Сколько действительна оценка квартиры

Каков срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки и сколько по времени делается подобный анализ? Бесплатная юридическая консультация: Квартиру.

Каков срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки и сколько по времени делается подобный анализ?


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиру оценивают по разным причинам и для разных целей.

Организации, занимающиеся оценкой, выдают специальные справки.

Оглавление:

Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.

Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

Причем стоимость рыночная может значительно отличаться от кадастровой или инвентаризационной.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Какие виды оценки недвижимости бывают?

Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночная

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.

Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.


Бесплатная юридическая консультация:

Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

  1. Планировка.
  2. Количество комнат.
  3. Метраж.
  4. Инфраструктура.
  5. Наличие коммуникаций.
  6. Состояние ремонта.

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.

Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Инвентаризационная

Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:

  • Метраж.
  • Наличие коммуникаций.
  • Год постройки дома.

Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.


Бесплатная юридическая консультация:

Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.

Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.

Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.

Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

Четкого срока действия у нее нет.


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая

До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.

С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.

В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.


Бесплатная юридическая консультация:

Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры?

Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры.

От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.

Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/kvartiry.html

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Бесплатная юридическая консультация:

Срок действия оценки недвижимости

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор может заключаться на:

  • один объект;
  • несколько объектов;
  • долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается:

  1. Кто заказчик оценки.
  2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
  3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
  4. Что именно требуется оценить.
  5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
  6. Вид определяемой стоимости.
  7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
  8. Дата, на которую определяется стоимость.
  9. Срок действия.
  10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают:

  • диплом об образовании;
  • свидетельство;
  • и выписка из реестра оценщиков.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

Паспорт собственника-физического лица.


Бесплатная юридическая консультация:

Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разнообразная техническая документация.
  • В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
  • Им может быть:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарственная;
    • и другие подобные в зависимости от ситуации.

    Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

    Договор оценки квартиры требует:

  • Технический план, который выдаётся в БТИ.
  • Кадастровый или технический паспорт.
  • Поэтажная экспликация.
  • Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для жилого дома:

    1. Кадастровый/технический паспорт.
    2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
    3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
    4. Сведения об инженерных сетях.

    Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

    1. Технический паспорт.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. План земельного участка.
    4. Сведения об обременениях.

    Для оценки земельного участка:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. План участка с указанием точных границ.
    3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

    Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

    1. Разрешительная документация на строительство.
    2. Проект с пояснениями к нему.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
    5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
    6. Если здание законсервировано – акт консервации.

    Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Инструкция по заполнению

    Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

    Он заполняется от руки или на компьютере.

    В документ вносится следующая информация:

    1. Его номер.
    2. Дата заключения.
    3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
    4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
    5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
    6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

    В него вносится информация:

    • об объекте оценки;
    • стоимости;
    • способе и порядке оплаты;
    • сроках проведения;
    • и других важных условиях.

    Подводные камни и нюансы

    В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Например, это бывает нужно для:

    • определения размера налога при наследстве;
    • в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
    • при судебном разделе имущества после развода;
    • при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

    В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

    Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

    Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

    Источник: http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/srok-dejstvija-po-dogovoru.html

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Сколько действует оценка имущества

    Документы необходимые для повторного получения загран паспорта

    Оформление комнаты в наследство мфц

    Где взять заявление на возврат денег по страховке

    • срочность процедуры.
    • качественные характеристики;
    • расположение объекта;
    • площадь квартиры;
    • в настоящий момент средняя стоимость типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей. как происходит оценка квартиры для ипотеки как правило, в пакет документов входят: в зависимости от банка пакет документов может быть дополнен, но для втб-24 и сбербанка перечисленных документов достаточно. аккредитованные компании для недвижимости: сколько стоит? стоимость отчета об варьируется в зависимости от нескольких факторов: конечно же, в каждом городе свои цены, поэтому говорить точно о цене услуги можно только после связи с оценочной организацией. оценка недвижимости: сколько стоит оценка квартиры для ипотеки такой ограниченный срок связан с постоянным изменением цен на жилье. найти информацию о том, как проводится квартиры для ипотеки, нетрудно.

