Регистрационная запись

регистрационная запись Бесплатная юридическая консультация: регистрационная запись (record entry): Семантически неделимая клиническая формулировка любой длины, которая теряет смысл, если она.

регистрационная запись


Бесплатная юридическая консультация:

регистрационная запись (record entry): Семантически неделимая клиническая формулировка любой длины, которая теряет смысл, если она разделена на части.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации .

Оглавление:

academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «регистрационная запись» в других словарях:

Регистрационная запись об ипотеке — в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

регистрационная запись о перфорировании обсадной колонны — (с указанием положения перфорационных отверстий относительно её соединений) [http://slovarionline.ru/anglo russkiy slovar neftegazovoy promyishlennosti/] Тематики нефтегазовая промышленность EN casing collar perforating record … Справочник технического переводчика


Бесплатная юридическая консультация:

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора

ГОСТ Р ИСО/ТС8: Информатизация здоровья. Требования к архитектуре электронного учета здоровья — Терминология ГОСТ Р ИСО/ТС8: Информатизация здоровья. Требования к архитектуре электронного учета здоровья: авторизация (authorization): Предоставление прав, включая предоставление доступа на основе прав доступа (ИСО/МЭК).… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Государственная регистрация ипотеки — ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Облигации с обеспечением залоговым — предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением могут быть только ценные бумаги и недвижимое имущество. Имущество, являющееся предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением, подлежит оценке оценщиком. Каждый владелец облигации с… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Сильва, Педро да — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Сильва. Педро да Сильва порт. Pedro da Silva … Википедия


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление договора ипотеки — (см.: Ипотека). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений статьи 8 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) . Оформление ипотеки в настоящее время… … Жилищная энциклопедия

Эккаунт — Account – счёт; учётная (регистрационная) запись. Условное название записи в компьютерной системе (обычно телекоммуникационной), в какой либо сети или службе. Например, пользователь открывает на сервере server.net ящик для электронной почты.… … Словарь бизнес-терминов

Производный финансовый инструмент — Финансы Публичные финансы: Международные финансы Государственный бюджет Местный бюджет Частные финансы: Корпоративные финансы Финансы домохозяйств Финансовые рынки: Рынок денег Валютный рынок Фондовый рынок Срочный рынок Финансовые инструмен … Википедия

Источник: http://normative_reference_dictionary.academic.ru/64516/%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8C

Запись о государственной регистрации ипотеки

В случае, когда необходимо внести изменения или дополнения в регистрационную запись, то необходимо согласие как залогодателя, так и залогодержателя. Изменения и дополнения вносятся на основании соглашения между зало-годателем и залогодержателем об изменении и дополнении условий договора об ипотеке.Не допускается внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной. Исключением будет являться случай, когда должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной заключают дополнительное соглашение об изменении установленных условий закладной. Также изменения вносятся в регистрационную запись об ипотеке, возникшей в силу закона, в случае если залогодатель и залогодержатель заключают договор об ипотеке.Любые действия (бездействие) государственного органа или его должностного лица могут быть обжалованы, в том числе и действия регистрирующего органа.Данное право принадлежит любому заинтересованному лицу и не может чем-либо ограничиваться.Действия, которые могут быть обжалованы:отказ в государственной регистрации ипотеки;уклонение регистрирующего органа от регистрации;уклонение от выдачи закладной первоначальному залогодержателю;отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений;погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил;регистрация несуществующей ипотеки;


Бесплатная юридическая консультация:

