Заинтересованным участникам сделки рекомендуется ознакомиться с правилами и последовательно их исполнить, заключая соглашение обмена.

    Юридическое понятие обмена

    Процедура обмена сейчас менее востребована, чем во времена, когда не существовало собственности и приватизации. Сейчас, имея свидетельство на право собственности, можно обменять или продать, затем купить понравившуюся. Тогда почему граждане продолжают обменивать квартиры, а не продавать свою и покупать чужую жилплощадь? Чем привлекает такой вид сделки и почему обмен до сих пор существует?

    Собственник может поменять свою долю недвижимости, если ему принадлежит доля владения. Потребуется выделить долю в натуре, получить свое свидетельство и затем распорядиться имуществом по своему усмотрению. Квартиру, являющуюся собственностью, можно обменять на иное имущество. Например, это может быть движимое имущество, земельный надел или другое владение. Договориться сторонам придется предварительно, затем приступить к заполнению договора мены.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Обмен и мена по сути являются одинаковыми понятиями. На практике, слово “мена” относится к собственности, а “обмен” касается муниципального жилья, занимаемого по договору социального страхования. Муниципальный объект меняется исключительно на квартиру с таким же юридическим статусом. Поскольку объект принадлежит местной администрации, то разрешение на сделку необходимо предварительно получить в жилищном отделе.

    Муниципальную квартиру нельзя продать, можно только поменять. Особые сложности возникают, если обмен касается квартир в разных районах города или разных городах. Довольно часто администрация не позволяет совершить обмен, выдвигая свои аргументы.

    Закон позволяет разменять муниципальное жилье на две или несколько площадей, что всегда представляет собой сложную на практике процедуру.

    Стандартные причины обмена жилплощади

    Квартиру довольно часто меняют на частное домовладение и наоборот. Присутствует такая причина, как желание улучшить свои условия проживания, увеличить площадь, сменить район. Порой квартиру стремятся уменьшить, чтобы сократить расходы на оплату квартиры.

    Одновременно отдавая и получая другое жилье, владельцы снижают риски по сравнению с процедурой купли-продажи. По правилам обмена, граждане одновременно становятся владельцами другого жилья. Если продажа и покупка могут быть различны по времени исполнения, то обмен происходит одновременно. У человека всегда есть квартира, или своя или чужая, он меньше рискует. Вы или приобретаете, или остаетесь в своей квартире, такой вариант, конечно, предпочтительней, но подобрать подходящий вариант намного сложнее.

    Какие объекты нельзя менять

    Нельзя менять квартиру на худшую, если зарегистрированы несовершеннолетние. Отдел опеки и попечительства может запретить сделку, если права детей ущемляются. Муниципальную жилплощадь нельзя предложить к обмену на однозначно худший вариант. Не меняется жилплощадь в аварийных, идущих под снос домах или служебных квартирах без разрешения юридического собственника.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Существующие риски

    Мошенничество до сих пор является одной из причин срыва договоренностей. Чтобы избежать ущерба, следует продуманно и осторожно составлять договор обмена квартиры. На практике граждане выписываются после совершения обмена квартирами, на что отводится определенное время. Если лицо, зарегистрированное на получаемой площади, является недееспособным или обладает правом пожизненного проживания (полученное при приватизации), то последуют судебные тяжбы. Выиграть процесс бывает крайне сложно, особенно если речь идет о прописанных детях.

    Другой особенностью мены является доплата за свой вариант. Не всегда люди меняют равноценные объекты недвижимости, поэтому договариваются о возможной доплате с одной стороны. Деньги бывают немалые, поэтому следует внимательно оформлять передачу. Можно составить договор таким образом, чтобы часть суммы передавалась при оформлении новых документов, остаток выдавался после выписки из квартиры. Возможны различные, устраивающие обе стороны, варианты. Но записать договоренность следует обязательно, это касается родственного обмена.

    Важные аспекты оформления

    Стороны должны обладать всеми необходимыми документами, если часть бумаг отсутствует, то стоит не рисковать, отказаться от сделки. Процедуру всегда можно будет признать юридически незаконной, если нет прозрачности в документах и присутствуют сомнительные сведения по недвижимости.