    Срок действия отчета об оценке

    К основному перечню можно отнести:

    • Свидетельство о праве собственности;
    • Договор найма;
    • Аренды;
    • Все данные по обременениям;
    • Балансовой стоимости;
    • Коммунальным платежам;
    • Технический паспорт;
    • Экспликацию;
    • Справку из БТИ;
    • Поэтажный план;
    • Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

    Что влияет на рыночную стоимость недвижимости? При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный.

    Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта.

    Срок действия оценки рыночной стоимости

    • Главная
    • Правовые ресурсы
    • Подборки материалов
    • Срок действия отчета об оценке

    Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Срок действия отчета об оценке Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ(ред.

    от 29.07.2017)» Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Срок действия оценки недвижимости

    • отчет оценщика: срок действия и образец
    • как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры
    • как происходит оценка квартиры для ипотеки
    • оценка недвижимости: сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
    • существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?
    • как определить срок действия оценки недвижимости? для этого нужно определиться с терминологией.

      Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

      Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов.

      Популярные вопросы

      С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

      Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене.

      Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет. Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.

      В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам.

      По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.

      Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

      Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок действия отчета об оценке Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Сколько стоит и как происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки Такие условия обосновываются желанием кредиторов досконально изучить залоговое имущество. Подразумевается как местоположение, так и состояние жилища.

      Источник: http://advokat55.com/skolko-dejstvuet-otsenka-imushhestva/

      Оценка квартиры для ипотеки: срок действия и другие нюансы

      Оценка недвижимости — ключевой документ для банка. От результатов экспертизы зависит размер займа, который одобрит банк, и сумма первоначального взноса.

      Хотя оценка по закону не является обязательным документом для оформления займа, сделать ее потребуют в любой кредитной организации. В нашей статье мы разберем, как проводится экспертиза, сколько действует оценка квартиры для ипотеки, и разъясним ряд юридических нюансов.

      Кто и почем оценивает квартиры

      Экспертизу стоимости жилья для ипотеки нельзя доверить человеку без соответствующего опыта. Эту услугу оказывают специальные конторы или консалтинговые группы. Каждый банк работает в связке с одной или несколькими оценочными фирмами, которые прошли аккредитацию и доказали свою беспристрастность и профессионализм. К одной из этих компаний обычно и обращается заемщик для оформления оценки.

      Банки не нанимают оценщиков на работу, поскольку это невыгодно.

      Банки не нанимают оценщиков на работу, поскольку это невыгодно. Поэтому клиент самостоятельно заключает договор с конторой, отслеживает качество результата и оплачивает работу. Стоимость всегда разная. Тарифы начинаются от 3000 рублей и могут доходить до нескольких десятков тысяч. При этом нет прямой зависимости между рыночной ценой недвижимости и стоимостью услуг эксперта-оценщика.

      Как происходит оценка жилья для ипотеки

      После подписания договора на оказание услуг оценщик приезжает на осмотр объекта. Он сам делает необходимые фотографии квартиры, собирает информацию и далее выполняет отчет на основе полученных данных. Экспертиза проводится разными методами:

      • сравнительный — наиболее распространенный. Суть состоит в мониторинге цен, определении всех характеристик квартиры и окончательном расчете стоимости по полученным данным. Строго говоря, когда мы листаем ЦИАН или Авито и примерно прикидываем, сколько может стоить квартира бабушки, мы применяем сравнительный метод оценки. Этот способ работает для неуникальных объектов, которым можно подобрать аналогичную пару на рынке недвижимости;
      • затратный — подсчет общих затрат на строительство, обслуживание, и поддержание функциональности недвижимого объекта. Этот метод применяют для расчета стоимости новостроек.

      По стандарту в отчете присутствует следующая информация об объекте:

      • экономический срез рынка недвижимости в выбранном районе;
      • аналитика изменений цены на м² за несколько лет в районе и городе;
      • аналитика спроса и предложения на недвижимость в регионе;
      • перечень соседних объектов инфраструктуры;
      • основные сведения об объекте;
      • процент износа здания и другие нюансы расположения жилья;
      • сравнительная экспертиза по аналогии с предложением рынка.

      Оценщик указывает в отчете две суммы — рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — это цена, за которую на рынке продаются аналогичные квартиры. Ликвидационная стоимость имеет большее значение для банкиров, потому что она показывает, за какую сумму объект можно продать в сжатые сроки.

      Для расчета ликвидационной стоимости применяется корректировочный коэффициент. В зависимости от характеристик жилья, он варьируется от 20 до 50% от рыночной стоимости. Размер кредита, который в итоге одобрят заемщику, не может превысить ликвидационную стоимость. Соответственно, если квартиру продают за 5 миллионов, а ликвидационная стоимость по оценке 3 миллиона, больше положенной суммы банк заемщику не выдаст.

      Сколько действует оценка квартиры для ипотеки

      Отчет по экспертизе стоимости жилья, согласно законодательному приказу Минэкономразвития, является действительным, если с даты составления отчета до даты сделки купли-продажи прошло менее полугода. Приказ, устанавливающий данное ограничение, российские чиновники приняли в июле 2007 года. В 2018 году ситуация не изменилась: действительной оценка объекта для ипотеки остается в течение 6 месяцев.

      Для чего нужно знать, как долго действует отчетный документ?

      Если в банке вам не одобрят ипотеку уже после того, как вы оплатите работу оценщика, этим документом можно воспользоваться для подачи заявки в другую кредитную организацию.

      Оценка квартиры в суде

      Отчет оценщика может стать одним из важных доказательств при судебном разбирательстве. При этом больший юридический вес имеет экспертное заключение о стоимости жилья. Действительный отчет об оценке можно оспорить, когда по юридическим нормам сам факт наличия такой оценки при проведении сделки является обязательным.

      Без подачи встречного иска можно оспорить отчет об оценке от частной фирмы или специалиста, если этот документ предоставлен оппонирующей стороной как доказательство. Для того, чтобы суд признал недостоверность оценки, одного возражения недостаточно. Должны быть веские подтверждения того, что отчет содержит ложные сведения.

      Заключение

      Бывает, что оценщик в отчете указывает сумму намного меньше, чем та, которую просит продавец. В итоге сделка может сорваться: банк не дает достаточно денег под выбранную квартиру, а у покупателя нет дополнительной суммы. Чтобы банк не ограничил вас в средствах по ипотеке, можно попробовать договориться с заемщиком. К сожалению, это работает не всегда. Чтобы действовать наверняка, лучше доверить решение всех вопросов ипотечному брокеру — компании «Ипотекарь». Мы гарантируем одобрение вашей заявки и организуем правильную экспертизу жилья.

      Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p657-otsenka_kvartiry_dlja_ipoteki_srok_dejstvija_i_drugie_njuansy/

      Отчет об оценке квартиры для получения ипотеки: что это такое, а также сколько действует документ?

      Когда с недвижимостью производятся операции по отчуждению прав (продажа, дарение, обмен и так далее), обеим сторонам сделки чаще всего нужен отчет об оценке недвижимости. Это особенно актуально при получении ипотеки — тогда отчет просто становится обязательным.

      Но у новичков в бизнесе недвижимости появляется множество вопросов: как выглядит этот отчет, сколько он действителен, как составляется и что в себе содержит? На эти вопросы мы постараемся ответить в настоящей статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Понятие отчета об оценочной стоимости жилого помещения

      Отчет о проведении оценки — это документ, получаемый после анализа недвижимости аккредитованными оценочными компаниями. В документе указывается реальная стоимость жилья на основании объективных данных — производимых в квартире планировок, общего состояния недвижимости, состояния многоквартирного дома в целом и так далее, то есть всех данных, которые могут повлиять на конечную стоимость жилья.

      Для получения ипотеки данный документ обязателен, иначе банк откажет в выдаче кредита. Более того, оценочная стоимость недвижимости должна быть указана в договоре согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Отчет нужен и банку, и заемщику, т. к. продавец теоретически может скрывать невыгодные для него сведения о недвижимости, а проведение оценки поможет это обнаружить.

      Как выглядит результат экспертизы?

      Документ представляет собой несколько таблиц с определением поставленной задачи, перечислением технических данных и других сведений, а затем масштабным анализом реальной стоимости жилья с учетом сложившейся на данном рынке ситуации.

      В составе документа обязательно (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ) должны быть перечислены методы проведения оценки, перечень бумаг, на данные которых опиралась оценочная компания, анализ цен на рынке недвижимости и, наконец, итоговые выводы. Также в нем должны содержаться главы «Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости» и «Заявление оценщика».

      Необходимо отметить, что у каждого банка свой регламент к форме отчета оценочной компании. Поэтому у каждого банка имеется список аккредитованных компаний, делающих отчет по заранее установленной необходимой форме; заемщик может обратиться и к «банковским» оценочным компаниям, и к независимым оценочным компаниям.

      В первом случае плюс в том, что отчет банк примет сразу, без каких-либо поправок; во втором случае плюс в том, что независимые оценочные компании часто идут навстречу клиенту, чтобы добиться его лояльности. Выбор, к какой именно компании обратиться, в конечном счете зависит только от заемщика.

      Содержание

      1. В главе «Основные положения» указываются цель и задачи оценки. Пункт по большей части необходим юридическим лицам, в особенности банку — определение целей помогает отклонить возможные претензии о, например, необъективном подходе к изучению рынка.
      2. Подробное техническое описание помещения, а также его общие характеристики. Данные заполняются с опорой на документы правообладателя собственности: технический паспорт, выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт, а также другие данные из БТИ помимо тех.паспорта, если таковые имеются.
      3. Описание процесса анализа рынка недвижимости с подробным перечислением этапов: осмотр оцениваемой недвижимости, беседа с правообладателем собственности, исследование рынка недвижимости в данной конкретной ситуации и так далее.
      4. Ссылки на нормативные документы, перечень которых пишется в пункте «Используемая литература и источники». Это:
      • необходимо для полного соблюдения регламента;
      • указывает на легитимный характер всей деятельности компании;
      • подтверждает действительность итоговых выводов.

      Подавляющее большинство оценочных компаний ссылаются на одни и те же документы: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки от 20.07.2007 ФСО №1 (№256)— ФСО № 3 (№254), Стандарты СРОО «Экспертный совет». Также компании ссылаются на Гражданский Кодекс РФ часть I—II, и в целом на Конституцию РФ.
      Изложение методов оценки. Среди методов оценочных компаний выделяются три основных: сравнительный или аналоговый, доходный и затратный методы. Чаще всего используются все три метода для составления наиболее объективного мнения о стоимости недвижимости, но в некоторых ситуациях достаточно двух или даже одного.

      Сколько ждать изготовления после подачи заявки?

      Зависит от оценочной компании. На официальном сайте выбранной организации практически всегда указано, в течение какого срока изготовляется документ; среднее значение — 2-3 дня с максимальным сроком в пять дней с момента заключения договора между компанией и клиентом. Однако, существует возможность изготовления отчета в срочном порядке, то есть в течение суток.

      Такая услуга стоит значительно дороже, чем обычная: если стандартная процедура обходится в 3000 рублей для регионов и 5000 для Москвы или Санкт-Петербурга, то ускоренное изготовление отчета обойдется в рублей для регионов идля городов федерального значения.

      Каков срок действия документа об анализе недвижимости или земли?

      Ответ на вопрос, сколько действует отчет, можно найти в ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ; согласно данному закону, документ о проведенной оценке действителен в течение шести месяцев с даты составления отчета. При этом неважно, что именно подвергалось оценке — дом, квартира или земля; в законе указано, что актуальность документа сохраняется в течение шести месяцев для любого оцененного объекта.

      Статья 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

      Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

      Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

      Что делать, если стоимость ниже рыночной и суммы займа?

      Так случается в ситуации, когда продавец искусственно завысил стоимость жилья — например, скрыл факт проводимых в прошлом планировок. Иногда бывает, что самого продавца «обманули» несколько лет назад, когда он сам покупал недвижимость. В любом случае низкая оценочная стоимость усложняет получение ипотеки.

      Чаще других низкую оценочную стоимость выдают аккредитованные оценочные компании из «банковского списка». Они заинтересованы в сохранении хороших отношений с банковскими организациями, т. к. банки регулярно приводят компаниям клиентов. А так как банку выгоднее всего невысокая стоимость жилья (минимизируются риски, уменьшается сумма кредита и так далее), соответственно, аккредитованные банком оценочные компании часто идут им навстречу.

      Выход есть: банк примет любой отчет о проведенной оценке, лишь бы он был сдан в срок и соответствовал установленному в банке регламенту. Таким образом, если какая-либо компания указала в отчете низкую оценочную стоимость, всегда есть возможность обратиться к ее конкурентам.

      Главное — попросить их использовать иные методы оценки, если это возможно. В случае, если с использованием иных методов оценочная стоимость окажется на уровне или даже выше рыночной, и при этом документ о проведенной оценке будет в рамках банковского регламента, отчет будет принят сотрудниками банка.

      Единственный минус данного способа — заемщику придется дополнительно потратиться на новые отчеты. К тому же сроки изготовления итогового документа, который в конечном счете будет отнесен заемщиком в банк, могут сильно увеличиться из-за траты времени на другие компании. Поэтому есть смысл «бегать» от компании к компании только в том случае, если высокая оценочная стоимость заемщику действительно важна, если без нее сама идея получения ипотеки уже не кажется выгодной.

      Что необходимо предпринять дальше?

      К проведению оценки недвижимости заемщик приступает только после получения предварительного одобрения кредита. Ему дается определенное время — у большинства банков не более трех месяцев, — в течение которых заемщик должен принести отчет о проведенной оценке и документы продавца (кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, технический паспорт и тому подобное, заранее регламентированное банком).

      Как только заемщик приносит сотрудникам банка отчет и документы продавца, они проходят тщательную проверку службой безопасности банка. На основании документа о проведенной оценке выносится окончательное решение по кредиту. Корректируются условия договора, сумма займа и так далее. На рассмотрение документов и корректировку договора уходит в среднем 3-5 рабочих дней.

      По окончанию рассмотрения заявителю предлагают явиться в банк и подписать окончательный ипотечный договор, после чего оплачивается первоначальный взнос; право на владение недвижимостью переходит к покупателю сразу, как только ипотечная сделка регистрируется в Росреестре, но на собственность тут же накладывается обременение.

      Отчет об оценке недвижимости — очень важный документ, ведь именно основании перечисленных в нем данных выносится окончательное решение по ипотечному займу. При этом, по состоянию на 2018 год, рынок оценочных услуг несколько перегрет, из-за чего в нем развилась жесткая конкуренция, борьба буквально за каждого клиента.

      Это приводит к небольшому формализму — так, например, если итоговый результат одной компании клиенту не понравился, он запросто может обратиться в другую контору и получить там куда более приемлемый отчет. Но благодаря этому и без того нелегкая жизнь заемщика хоть немного, но облегчается; если же относиться к документу об оценке серьезно, то этот этап в процессе оформления ипотеки вообще окажется самым легким и простым.

      Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/otsenka-dlya-ip/otchet.html

      Недвижимость

      Отдел оценки

      Отдел аудита

      Контакты

      г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

      Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

      Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.

      Оценка недвижимости

      Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

      Для чего нужна оценка недвижимости?

      1. Операции связанные с куплей или продажей;
      2. Сдача в аренду;
      3. Выкуп;
      4. Раздел недвижимого имущества;
      5. Залог;
      6. Получение кредита по ипотеке;
      7. Иные виды кредитования;
      8. Вступление в наследство;
      9. Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий;
      10. Вовлечения ее в различные бизнес-проекты;
      11. При проведении судопроизводства;
      12. При страховании;

      Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения).

      Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

      Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки. После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

      Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

      В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:

      • Свидетельство о праве собственности;
      • Договор найма;
      • Аренды;
      • Все данные по обременениям;
      • Балансовой стоимости;
      • Коммунальным платежам;
      • Технический паспорт;
      • Экспликацию;
      • Справку из БТИ;
      • Поэтажный план;
      • Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

      Что влияет на рыночную стоимость недвижимости?

      При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального. На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

      Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

      Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта. Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку. Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

      Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

      Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства.

      Как оценить недвижимость самостоятельно?

      Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно. Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным. Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

      Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

      Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО). В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки. К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

      Источник: http://proocenka.com/ocenka-nedvijimosti.html

      Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

      При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

      Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

      Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

      • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
      • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
      • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
      • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
      • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
      • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
      • Размер балконов, подсобных помещений.
      • Состояние санузла.
      • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

      Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

      При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

      Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

      Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

      • паспорт заказчика;
      • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
      • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

      Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

      В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

      Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

      Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

      • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
      • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

      В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

      В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

      Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

      Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

      • собрать все документы для проведения моинторинга;
      • оставить заявку на вызов специалиста;
      • договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

      Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

      • Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
      • Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
      • Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

      Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

      Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

      Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

      Заключение

      Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

      Источник: http://sbankami.ru/ipoteka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

      Жилищный Консультант

      Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

      Продажа квартиры

      Оценка квартиры для ипотеки

      Содержание статьи:

      Приобретение недвижимости при ее оплате средствами ипотечного займа связано со сбором достаточно большого количества документов, одним из которых является оценка квартиры для ипотеки. Обязательна ли эта процедура и как она проводится, рассмотрим в статье.

      Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

      • Москва МО:

      Необходимость проведения и законодательное регулирование

      Требование проводить оценочные мероприятия в отношении недвижимости, приобретение которой планируется в ипотеку, исходит из ФЗ №102 «Об ипотеке». В законе прописано, что договор на предоставление банком заемных денежных средств должен в обязательном порядке иметь сведения об объекте, на покупку которого они идут.

      Вопрос, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, имеет также второй ответ. В ней заинтересован сам банк. Приобретаемое жилье до момента полного расчета покупателя с банком по займу остается у банковской организации под залогом. Если гражданин не исполняет обязательства и не погашает взятую у банка сумму, то кредитная организация для погашения собственных расходов может реализовать недвижимость. Если цена покупки была по каким-то причинам завышена, то банк может остаться в убытке.

      Итак, оценочные мероприятия сводятся к:

      Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      • независимой оценке недвижимости сторонними организациями;
      • выявлению обоснованной цены квартиры, на основании которой будет выдан заемный капитал;
      • предупреждению мошеннических схем с целью получения от банка большей суммы под залог менее ценного жилья.

      На что влияет данное мероприятие:

      • на решение банка о выдаче денег на покупку конкретной недвижимости;
      • сумму займа.

      Методика оценивания

      Рассмотрим, как происходит оценка квартиры при ипотеке. Мероприятие заключается в комплексном рассмотрении недвижимости с нескольких точек зрения и формирования на основании сделанных выводов основной оценки.

      Существует три метода первичной оценки:

      1. Сравнительный анализ. Оценщик производит выборку иных похожих случаев реализации недвижимости, произведенной в подобных условиях. В анализ включаются цены, метраж, состояние квартир. Составляется общая картина ценообразования на подобный сегмент недвижимости.
      2. Анализ доходности. На основании данных о росте рыночной цены делаются перспективные наблюдения касательно того, на сколько вырастет данная недвижимость в цене в годы, на которые рассчитан ипотечный займ.
      3. Анализ затратности. Оценщик подсчитывает, какие затраты будут понесены, если в текущее время будет возведен подобный объект. Это фигурирует в оценке как ликвидная стоимость недвижимости – одна из основных целей проведения оценочных действий.
      Следующие мероприятия охватывают непосредственно саму квартиру. Принимаются во внимание:
      1. Инфраструктура вокруг дома: наличие социальных, образовательных, культурных учреждений, близость к остановкам общественного транспорта и крупным автоузлам города, наличие в округе промышленных организаций.
      2. Состояние дома, в котором располагается объект. Учитываются:
        • год возведения;
        • тип;
        • материалы наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий;
        • техническое оснащение здания;
        • текущее состояние.
      3. Состояние квартиры. Имеет значение:
        • площадь;
        • количество комнат;
        • факт проведения перепланировок и их законность и безопасность;
        • состояние коммуникаций;
        • остекление балконов;
        • наличие видимых дефектов.

      Важно! Наличие в квартире высококачественного косметического ремонта имеет влияние только на рыночную стоимость объекта, то есть ту цену, за которую ее хочет продать текущий владелец.

      Миссия оценочной компании состоит в определении ликвидной цены недвижимости. Например, две квартиры одинаковой площади в «хрущевке» будут иметь приблизительно одну ликвидную стоимость, несмотря на то, что одна из них с дорогим ремонтом будет продаваться значительно дороже.

      Чем грозит покупателю большая разница между рыночной и ликвидной ценами? Банки выдают сумму займа на основании оценки и ориентируются на меньшую из них. Если покупатель желает приобрести в ипотеку жилье со значительной разницей между этими двумя стоимостями, то ему придется изыскивать собственные средства для расчета с продавцом.

      Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      Порядок проведения оценки

      Большее значение имеет вопрос: кто делает оценку недвижимости? Это специализированные компании, которые имеют членство в СРО. Каждый банк имеет свой список одобренных оценщиков, отчетам которых он доверяет. Покупатель вправе как выбрать компанию из данного списка, так и найти стороннюю организацию. Во втором случае рекомендуется до проведения оценки получить от банка одобрение выбранной кандидатуры.

      На что необходимо обратить внимание при выборе оценщика:

      • компания является членом СРО (саморегулируемая организация). Это можно проверить по специализированным базам данных в сети Интернет;
      • имеется полис страхования гражданской ответственности, сумма которого не менее 300 тысяч рублей.

      Заказать оценку недвижимости должен покупатель. Порядок действий следующий:

        Поиск оценщика и заключение с ним договора. В договоре прописывается комплекс предоставляемых услуг, сроки и цена.

      Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Эта миссия лежит на покупателе. Стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется в пределах 3-4 тысяч рублей.

    • Предоставить оценщику документы для оценки квартиры для ипотеки:
      • документ о праве собственности на квартиру (купли-продажи, ДДУ);
      • кадастровый план помещения (берется в БТИ);
      • экспликация квартиры;
      • паспорт заказчика оценки.
    • Осмотр недвижимости. Обязательно обеспечить возможность прохода в квартиру для специалиста и условия для фотосъемки (дневное время, хорошая освещенность).
    • Подготовка документации и ее передача заказчику или непосредственно в банк.
    • Оценка недвижимости предстает в виде достаточно внушительного по объему документа (до 30 страниц) с фотографиями, аналитическими данными и выводами относительно ликвидной стоимости рассматриваемого объекта. Отчет должен подтверждаться необходимыми печатями и подписями, содержать данные о специалисте, проводившим ее.

      Срок подготовки отчета после осмотра составляет, как правило, не более 2 дней. В крайних случаях может быть продлен до 5. Сроки работы оговариваются в договоре с компанией и важно обращать на это внимание еще на моменте подписания документа.