отказ в осуществлении прав на получение сведений об имеющихся регистрационных записях;иные действия регистрирующего органа или его должностного лица, нарушающие действующее законодательство.Действия обжалуются в суде, арбитражном суде в соответствии с процессуальным законодательством — Гражданским процессуальным и Арбитражным процессуальным кодексами РФ.В арбитражный суд могут обратиться за защитой нарушенного права организации и индивидуальные предприниматели, если действия регистрирующего органа затрагивают их права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.Все остальные споры подведомственны судам общей юрисдикции.Обжаловать бездействие можно в течение 3 месяцев после того, как заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Пропущенный срок по уважительной причине может быть восстановлен судом.Обращаться с заявлением об обжаловании действия регистрирующего органа необходимо по местонахождению этого органа.В заявлении должно быть указано;наименование органа или лица, чье действие обжалуется;название, дата, время совершения обжалуемого действия;права, которые нарушаются обжалуемым действием;законы и нормативные правовые акты, которые нарушены обжалуемым действием;требование заявителя.Для обжалования в судебном порядке действия регистрирующего органа или его должностного лица должна быть уплачена также государственная пошлина, которая составляет 2 тысячи рублей для организаций и 100 рублей для граждан.

Источник: http://economics.studio/kreditovanie/zapis-gosudarstvennoy-registratsii-22120.html

Вопрос 2. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке.

Статья 22 №102-ФЗ закон об ипотеке

1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.


Бесплатная юридическая консультация:

1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона — на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона — копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.

При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2

В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, запись вносится также в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав- это договора до 2014 года.

Если предметом подлежащего государственной регистрации договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, например, земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора об ипотеке вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом при описании предмета сделки указываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора об ипотеке.

Номер государственной регистрации договора об ипотеке, указываемый в записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ипотеки, указываемый в записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми (с учетом пункта 11 Правил ведения ЕГРП).


Бесплатная юридическая консультация:

q Регистрация договора об ипотеке, заключенного до 01.07.2014 г.

Øзапись в подраздел III-4 о регистрации договора;

Øзапись в подраздел III-2 об ипотеке;

Øесли в договоре несколько объектов запись в подраздел III-2 вносится во все разделы (по всем объектам) под одним номером регистрации.

q Регистрация ипотеки на основании договора, заключенного после 01.07.2014 г.

Бесплатная юридическая консультация:

Øзапись в подраздел III-2 об ипотеке

Øесли в договоре несколько объектов запись в подраздел III-2 вносится во все разделы под своим номером регистрации.

q Содержание записи подраздела III-2 — п. 96 Правил ведения ЕГРП

q В особые отметки подраздела III-2 (во все подразделы, в которые внесена запись об ипотеке) вносится запись:

Øо выдаче закладной, если договор предусматривает выдачу закладной;

Øоб оценке предмета ипотеки;


Бесплатная юридическая консультация:

Øоб особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания по решению суда, в случае если договор об ипотеке, содержит такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке нотариально удостоверен.

q Соглашение об изменении и дополнении договора об ипотеке:

ØДоговор зарегистрирован до 01.07.2014, запись в III-4 и запись об изменениях в подраздел III-2,

Øдоговор заключен после 01.07.2014 – запись об изменениях, если условия соглашения влекут изменения записи в подразделе III-2

Специальной регистрационной надписью по форме, утв. Приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765 (Приложение № 4) удостоверяется регистрация ипотеки путем проставления:

v на всех подлинных экз. договора об ипотеке, договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, договора уступки прав.


Бесплатная юридическая консультация:

Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке:

(ст. 23 Закона об ипотеке от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, Приказ №765 от 23.12.2013 г. о Правилах ведения ЕГРП, раздел VII. Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, там указаны общие понятия, для чего используется запись об изменениях, что относится к таким сведениям, указан общий порядок внесения таких записей)

Регистрационные записи об ипотеке вносятся в подраздел III-2.

1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.


Бесплатная юридическая консультация:

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 №102-ФЗ «Об ипотеке» (6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной).

В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.

3. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.

— в случае отчуждения предмета ипотеки с согласия залогодержателя (ст. 37 ФЗ-102)

— на основании регистрации сделки об уступке прав по договору об ипотеке (ст. 47 ФЗ-102);


Бесплатная юридическая консультация:

— при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 47 ФЗ 102).

(. )Необходимо учитывать, что (п. 5 ст. 47) Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. (. )

Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеки на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются путем заполнения записи об изменениях к записи об ипотеке подраздела III-2, если условия соглашения влекут изменения записи об ипотеке в подразделе III-2. (порядок установлен Правилами ведения ЕГРП, Разделом VII. Запись об изменениях, не влекущих за собой прекращение или перехода права). В случае, если ФЗ установлено требование о гос.регистрации договора об ипотеке, также формируется запись подраздела III-4 ЕГРП о регистрации соглашения и заполняется в порядке установленном разделом VII Правил Ведения ЕГРП, запись об изменениях к записи о регистрации договора об ипотеке подраздела III-4 (Постановление Правительства РФ от 23/12/2013г. N765 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если исправление/изменение в запись об ипотеке вносится в случаях, когда была допущена техническая ошибка, можно сослаться на ст. 21 Закона о регистрации (Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации)

Вопрос 3. Квалификационные требования, предъявляемые к государственному регистратору. Порядок сдачи квалификационного экзамена для лиц, претендующих на замещение должности государственного регистратора (Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2010 N 375, 122 ФЗ Статья 15.)


Бесплатная юридическая консультация:

На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, — граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года. К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане РФ, прошедшие специальные курсы подготовки государственных регистраторов (далее — специальные курсы) и планируемые к назначению (включенные в кадровый резерв на конкурсной основе) или назначенные в установленном законодательством РФ порядке на должности государственной гражданской службы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок сдачи квалификационного экзамена

Перед началом квалификационного экзамена претендент предъявляет комиссии (секретарю комиссии) документ, удостоверяющий личность, а также подлинник документа, подтверждающего прохождение специальных курсов. Квалификационный экзамен проводится в форме собеседования на основании экзаменационных билетов, каждый из которых содержит три вопроса. На подготовку к ответам по вопросам экзаменационного билета претендентам отводится 40 минут. При подготовке к ответам по вопросам экзаменационного билета претендент вправе использовать материалы, содержащие тексты нормативных правовых актов РФ, ведомственных нормативных правовых актов. Не допускается использование во время квалификационного экзамена материалов, содержащих постатейные и иные комментарии к нормативным правовым актам РФ конспектов лекций, учебников и иной подобной литературы, средств связи, иных технических средств. Разговоры между претендентами во время квалификационного экзамена не допускаются. Квалификационный экзамен в целом оценивается по системе «сдан — не сдан». Квалификационный экзамен считается сданным в случае, если претендент удовлетворительно ответил не менее чем на два вопроса экзаменационного билета. Решение комиссии о признании претендентов сдавшими (не сдавшими) квалификационный экзамен принимается в отсутствие претендентов. Комиссия объявляет о результатах проведения квалификационного экзамена в день его проведения. Претендентам, сдавшим квалификационный экзамен, в день сдачи квалификационного экзамена выдается документ, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена. В случае неявки претендента для сдачи квалификационного экзамена по уважительным причинам такой претендент допускается для сдачи квалификационного экзамена с другой группой. Претенденты, признанные комиссией не сдавшими квалификационный экзамен, вправе по истечении 3 месяцев, но не позже чем через 12 месяцев с даты принятия комиссией соответствующего решения, повторно (однократно) обратиться с заявлением о сдаче квалификационного экзамена. При этом повторного прохождения специальных курсов не требуется.

В случае, если в течение 12 месяцев с даты принятия комиссией решения о признании претендента не сдавшим квалификационный экзамен такой претендент не обратился с заявлением о сдаче квалификационного экзамена либо повторно был признан не сдавшим квалификационный экзамен, для обращения с заявлением о сдаче квалификационного экзамена необходимо повторное прохождение специальных курсов.


Бесплатная юридическая консультация:

БИЛЕТ № 70

Вопрос 1. Патронаж. Порядок установления. Основания совершения помощником дееспособного совершеннолетнего гражданина действий с принадлежащим этому гражданину недвижимым имуществом.

Статья 41. Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами

Над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.

В течение месяца со дня выявления совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, ему назначается органом опеки и попечительства помощник. Помощник может быть назначен с его согласия в письменной форме, а также с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж. Работник организации, осуществляющей социальное обслуживание совершеннолетнего дееспособного гражданина, нуждающегося в установлении над ним патронажа, не может быть назначен помощником такого гражданина.


Бесплатная юридическая консультация:

Помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.

Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.

Патронаж над совершеннолетним дееспособным гражданином, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, прекращается в связи с прекращением договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Несмотря на то что институт патронажа предназначен именно для защиты прав личности, более того — личности, которая по состоянию здоровья не в силах заботиться о себе самостоятельно, его задачи не совпадают с задачами опеки. Лицо, находящееся под патронажем, вполне дееспособно. Это означает, что все юридически значимые действия оно может совершать самостоятельно. Никто не вправе без соответствующего полномочия заменить волю этого лица своей волей. Так, патронаж не может быть установлен в тех случаях, когда подопечный страдает, например, старческим слабоумием. Проявления у лица дефектов волеобразования или волеизъявления должны заставить орган опеки и попечительства возбудить гражданское дело о признании лица недееспособным, следствием чего станет назначение опекуна, но не помощника. В том и заключаются предварительные функции органов государственной власти или местного самоуправления по выявлению и устройству нуждающихся в опеке лиц, чтобы при обнаружении признаков серьезного психического расстройства инициировать судебное разбирательство. Именно с этой целью ст. 281 ГПК РФ предоставляет право подачи соответствующего заявления в суд органу опеки и попечительства, психиатрическому или психоневрологическому учреждению. Все, что нужно в качестве помощи тому лицу, которое не страдает психическим расстройством, но которое по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, — это юридические действия, совершаемые другим лицом в соответствии с собственной волей находящегося под патронажем гражданина. Именно по этой причине основанием для непосредственного совершения таких действий является договор поручения, договор доверительного управления имуществом или иная сделка.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество вдоверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом,доверительный управляющий вправе совершать в отношении этогоимущества в соответствии с договором доверительного управлениялюбые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Вопрос 2. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве. Особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса.

ст.25 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; ст.4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054)


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со ст.ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве (Договор долевого участия –ДДУ)заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

В соответствии с п. 4 ст.ФЗ ДДУ должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ). При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Дата добавления:2 ; просмотров: 984 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник: http://helpiks.org/.html


Бесплатная юридическая консультация:

Запись на прием в Росреестр — офисы и приемные

Каждый гражданин имеет право записаться на прием в Росреестр с помощью официального сайта службы государственной регистрации. Для этого лицо должно оформить соответствующую заявку. Услуга предварительной записи предполагает выбор удобной даты и времени для гражданина. Такой подход существенно облегчает процесс получения необходимых государственных услуг, а также экономит время сотрудников государственной регистрационной службы. Запись на прием в офисы и приемные Росреестра онлайн осуществляется лишь на доступные даты, в рабочие часы, программа не позволит совершить ошибку при записи.

Как записаться на прием через интернет?

Лицо может записаться на прием в офис Росреестра только в том случае, если является авторизованным пользователем сайта. Процесс не отнимет много времени, а также он позволяет точно узнать время и дату приема, выбрать наиболее удобный день и час для посещения отделения государственной регистрационной службы.

Ссылка на официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru/site

Запись на прием в офисы и приемные Росреестра через официальный сайт выполняется в несколько этапов, которые описаны в инструкции приведенной ниже. Если вы ранее не записывались через интернет, следуйте всем пунктам инструкции.

Инструкция по записи на прием через интернет:

  • Войдите на главную страницу сайта Росреестра.
  • В нижней части страницы найдите пункт меню под названием «Электронные услуги и сервисы». Перейдите по этой ссылке.
  • Перед вами откроется новое, обширное меню, в котором следует кликнуть по иконке с надписью «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Следует отметить, что если вы не имеете личного кабинета на сайте Росреестра, то получить услугу онлайн записи на прием не получится.


Бесплатная юридическая консультация:

  • После перехода по ссылке вы окажетесь в меню выбора вида услуги и времени приема.
  • В первой ячейке вам нужно выбрать вид услуги, это может быть регистрация права, кадастровый учет, регистрация права собственности, предоставление сведений из ЕГРН, выдача документов. Определитесь с выбором.
  • После того, как первый выбор будет сделан, вы должны более узко определить вид услуги, которая вас интересует. Сделать это можно во втором пункте меню.
  • Далее нужно выбрать адрес объекта недвижимости, укажите субъект федерации и район. Поставьте галочку напротив надписи «Запись через интернет» и «Только МФЦ», если это нужно.

После выполнения всех этих действий перед вами будет новое меню, где вы можете указать удобное время и дату для посещения офиса Росреестра в вашем населенном пункте, по указанной проблеме. В этом меню гражданин может уточнить вид государственной услуги, которую он намеревается получить, а также указать тип объекта, ставшего причиной обращения (можно одновременно указать несколько объектов).

После уточнения выбора нужно нажать кнопку «Показать доступные даты», вам представят список доступных дат на ближайшие полтора месяца, а также будет возможность уточнить время для посещения офиса Росреестра. Определившись с выбором можно окончить оформление. Для этого в открывшемся меню календаря наведите курсор мыши на удобное для вас время (после того, как выбрали дату) и кликните кнопку «Записаться».

После нажатия кнопки «Записаться» вам откроется дополнительное меню. В нем нужно уточнить информацию об участке, указать номер телефона и электронную почту. После выполнения этих действий ознакомьтесь с правилами осуществления предварительной записи, поставьте галочку напротив надписи «Я ознакомился» и кликните «Получить талон».

Запись через Личный кабинет

Также вы можете записаться на прием с помощью Личного кабинета. Для этого нужно перейти на главную страницу официального сайта Росреестра. Затем нажать на зеленую кнопку «Личный кабинет», перейти по ссылке.

Там выбрать пункт «Запись на прием», он расположен в левой верхней части экрана.


Бесплатная юридическая консультация:

После перехода на следующую страницу вы увидите все то же меню для онлайн регистрации, выполните все необходимые действия и будете записаны на прием в удобное для вас время.

Как стать авторизованным пользователем сайта?

Запись на прием онлайн в Росреестр доступна лишь для авторизованных пользователей сайта, которые имеют Личный кабинет. Но на самом сайте службы регистрация недоступна, поэтому многие пользователи не знают, как выйти из этой ситуации. На самом деле, все просто, для того, чтобы получить доступ к личному кабинету Росреестра, нужно пройти регистрацию на портале Государственных услуг, сделать это можно по адресу: gosuslugi.ru.

Зайдите на сайт Госуслуг, внимательно заполните все поля регистрации. Затем вам нужно будет авторизоваться на сайте. Для авторизации нужно отправить скрины паспорта через интернет и подождать некоторое время. Затем вам на почту придет письмо, в котором будет код подтверждения аккаунта. Введите этот код в специальном поле на сайте и только после этого вы станете полностью авторизованным пользователем.

Теперь вы можете пользоваться Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра. Чтобы войти в личный кабинет, перейдите на главную страницу сайта, в верхней части экрана вы увидите зеленую кнопку с надписью «Личный кабинет». Нажмите на эту кнопку и окажетесь на своей персональной страничке сайта Росреестра. Отсюда вы можете самостоятельно производить запись на прием в Росреестр онлайн.

Федеральный информационный ресурс Росреестра

Федеральный информационный ресурс Росреестра (ФИР) представляет собой единую базу данных, которая содержит сведения всех учетных систем государственного реестра, кадастра недвижимости и прочих систем, имеющих к ним прямое или косвенное отношение. Ресурс обновляется со строго определенной периодичностью и является официальным источником информации.

Федеральный информационный ресурс Росреестра позволяет лицам получать информацию из ЕГРН в режиме онлайн. Информация предоставляется вне зависимости от местонахождения объектов и лиц, которые ее запрашивают. Ресурс также уполномочен предоставлять государственным и муниципальным органам сведения о правах того или иного субъекта на недвижимость.

Одна из основных характеристик ФИР заключается в возможности предоставлять информацию в электронном виде. Ресурс реализует принцип экстерриториальности, позволяет вести централизованный контроль над качеством данных ЕГРН. Позволяет повысить эффективность принятия решений территориальными органами управления Росреестра. Также ФИР позволяет вести более объективную статистику в сфере недвижимости, решать прочие задачи, которые зависят от использования учетных данных ЕГРН.

Получение информации из реестра арбитражных управляющих

Физические лица могут получить данные из реестра арбитражных управляющих Росреестра России. Для этого нужно написать заявление в свободной форме и подать его в один из офисов государственной регистрационной службы. Подача заявки в электронном виде не принимается, но вы можете отслеживать статус поданного запроса через интернет. Для этого нужно перейти в Личный кабинет и нажать на вкладку «Заявки». Вам откроются все активные на текущий момент запросы в Росреестр, поданные вами.

Помимо запроса в реестр арбитражных управляющих Росреестр предлагает множество онлайн сервисов. Для того, чтобы перейти к выбору вам нужно зайти на главную страницу официального сайта Росреестра. Перейти по ссылке «Специалистам», которая расположена в верхней части основного меню. Затем следует выбрать пункт под названием «Арбитражным управляющим». Там вы найдете множество дополнительных опций и возможностей, таких как получение сведений из ЕГРН и проч.

Заключение

Онлайн запись на прием в Росреестр – это очередной шаг государства в сторону прогресса и борьбы с бюрократией. Онлайн запись позволяет избежать очередей и незапланированных трат времени. Вы можете договориться о посещении кабинета в удобное для вас время за считанные минуты, не выходя из дома. Такой сервис существенно повышает комфорт граждан и облегчает работу для сотрудников государственной службы. Вы сэкономите много времени и сил, если будете использовать современные технологии.

Источник: http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/zapis-na-priem-v-rosreestr-ofisy-i-priemnye.html

Регистрационная запись

Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы.

Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

Бывшая воспитанница детского дома Екатерина Манжуло обратилась в прокуратуру района имени Лазо Хабар.

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

Коммунальщики пошли по домам с проверками ПРАВО ИМЕЕМ Прописная истина: мой дом – моя крепость. П.

Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

Главное меню

Это интересно

Регистрационная запись и момент возникновения права

Регистрация права (наличия, возникновения, перехода) осуществляется посредством внесения записи о праве в ЕГРП. Запись о праве содержит четыре основных элемента:

  1. субъект права (правообладатель);
  2. объект права (имущество);
  3. вид права (собственность или другие вещные права);
  4. основание (правоустанавливающий документ).

Регистрация перехода права сопровождается погашением записи о праве предыдущего правообладателя. Согласно п. 2 ст. 8 ГК подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация — юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Закона о регистрации прав). Иными словами, юридический результат государственной регистрации права — признание его государством и определение момента его возникновения. Только с момента государственной регистрации права возникает собственность на вновь созданную (ст. 219 ГК) и приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК), право в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК), право на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК), а также на имущество, принадлежащее добросовестному приобретателю (п. 2 ст. 223 ГК). Однако гражданским законодательством допускаются исключения из правила возникновения вещных прав на недвижимость с момента государственной регистрации права. Если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права (как говорят, имеет правоустанавливающее значение), то в перечисленных ниже случаях она только подтверждает существование права (имеет правоподтверждающее значение).

  1. В соответствии со ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим — день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК).
  2. При реорганизации юридических лиц, в том числе при преобразовании государственного или муниципального унитарного предприятия в акционерное общество в порядке приватизации, право у вновь образованных организаций возникает с момента их государственной регистрации в ЕГРЮЛ (за исключением реорганизации в форме выделения). Основание возникновения права — передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК), а также правоустанавливающие документы правопредшественника — реорганизованного юридического лица. Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, а при реорганизации в форме присоединения — с момента внесения записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (п. 4 ст. 57 ГК).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Закона о регистрации юридических лиц). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (п. 11 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 10/22).

  1. Право общей долевой собственности на занятый многоквартирным домом общий земельный участок возникает с момента проведения его государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК).

В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права.

  1. При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст. 33, 34 СК).
  2. Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на занятый домом земельный участок, возникает с момента регистрации права на помещение в доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое или нежилое помещение (ст. 290 ГК, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав).
  3. С момента регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления государственного (муниципального) предприятия или учреждения возникает в силу закона право собственности государства или муниципального образования, в чьей собственности находится имущество данной организация (ст. 216, 299 ГК).
  4. Особенности приобретения права государственной и муниципальной собственности установлены, в частности, Законом от 22.08.2004 N 122-ФЗ. Уполномоченные государственные и муниципальные органы принимают решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или в муниципальную собственность, из собственности субъектов РФ и муниципальной собственности — в федеральную. Право собственности на данное имущество возникает с даты, устанавливаемой указанными решениями (ч. 11 ст. 154 Закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ). Право муниципальной собственности при разграничении муниципального имущества между вновь образованными поселениями и муниципальными районами в этом случае возникает с момента, устанавливаемого законом субъекта РФ (ч. 11.1 ст. 154 указанного Закона).
  5. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, с момента полной выплаты пая (п. 4 ст. 218 ГК, п. 11 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 10/22).

В чем состоит еще одна особенность регистрации прав? Гражданский кодекс определяет правоспособность как способность иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность возникает с момента рождения гражданина и прекращается его смертью (ст. 17 ГК). Это означает, что после смерти гражданина государственная регистрация его права осуществлена быть не может. После смерти все права прекращаются, новых прав приобретено быть не может. В день смерти открывается наследство, в которое включаются приобретенные при жизни имущественные права. Если наследодатель, например, приобрел недвижимое имущество, но не зарегистрировал при жизни право собственности, то оно не считается возникшим. Наследование такого имущества потребует дополнительных юридических актов.

Источник: http://www.tis-group.net/obschiep/24.html

Регистрационная запись

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном.

Что я узнаю из Выписки ЕГРП (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн поможет вам узнать, кто является собственником объекта недвижимости (Ф.И.О.), сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности. Получите у нас на сайте официальные данные Росреестра.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) показывает, находится ли объект недвижимости в залоге, например в залоге банка. Сведения о наличии арестов объекта недвижимости, если таковые имеются, кем и когда они были наложены, информацию о судебных делах в отношении объекта недвижимости.

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости . Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Стоимость выписки из ЕГРНруб. Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец выписки из ЕГРП (ЕГРН)

* нажмите на изображение для увеличения

Что такое выписка из ЕГРП (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь называется Выписка из ЕГРН (Единый Госуддарственный Реестр Недвижимости) — документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП (ЕГРН):

  • описание объекта недвижимости;
  • данные собственников объекта недвижимости;
  • зарегистрированные на объект недвижимости права;
  • зарегистрированные ограничения / обременения прав;
  • сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
  • кадастровый паспорт ( только,если это земельный участок или здание).

Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?

1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор — дарения, наследства и т.д.

2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию.

3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.

4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)

5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.

6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире.

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервиса Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Источник: http://rosreestr-online.com/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн