Собственность через суд новостройка

Признание права собственности на квартиру через суд Бесплатная юридическая консультация: Самостоятельно оформить квартиру в собственность через суд — один из.

Признание права собственности на квартиру через суд


Бесплатная юридическая консультация:

Самостоятельно оформить квартиру в собственность через суд — один из вариантов регистрации прав на недвижимое имущество, при этом наиболее неприятный.

Оглавление:

Способ актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком имеются всевозможные разногласия. При таких обстоятельствах владельцу квадратных метров потребуется четко представлять, какие бумаги помогут ему оформить собственность на жилье, и какова последовательность действий в решении вопроса.

Регистрация права собственности в новостройке

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином. Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

В каких случаях потребуется визит в суд

Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

  • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
  • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим. Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств. В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://law03.ru/finance/article/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-cherez-sud

Получаем обственности на квартиру в новостройке через суд

Человек купил квартиру на стадии строительства дома. Каков сценарий сделки? Упрощенно он выглядит так: Заключение договора долевого строительства – Регистрация в ФРС – Оплата – Завершение строительства – Передача квартиры покупателю – Регистрация права собственности. Увы, сбой может произойти на любом из этапов. Сегодня мы рассматриваем ситуацию, когда проблемы возникают на завершающих стадиях. Дом построен, покупатели даже живут в квартирах, но застройщик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на жилье.

Почему так происходит? Может быть, у застройщика нет всех бумаг, необходимых для завершения регистрации дома в соответствующих органах. Или он пытается уйти от уплаты налогов. В нашей практике был случай, когда застройщик еще при заключении договора честно сообщал покупателям, что из-за проблем с документами на земельный участок оформить право собственности на квартиру можно будет только через суд. И даже помогал дольщикам организованно подавать иски против себя.

Как бы то ни было, если застройщик не предоставил покупателю все требуемые документы, придется обращаться в суд. Судебные органы не занимаются оформлением права собственности, наша цель при обращении к ним – признание этого права. Иначе говоря, судебное решение служит подтверждением того, что данная квартира принадлежит данному гражданину. На основании решения суда можно продолжить оформление права собственности.

Обратите внимание: в этой статье мы говорим только о достроенных, пригодных для проживания домах. Случаи, когда строительство не завершено, требуют отдельного рассмотрения.


Бесплатная юридическая консультация:

Как подать иск с суд о признании права собственности на квартиру?

Обращаться следует в суд общей юрисдикции (не арбитражный и не к мировому судье) по месту нахождения недвижимости.

Подготовка начинается, как обычно, со сбора пакета документов. Вам понадобятся:

  1. Договор, который вы подписали с застройщиком, со всеми приложениями. Строго по закону, при долевом строительстве с покупателем должен быть заключен именно договор долевого участия в строительстве, соответствующий федеральному закону 214-ФЗ от 30.12.2014г. Но иногда застройщики нарушают это требование и заключают с покупателями договоры соинвестирования, предварительные или еще какие-нибудь «неправильные» договоры. Это не является основанием для отказа в признании права собственности за покупателем. Суд будет смотреть не на название договора, а на его содержание и на то, как стороны выполнили принятые обязательства;
  2. Документы, подтверждающие, что вы оплатили стоимость квартиры. Это принципиальный момент. Нет оплаты – нет права собственности;
  3. Документы, доказывающие, что вы реально пользуетесь жильем. Обычно это акт приемки-передачи квартиры, но может случиться, что застройщик уклоняется от его подписания. Иногда пытаются подменить его актом приемки квартиры «для ремонта» — в общем, насколько хватит фантазии. Но даже такой акт послужит для суда доказательством, что квартиру вам фактически передали. Если на руках у покупателя нет вообще никакого акта, это не причина отступиться от борьбы. Нужно собирать другие документы, которые подтверждают, что вы распоряжаетесь квартирой как ее владелец. Это может быть договор с организацией, которая осуществляет ремонт в квартире. Также подготовьте квитанции за коммунальные услуги, охрану жилья и тому подобное;
  4. Выписка из ЕГРП (Единый реестр прав на недвижимое имущество). Суд должен убедиться, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-то другого и никто на нее претендует. Получить выписку может любой гражданин, обратившись в учреждение Росреестра, МФЦ или через сайт Госуслуг;
  5. Собственно, исковое заявление. Нужно подробно изложить обстоятельства своего дела и грамотно сформулировать требования. Писать подобное заявление самостоятельно, не имея юридического опыта, не так просто, как может показаться. Необходимо грамотно сформулировать свои требования и сослаться на нормы законодательства, подтверждающие вашу правоту. Эту работу лучше поручить специалистам.

Во многих статьях пишут, что для обращения в суд нужны еще такие документы как разрешение на строительство дома, постановление администрации, документы на земельный участок и т. д. Но откуда у простого покупателя такие документы? Правильно, ниоткуда. Не переживайте, эти и другие необходимые документы будут затребованы в ходе процесса через судебный запрос.

В целом, судебная практика внушает покупателям оптимизм. Некоторым судам приходится массово удовлетворять подобные иски, например, при завершении строительства целых микрорайонов. Однако процесс это все же затратный по времени и нервам, к тому же ответственный, ведь цена успеха – право собственности на недвижимость. Большинство покупателей предпочитает доверить обращение в суд профессионалам.

Источник: http://etagrealty.ru/praktika/novostroyka/prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke-poluchaem-cherez-sud/


Бесплатная юридическая консультация:

Признаем право собственности на квартиру или машиноместо в новостройке через суд

Оценим перспективы дела, бесплатно дадим рекомендации касательно способов признания права собственности. Не дадим вашей квартире или машиноместу попасть в конкурсную массу при банкротстве застройщика. Тел.-51-06, бесплатные консультации ежедневно с 9 до 21 ч.

Почему важно признать право собственности в новостройке через суд?

Признаки скорого банкротства застройщика:

— застройщик длительное время не может передать квартиру по акту; — не платит дольщикам по исполнительным листам, которые были выданы судом при взыскании с застройщика неустоек по ДДУ; — на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «банк данных исполнительных производств» по застройщику скопилось большое количество неоплаченных исполнительных листов и счет идет на миллионы рублей; — на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел накопилось много исков к застройщику от других юридических лиц и суммы требований измеряются миллионами рублей; — в арбитражный суд поданы заявления от других юридических лиц о признании застройщика банкротом (это совсем край и дожидаться последнего китайского предупреждения дольщику нет никакой необходимости).

Признание права собственности в суде общей юрисдикции

До банкротства застройщика право собственности признаётся в суде общей юрисдикции (т.е. городском или районном суде). При этом совсем не обязательно, чтобы дом был введен в эксплуатацию. Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, мы признаем в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером таким-то, расположенном на таком-то этаже в доме по строительному адресу такому-то. Если дом введен в эксплуатацию, признаем право собственности на квартиру без долей. Во втором случае останется только поставить квартиру или машиноместо на кадастровый учет и подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на основании решения суда, при этом акт приемки-передачи квартиры вам не потребуется.

Признание права собственности в Арбитражном суде

«До банкротства застройщика» — означает, что арбитражный суд еще не ввел в отношении застройщика процедуру наблюдения (первую стадию банкротства). Как правило, дольщики узнают об этом на форумах, однако в этом случае, время уже упущено. Особенно это важно дольщикам у которых права требования на нежилые помещения, в частности на машиноместа. Если требование о передаче квартиры еще можно включить в «реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений», то требования о передаче нежилых помещений включать некуда, такого реестра нет. Можно включить только денежные требования в реестр кредиторов застройщика банкрота, но это третья очередь и шансов на получение денег не будет никаких. Остается только последний шанс, признать в Арбитражном суде право собственности на машиноместо, это возможно, но гораздо сложнее, чем в суде общей юрисдикции.

Почему не нужно уповать на включение требования о передаче квартиры в «реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений» при банкротстве застройщика?

Итого: при наличии вышеуказанных признаков банкротства застройщика, нужно сразу обращаться в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру или машиноместо в новостройке. После введения в отношении застройщика процедуры наблюдения это можно сделать через арбитражный суд, но это намного сложнее и дороже, при этом риск отказа выше, чем в суде общей юрисдикции.

Однако, если вы упустили время и процедура банкротства застройщика уже запущена, признание права собственности в арбитражном суде — это последний шанс не потерять квартиру и в первую очередь нежилое помещение. Если есть признаки банкротства застройщика, позвоните по телефону(бесплатно консультируем ежедневно). Так как мы активно занимаемся взысканием неустоек по договорам долевого участия, мы раньше всех знаем, какие застройщики перестали платить по исполнительным листам и сможем поделиться с вами такой информацией.


Бесплатная юридическая консультация:

Вне зависимости от того, в какой суд подается иск, общей юрисдикции или в арбитражный суд: если дом введен в эксплуатацию — признается право собственности на квартиру, не введен в эксплуатацию — на долю в объекте незавершенного строительства.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд зависит от договора по которому она приобреталась. Ниже варианты договорных конструкций по оформлению квартир в новостройках Москвы и Московской области.

Заключение ДДУ по ФЗ-214 Самая надежная схема оформления новостройки. Главное, чтобы договор был зарегистрирован в Росреестре. Однако от банкротства застройщика защитить такой договор не сможет. Самый надежный способ защиты — это признание права собственности через суд. На примере застройщика-банкрота АО «СУ-155», большое количество дольщиков таким образом сохранило свои квартиры.

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ДДУ Меньше проблем с контролирующими застройщика государственными организациями и привлекательность таких объектов с точки зрения покупателя.

Предварительный договор купли продажи (ПДКП)

От ДДУ ПДКП отличается тем, что он не регистрируется в Росрестре и правила ФЗ-214 к нему не применяются. Застройщики обычно обещают заключить ДДУ после подписания ПДКП, но не всегда выполняют свои обещания. На жаргоне, менеджеры отдела продаж новостроек, называют такой договор ПДДУ, что расшифровывается как предварительный ДДУ. Даже рассказывают, что этот договор смешанный и оформлять право собственности на квартиру в новостройке через суд не потребуется. Насколько «такой» договор защищает покупателей, понятно даже несведущему человеку. Правоотношения по такому договору регулируются правовыми нормами ГК РФ и ЗоЗПП. В некоторых случаях возможно признать в судебном порядке предварительный договор купли-продажи, договором долевого участия. В случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения (первая стадия банкротства), внести квартиру приобретенную по ПДКП, в «реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений» не сложно, однако это не самый лучший вариант для дольщика, если сравнивать с признанием права собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ПДКП, следующие: — возможность начать продажи до получения разрешительной документации, которая необходима для регистрации договора долевого участия по ФЗ-214. Поскольку процесс получения такой документации быстрым не бывает, а деньги нужны застройщику всегда, такая схема продажи не прекращается и по сей день. По статистике, такая схема больше распространена в Москве, чем в Московской области, где многие работают по ФЗ-214. — возможность заложить проданные по ПДКП квартиры третьему лицу, например, подрядчику или поставщику строительных материалов в качестве гарантии исполнения обязательств по оплате. Двойные продажи выплывают на поверхность, когда застройщик попадает в сложное финансовое положение. Важно первым подать исковое заявление о признании права собственности, не дожидаясь, когда это сделает другое лицо с аналогичными правами на вашу квартиру.

Жилищный кооператив или ЖСК Самая проблемная схема продажи квартир гражданам и самый опасный для покупателя способ. Застройщик не рискует вообще ничем, а дольщик такого дома рискует всем. По такой схеме реализовывались квартиры в ЖСК «Губернский», ЖСК «Зодчий», ЖСК «Новые Черемушки, 8», ЖСК «Чертаново, 2», ЖСК «Фили-Давыдково, 69», ЖСК «Аврора» и «Заря» и других ЖСК, аффилированных с Су-155.

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ЖСК При наличии признаков банкротства застройщика, незамедлительно обращаться в суд общей юрисдикции с исками к ЖСК о признании нрава собственности на квартиры и машиноместа, привлекая застройщика к участию в деле в качестве третьего лица. Подробнее об этом в статье: признание права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК.

Причины, по которым невозможно получить право собственности на квартиру без обращения с иском в суд:

— не подписан акт о реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта, не подписан протокол окончательного распределения квартир из-за разногласия между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком. В таких случаях дом построен, а собственность люди ждут годами, пока инвесторы не поделят имущество. — не готов необходимый пакет разрешительной документации для государственной регистрации. — не оформлены документы на земельный участок. Ждать оформления застройщиком земли бесполезно. — приостановлены работы, банки строительство не кредитуют, все квартиры проданы и дело идет к банкротству застройщика.

Рассмотрим два варианта с разными юридическими схемами по защите прав истцов. Исковые требования зависят от того, сдан дом в эксплуатацию или нет.

Бесплатная юридическая консультация:

Дом сдан в эксплуатацию. Застройщик не оформляет собственность до урегулирования отношений с инвесторами по инвестиционному контракту. Подаётся иск о признании права собственности на квартиру. Основывается на ч. 1, 4 ст. 218, 219, ч.1 ст. 131 ГК РФ и ч. 1, ст. 25 ФЗ N 122-ФЗ. Смысл статей в том, что нарушаются ваши права и это единственно возможный вариант их защиты.

Дом не сдан в эксплуатацию. Застройщик не оформляет жилые помещения в собственность, поскольку дом физически не построен, проблемы с финансированием, с разрешительной документацией. Ждать нельзя – перспектива банкротства застройщика.

Варианты исковых требований: — иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Иск основывается, в частности на ст.130, 307, 309, 310 ГК РФ. При такой конструкции иска жилое помещение может быть не передано по акту. Пункт 17 обзора в ред. от 04.03.2015.

— иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. При такой конструкции иска жилое помещение должно быть передано дольщику по акту приема-передачи. Пункт 16 обзора в ред. от 04.03.2015.

Каждый иск о признании права собственности на новостройку индивидуален. Бесплатно консультируем по вопросам подачи иска в суд по телефону(ежедневно).

Для оформления права собственности на новостройку через суд нужны документы: 1. ЖСК — подтверждающие выплату пая, протокол о принятии дольщика в члены ЖСК, договор участия в ЖСК и др., подробнее здесь. 2. ПДКП — предварительный договор, документы подтверждающие оплату (платежные поручения, приходный кассовый ордер), договор уступки (при наличии), любая переписка и др. 3. ДДУ — договор долевого участия, документы по оплате, договор уступки (если есть), переписка с застройщиком.


Бесплатная юридическая консультация:

Вне зависимости от схемы покупки квартиры: если необходимые документы у вас отсутствуют, подадим ходатайство об истребовании через суд.

При наличии признаков скорого банкротства застройщика приглашаем обратиться за бесплатной консультацией.

Ежедневно по телефонурасскажем, что нужно делать по вашему случаю. Работаем, в том числе, со сложными объектами: где не оформлена земля, с перспективой банкротства застройщика.

Какие документы нужны для признания права собственности по объектам ЖСК? Об этом подробно в статье Признание права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК.

У меня застройщик АО СУ-155. Что можно сделать? О признании права собственности в отношении застройщика-банкрота в статье Банкротство АО «СУ-155» с примерами из судебной практики.

У меня застройщик АО «АлеутСтрой». Как признать право собственности? Подробнее об этом в статье Иски к АО «АлеутСтрой» .


Бесплатная юридическая консультация:

У меня застройщик МОИСК. Какие мои действия? Обсуждение этого вопроса в статье МОИСК — иски о признании права собственности

У меня застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов». Какой порядок признания права собственности на квартиру и машиноместо? Процедура признания права собственности и последовательность ваших действий описана в статье Признание права собственности по МКХ через суд

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Какие могут возникнуть риски? Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр? Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

По каким ставкам правильно делать расчет при взыскании неустойки пор ДДУ? Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности? Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки? Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ? Читаем про НДФЛ.


Бесплатная юридическая консультация:

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы? В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам? Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста. Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца. Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам? Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд? Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу? Может ли ООО или ИП взыскать штраф? Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ? Читаем про уступку прав требования.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности? Подробнее в статье срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику? Читаем в статье: неустойка с застройщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Где у вас на сайте калькулятор неустойки? Смотрите здесь.

Источник: http://www.regpractic.ru/novostroyka-pravo-sobstvennosti-priznanie-sobstvennosti-cherez-sud.html

Признание права собственности на новостройку через суд

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… — рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… — рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.


Бесплатная юридическая консультация:

Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.д.

Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало 2000-х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости. Не забыты и митинги т.н. “обманутых дольщиков”…, по некоторым из которых дома так и не были построены.

За прошедшие рыночные годы люди стали намного более грамотными и информированными, и понимают – случись что с продавцом…, и можно так и не заключить “основной договор”, т.е. в итоге остаться с чеками об оплате квартиры (хуже – с векселем) и с туманной перспективой закрепить за собой права.

Не стоит забывать и о том, что отсутствие регистрации в Росреестре (раньше – Регистрационная Палата) на покупателя права собственности на квартиру лишает его возможности зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства в квартире, получить социальную поддержку по месту жительства, устроить детей в школу и детский сад, и много, много чего еще…

Напрашивается вопрос – как быть и что делать?

Если следовать известному правилу, что все очевидное просто – то рекомендация одна: есть сомнения – признавайте за собой право собственности через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Почему через суд? И в каких случаях в него можно обращаться?

Начнем с ответа на первый вопрос – почему суд?

К счастью или к сожалению, но в РФ самым эффективным способом защиты Ваших прав, как покупателей квартир, является обращение в суд с иском к Вашему Продавцу о признании за Вами права собственности на купленную квартиру.

Во-первых, получая Решение суда Вы можете быть уверены в том, что суд проверил законность приобретения Вами квартиры.

Во-вторых, вступившее в законную силу Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ (в т.ч. госорганами и т.д.).


Бесплатная юридическая консультация:

В-третьих, Ваше право собственности на квартиру уже не будет никем ставиться под сомнение, и в случае проблем у застройщика или Вашего продавца — Вас это уже касаться никак не будет.

В-четвертых,став собственником квартиры по Решению суда Вы сами будете определять какой ремонт можно делать в квартире, сами сможете выбирать УК. Ваш статус собственника даст Вам возможность диктовать условия всем кто Вас обслуживает и требовать от них соблюдения Ваших прав. Предварительные договора и договора ЖСК Вам таких прав не дают.

Есть и еще один плюс – Вам больше не надо будет носить с собой все документы по приобретенной квартире, не надо будет бояться потерять чек или договор… – после состоявшегося Решения суда у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права будет указан только один документ на основании которого Вы владеете квартирой – это Решение суда, а не масса различных инвестиционных и т.п. договоров, некоторые из которых Вы даже никогда не видели.

Решение суда можно терять сколько угодно раз, все равно оригинал будет храниться в Вашем деле в суде, и Вы можете неограниченное количество раз и абсолютно бесплатно запрашивать и получать заверенную судом копию Решения в суде, которое будет так же действительно и также обязательно для всех без исключения.

Так что обращение в суд, и последующее получение Решения суда с признанием за Вами права собственности на квартиру (фактически речь идет о признании нашим государством Ваших прав на квартиру) – самый надежный способ сохранить свои нервные клетки и более никогда не сомневаться в своем законном праве на владение квартирой.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда же можно обращаться в суд?

Ответ будет несколько неожиданным, но абсолютно точным – обращаться можно всегда, вопрос лишь в том, а зачем и какие перспективы…

Зачем – описано выше, а вот о перспективах мы с Вами как раз сейчас и поговорим.

За практику довелось увидеть массу вариантов оформления продажи квартир в строящихся домах… Наиболее распространенными случаями являются:

Продажа через вступление в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив)

С Вами ЖСК заключает Договор об участии в строительстве, Вы оплачиваете в ЖСК реальную стоимость квартиры (которую многие ЖСК с целью ухода от налогов и т.п. разбивают на несколько составляющих – часть вступительный взнос, часть паевой взнос, часть периодические платежи за членство в ЖСК и иные изыски). В итоге, единственным и собственно самым главным документом (помимо договора с ЖСК), дающим Вам право в последующем на признание за Вами права собственности на квартиру становится полученная после оплаты квартиры — Справка о полной выплате пая, все остальные платежи в зачет не идут… Если упростить, то если есть Справка о полной выплате пая и дом сдан в эксплуатацию – суд в 99% случаях будет на Вашей стороне и признает за Вами право собственности на квартиру.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи. Тут все несколько сложнее, но совсем не безнадёжно

Как правило, сами застройщики через Предварительный договор ничего не продают, они создают несколько карманных (не всегда) компаний-продавцов, называют их в рекламе “официальными представителями”, “уполномоченными”… и т.п. — в общем по-всякому…, лишь бы вызвать доверие у покупателей, и тут для покупателя кроется подвох.

Вы должны четко понимать, что эти компании в абсолютном большинстве случаев юридически являются независимыми от застройщика (т.е. им не принадлежат и за них не отвечают, равно как и застройщик за них не отвечает) и являются по сути – посредниками, в Вашей сделке. В чем риск?

В Вашем случае риск двойной, а то и тройной – если будут проблемы у застройщика, то это и Ваши проблемы, если будут проблемы у продавца – это тоже Ваши проблемы.


Бесплатная юридическая консультация:

Может получиться и так, что на Вашу квартиру застройщик оформит права (зарегистрирует их за собой), а с Вашим продавцом (посредником) по какой-либо причине договор расторгнет… или например, на собственность застройщика наложат арест (а раз застройщик будет владеть Вашей квартирой, то арест “упадет” и на Вашу квартиру).

Другие сценарии описывать не буду, но уверен, что риск банкротства и его последствия Вы понимаете не хуже меня…

Как же действовать в такой ситуации – Вы заключили Предварительный договор, все оплатили, квартира Вам передана, а срок заключения т.н. “основного договора” стоит еще аж через 3-ри года… Ответ прост – идти в суд.

Если дом сдан в эксплуатацию, Вы полностью оплатили стоимость квартиры и она Вам фактически передана (подписан акт передачи во временное пользование, заключен договор с управляющей компанией, Вы оплачиваете ЖКХ) – складывающаяся судебная практика на Вашей стороне. Вы просите суд признать Предварительный договор основным договором и признать за собой право собственности. Суды в абсолютном большинстве случаев выносят при таких обстоятельствах положительные решения.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи с использованием вексельной схемы

Этот случай можно считать одним из самых рискованных с точки зрения прозрачности покупки квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Схема выглядит так – Вы приходите в офис компании-застройщика или какую-либо посредническую “официальную” компанию при застройщике… Вам долго рассказывают о доме, и мало говорят о том, как все это будет оформляться. Вам показывают список банков, которые кредитуют под этот объект, Вы верите и… уже готовы купить.

В назначенный день Вы приходите на подписание документов, и тут выясняется – покупаете Вы квартиру по Предварительному договору, при этом Вам сразу же в ультимативной форме “предлагают” заключить договор купли-продажи какого-то векселя т.к. оплата будет производиться через вексель (в Предварительном договоре о том, что оплата будет производиться векселем в 99% случаях ничего не сказано).

Однако, Вас уверяют, что это все подтверждает оплату и беспокоиться не о чем (но это не так…). В итоге Вы все подписываете и начинаете ожидать окончания строительства и передачи Вам квартиры.

Если дом построен, то квартиру Вам скорее всего передадут… Подпишут Акты передачи квартиры, обяжут заключить договор с ими же созданной УК (кто-то ведь должен оплачивать ЖКУ и т.д.), но вот собственность Вам все никак не оформляют, от заключения т.н. “основного договора” Застройщик уклоняется, что в таком случае делать?

По факту у Вас на руках 2-ва не связанных между собой договора – один Предварительный договор, а другой Договор купли-продажи векселей. Можно ли с такими документами в суд? Подтверждает ли это Вашу оплату квартиры?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, но суды, в принципе, в большинстве случаев соглашаются признать покупку Вами векселя фактической оплатой квартиры, но при нескольких обязательных условиях: цена предварительного договора должна совпадать с ценой векселя, юридическое лицо которое выдало Вам вексель должно совпадать с юридическим лицом продавшим Вам квартиру. Если у Вас что-то не сходится – дело плохо, признание права собственности через суд легкой процедурой уж точно не будет.


Бесплатная юридическая консультация:

Рекомендация в подобных ситуациях одна – покажите документы специалисту… Риск остаться без квартиры в случае проблем у Вашей компании-продавца очень высок.

Существуют и другие способы продажи квартиры на стадии строительства, например — сейчас стали активно продавать квартиры по 214 ФЗ (долевое участие), хотя сроки передачи квартир все равно не всегда соблюдают… но тут можно Застройщика наказывать и наказывать – закон позволяет.

Резюме: по какой бы схеме Вы не купили квартиру в новостройке, пока Вы не получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вас – беспокоиться надо.

Пока Вы не собственник – Вы полностью разделяете риски тех, кому поверили, и через кого вложили свои деньги в строительство дома. Получается так, что до признания и оформления на Вас собственности Вы должны буквально молиться на Застройщика – плохо ему, плохо Вам.

Вывод: если есть возможность оформить право собственности раньше, чем Вам обещано продавцом – оформляйте, поверьте опыту, это избавит Вас от многих проблем и сделает Вас счастливей.


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрация права собственности на квартиру после Решения суда

Как только Ваше Решение суда вступило в законную силу Вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Регистрация проходит в несколько шагов.

  • Для начала Вы должны выяснить стоит ли Ваша квартира на кадастровом учете, если Да – то от Вас лишь потребуется предоставить в Росреестр (ранее — Регистрационная Палата) Решение суда, оплатить госпошлину и если квартира ипотечная, а кредит еще не выплачен – комплект документов от банка.
  • Если квартира на кадастровом учете еще не стоит, то предстоит ее на него поставить. Это процедура занимает в среднем около месяца и носит технический характер — Вы ищете организацию, которая производит обмер квартиры и готовит диск с описанием квартиры для Кадастровой палаты, после того как они все сделают, от Вас потребуется подать полученный диск в Кадастровую Палату и через 2-3- недели квартиру поставят на кадастровый учет. После можно идти в Росреестр и регистрировать на себя право собственности на квартиру.

Важно – если квартира на кадастровом учете не стоит, то Росреестр не сможет зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру!

Если квартира стоит на кадастровом учете, срок оформления прав по Решению суда в Росреестре займет в среднемдней, если на кадастре квартира не стоит – в зависимости от скорости работы кадастрового инженера и сотрудников Кадастровой палаты срок удлинится до нескольких месяцев.

Как Вам теперь стало понятно, оформление собственности на квартиру в новом доме – процесс не быстрый и в современных условиях – скорее необходимый. Думаю не менее половины приобретателей квартир в новостройках проходят через суды… и это показатель.

Не хотите искушать судьбу – механизм признания Вашего права есть и он работает – обращаетесь в суд и становитесь собственниками.

Источник: http://advokatkomarov.ru/stat-i/priznanie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku-cherez-sud/

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Post navigation

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

  • при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
  • при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
  • не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
  • владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

  • дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
  • данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
  • дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

  • через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
  • предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
  • такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
  • застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
  • через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Государственная регистрация права собственности. Фото: kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

  • такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
  • человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
  • в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
  • в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
  • если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
  • если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
  • при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

  • формируется исковое заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
  • уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
  • назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
  • если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Источник: http://naruki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/pravo-sobstvennosti-v-novostrojke-cherez-sud.html

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы

Приобретение квартиры в строящемся объекте и участие в долевом строительстве, на российском рынке недвижимости, достаточно привлекательно для многих наших соотечественников. Главным фактором, оказывающим влияние на выбор такого варианта покупки недвижимости, является доступная стоимость квадратного метра. Вместе с тем участие в долевом строительстве или покупка квартиры в строящемся доме предполагает определенные риски для будущего собственника.

Трудности и подводные камни

Если подходить к вопросу с юридической точки зрения, возведенное домостроение не может выступать в качестве объекта правоотношений пока не будет введено в эксплуатацию и внесено в Единый государственный реестр. На практике, право собственности переходит к дольщикам спустя достаточно длительное время после фактического вселения в новостройку. Все зависит от компании застройщика, насколько оперативно будет выполнена работа по сдаче документации необходимой для государственной регистрации домостроения и открытия фактического адреса.

Отсутствие права собственности может стать причиной следующих трудностей:

  • Отсутствие возможности для регистрации по месту жительства – в результате проблемы с трудоустройством, с получением заграничного паспорта, с постановкой на учет транспортных средств и т.д.;
  • Отсутствие возможности на полноценное распоряжение недвижимостью – не имея права собственности на новостройку, вы не можете осуществлять ее отчуждение, включая дарение и завещание;
  • Экономические риски – незарегистрированная в собственность новая квартира, может стать объектом незаконных действий компании застройщика (двойная продажа, банкротство застройщика и т.п.).

Процедура оформления новостройки через суд

Процедура оформления собственности на новостройку через судебные инстанции достаточно сложная. Однако если вы располагаете свободным временем, можно справиться с этим самостоятельно.

По сути, вы должны составить исковое заявление о признании права собственности на новостройку, приложить копии документов подтверждающих ваши требования, квитанцию об уплате государственной пошлины и сдать их в канцелярию суда. Далее вам придется участвовать на судебных заседаниях и доказать свою правоту. И в завершении получив соответствующее решение суда обратиться в Регистрационную службу, для регистрации права собственности.

Наряду с этим, оформить новостройку через суд возможно посредством специализированных юридических компаний. Такой подход позволит вам сэкономить массу своего времени и нервов. Как правило, такие компании имеют богатый опыт работы в аналогичных ситуациях и собственную наработанную практику. Ваши интересы в суде будут защищать квалифицированные специалисты, что также немаловажно для благоприятного завершения дела в суде.

Как правило, подобные компании оказывают комплексные услуги, которые включают:

  • Подготовку и сбор необходимой документации для обеспечения доказательной базы;
  • Грамотное составление и подача в судебные органы искового заявления;
  • Представление интересов клиента на судебных заседаниях, в качестве законного представителя;
  • Получение судебного решения и завершение регистрации права собственности на новостройку, включая работу с органами технической инвентаризации (БТИ) и Регистрационной службой.

Статистика оформления новой квартиры через суд:

  • В среднем для оформления новостройки, вам придется посетить 5-6 судебных заседаний;
  • По протяженности во времени судебное разбирательство может занимать от 2-х месяцев до 1 года;
  • Сумма судебных издержек, в том числе услуги квалифицированного юриста, может составлять в среднемрублей.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, оформление собственности посредством судебных органов является лучшим способом разрешить вечный конфликт между компаниями застройщиками, государственными органами и долевыми участниками.

Обстоятельства, принимаемые судом во внимание

Фактическая оплата стоимости квартиры предусмотренной договором

Пример 1:

Застройщик отказался передать в собственность квартиру, по причине отказа собственника оплатить разницу в квадратуре. Фактически обмер показал, что жилая площадь несколько превышает первоначальную проектную площадь. Суд города Москвы счел, что отказ дольщика от доплаты, не может быть основанием для отказа в праве собственности и удовлетворил исковые требования дольщика.

Подтверждение пользования и реального владения недвижимостью и несение будущим собственником ответственности за сохранность и содержание жилья.

Пример 2:

При подаче искового заявления истец приложил в качестве доказательства акт для проведения ремонтных работ, который был предоставлен компанией застройщиком. Данный акт был признан доказательством передачи квартиры во владение фактическому собственнику, а исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Выводы

Оформление в собственность новостройки через суд представляет собой действенную меру, а чаще всего единственную возможность отстоять свои законные права на недвижимое имущество в новостройке. Собрав все необходимые документы и обратившись за защитой своих материальных прав в судебные инстанции, вы получите возможность стать полноценным собственником новой квартиры.

Источник: http://mestoprozhivaniya.ru/oformlenie-sobstvennosti-cherez-sud/

This article was written by admin