      Что делать, если сделанный отчет не удовлетворяет заказчика? Работа оценочных компаний регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», согласно которому оценщик материально и уголовно ответственен за ошибки, допущенные при расчете.

      Оспаривание может быть произведено:

    1. Путем личной договоренности сторон и проведению повторных исследований.
    2. Через суд.

    Оценка квартиры при долевом строительстве

    Оценивание недвижимости, которая на момент приобретения находится в стадии строительства, имеет ряд определенных нюансов:

    • по сути приобретается не квартира, а право на нее;
    • договор долевого участия в строительстве должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРП (согласно ФЗ №214);
    • при оценке прогнозируется срок сдачи объекта, и вычисляются риски в связи с возможными нарушениями срока. Это влияет на стоимость, разброс которой может достигать до 40%.

    В подобном случае осмотра квартиры, естественно, не производится. Все сведения о ней получаются из договора долевого участия. Далее принимаются во внимания сведения о подобных объектах, но в завершенных домах и поблизости.

    Нарушения при оценке

    Какие ошибки и нарушения могут быть совершены во время оценочной работы:

    1. Формальные и арифметические. Как правило, быстро обнаруживаются и без проблем устраняются.
    2. Оценщик может завысить оценочную стоимость квартиры вследствие неправильно выбранных аналитических данных и выборки. Это несет проблемы для банка в ситуации, когда получатель займа не рассчитался с долгом и квартира реализуется для покрытия убытков. Существенная разница между рассчитанной и реальной ценами является поводом для обращения в суд.
    3. Занижение стоимости объекта невыгодно для покупателя. Банк выдаст меньшую сумму и покупателю придется искать сторонние средства для расчета с продавцом.

    Пример по оценке квартиры

    Семья Антоновых получила одобрение на ипотечный займ в размере не более 2,5 млн рублей первоначальным взносом в виде средств материнского капитала. Михаил Антонов находит подходящий вариант покупки и заказывает его оценку одной из компаний, указанных в перечне банка.

    Продавец просит за трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м. 2,4 млн рублей. На основании произведенной оценки ее рыночная стоимость оценивается в 2,1 млн, а ликвидная в 2 млн. Последнее связывается с тем, что квартира расположена в достаточно старом доме, требующем капитального ремонта.

    На словах оценщик сообщает Михаилу о том, что цена на объект явна завышена и связывает это с недавним ремонтом квартиры и сменой всех окон на новые пластиковые.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    На основании проведенной оценки банк решает одобрить сумму только в 2 млн рублей. Семья не имеет возможности найти дополнительных денег и отказывается от данного варианта покупки.

    Заключение

    1. Оценочные мероприятия являются важнейшей частью ипотечного кредитования и служат основой для вынесения решения об одобрении покупки и конечной суммы займа;
    2. Применяются несколько методик оценки, которые анализируют рыночную, ликвидную стоимость жилья и прогнозируют их рост или упадок на время уплаты займа;
    3. Оценку проводят специализированные компании;
    4. Оценочным действиям могут быть подвергнуты объекты в стадии строительства;
    5. Ряд нарушений в процессе произведения оценивающих действий могут негативно сказаться на покупателе или банке, что дает им право подать на оценщика в суд.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оценке квартиры

    Вопрос: Получили одобрение в банке на ипотеку. Сделали оценку понравившейся недвижимости. Банк на основе оценки отказался давать деньги на эту покупку. Недавно получили одобрение на ипотечный займ из другого банка. Квартира та все еще в продаже. Прошло 4 месяца со времени оценки. Сколько она действительна и можем ли мы предоставить документы в другой банк?

    Ответ: Срок действия оценки составляет полгода. Рекомендуем узнать, сотрудничает ли выбранный банк с данной компанией или согласен ли принять оценочное заключение от этой организации.

    Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн