Составить договор дарения

Составление договора дарения Бесплатная юридическая консультация: Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне (дарителю).

Составление договора дарения


Бесплатная юридическая консультация:

Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне (дарителю) безвозмездно передать определенное имущество одаряемому (другой стороне).

Оглавление:

Такой процесс, как разработка договоров, требует профессиональных навыков и специальных знаний. Поэтому без помощи юриста в этом случае не обойтись. Договор дарения должен быть составлен безупречно. Заключаться он может в простой письменной форме. По желанию клиента, данный договор можно исполнить в нотариальной форме. Такая форма позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в случае потери оригинала договора. Адвокаты юридической фирмы «ЮрПрофБюро» с неизменным успехом занимаются оказанием юридических услуг населению.

Кроме консультаций правового характера наши сотрудники окажут следующие услуги:

  • разработают проект договора;
  • проведут правовую экспертизу не только уже имеющегося договора, но и всей сопутствующей ему документации;
  • примут непосредственное участие в урегулировании возникающих у сторон спорах;
  • помогут внести необходимые изменения в уже составленный договор или оказать помощь в его расторжении;
  • окажут юридическое сопровождение договора, до полного его исполнения или расторжения и так далее.

Правила составления договора дарения

Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.

Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.

Договор дарения может быть двух видов:


Бесплатная юридическая консультация:

Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар. Описание должно быть подробным, составлено точно в соответствии с документами на данное имущество.

Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.

Оформление договора дарения

Данный договор представляет собой сделку, в процессе которой один человек получает от другого в дар определенное имущество. Это может быть: автомобиль, ценные вещи, недвижимость. Данная сделка выгодная, благодаря ей можно значительно сэкономить средства при реализации своего имущества. Когда у собственника помещения возникают сомнения, связанные с передачей права собственности другой стороне, необходимо заключить договор дарения. Между посторонними людьми такой договор адвокаты не рекомендуют заключать, потому что одной из сторон придется заплатить налог на доход. Поэтому лучше заключать договор между близкими людьми, супругами или родственниками, что поможет одариваемому избежать уплаты налога. Затраты на сделку будут минимальными.

Многих одаряемых и дарителей всегда мучает один вопрос: обязательно ли нотариальное заверение. С 1996 года в силу вступил новый Гражданский кодекс, в котором говориться, что договор дарения обязательному заверению нотариуса не подлежит. Поэтому данный договор составляется в простой форме в письменном виде и передается в Управление Федеральной регистрационной службы. Таким образом, переход права на собственность будет зарегистрирован. Новый собственник имущества появляется с момента регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Не стоит думать, что дарственная оформляется просто. Для составления любых договоров, в том числе и договора дарения, существуют определенные строгие правила, которые расписаны в Управлении Федеральной регистрационной службе. Важно быть внимательным при оформлении (составлении) договора дарственной. Нельзя допускать орфографических ошибок, пропуски точек и запятых, других знаков препинания. Нельзя допускать исправления. В случае не грамотно оформленного договора, документ вернут на доработку и исправление. После правильно и безошибочно написанной дарственной, стороны снова подают договор на рассмотрение в УФРС. В регистрационную палату всегда много желающих попасть, поэтому существуют большие очереди. Рекомендуется к оформлению договора дарения отнестись со вниманием, это поможет избежать простаивания в очередях.

На регистрацию права по дарению, в последнее время, изменился порядок сбора документов. Если знать этот порядок, то можно избежать лишних сборов документов и их предоставления. Со сторон часто требуют предоставить лишь сам договор и выписку из домовой книги. В некоторых случаях, сторонам необходимо предоставить:

  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы из БТИ
  • Согласие (нотариальное) супруга на сделку

В зависимости от сделки, ее характера, от передаваемого имущества, могут потребоваться другие документы.

Договор дарения можно оформить в срочном порядке, допускается ускорение перехода права на несколько дней (3–5), если лица испытывают в этом необходимость.

Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли.

Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет. Поэтому переход регистрации права не состоится.

Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.

Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно.

Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается. О передаче имущества, после смерти, распоряжение оформляется в виде завещания. Именно этим различаются дарственная от завещания (это одно из различий).

Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.


Бесплатная юридическая консультация:

В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате. Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально. Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались. После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов. Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.

Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора. Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными. В случае потери, пожара или пропаже договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат. Но это лишь в том случае, если договор дарения был оформлен нотариально.

При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.

Регистрация договора дарения

После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате. Регистрации также подлежит переход права собственности одаряемому от дарителя. Заявитель получает расписку, которая включает в себя:

  • Перечень документов, копий и подлинных, с указанием наименования документов
  • Даты получения документов
  • Количество листов

После того, как будет проведена государственная регистрация дарственной, и переход права собственности дарителю будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор дарения может быть расторгнут, это происходит тогда, когда одаряемый отказывается совершать дар. Если договор был составлен в письменной форме, то расторгнуть его можно только в данной (письменной) форме. Согласно ст. 578 п.5 Гражданского кодекса РФ, подаренную вещь одаряемый обязан вернуть. Также дарственную можно отменить в том случае, если на жизнь дарителя было совершено покушение со стороны одаряемого.

Составление договора дарения квартиры

Часто предметом договора служит квартира. В этом случае, при составлении договора необходимо указать:

  • Этаж, на котором находится квартира
  • Количество комнат, имеющихся в квартире
  • Общая площадь

В дарственной должна быть информация о документах, которые доказывают права дарителя на собственность. Например, один из супругов решил подарить квартиру, которая находится в собственности, в этом случае потребуется письменное согласие другого супруга. После составления дарственной на квартиру, договор необходимо зарегистрировать. Тогда он вступает в силу. Для регистрации потребуются следующие документы:

  • Договор дарения, он должен быть составлен в трех экземплярах
  • Документы на недвижимость (правоустанавливающие)
  • Паспорт БТИ
  • Документы, удостоверяющие лица дарителя и одаряемого, это может быть паспорт или другие документы
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

Составление договора дарения дома

Для оформления данного договора дарения потребуются документы:

  • Документ, подтверждающий оплату о регистрации
  • Заявление сторон
  • Подлинник договора дарения
  • Паспорта сторон
  • Подлинник правоустанавливающего документа дарителя и его копия
  • Технический паспорт
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт
  • Согласие супруга дарителя на регистрацию и заключение дарственной, данное согласие должно быть заверено у нотариуса.

Даритель должен знать, что подарить дом можно нескольким лицам или одному человеку, это необходимо описать в договоре дарения. Если дом переходит в дар родственнику, то платить налог не нужно. Дом является объектом недвижимости, поэтому договор необходимо зарегистрировать в государственных органах. Тогда процедура дарения будет считаться законченной — вступает в юридическую силу.


Бесплатная юридическая консультация:

Условия дарения могут быть разными, например, можно подарить весь дом, который переходит новому хозяину. Если договор будет оформлен письменно, то нужно знать, что в такой договор может быть включен только возврат подарка. Можно подарить невыделенную в натуре долю дома. Например, 2/5 доли дома переходит в дар новому хозяину, себе даритель оставляет 3/5 доли. Порядок пользования в договоре не определен, поэтому пользуются всем домом стороны одинаково. Также можно подарить доли в доме, с определением конкретных помещений. Происходит это так: даритель передает в дар некоторую часть, к примеру, 33/55 долей дома. При этом за ним остается право пользования мансардой или комнатой в 15 метров. Согласно договору дарения другие комнаты, находящиеся на разных этажах(11 и 15 кв. метров) переходят новому владельцу.

Не все могут дарить, есть лица, которым это делать запрещено. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ в данный список входят:

  • Работники лечебных и воспитательных учреждений
  • Сотрудники соц.защиты
  • Служащие в органах муниципальных образований
  • Государственные служащие
  • Нельзя делать подарки от имени несовершеннолетних (малолетних) детей, признанных недееспособными, их законные представители также не имеют права делать подарки

Исключением становятся только те подарки, которые не превышают пять минимальных размеров оплаты.

Договор дарения может быть оформлен в виде пожертвования. Дарение права или вещи в общеполезных целях признается пожертвованием. Если использование пожертвованного имущества используется или применяется не по назначению, то даритель в этом случае, может отменить пожертвование. Положение о правопреемстве при обещании дарения и об отмене дарения к пожертвованиям не применяются.

В итоге, для того чтобы правильно оформить (составить) дарственную нужно знать:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Договор дарения — сделка безвозмездная
  • Стороны договора должны быть дееспособными
  • Оформлять договор необходимо нотариально
  • Недвижимость не должна быть под запретом, не обременена налогом. Имущество должно быть свободным от притязаний и прав третьих лиц
  • После того, как сделка будет заверена у нотариуса. Ее необходимо зарегистрировать в государственной палате. Также регистрации подлежит переход права собственности от дарителя другому лицу
  • В доверенности должны быть указаны предмет дарения и данные дарителя
  • Подарок можно не только дарить, но и обещать подарить его в будущем. Такой подарок должен быть оформлен, необходимо указать объект недвижимости и его реквизиты.
  • Одаряемый может отказаться от подарка, отказ от дара оформляется в той же форме, как и договор дарения. Также отказ должен быть зарегистрированным.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/sostavlenie-dogovora-dareniya/

Оформление дарственной самостоятельно

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    • Москва МО:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

    Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей. Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

    В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

    Правила самостоятельного оформления договора дарения

    Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

    • паспортные данные, включая пол сторон;
    • параметры предмета дарения;
    • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

    Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

    Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Порядок регистрации договора дарения

    При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

    Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

  1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально. Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода). Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.


Бесплатная юридическая консультация:

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

  • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
  • ранее заключенный договор;
  • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
  • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Составляем договор дарения по всем правилам

Такая сделка, как дарение, становится все популярнее. Дарить можно элитную недвижимость, квартиры, дачи, земельные участки. Делать это могут, как родственники, так и друзья, и совсем незнакомые лица. Также дарственная помогает избежать споров, связанных с наследством. Но как же составить договор дарения по всем правилам, чтобы у нового владельца собственности не было в дальнейшем никаких проблем?


Бесплатная юридическая консультация:

Важные нюансы

Договор дарения доли или целой квартиры относится к договорам гражданского права. Он позволяет дарителю передать имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Главным преимуществом заключения договора дарения дома или квартиры является то, что впоследствии объект недвижимости не смогут изъять в пользу третьих лиц, арестовать либо забрать за долги. Дарственная обычно заключается при передаче машин, домов, квартир, земельных участков. Даритель может передавать одариваемому, как целую вещь, так и долю.

Если дарственная заключается между посторонними людьми, то человек, который получает имущество в дар, должен оплатить налог на доход. Размер такого налога составляет ровно 13 процентов от стоимости подаренного имущества.

Существует две разновидности договора дарения:

Реальный договор подразумевает передачу имущества сразу после его подписания. При заключении консенсуального договора даритель по всем правилам обязуется предать имущество одариваемому в будущем. Договор дарения дома или квартиры всегда заключается в письменном виде, но его не требуется заверять нотариально.


Бесплатная юридическая консультация:

Документы для заключения договора дарения

Документы, необходимые для заключения договора дарения земельного участка, дома либо квартиры одинаковы при дарении имущества, как родственнику, так и постороннему человеку. Дарителю и одариваемому необходимо иметь при себе:

  • удостоверение личности;
  • проект договора;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • документы, подтверждающие оплату госпошлины: чек или квитанцию (то, сколько стоит госпошлина при заключении договора дарения, можно уточнить в Росеестре);
  • если предметом дарения является жилое помещение, то потребуется также кадастровый паспорт;
  • справка о лицах, которые прописаны в квартире.

Наличие родственных связей между сторонами сделки важно для освобождения от уплаты налога в 13 процентов от стоимости имущества. Родственники всегда освобождаются от этой обязанности.

Если даритель планирует подарить квартиру или машину несовершеннолетнему, то обязательно присутствие на сделке его законных представителей. Подписанием договора также должны заниматься только они.

Составление договора дарения

Договор дарения земельного участка, дома, квартиры не имеет какой-либо специальной формы. Его нужно составлять в установленном порядке вне зависимости от того, для кого оформляется дарственная: для родственника или для постороннего человека.

Согласно российскому законодательству, содержание договора дарения является стандартным. Заниматься составлением документа можно самому дарителю.


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание договора дарения имеет следующие пункты:

  • наименование договора;
  • ФИО и паспортные данные дарителя и одариваемого (далее в договоре необходимо в обязательном порядке обозначить, кто является «Дарителем», а кто – «Одариваемым»;
  • дата заключения договора;
  • подтверждение того, что обе стороны договора являются вменяемыми и дееспособными;
  • информация о том, что решение о передаче имущества в собственность одариваемому даритель принял добровольно;
  • наименование предмета договора (трёхкомнатная квартира);
  • в договоре обязательно указываются характеристики отчуждаемого объекта (к примеру, квартира, находящаяся на пятом этаже десятиэтажного дома);
  • если квартира или дом были приобретены в браке, то обязательно согласие мужа или жены;
  • подтверждение того, что объект дарения не находится под арестом, не был обещан кому-либо;
  • информация о том, кто из сторон берет на себя ответственность за расходы по указанному документу;
  • указание числа имеющихся экземпляров договора;
  • подписи каждой из сторон;
  • иная информация по желанию сторон, заключающих договор.

Порядок составления договора дарения

  • В шапке договора указывается его наименование, к примеру, «Договор дарения доли земельного участка». Под названием указываются ФИО и паспортные данные дарителя и одариваемого. Здесь же уточняется, что стороны договора в дальнейшем именуются, как «Даритель» и «Одариваемый».
  • Даритель указывает, что на безвозмездной основе передает недвижимое имущество в собственность одариваемого. Здесь же вносятся характеристики передаваемого в дар участка, дома или квартиры.
  • Далее нужно указать, что дом, квартира или участок принадлежит дарителю по праву собственности (указать номер свидетельства о собственности).
  • Указывается стоимость объекта дарения.
  • Даритель должен указать, что объект дарения не находится под залогом, не подарен, не принадлежит третьим лицам. Необходимо также уточнить, что ограничений в пользовании объектом дарения не имеется.
  • Договор дарения квартиры заверяется подписью сторон с расшифровкой.

Дополнением к договору дарения является план земельного участка, дома или квартиры.

Если даритель или одариваемый опасаются, что в будущем кто-то из родственников может попытаться оспорить дарственную, то ему не стоит самому заниматься составлением договора. За помощью нужно обратиться к нотариусу, где составить договор можно в максимально короткие сроки. Он может выступить на суде в качестве свидетеля заключения сделки.

Нотариус занимается составлением договора дарения квартиры или дома самостоятельно. Все, что нужно сделать в таких случаях дарителю и одариваемому у нотариуса – предоставить все необходимые документы для составления договора. Сколько стоит составление договора необходимо уточнять в нотариальной конторе.

Видео: Как правильно составить дарственную

Источник: http://notariatinfo.ru/kak-sostavit-dogovor-dareniya.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно составить договор дарения

В гражданском законодательстве существует несколько различных способов передачи имущества от одного субъекта к другому. К основным из них можно отнести продажу, мену, передачу по наследству и дарение. Последняя сделка является наиболее распространенной на практике, но при этом она имеет и множество особенностей. О том, как правильно составить договор дарения и провести эту сделку, далее в статье.

Понятие и особенности договора дарения

Договор дарения, или дарственная — это документ, при помощи которого владелец имущества (чаще всего недвижимости) передает права собственности на него другому лицу. Основной особенностью этой сделки является тот факт, что передача должна осуществляться полностью на безвозмездной основе, без условия получения чего-либо взамен. Такое определение дано в гражданском законодательстве, в частности, в ст. 572 ГК РФ.

При помощи этого документа собственник имущества может в любой момент передать его тому лицу, которое выберет сам, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей. При этом те лица, которые в случае смерти собственника стали бы его наследниками по завещанию, теряют какие-либо права на имущество.

Чаще всего сделка проводится между близкими родственниками, поскольку в этом случае она обходится им практически бесплатно. Если же сторонами договора являются дальние родственники или посторонние люди, у одаряемого возникают определенные налоговые обязательства.

В частности, он должен в течение года после получения имущества выплатить подоходный налог (НДФЛ). Его размер зависит от стоимости дара и составляет 13 и 30% от этой величины для резидентов и нерезидентов РФ соответственно.


Бесплатная юридическая консультация:

Еще одной особенностью дарственной является тот факт, что полученное с ее помощью имущество становится личной собственностью одаряемого. Это значит, что даже если он состоит на момент его получения в браке, при разводе оно не будет подлежать разделу между супругами. Это еще раз говорит в пользу составления этого документа между членами одной семьи и близкими родственниками (чаще всего родителями и детьми).

Составление дарственной и необходимые документы

Порядок оформления договора дарения зависит от того, какими способами при этом решили воспользоваться стороны. При проведении этой сделки возможны два варианта:

  1. Составить договор самостоятельно. Этот вариант более сложный, однако требует минимальных затрат. Шаблон документа можно найти даже в интернете, нужно будет лишь переделать его положения в соответствии с конкретными условиями. Однако в этом случае основным риском является тот факт, что договор будет составлен неправильно, вследствие чего его могут признать недействительным.
  2. Обратиться за составлением документа к нотариусу. Данный способ требует больших затрат, поскольку услуги нотариуса стоят недешево. Однако надежность сделки так значительно возрастает, ведь только опытный юрист может написать правильно дарственную и максимально исключить риск ее дальнейшего оспаривания.

В любом случае после составления договора дарения в письменной форме его необходимо зарегистрировать. Делается это в соответствующем органе — в Регистрационной палате (УФРС) или в Многофункциональном центре (МФЦ). При этом собственнику имущества могут понадобиться такие документы для оформления дарственной и ее регистрации:

  • сам договор дарения (стоит учесть, что подписываться он должен непосредственно перед регистратором);
  • квитанцию за оплату госпошлины (размер этого сбора составляет 2000 руб., обязанности по оплате возлагаются на одаряемого);
  • паспорта обеих сторон (оригиналы);
  • документ, подтверждающий права собственности на имущество (конкретный его вид зависит от способа, которым оно было получено);
  • письменное согласие от супруга или другого родственника дарителя, если это имущество является совместной собственностью;
  • выписка из домовой книги (нужна не во всех случаях);
  • нотариально заверенная доверенность (если одна из сторон действует при помощи своего законного представителя);
  • разрешение от органов опеки или попечительства (может потребоваться, если в сделке принимает участие несовершеннолетний).

Количество договоров дарения, которые должны быть предоставлены в регистрационный орган, зависит от численности участников. Каждому из них полагается по одному экземпляру этого документа, еще один остается у регистратора.

Данный перечень документов не является исчерпывающим, поскольку в каждой конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Точный список стоит заранее уточнить в том регистрационном органе, куда они будут подаваться, или у нотариуса, если он принимает участие в сделке.

Содержание договора дарения

В ситуации, когда к сделке привлекается нотариус, составлением документа занимается именно он. В случае же самостоятельного оформления собственнику необходимо самому позаботиться о том, чтобы в него была включена вся необходимая информация, а именно:


Бесплатная юридическая консультация:

  • сведения о дарителе: его ФИО, паспортные данные и место регистрации;
  • аналогичная информация об одаряемом;
  • предмет договора и его подробное описание (например, квартира или дом, адрес, где расположена недвижимость, ее площадь, этаж, количество комнат);
  • стоимость дара (должна хотя бы примерно соответствовать действительности, желательно на основании оценки, однако это требование необязательно);
  • подписи сторон.

Основное внимание стоит обратить на описание предмета договора и указание его точных характеристик. Их должно быть достаточно для того, чтобы правильно идентифицировать объект и выделить его среди множества остальных.

Также важно, чтобы в договоре не содержалось условий, которые являются незаконными. Более подробно данные условия, а также другие основания для признания сделки незаконной стоит рассмотреть далее.

Когда документ может быть признан недействительным

Главное преимущество договора дарения заключается в том, что его очень сложно оспорить (в отличие, например, от завещания). Особенно это касается ситуаций, когда даритель еще жив. Однако есть случаи, когда документ все-таки можно признать недействительным. К ним относятся:

  • недееспособность дарителя;
  • отсутствие у него законных прав на имущество;
  • неправильное оформление договора;
  • наличие в нем обременений или незаконных условий.

Чтобы избежать риска оспаривания и составить договор дарения правильно, необходимо учитывать определенные правила законности этого документа:

1. Наличие существенных условий. Основным из них является указание предмета сделки — без этого документ будет недействительным. Дополнительными могут быть данные о стоимости дара и сроке действия договора (то есть момента, с которого он вступает в силу).


Бесплатная юридическая консультация:

2. Отсутствие положений, которые запрещены для включения в договор. В частности, это могут быть любые условия, требующие от одариваемого передачи чего-либо взамен получаемого им дара. Наиболее распространенными из них являются:

  • передача денежных средств;
  • передача другого имущества;
  • получение права пользоваться даром (например, проживать в квартире) после совершения сделки.

Еще одно распространенное условие — передача имущества в дар только после смерти дарителя. Его незаконность связана с тем, что для этого необходимо использовать такой документ, как завещание. При наличии в дарственной одного из этих условий она будет признана недействительной.

3. Наличие прав собственности. Они должны подкрепляться соответствующими документами: договором мены, купли-продажи, дарения, свидетельством о вступлении в наследство и т. п. Также должно иметься согласие на сделку от других владельцев, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Если сделка будет проведена без согласия совладельцев или их информирования, в дальнейшем они смогут признать ее недействительной в судебном порядке.

Также оспорить сделку может и сам даритель, однако причины для этого должны быть очень весомыми. Например, к ним относится неосторожное обращение с имуществом нового собственника или нанесение им вреда здоровью самого дарителя. В остальных случаях вернуть имущество вряд ли получится, поэтому владельцу нужно заранее тщательно оценить все возможные недостатки и риски от этой процедуры.


Бесплатная юридическая консультация:

Составление договора дарения

Договор дарения, являясь одним из гражданско-правовых способов безвозмездного отчуждения имущественных благ, призван для подробного регулирования отношений между сторонами такой сделки при помощи письменного закрепления условий для ее совершения.

На основании его положений, стороны получают права, берут на себя некоторые обязательства, несут ответственность за их несоблюдение и т. д. Очевидно, что грамотность договора дарения имеет для них огромную важность, прежде всего, из-за возможности наступления тех или иных юридических последствий — обжалования со стороны третьих лиц, признания недействительности договора, отмены дарения и прочих.

Таким образом, составлению проекта договора как первоначальному и самому важному этапу заключения сделки, даритель и одаряемый должны уделять особое внимание.

При отчуждении дорогостоящего имущества, а также при необходимости удостоверения однозначной законности заключенной сделки вполне логично обратиться для оформления договора к нотариусу. Он сможет помочь при составлении договора, при сборе необходимых документов, проверит законность его положений, после чего изготовит удостоверительную надпись, которая будет свидетельствовать о неоспоримости тех сведений, которые внесены в договор дарения.

Однако, несмотря на всю важность грамотного оформления текста договора, вполне возможно также и его самостоятельное составление. Для этого, прежде всего, необходимо ознакомиться с требованиями законодателя к обязательной форме договора, допустимому субъектному составу сделки, допустимым к передаче предметам дарения, срокам и прочим существенным и дополнительным условиям, необходимым для указания в договоре.

Выбирая подходящий вариант составления договора, стороны должны руководствоваться не только наличием юридических знаний, но также и стоимостью подаренного имущества, возможными последствиями заключения, наличием претензий со стороны третьих лиц, необходимостью регистрации и т. д. Только учитывая все частные нюансы и обстоятельства конкретной ситуации, стороны смогут выбрать истинно верный способ.


Бесплатная юридическая консультация:

Понятие договора дарение

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, под договором дарения следует понимать соглашение его сторон о безвозмездном отчуждении одной из них в пользу другой некоторых имущественных благ, принадлежащих первой на праве собственности.

Безвозмездность договора дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность наличия встречного представления от лица, принимающего имущество в дар. Если договор дарения предусматривает такое встречное представление или порождает имущественные обязательства благоприобретателя — он считается притворным, следовательно — ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК).

Договор дарения, в зависимости от момента передачи по нему имущества, может иметь как реальный, так и консенсуальный характер (обещание дарения). По реальному договору, подарок передается одновременно с заключением сделки, консенсуальный же договор, согласно п. 2 ст. 572 ГК, предполагает передачу подарка в будущем.

Несмотря на наличие имущественных обязательств лишь со стороны лица, отчуждающего имущество, договор дарения нельзя называть односторонним, поскольку приобретатель блага — одаряемый, обязан дать не его принятие свое согласие, что является формой выражения его воли.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов, с помощью которых может быть совершено дарение: передача одаряемому вещи, передача ему имущественного права или освобождение его от имущественной обязанности. В рамках этих способов возможны различные трансформации, например, прощение одаряемому долга в отношении дарителя или его выплата вместо одаряемого в отношении третьих лиц.


Бесплатная юридическая консультация:

Нельзя считать дарением отчуждение имущества в порядке наследства после смерти его собственника (п. 3 ст. 572 ГК), а также отчуждения, имеющие социально-обеспечительную природу (пособия, пенсии) и публичный характер (награды, призы, премии).

Форма договора

Подавляющее большинство договоров дарения, исходя из их реального характера и бытовой направленности, заключается устно, что вполне допустимо п. 1 ст. 574 ГК РФ. В то же время имеются 3 исключения, обязывающие стороны к письменному обличению договора.

  • Договор дарения юридическим лицом имущества стоимостью свыше 3 тыс. рублей. Отметим, что, согласно ст. 161 ГК, любой договор, где стороной выступает организация, подлежит письменному обличению. Исключением является дарение, цена которого не превышает 3 тыс. рублей.
  • Договор дарения недвижимости. Согласно ст. 131 ГК, отчуждаемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок ее проведения предполагает представление в регистрирующий орган ряда документов, среди которых и договор, подтверждающий отчуждение. Отметим, что ранее установленная п. 3 ст. 574 ГК необходимость госрегистрации самого такого договора, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г., отменена.
  • Договор обещания дарения. Кроме письменного обличения, указанный договор должен содержать указание на конкретный предмет дарения в будущем и на ясное намерение его совершения. Отсутствие таких условий в консенсуальном договоре, согласно п. 2 ст. 572 ГК, делает его ничтожным.

Следует также отметить про необходимость письменного обличения сделки дарения любого имущества, если стороны, в порядке, установленном ст. 163 ГК, определили обязательность ее нотариального оформления. При этом нужно помнить, что такое оформление никогда не является обязательным.

Стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, сторонами договора дарения являются даритель — лицо, отчуждающее имущественное благо, и одаряемый — приобретатель отчужденного блага. Принципы гражданского права позволяют выступать любым субъектам гражданского права в качестве сторон дарения с обязательным учетом особенностей сделки и конкретных запретов.

Так, даритель для совершения дарения должен обладать правом собственности на передаваемое благо, должен быть дееспособным и иметь согласие на отчуждение имущества со стороны его сособственников (при их наличии). В отношении субъектного состава законодателем определены некоторые запреты, не допускающие участия отдельных лиц в сделке дарения (ст. 575 ГК).


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные граждане. Такой же запрет действует и на их законных представителей. Недееспособное лицо может выступать исключительно одаряемым, а, согласно ст. 29 ГК, — исключительно через опекуна. Лицо, ограниченное в дееспособности, также может быть только одаряемым и только по согласию попечителя (ст. 30 ГК).

В то же время одаряемыми запрещено выступать работникам образовательных, социальных и медицинских сфер (п. 2 ст. 575 ГК), а также государственным и муниципальным служащим (п. 3 ст. 575 ГК). Законодатель связывает такие запреты с профессиональной деятельностью указанных лиц. Они продиктованы противодействием коррупционным преступлениям.

Поскольку договор дарения — односторонне обязывающий, обязанности по нему имеет только даритель, и они состоят в соблюдении условий и порядка передачи имущества, а также предупреждении одаряемого о недостатках и правах других лиц на имущество. В то же время до получения имущества одаряемый вправе отказаться от его получения (п. 1 ст. 573 ГК), однако будет обязан возместить убытки дарителя.

Существенные условия договора

Договор дарения следует считать заключенным только с того момента, когда стороны договора придут к согласию относительно всех его существенных условий. Согласно п. 1 ст. 432 ГК, в качестве таких условий законодатель рассматривает предмет договора и другие условия, установленные как обязательные для указания, законом или одной из сторон договора. Исходя из этого, и на основании положений главы 32 ГК РФ, единственным существенным условием договора дарения является условие об его предмете.

Так, предметом договора дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК, может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право или освобождение одаряемого от обязанности. Исходя из того, что предмет является существенным условием договора — он подлежит обязательной конкретизации и подробному описанию в тексте договора.

Отсутствие в договоре дарения условия о предмете позволяет считать договор незаключенным, а в случае заключения консенсуального договора — ничтожным (п. 2 ст. 572 ГК). Все остальные условия договора дарения следует считать дополнительными, так как их отсутствие не повлечет недействительности договора, а лишь создаст определенные неудобства при его исполнении.

Однако следует понимать, что существенность вышеуказанных условий также может быть определена одной из сторон договора, в случае, если она определит такое условие, как обязательное для указания его в тексте. Вполне логично предположить, что договор по факту не будет заключен, в случае отсутствия консенсуса по такому условию — доказывать кому-либо его недействительность не придется.

Структура договора дарения

Глава 32 ГК РФ, регулирующая дарение, как и сам ГК в целом не содержат каких-либо требований относительно конкретной структуры договора. Исходя из этого и согласно ст. 421 ГК, определяющей принцип свободы гражданского договора, стороны договора дарения могут самостоятельно определять его структуру и содержание, ставя любые, не запрещенные законом условия и включая в него элементы разных гражданских договоров. Таким образом, вполне логично выделить оптимальную структуру договора дарения, состоящую из следующих разделов.

  • Преамбула. Первый раздел договора дарения, следующий сразу после стандартных реквизитов — «Места и даты заключения». В нем определяется субъектный состав договора — определяется наименование сторон, их реквизиты, роли в сделке, а также оговаривается, какой договор они заключили.
  • Предмет договора. Важнейший раздел договора дарения — является существенным условием его действительности. В нем обязательно содержится указание на конкретное имущественное благо, передаваемое одаряемому в качестве подарка, описываются его индивидуальные характеристики и объем. Напомним, что, согласно п. 1 ст. 572 ГК, в качестве предмета могу выступать любые оборотоспособные вещи, имущественные права требования или освобождение одаряемого от его имущественной обязанности. Кроме того, содержится указание на действительность права собственности дарителя на подарок, а также подтверждающие его документы. В случае наличия арестов и обременений имущества они также подлежат указанию.
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности каждой из сторон договора дарения целесообразно выделять по отдельности. Так, в качестве обязанностей дарителя обычно указывают обязательство передать предмет договора одаряемому, сообщить ему об известных недостатках, правах третьих лиц и обременениях. В качестве его прав обычно определяется возможность отмены сделки, и указываются основания для этого (ст. 578 ГК), возможность отказа от исполнения обязательств (ст. 577 ГК) и т. д. Что касается прав одаряемого, то в качестве них следует указать возможность отказа от принятия дара, а также возможность или невозможность правопреемства.
  • Порядок и условия передачи подарка. Указанный раздел определяет дату, место и один из способов передачи дара, определенных в п. 1 ст. 574 ГК. Кроме того, при необходимости определяется обязательность составления передаточного акта, привлечения специалистов и других лиц, определяется момент перехода риска случайной утраты подарка и т.д. В случае необходимости государственной регистрации подарка определяется сторона, осуществляющая ее, и сторона, которая несет по ней расходы.
  • Ответственность сторон. Данный раздел содержит указание на ответственность дарителя и ее объем, в случае нанесения одаряемому какого-либо ущерба подарком (ст. 580 ГК), ответственность одаряемого в случае нанесения ущерба дарителю отказом от получения подарка (п. 3 ст. 573 ГК), другие случаи.
  • Изменение и расторжение договора. Этим разделом определяются дополнительные основания и порядок изменения и расторжения договора, определяются последствия такого изменения или расторжения, форма его обличения, возможность одностороннего расторжения, основания для него и т. д.
  • Разрешение споров. Раздел используется для регулирования претензионного, досудебного порядка разрешения споров, указания его обязательности, сроков, способов и формы реализации. Как правило, в нем также содержится указание на возможность применения судебного порядка только после неэффективности претензионного разрешения.
  • Заключительные положения. Заключительными положениями следует определять срок действия заключаемого договора, момент и порядок вступления его в силу, порядок отправки сторонами корреспонденции, количество экземпляров договора и т. д.
  • Список приложений. В качестве приложений к договору дарения могут выступать передаточный акт, сертификаты, правоустанавливающие документы, справки, чеки и т. д.

Заключенный договор скрепляется подписями сторон, а в случае участия юр. лиц — еще и их печатями. Подписи ставятся под наименованием каждой из сторон, в конце договора, а в случае наличия нескольких его страниц — на каждой из них.

Самостоятельное составление договора

Как уже сказано выше, законодателем предусмотрены случаи, когда заключаемая вами сделка дарения подлежит обязательному письменному обличению, которое предполагает крайне важную процедуру — составление текста договора.

Однако если вы обладаете хотя бы поверхностными юридическими знаниями, некоторым опытом составления документов, то вам следует более подробно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения», и при самом составлении не забыть указать:

  • ФИО, место проживания, паспортные данные сторон, кто является дарителем, а кто одаряемым;
  • предмет договора, а также определить, кто и кому передает указанный предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности;
  • кроме того, нельзя забывать про необходимость конкретизации предмета дарения, подробного описания его характеристик, наименования, скрытых недостатков и т. д.;
  • обязательно следует указать правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, завещание и т. д.;
  • не забыть про подписи сторон в конце договора.

Кроме того, следует (а в случае дарения недвижимости — необходимо) указывать стоимость предмета дарения. Указанию подлежит именно рыночная стоимость предмета, которая определяется исходя из стоимости аналогичного предмета с аналогичными свойствами, представленного на рынке.

В случае дарения недвижимости не стоит забывать и про необходимость ее государственной регистрации (ст. 131 ГК), чаще всего проводимой в МФЦ (многофункциональных центрах), находящихся в каждом населенном пункте. Для этого в центр необходимо предоставить пакет документов, перечень которых можно узнать в регистрационном органе, подать заявление о регистрации, и если все будет соответствовать закону — в определенный день получить свидетельство о праве собственности.

Напомним, что регистрация самого договора дарения не требуется. Кроме того, следует помнить про налогообложение, в случае дарения недвижимости или транспортных средств — оно является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК).

В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.

Согласившись с доводами М., судья признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным, расторг сделку и отказал Л. в его исковых требованиях.

Оформление договора у нотариуса

Оформление договора дарения у нотариуса будет оправдано, в случае если существует необходимость неопровержимого удостоверения законности положений договора и фактов, которые им установлены. Такая необходимость может возникнуть по причине опасений относительно последующего оспаривания договора со стороны родственников и правопреемников. Однако следует помнить, что стоимость нотариального оформления вовсе не малая, поэтому такое решение следует тщательно взвешивать.

Так, для нотариального оформления дарения можно обратиться к любому нотариусу. Отметим, что за отдельную плату он может составить проект вашего договора, однако этот проект вы можете предоставить ему и сами, составив его самостоятельно. Так, для составления договора нотариусом, ему нужно представить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы;
  • для недвижимости — выписка из домовой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т. д.

Нотариус составляет договор, который зачитывает сторонам, разъясняется его суть и подписывается сторонами в его присутствии. Отметим, что стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости подарка и рассчитывается в порядке, установленном ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

После подписания и оплаты услуг нотариус удостоверяет договор путем нанесения на его экземпляры удостоверительной надписи. После этого договор считается нотариально удостоверенным.

Обратим также внимание на то, что в случае дарения предметов, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85 Налогового кодекса РФ, нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить о данном факте в налоговые органы. Не стоит забывать и про то, что нотариальное оформление проводится по обоюдному согласию сторон.

Заключение

Сторонами такого соглашения выступают даритель — лицо, отчуждающее имущество, и одаряемый — его приобретатель.

Договор дарения совершается устно, однако имеются исключения, требующие письменного оформления — дарение недвижимости, обещание дарения и дарение юр. лицом подарка стоимостью свыше 3 тыс. рублей — в таких случаях нужно составлять договор дарения.

Составление текста договора дарения — важнейший этап заключения сделки, который отвечает за все последующие юридические последствия для ее сторон.

При составлении договора дарения обязательно нужно указывать в его тексте предмет дарения, поскольку он является его единственным существенным условием.

В качестве предмета дарения могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Составление договора возможно тремя способами — самостоятельно, у частного юриста или у нотариуса.

Самостоятельное составление требует наличия хотя бы поверхностных юридических знаний и навыков составления документов.

Составляя договор дарения самостоятельно, стороны, руководствуясь свободой гражданского договора, могут включать в него любые условия и элементы любых гражданских договоров.

Оформить договор у нотариуса намного проще, чем самостоятельно, однако намного дороже.

В рамках нотариального оформления стороны представляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его сущность, ставят свои подписи, после чего получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью на них.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sostavlenie/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн