Продажа квартиры когда передают деньги

Как происходит передача денег при продаже квартиры? Бесплатная юридическая консультация: Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей.

По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем:

Оглавление:

  • не получить большой багаж проблем;
  • не довести дело до изнурительного судебного разбирательства.

Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.

Совершение сделки

Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок действий

Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Подписание предварительного договора о продаже квартиры с уточнением деталей.
  3. Подписание основного договора продажи.
  4. Непосредственно взаиморасчет между покупателем и продавцом.
  5. Составление и оформление акта приема-передачи проданного жилья.

Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

Договор и другие документы

Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:
  • паспорт;
  • согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
  • документ, устанавливающий право на владение жильем;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • оценочный сертификат при продаже в ипотеку.

Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.


Бесплатная юридическая консультация:

Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!

Наличными

Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
  • часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
  • покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.

Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.

Через ячейку

Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.


Бесплатная юридическая консультация:

Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель.

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.

Банковский аккредитив

Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.

Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами:

  • гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья;
  • при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены.

У банковского аккредитива есть и недостатки:

  • достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка);
  • невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами.

Перевод на счет

Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим.

Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки.

По ипотеке

При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам.

Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.

Как написать расписку к договору купли-продажи квартиры? Образец смотрите тут.

Как происходит?

Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

В случае с наличными это происходит следующим образом:


Бесплатная юридическая консультация:

  • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
  • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.

Расписка

Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

  • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
  • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
  • подпись и расшифровка подписи получателя денег.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Часто задаваемые вопросы

Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

Бесплатная юридическая консультация:

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

Как не оказаться обманутым?

Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

  • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
  • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
  • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
  • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.

Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

Как заполнить декларацию о продаже квартиры? Читайте в этой статье.

Как осуществляется продажа квартиры с ипотечным обременением? Подробная информация здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

До сделки

По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

В противном случае можно банально остаться без денег:

  • продавец вправе отказаться от совершения сделки;
  • тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.

Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

Источник: http://77metrov.ru/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2018 году можно передать деньги при продаже квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2018 году и как не столкнуться с мошенничеством?

Общие моменты

Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.


Бесплатная юридическая консультация:

Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу. Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей квитанции.

Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в долевом строительстве, то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2018 года.

Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.


Бесплатная юридическая консультация:

Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания договора и передачи квартиры.

И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.


Бесплатная юридическая консультация:

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

Основные понятия

Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

Пункт о передаче денежных средств включает в себя:


Бесплатная юридическая консультация:

  • дату передачи средств;
  • способ передачи или перечисления;
  • иные значимые моменты.

Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

Порядок заключения сделки

Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической передачей квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

Действующие нормативы

Порядок продажи недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Гл.30 так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.


Бесплатная юридическая консультация:

Ст.555 §7 гл.30 ГК РФ посвящена цене договора продажи недвижимости. В частности говорится об обязательности ее указания. При отсутствии цены договор считается незаключенным.

В следующей ст.556 рассматривается передача недвижимости, предусматривающая составление приемопередаточного акта на объект.

А в ст.558 сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.

То есть закон регулирует достаточно подробно порядок проведения сделки продажи. Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

В этом смысле стороны сделки имеют определенную свободу в выборе способа передачи-получения денег.


Бесплатная юридическая консультация:

Как происходит передача денег при продаже квартиры

При продаже квартиры передача денег становится зачастую «камнем преткновения» меж участниками сделки.

Продавец желает получить деньги как можно скорее, а покупатель не желает платить, пока не убедится в получении права собственности.

Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр.

В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.


Бесплатная юридическая консультация:

Про покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, читайте здесь.

С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется расписка.

Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

Произведение расчета

В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:


Бесплатная юридическая консультация:

  • банковская ячейка;
  • привлечение нотариуса;
  • аккредитив.

Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

Через банковскую ячейку

Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.


Бесплатная юридическая консультация:

Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт продажи квартиры конкретному покупателю.

Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения расписки в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

За наличные

Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

Другие варианты

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

Схема передачи

Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

В какой момент происходит

В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

Возможные дополнительные расходы

Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить околорублей.

Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

Как заключить договор на посуточную аренду квартиры, читайте здесь.

Как оформить в собственность землю под гаражом, смотрите здесь.

Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

К тому же услугу аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

Да и при срыве сделки возврат средств будет долгим, а иногда и требующим судебных разбирательств, что опять же потребует затрат.

Но, несмотря на наличие дополнительных расходов, безопасные способы передачи денежных средств с привлечением банка или через нотариуса все-таки более целесообразны.

Стоимость сделки при этом увеличится, но зато риск потери денег или имущества будет предотвращен.

Источник: http://jurist-protect.ru/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry/

Чита.Ру — Информационный портал Читы и Забайкальского края

Сделка без дураков: когда передавать деньги при покупке квартиры

В Забайкальском крае 8 из 10 сделок с недвижимостью совершаются с передачей денег либо до, либо в момент подписания договора купли-продажи. То есть, сначала продавец получает заветную выручку, и только потом в едином государственном реестре официально регистрируется право собственности покупателя. Мошенники могут воспользоваться этой лазейкой. Эксперт рассказал корреспонденту «Чита.Ру», как оказаться умнее аферистов.

До, при, после

При заключении сделки стоит учитывать три главных момента. Первый: деньги можно передавать до, во время или после подписания договора. Второй: форма расчёта может быть наличной и безналичной. Третий: средства передаются собственные, привлечённые (кредит и государственные субсидии), а также те и другие одновременно.

Больше всего внимания требует пункт первый. Необходимо учитывать, что передача денег до и во время подписания договора купли-продажи – наиболее небезопасный способ расчёта. Право собственности на недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает у покупателя только с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрация права занимает от 5 до 10 рабочих дней. Если расчёт произведён раньше, чем зарегистрировано право собственности покупателя, он рискует потерять продавца из поля зрения, с которым может случиться что угодно. А деньги уже отданы. Поэтому эксперт агентства недвижимости «Росжилфонд» Сергей Булатов рекомендует отдавать деньги только после официально подтверждённой смены собственника (внесения сведений о смене собственника в ЕГРН). Лучше всего производить расчёты с участием банка.

«Мы работаем по следующему алгоритму: 1. Подаём документы на регистрацию перехода права с залогом в пользу продавца до полного расчёта. 2. После регистрации перехода права получаем документы. 3. Обращаемся в банк для осуществления расчётов между покупателем и продавцом. 4. Повторно обращаемся в Росреестр для снятия залога. Этот алгоритм безопасен для обеих сторон».

Перевод и оплата наличными

Даже в век цифровых технологий есть люди, которые покупают квартиру с чемоданными наличными. Продавцы, желающие «потрогать деньги руками», сами себе осложняют процедуру продажи. Эксперты по недвижимости категорически против этого. Расписку, даже заверенную нотариусом, можно поставить под сомнение, ведь он заверяет только текст, а не сам факт передачи денег. Транзакция банка – дополнительное подтверждение передачи денежных средств. Их там не только грамотно посчитают, но и проверят на подлинность. В любом случае, как электронный перевод, так и оплата наличными должна проходить после регистрации права собственности.

«Однажды в моей практике произошёл подозрительный случай. Обвинять в попытке мошенничества нельзя, но эта история меня насторожила. К нам обратился клиент, который хотел самостоятельно совершить сделку. Он самостоятельно нашёл квартиру в Октябрьском по низкой стоимости – на 2 миллиона рублей дешевле рыночной. Продавец попросил весомый залог, равный 1 миллиону рублей. У клиента закрались сомнения. Он попросил меня присутствовать на сделке. Оказалось, документы не все, а собственник в местах не столь отдалённых. Доверенность выдана по справке, а не по паспорту. Через 3 минуты переговоров продавец схватил документы и выскочил из кабинета», – рассказал Сергей Булатов.

Банковская ячейка

Банковская ячейка – это мини-сейф, открываемый банком для участников сделки по недвижимости. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке по согласованию сторон.

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

«Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска», — объяснил Булатов.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учётом времени, необходимого для регистрации. По наблюдениям Сергея Булатова, раньше в Забайкалье этот вариант пользовался популярностью при ипотечных сделках. Сейчас более востребован так называемый сервис безопасных расчётов от Сбербанка. Это один из видов аккредитива.

Аккредитив

Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Проще говоря, электронная ячейка, деньги на которой перейдут на счёт продавца только тогда, когда право собственности будет официально передано покупателю.

«Например, при использовании сервиса безопасных расчётов Сбербанка присутствие продавца не требуется: не нужно посещать банк, чтобы открыть и закрыть ячейку. Банк самостоятельно запрашивает выписку из Росреестра и тщательно проверяет документы. Стоимость услуги составляет около 2 тысяч рублей. Использование аккредитива (в том числе сервиса безопасных расчётов Сбербанка) в настоящее время считается наименее рискованным способом расчёта», – говорит Булатов.

Щит от мошенников

Сделки с привлечением заёмных средств (кредит, ипотека) идут под дополнительным контролем сотрудников банка. Если вы переезжаете в другой город и не знаете, к кому обратиться за помощью при совершении сделки купли-продажи, Сергей Булатов рекомендует приобретать квартиру с использованием кредитных средств любого из крупных банков. В этом случае сотрудники службы безопасности и юристы банка тщательно проверяют приобретаемый вами объект недвижимости и помогают провести сделку.

Главное правило: сумма, передаваемая в виде задатка или аванса, не должна превышать средства, которые не жалко потерять. Например, 50–100 тысяч рублей – средства значительные, но не критичные. Остальную сумму можно спокойно передавать продавцу после регистрации права.

Источник: http://www.chita.ru/dom/118722/

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

Наличный способ оплаты недвижимости: нюансы и особенности

Если рассматривать типовой вопрос о наличном расчете, стоит учесть ряд требований к оформлению сделки купли-продажи. Есть три варианта оплаты недвижимости:

  1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
  2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
  3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Проверка подлинности денег

Все купюры должны быть проверены на подлинность. Об этом нужно позаботиться заранее продавцу, это его прямая обязанность. В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.

При самостоятельной проверке можно:

  • обратиться в нотариальную контору – у них есть детектор;
  • купить детектор самостоятельно;
  • взять детектор у посредника;
  • проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).

После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу.

Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

  1. составить договора у нотариуса;
  2. затем отправиться в банк для передачи денег;
  3. без денег вернуться в контору для подписания бумаг;
  4. бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
  5. стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
  6. затем производится передача прав собственности на недвижимость.

Такой способ слишком сложен и рискован – вряд ли продавец и покупатель захотят ездить несколько раз с большой суммой денег по городу (или за его пределы).

Источник: http://law03.ru/finance/article/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

6 декабря 2016 г.

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_peredacha_deneg_pri_pokupke_kvartiry/5788

Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я

Во время сделок с недвижимостью нужно использовать безопасные схемы расчетов. В противном случае велик риск стать жертвой мошенников и потерять крупную сумму денег.

О том, когда и как передаются деньги продавцу и как все это происходит, мы расскажем сегодня в нашей статье.

Как правильно передать: возможные варианты

Из рук в руки

После подписания договора купли-продажи и оформления сделки нотариусом, происходят расчеты между покупателем и продавцом. Самый простой способ передать деньги за квартиру из рук в руки, но этот же вариант считается и наиболее опасным.

  1. Купюры могут оказаться фальшивыми.
  2. Выйдя из офиса нотариуса или любого другого места, вы можете столкнуться с преступниками, которые похитят кейс с наличными.

Для обеспечения безопасности сделки нужно либо нанимать охрану, либо арендовать для сделки переговорную комнату в банке и сразу после получения денег размещать их на депозите или текущем счету. Но это не избавляет, например, от такой проблемы, как передача покупателю части суммы c устным обещанием доплатить недостающее чуть позже. Если это произойдет уже после подписания договора и его регистрации, то проблем не избежать.

Достоинства: Отсутствие формальностей и дополнительных трат.

Недостатки: Большие риски в связи с передачей наличных.

Банковская ячейка

Еще один способ обезопасить сделку – поместить деньги в банковскую ячейку. Это очень удобно и за аренду сейфа всего на 3-14 дней, пока длится регистрация договора, придется заплатить не больше 1 тыс. рублей. Наличные будут храниться в сейфе и доступ к нему будет только у покупателя, продавца и у того списка лиц, который будет указан в договоре.

Суть схемы проста:

  1. Покупатель арендует ячейку и помещает в нее всю сумму по договору в день сделки. Делается это обычно в присутствии продавца.
  2. После этого продавец квартиры допускается к сейфу только после предоставления им оригинала договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации.

Банк тщательно проверяет эту информацию. Даже если кто-то из участников потеряет ключ от сейфа это не вызовет проблем, поскольку без проверки документов о сделке банк никого не допустит в свой депозитарий. Если сделка сорвется, то покупатель сможет забрать средства в течение недели.

При помощи сейфов совершается львиная доля расчетов на рынке вторичного жилья.

Достоинства: Дешевый и безопасный способ хранения крупных сумм.

Недостаток: Нужно оформлять договор аренды ячейки и в случае банкротства банка эти средства не покрываются страховкой вклада.

Аккредитив

Еще один популярный вариант безопасных расчетов при сделках с недвижимостью – аккредитив.

  1. Продавец квартиры открывает в банке специальный счет.
  2. В сам договор купли-продажи вносится пункт о том, что расчеты будут производиться именно при помощи аккредитива. Указываются сроки и порядок расчетов.
  3. Далее на аккредитивный счет покупатель переводит всю требуемую сумму.
  4. После государственной регистрации сделки продавец квартиры приходит в банк и просит исполнить поручение плательщика по аккредитиву.
  5. Банк проверяет все документы, в особенности купчую с отметкой о госрегистрации, и выдает требуемую сумму.
  6. Сделка завершается подписанием акта-приема передачи квартиры или дома.

Расходы на открытие счета обычно ложатся на покупателя. Размер комиссии может составить от 0,5 до 2-5% суммы, что, может устроить далеко не всех участников сделки. Достоинства: Безопасность сделки.

Недостатки: Высокая комиссия банка за открытие счета, обналичивание средств.

Наличными у нотариуса

Если не хочется связываться с банками, то всегда можно произвести расчеты прямо в офисе нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи. Используя аппарат для проверки подлинности купюр можно пересчитать и проверить всю сумму.

Но никто не гарантирует безопасность после того, как вы выйдете с деньгами из офиса. К тому же государственная регистрация договора занимает минимум 1-3 дня (а в среднем две недели) и до того, как она не произошла, не стоит спешить с передачей денежных средств.

В любой момент продавец может отменить процедуру госрегистрации и оставить квартиру себе. Добиться от него возврата денег будет очень сложно, учитывая загруженность наших судов и высокий уровень коррупции.

Можно заключить договор, оговорив, что оплата произойдет сразу после регистрации, но это также дополнительные риски. Именно поэтому большинство участников сделок с недвижимостью выбирают схемы расчеты с участием банков или посредников, которым доверяют.

Достоинства: Быстрое получение наличных.

Недостатки: Высокий риск кражи денег на улице или задержки с оплатой.

Депозит у нотариуса

С нотариусом можно договориться и по-другому.

  1. Между покупателем, продавцом и нотариусом составляется соглашение, в котором расписываются все нюансы оплаты денег за квартиру.
  2. Для расчетов открывается счет в банке (депозит нотариуса) и покупатель помещает туда нужную сумму.
  3. Далее как только происходит государственная регистрация купчей, нотариус выдает продавцу деньги при предъявлении им договора с отметкой и паспорта.
  4. Средства могут быть переведены на указанный в договоре и соглашении номер счета.
  5. После окончания расчетов оформляется справка о выдаче денег с депозита нотариуса, которая служит заменой расписки продавца.
Перед тем как соглашаться на такую схему расчетов нужно тщательно проверить репутацию нотариуса и наличие у него лицензий на работу. Фактически в этом случае нотариус выступает обычным посредником со всеми вытекающими отсюда рисками. Он может исчезнуть с деньгами и обмануть не только вас, но и многих других клиентов.

Даже если он окажется добросовестным эту схему расчетов нельзя назвать безупречной. За перевод денег или открытие счета нужно будет заплатить определенную комиссию (до 3%). К тому же свои депозиты для сделок предоставляют далеко не все нотариусы.

Достоинства: Безопасность сделки.

Недостатки: Высокая комиссия за открытие счета и перевода со счета на счет или обналичивание плюс оплата услуг нотариуса (минимум 1,5 тыс. рублей).

Безналичный расчет

Банковский перевод простой способ расчетов, но он сопряжен с расходами на оплату услуг банка. Покупатель помещает деньги за квартиру на свой текущий счет и сразу после государственной регистрации переводит их на счет продавца.

В любой момент он может подтвердить, что перевел деньги, просто оформив справку из банка. Продавец не сможет манипулировать покупателем, доказывая, что не получил деньги. Если оговорить эту схему в договоре купли-продажи, то никакой проблемы не должно возникнуть.

Если в положенный срок деньги не будут переведены, то продавец имеет право требовать отмены госрегистрации и сделки купли-продажи.

Достоинства: Все операции с деньгами задокументированы.

Недостатки: Комиссия за открытие счета, перевод и обналичивание.

Оплата через агентство

Передача денежных средств может происходить и в офисе агентства недвижимости. Это довольно удобно, ведь тут можно сразу рассчитаться с риелтором, пересчитать деньги в отдельной комнате и воспользоваться услугами приглашенного нотариуса.

  1. Покупатель передает наличные продавцу и подписывается договор купли-продажи, а также расписка о том, что деньги получены.
  2. Далее обычно практикуется совместный визит в Регистрационную палату, чтобы передать документы на госрегистрацию.
  3. Через определенный срок документы забираются, и покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Достоинства: Минимум расходов.

Недостатки: Госрегистрация может быть обжалована продавцом и начнется длительный судебный процесс. Деньги при этом уже будут переданы.

Момент, когда это происходит

Выплата денег происходит после подписания сторонами купчей и госрегистрации прав. До этого может быть заключен договор о передаче задатка (например, в размере 10% стоимости квартиры). Задаток может быть передан из рук в руки или через банковскую ячейку.

Но вся сумма передается только, когда все документы уже оформлены. Например, при схемах с аккредитивом или банковской ячейкой вам не предоставят доступ к деньгам, если не убедятся, что сделка состоялась. Закладывать деньги в ячейку или класть их на счет можно и раньше сделки, причем делать это можно в присутствии продавца.

Инструкция передачи денег:

  1. Все купюры должны быть пересчитаны и проверены специальным устройством.
  2. Деньги закладываются в ячейку, кладутся на счет или передаются наличными только после подписания договора и его регистрации (кроме случая с задатком).
  3. Необходимо документальное подтверждение факта получения денег продавцом (расписка, справка нотариуса или банка).
  4. Продажа завершается актом приема-передачи квартиры и уведомлением о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Если соблюсти все правила, то сделка будет абсолютно безопасной.

В какой валюте платить?

Стоимость квартиры может оцениваться в привязке к доллару или евро, но расчеты чаще всего проводятся все же в национальной валюте. Это удобней, поскольку не нужно постоянно менять цену на квартиру из-за изменений курса. Связано это и с тем, что договора ипотеки также в основном оформляются в рублях, чтобы обезопасить себя от валютных колебаний.

Застройщики также принимают оплату договоров ДДУ в рублях, а не валюте. Если же вы решили продавать или покупать квартиру в долларах или евро, то внимательно проверяйте купюры с использованием технических средств.

К каким способам чаще всего прибегают на вторичном рынке, а к каким – на первичном?

Самый популярный способ расчетов на вторичном рынке – через банковскую ячейку.

Он может проводиться в два этапа (с закладкой половины или другой части суммы, а потом оставшихся средств после регистрации). Это безопасный и не слишком дорогой способ, который прекрасно подойдет и в том случае, если вы оформляете купчую в простой письменной форме без заверения у нотариуса. Для более безопасных расчетов рекомендуется взять у продавца расписку после того, как он заберет деньги из ячейки.

Популярны также депозиты нотариусов и безналичные расчеты со счета на счет. На первичном рынке оплата договора долевого участия в строительстве или иного инвестиционного соглашения происходит на счет застройщика. Если предусмотрены расчеты с использованием рассрочки, то оплата может вноситься поэтапно, согласно условиям договора. Иногда оплата вносится и наличными в кассе, но с обязательной выдачей квитанции покупателю.

В каких случаях нужна расписка?

Если расчеты не происходят через банк, где всегда можно оформить выписку или справку, то необходимо, как минимум, составлять расписку о получении денег. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии покупателя. В расписке обязательно указывается номер основного договора, сумма, даты и персональные данные.

Заверяется все личной подписью. При оплате частями нужно будет составить несколько таких документов. Заверять расписку у нотариуса не нужно, однако документ должен быть читаемым и составленным по форме (образец легко найти в Интернете).

5 главных ошибок

Случаев мошенничества на рынке недвижимости – немало. Основные ошибки покупателей и продавцов можно свести к следующему:

  1. Излишняя доверчивость одной из сторон и передача всех денег еще до регистрации договора.
  2. Передача крупной суммы аванса с последующим исчезновением продавца.
  3. Сознательное занижение суммы договора, чтобы сэкономить на налогах и других расходах. Передача остатка наличными иногда сопровождается проблемами (отказом покупателя или задержкой без причины).
  4. Допуск к банковской ячейке посторонних лиц.
  5. Передача всей суммы средств по договору ДДУ недобросовестному застройщику.

Чтобы не стать жертвой мошенников не стоит отдавать деньги, когда у вас нет расписки или другого документального подтверждения до официального завершения сделки. При сложных сделках, когда одновременно покупается или продается другая недвижимость стоит максимально позаботиться о защите своих интересов, если одна из сделок не состоится. Осторожно стоит общаться с теми, кто продает квартиру по доверенности.

Нужно проверить не только не истек ли срок этого документа, но и жив ли тот, кто поручил представлять свои интересы другому. При покупке жилья на первичном рынке рекомендуется досконально изучить опыт работы застройщика и отзывы о нем. Затягивание строительства должно сопровождаться оплатой штрафов и пени, а сам покупатель должен иметь возможность в этом случае расторгнуть договор и забрать свои деньги.

Посмотрите видео о самых распространенных ошибках.

Как лучше себя обезопасить?

Чтобы уменьшить риски:

  1. Лучше использовать схемы, где выдача денег производится после проверки купчей и отметки о госрегистрации. Тогда на недвижимость накладывается обременение. Чтобы его снять, нужно будет показать расписку или другой документ, подтверждающий оплату.
  2. Не стоит торопиться с передачей крупного задатка продавцу особенно, если у вас есть хоть какие-либо сомнения относительно самого человека или вашей готовности купить квартиру. Формально в случае отказа от сделки без причины продавец обязан не просто вернуть аванс, а сделать это в двойном размере.

Но на практике подобные споры иногда заканчиваются в суде, а в худшем случае в полиции. Для обеспечения сделки вполне достаточно 10-20% стоимости жилья. Остальная сумма может быть в распоряжении продавца уже через 1-2 недели.

Если же вы сами передумаете покупать квартиру, то просто потеряете все внесенные в качестве задатка средства.

  • Если вы опасаетесь, что продавец не выпишет людей из квартиры, то можно предусмотреть двухэтапный процесс расчетов. Например, арендовать не одну, а два ячейки. Во вторую поместить остаток суммы за квартиру, который станет доступным только после предъявления справки о зарегистрированных лицах или выписки из Домовой книги.
  • Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

    • Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
    • В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Заключение

    Расчеты – самое важное в сделке с недвижимостью. Чтобы уменьшить риски лучше использовать только проверенные способы передачи денег (через сейф в банке, аккредитивы и пр.). Не стоит рассчитываться с продавцом в самой квартире или ресторане даже, если вам кажется, что вы можете ему полностью доверять. С опаской стоит отнестись и к разным посредникам, которые предлагают свои услуги транзитного счета для хранения денег на время регистрации квартиры в реестре.

    Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/peredacha-deneg.html

    This article was written by admin