    Чтобы исключить возможность ареста и обременения, можно запросить выписку ЕГРН, выдаваемую любому заинтересованному лицу в государственном регистрирующем органе. Выписка покажет истинных владельцев и историю объекта недвижимости, основные технические характеристики. Состояние обеих квартир должно быть сопоставимо, иначе сделку могут не зарегистрировать и отклонить.

    Текст договора мены может иметь произвольный вид, но содержать личную информацию владельцев и подробные характеристики квартир. Записываются условия переезда и освобождения квартир, договоренность по доплате. Чем подробней составлено соглашение, тем меньше будет в последствии спорных моментов. Затем стороны обращаются в Росреестр, где сдают документы на проверку.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При обмене недвижимости сдача документов и получение новых свидетельств происходит одновременно. Если пакеты документов и стандартное заявление приняты, то через 30 дней участники сделки станут полноправными владельцами.

    Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/obmen-nedvizhimosti.html

    Как обменять квартиру

    Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

    Для совершения обмена установлены определенные способы:

    Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если квартира находится под обременением в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

    Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

    Способы обмена квартир

    В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:

    • Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
    • Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
    • Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

    Существуют различные варианты обменных процедур:

    • Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.
    • Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных.
    • Обмен квартиры меньшей площади на большую.
    • Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др.

    Мена жилых помещений

    Согласно ст. 567 ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.

    К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.

    К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

    • Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.
    • Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

    Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

    • Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
    • Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.

    Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.

    Обмен через куплю-продажу

    Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

    • Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.
    • Одновременно гражданин покупает новое жилье.

    Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).

    В качестве негативных аспектов такого рода обмена можно выделить:

    • Необходимость оформления двух сделок сразу: продажа одной квартиры, и единовременная покупка другой.
    • Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
    • Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.

    Плюсы обмена через куплю-продажу:

    • Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
    • Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.

    Как обменять старую квартиру на новостройку

    Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин, который заключается в следующем:

    • Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
    • Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
    • Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
    • За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

    К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

    • Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
    • Проблемные моменты, возникающие при заселении. Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.
    • Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
    • Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.

    Основные плюсы трейд-ин:

    • Экономия времени. Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).
    • Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
    • Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.

    Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).

    Порядок обмена квартиры на квартиру

    При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

    • Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН).
    • Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.
    • Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    • Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.
    • Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.
    • В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
    • После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
    • По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.

    Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

    Как обменять квартиру на другую с доплатой

    При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:

    • Размен квартиры с меньшей площадью на большую.
    • Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.
    • Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.
    • Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.

    Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки, а именно:

    • Разница в качественном состоянии обмениваемых помещений (ремонтные работы, функционирование сантехнического оборудования, электрических, газовых и водоснабжающих систем).
    • Прибыль, полученная с продажи объекта, которая необходима лицу для покупки нового жилья. Чем больше вырученная сумма, тем меньше придется доплачивать.
    • Местонахождение влияет на величину дополнительного финансирования.

    Жилье с хорошей инфраструктурой, близким расположением к школам, детским садам, лечебным учреждениям более дорогостоящее в сравнении с объектами, построенными в отдаленных и слабо развитых районах города.

    Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать:

    1. сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;
    2. сроки оплаты;
    3. порядка осуществления расчета.

    Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

    Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:

    • Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.
    • Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
    • При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.

    Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

    • Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.
    • Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.
    • После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.

    Что лучше: продать или обменять квартиру?

    Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

      Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта.

    Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.

  • Для того чтобы стать законным собственником жилья необходимо официально зарегистрировать собственность на свое имя.
  • Требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделок.
  • При оформлении договора важно соблюдать интересы несовершеннолетних граждан, новые жилищные условия не должны быть хуже предыдущих.
  • Необходима оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Недвижимость должна быть свободна от обременений: залог, арест, притязания третьих лиц.
  • Стороны вправе обратиться к услугам представителей.
  • Основные отличия двух договоров заключаются в следующем:

    • Если жилье используется гражданами по договору социального найма, то продажа такого объекта недопустима, но обмен возможен.
    • Обычно заключению сделки мены предшествует более длительный период времени, чем совершению купли-продажи, так как найти подходящий вариант и удовлетворить пожелания владельца понравившегося жилья крайне сложно.
    • Обмен происходит на основании взаимозачета путем принятия сторонами друг от друга квартир, в случае с отчуждением — оплата производится денежными средствами.
    • Различные последствия расторжения договоров. При аннулировании договора обмена стороны получают обратно свою недвижимость, что касается продажи — возврат внесенных финансов может оказаться весьма затруднительным.

    Заключение

    В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.

    Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.

    Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/kak-obmenyat-kvartiru/

    Существует ли обмен квартир в настоящее время

    6 мифов о клининг-сервисе: как перестать стесняться и убирать.

    Многие люди не вызывают на дом специалистов по уборке, потому что считают это дорогой, неудобной и даже опасной услугой. Однако в Европе и США подобными сервисами пользуются до 40% домохозяйств. Причем многие владельцы квартир не боятся оставлять клинеров одних и отправляться по своим делам. Специалисты сервиса домашней уборки Helpstar развеяли 6 мифов о работе клининговых компаний. Миф №1: заказывать уборку стыдно Услуги по домашней уборке заказывают только холостяки и плохие.

    Существует ли ОБМЕН ?. Недвижимость

    Знающие, подскажите, существует ли сейчас на рынке такое понятие как обмен? Если существует, то где и как искать варианты. И главное (для меня): если квартира в собственности менее 3 лет (истекают через 1,5 года) надо ли будет платить налог, ведь купли-продажи как таковой не будет? Спасибо

    Доброго времени суток ! Подскажите, плиз. Недвижимость

    Доброго времени суток ! Подскажите, плиз, существует ли сейчас обмен ? Например, может ли человек имеющий дом в деревне обменять его на НЕ приватизированную квартиру в городе ? Спасибо.

    Обмен квартиры . Недвижимость

    Нужен совет, как поменять квартиру с Щелковкая на запад Москвы. С доплатой конечно. На Щелковской 44 метра, хороший ремонт,минут пещком до метро. Какова доплата, границы хотя бы. Сколько по времени это может занять? Мы наездами бываем. Нужно ближе к родственникам квартиру поменять.

    Получится ли привязать цены на недвижимость в Москве к курсу.

    В свете постоянно-периодических скачков и падений рубля по отношению к валюте этот вопрос нередко возникает в головах продавцов недвижимости. Когда-то, можно сказать уже давно, цены на квартиры так и устанавливались — в долларах, ну или в у.е., что тоже подразумевало доллары. Да и расплачивались непосредственно на сделке нередко именно валютой. Но постепенно, в связи с многими факторами, данная практика сошла на нет и люди привыкли использовать при расчетах по сделке с недвижимостью родные.

    И снова квартира :-)))). Юридическая

    Пожалуйста, разъясните «чайнику» в квартирных делах: есть кооперативная двухкомнатная хрущоба. Пай был на отца, приватизирована квартира тоже на него. В квартире всю жизнь проживали мои родители + я+ мой ребенок был прописан сразу после рождения. Какие права у меня и моей дочери на эту квартиру? Скажем, продавать ее или менять я могу только по согласию сторон? Если мать не согласна менять квартиру, то что делать, если согласен отец и я? Дело в том, что я хочу продать эту и купить.

    У Вас и дочери есть право пользования ж/площадью, которое переходит и при продажах квартиры (если не оговорено иное, т.е. не предоставлена для проживания иная площадь — с Вашего обязательного согласия). Если пай был куплен до брака, аналогичные права у матери (то есть продаже она помешать не может, а вот право на проживание у нее отнять нельзя). Если же пай купленво время брака, то он (и, соответственно, приватизированная на отца квартира) являются совместной собственностью отца и матери.

    Как смежные, комнаты в хрущобах не подлежат преобразованию в отдельныелицевые счета.

    В любом случае суд может признатьправомерным и произвести принудительный обмен, в том числе с доплатой, — но с обязательным вариантом,причем другая сторона (стороны) должна дать согласие на судебное разрешение вопроса. Если квартира чисто отцовская, этодолжно пройти легче. Если же совместная — надо как-то обосновыватьвсе это невозможностью выделения пая,причем при покупке квартиры Вам надо будет оформлять ее раздел между Вами и родителями — иначе обоснование раздела кирдык.

    Принудительный обмен . Кто сталкивался. Юридическая

    Кто сталкивался с принудительным обменом муниципальной квартиры, в частности, Зеленоград? Удалось ли, или это дохлый номер? И можно ли 2-ку разменять на 1-ку+взять доплату (есть где прописаться) при принудительном обмене, или только обмен? Спасибо за ответ.

    Возможна ли покупка неприватизированной.

    . Нашли хорошую квартиру,а хозяева не хотят приватизироават и продают так,что делать?

    Из Бирюлёво в Коньково, реально ?. Недвижимость

    Есть у моей родственницы муниципальная двухкомнатная квартира в Бирюлёво. Она хочет переехать ко мне поближе. Но, т.к. квартира муниципальная, приватизировать и продавать, а потом покупать в моём районе дело долгое и хлопотное. Да и боится родственница, что её обманут как-то, квартиру приватизируют, продадут, а новую ей не купят и на улице оставят. Можно ли её обменять на такую же муниципальную поближе к Коньково? Есть ли для этого какие-то ресурсы? Может в администрацию района обратиться.

    Теоретически можно, практически нет. И советую даже не пытаться, иначе нечто подобное инкому и иже с ним точно прилипнет.

    Обмен возможен только через куплю-продажу. И в ваших же интересах уговорить тетушку приватизировать квартиру, будет хоть что по наследству оставить.

    Понятие ОБМЕН еще существует ?. Недвижимость

    существует ли еще понятие обмен квартиры? И может кто подскажет хорошие сайты, где можно реальные квартиры на обмен посмотреть?

    Существует ли еще обмен с доплатой?. Недвижимость

    Есть 2-ка, хотим расшириться и обменяться на3-ку, но в том же районе. есть ли сейчас конторы, которые могут помочь подобрать квартиру на обмен?

    возможно ли обменять . Недвижимость

    можно ли по закону обменять приватизированную комнату с доплатой на неприватизированную квартиру? и, если да, то какова «технология» такова обмена?

    Продажа НЕприватизированная квартиры — это как?. Недвижимость

    Каким образом можно продать неприваризированную квартиру? Или будет приватизация за счет покупателя, или что-то типо обмена? Стоит ли рассматривать такие варианты?

    Реально ли обменять одншку. Недвижимость

    Помогите советом пожалуйста. Ситауция такая. Имеется однушка недалеко от ВДНХ (городок Моссовета). Хотелось обменять ее на двушку или трешку в этом же районе, а в идеале на двушку в том же доме, с доплатой естественно. Реально ли это? Квартира не приватизирована. Или все-таки прийдется через куплю-продажу? Куда можно обратиться насчет обмена? Есть ли конторы, которые этим занимаются? Очень жду ваших откликов

    Обмен через куплю- продажу . Юридическая

    Хотим обменять две квартиры на одну. Так как все квартиры приватизированны, то нужно будет оформлять договора купли продажи. Может кто посоветует, как правильно это сделать? Можно ли все три договора у одного нотариуса оформить? Что будет, если при гос. регистрации договоров один зарегистрируют, а другой нет? Как можно оговорить такую ситуацию в договоре, чтобы всех обезопасить?

    Обмен квартирами родственниками возможен?. Юридическая

    В одной прописана женщина с ребенком, в другой — ее ближайшие родственники. Один из этих родственников хочет первую квартиру, он в ней живет, правда, все жкх, ремонт оплачивает уже более 10 лет эта женщина. Первая квартира по площали меньше второй, приватизирована. Вторая — больше, не приватизирована. Количество комнат одинаково. Возможен ли такой обмен: женщина с ребенком становятся собственниками второй квартиры (по дарению или как-то еще, подскажите), а родственники из второй.

    Жилищный кодекс РФ

    Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

    Подскажите про обмен квартир . Беременность и роды

    Знаю, что не в тему, но не переносите пожалуйста. Подскажите плиз кто-нить. Имеем двушку 52 метра в хорошем районе. Ждемс вторго дитенка, и потому хотели расшириться. С деньгами туго. На работе официалки низкие — кредит никто нам не даст. Но я прошерстила МО и пришла к выводу, что мы можем в г.Долгопрудный (нравится именно этот город) купить трешкуметров, оплатить комиссию агенства и что-то даже на ремонт останется от продажи нашей. есть ли смысл? Муж переживает, что мало места на.

    Никогда не меняйте Москву на Подмосковье! Лучше денег подкопите и продавайте с доплатой (альтернатива) С экологией я совсем не уверена, что там лучше, чем в Москве. Хотя, точно не помню где Долгопрудный находится, но мне кажется, что это ЮВАО. Как потом будете проблемы со школами, институтами, работой решать? Это же езда бесконечная.. Няню если будете нанимать, то это сразу на целый день. Вы просто не успеете к 6-7 вечера домой вернуться. Он хоть и близко от Москвы, но закладывайте на поездку в Москву в один конец часа 3. А париться в эликтричках битком-набитых — довольно сомнительное удовольствие.Если потом захотите поменяться обратно на Москву, то в деньгах точно потеряете.Мы тоже искали вариант Подмосковья, когда квартиру покупали — и Мытищи смотрели, и Королев, и Железнодорожный. В итоге купили поменьше, но Москву, и это было единственно правильное решение :)Мы сейчас в двушке живем вчетвером. В чем вы видите проблему? Расширяться, конечно, нужно, но не путем переезда в более дешевое и неудобное жилье.

    обмен муниципального жилья . Недвижимость

    Подскажите, пожалуйста, кто знает\самому удалось, насколько реально осуществить обмен через бюро обмена (по ссылке)? Сразу скажу, что приватизировать и продать квартиру не получится. Если же добровольный обмен тоже не выйдет, то нужно будет через суд.

    Нужна консультация. Недвижимость

    Ситуация вкратце такая: Есть трехкомнатная неприватизированная квартира, в ней прописаны мама, я и моя дочь (1,9 года) и мой папа (с мамой в разводе, занимает комнату 11,2 м). Я живу отдельно, в собственной двухкомнатной квартире (малогабаритной) в которой никто не прописан. Цель: Разъехаться с папой. Проблема: Папа алкоголик и инвалид (был инсульт), он на ногах, но вреде бы потерял работу (что-то охранял), вроде бы на учет в наркологичесом диспансере он не состоит (долго жил отдельно.

    по 1 варианту:поскольку квартира родителей НЕприватизирована, то после выписки из нее (с пропиской в свежекупленную комнату) ваш отец уже никак не сможет претендовать на площадь в трешке.

    Правда, если он сильно пьющий, то всегда существует риск, что из собственной комнаты он может попасть прямо на улицу, или пропасть вовсе. Наверное, лично я бы купила сначала комнату на себя или на маму (чтобы отец ее не пропил до прописки), потом прописала туда отца, а потом оформила на него договор дарения комнаты. А может быть, по ситуации, и не оформляла бы. Опять же из тех соображений, чтобы в случае чего он не остался бы без жилья совсем. Такая вероятность очень высока. Комната «пропадет», а отца снова придется брать жить к себе:((

    Насчет кредита в Сбере — не знаю, все зависит от того, чем вы будете его обеспечивать. Если залогом собственной двушки, то папу в комнату пропишете и права переоформите без проблем. Если кредит будет обеспечиваться залогом купленной комнаты, то вероятнее всего прописать отца там вам не дадут,он останатся прописанным в трешке до окончания выплаты кредита и вся эта затея потеряет смысл.Но зато можно воспользоваться Сбером как прикрытием, т.е заложить двушку или наскрести денег по друзьям или на работе, отцу сказать — что заложили его комнату, перепрописать его туда, а собственность на него под этим предлогом не переоформлять.

    По второму варианту — в настоящее время мало кто разъезжается путем простого обмена, более популярны сделки купли-продажи(альтернатива), так легче найти подходящий вариант, но для этого необходимо, чтобы ваша квартира была приватизирована, а приватизировать ее в ваших условиях достаточно рискованно.

    Ошибка государства плохо скажется на рынке недвижимости.

    Государство в своей бессмысленной попытке усидеть на 2 стульях (поддержать рынок недвижимости и поддержать застройщиков) делает большую ошибку. Дело в том, что в любые времена на рынке недвижимости главенствует одна цель — улучшение жилищных условий. А это обычно обмен одной квартиры на другую. И меньшая часть сделок — инвестиционная (как бы это кому-либо ни казалось). Что же делает государство? Оно стимулирует инвесторов! То есть тех, кто в этой самой недвижимости жить не предполагает.

    У кого выгоднее купить квартиру , у застройщика или подрядчика?.

    Материал взять отсюда — [ссылка-1] Вы решили купить квартиру, теперь необходимо определиться, каким образом вы будете заниматься выбором и оформлением сделки по приобретению недвижимости — самостоятельно или при помощи риэлтора. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельном ведении сделки вы не платите риэлторам за их услуги (в среднем 2-8% от стоимости квартиры). В то же время проверить квартиру на «юридическую чистоту», самостоятельно составить договор.

    Изменит ли цены на недвижимость новый закон?.

    Ну что, друзья, вчера (26.11.14) законопроект о увеличении срока, после которого можно получить вычет с полной стоимости квартиры был одобрен Советом Федерации и отправлен на подпись Президенту. Я не стал писать про этот несколько нелогичный по моему мнению шаг нашего государства до того, как законопроект превратиться в закон. И вот это случилось. Те, кто помнят рынок недвижимости лет так 10 назад, помнят и то, что 5-летний срок для получения налогового вычета после продажи квартиры уже.

    Странные анкеты раздают в школах.

    Как сообщает портал «Новый регион» [ссылка-1] , новый скандал разгорается в сфере образования Екатеринбурга. Ученикам одной из муниципальных школ раздали анкеты – учреждение подробно интересуется нюансами частной жизни подопечных и их родителей. В бланке «Акт обследования» спрашивают об уровне благосостояния, количестве зарегистрированных на жилплощади граждан и так далее. Родители уже всполошились: кому и зачем нужны конфиденциальные сведения, куда они пойдут и с какой стати их.

    Покупка недвижимости у продавца по доверенности.

    Доверенности постоянно присутствуют в нашей повседневной жизни и ими уже давно никого не удивишь. Получение справок, представительство в суде и т.д. и т.п. Рынок недвижимости тоже не обходится без доверенностей. Права на сотни квартир постоянно регистрируются по доверенности, сбор справок также постоянно доверяют кому-нибудь. И это нормально. Но есть один момент, который меня, постоянно беспокоящегося о безопасности сделок с недвижимостью, обычно не устраивает. Это покупка недвижимости у.

    Возврат и обмен товара: как отказаться от покупки. Совет юриста.

    . Во-первых, обменять товары надлежащего качества можно в том случае, если они не подошли вам по фасону, размеру, расцветке, комплектации, габаритам, форме. Сделать возврат товара, потому что он вам «просто разонравился», вряд ли получится. Во-вторых, не забывайте, что существует довольно большая группа товаров, которая не подлежит обмену и возврату вообще. В-третьих, обмен качественных товаров возможет при условии, что вещи не были в употреблении, на них сохранены фабричные бирки и пломбы, а товарный вид соответствует тому, который был в магазине. Если вы купили кофточку, срезали этикетку и только потом поняли, что вам не подошел размер, — не удивляйтесь, что продавец откажет вам в возврате д.

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

    По роду деятельности нам часто встречаются квартиры с перепланировкой. Где-то сделано нормально, где-то снесено все так, что практически слезы наворачиваются.. И по большей части мало кто при сносе стен изначально задумывается «а как я потом это буду продавать?» Ведь делается для себя и на всю жизнь. А потом встречаешь 70-ти метровую студию, сделанную из небольшой трешки и думаешь: мда. Я не буду описывать процесс узаканивания перепланировки, может быть в отдельном материале. Сегодня.

    Есть ли жизнь после переселения. Недвижимость

    . Максимум, что грозит неплательщику, если он не может оплатить долг за коммунальные услуги, это требование продать квартиру, а из вырученной суммы вернуть долг государству. На оставшиеся же деньги у такого «переселенца» есть возможность приобрести другую квартиру, которая, очевидно, будет уступать по метражу и стоимости предыдущей. Возможен также вариант обмена с доплатой, когда владельцы более дешевой квартиры гасят долг неплательщика перед государством и вселяются в его квартиру, а он, в свою очередь, переезжает в их квартиру. Но как показывает практика, прибегнуть к вышеприведенным вариантам довольно трудно — надо пройти слишком много бюрократических процедур. Порой неплательщики живут в квартирах годами, а то и десятилетиями, и к ним не удается применить никаких санкций. . Однако если недействительный ордер граждане получили не по своей вине и не нарушая закон, то их выселят из полученного помещения, но все же предоставят взамен другое жилье (то, которое они занимали ранее). Такая же участь уготована тем, кто имел в распоряжении государственные квартиры, а потом незаконным образом получил ордер на собственную. Но даже в этих случаях процедура выселения занимает много времени и отнимает нервы у обеих сторон, участвующих в конфликте. Если вас все же выселили, то вы в установленном законом порядке имеете право обжаловать решение суда, подав апелляцию и добившись пересмотра дела. И делать это следует практически всегда, если, конечно, вы не считаете, что все претензии к вам абсолютно законны: порой суды выносят не совсем справедливые решения. Поэтому боритесь, отстаивайте св.

    Обмен подарками. Блог пользователя NafNury на 7я.ру

    Из последней семейной поездки по Испании мы привезли веточки красивых диковинных цветов из семейства кактусов. Отломали на Майорке. Дома поставила в банки на подоконник, чтоб пускали корни, а при разводе договорились, что поделим, когда суп устроится на 11 этаже и займётся цветоводством. Суп давно переехал, о побегах не вспоминал, во время отпуска я купила красивые горшки и посадила цветочки. А на днях суп очнулся, спросил о них, типа, где моя половина цветов, готов сажать и сеять.

    Как «мило» — делить цветочки. Я думала это только мой муж «такой» — начал вывозить инструмент из дома.

    А оказывается вот оно как бывает.

    Орхидея о персонально куплена Вам или втихаря у «марамойки» умыкнул?

    Уезжаем надолго. как сдать квартиру безопасно. Недвижимость

    Особенно приветствуется личный опыт. Планируем уехать на ПМЖ в другую страну. Имеется квартира, которую хотим сдавать. Имею только опыт покупки, с арендой не дружу совсем. Немного об объекте: 2 к.кв, о.п 64 м., отремонтирована, находится в хорошем месте в сталинском доме у м.Ленинский проспект (2 м.п), машиноместо во дворе. Хотелось бы сдавать либо иностранцам либо приличным русским. В связи с эти вопросы: 1. Куда податься (агенство)? Здорово было бы услышать рекомендации. Интересует именно.

    Обмен и мена квартир . Недвижимость

    . Мена приватизированных квартир Существует несколько вариантов обмена приватизированных квартир. Можно, например, найти покупателя на свою квартиру и подыскать подходящее жилье на вторичном рынке — в этом случае одновременно заключаются два договора купли-продажи. Такие сделки называются альтернативными и в настоящее время наиболее распространены. Но можно прибегнуть и к прямому обмену, заключив договор мены, в соответствии с которым стороны обмениваются равноценной недвижимостью. В договоре может быть указан размер доплаты. Например, в случае мены разных по площади квартир участник договора мены жилого помещения обладает правом собственности на обмениваемое имущество, при этом каждый и.

    Сделки с комнатами. Недвижимость

    Принципиальное отличие сделок с комнатами в коммунальных квартирах от сделок с отдельными квартирами обусловлено наличием других комнат и их собственников, либо нанимателей в коммунальных квартирах.. В настоящее время в Москве разрешена приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире и разрешение ни иных нанимателей (соседей), ни собственника жилищного фонда не требуется. Однако на продажу такой комнаты согласие соседей и муниципальных структур потребуется. Может быть три варианта : первый — все комнаты приватизированы; все комнаты не приватизированы; третий — в квартире есть и те, и другие. Если вы не уверены, или не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире о.

    Сделка купли- продажи . Как избежать мошенничества.

    Покупка и продажа квартиры — важные советы. Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести обмен с доплатой или снять квартиру. И не наживается на этом только ленивый мошенник: квартиры все дорожают, а законодательство в этой области далеко не так совершенно, как хотелось бы честным гражданам. Фантазия профессиональных обманщиков неисчерпаема: используются подставные лица, подкупается нотариус, составляются хитрые договора в пользу аферистов… Мошенники ради одной сде.

    Источник: http://conf.7ya.ru/popular/suwestvuet-li-obmen-kvartir-v-nastoyawee-vremya/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн