Приватизация земельного участка в беларуси стоимость

Приватизация земельного участка в беларуси 2018 стоимость Бесплатная юридическая консультация: Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Приватизация земельного участка в беларуси 2018 стоимость


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.

Оглавление:

В Беларуси оценили земли: самый дешевый — север страны, самый дорогой

Национальное кадастровое агентство завершило кадастровую оценку земель страны. Данные оценки по видам их функционального использования — «жилая усадебная зона» и «рекреационная зона», «земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов» отправлены в исполкомы на утверждение, сообщает Государственный комитет по имуществу. Уже сейчас можно говорить — самая дешевая земля — на севере страны, самый дорогой — центр Беларуси, Минск и Минский район.

Как происходит приватизация земельного участка в 2018 году

Для того, чтобы окончательно оформить право собственности на земельный надел, необходимо обратиться в Росреестр. Организация занимается выдачей свидетельств, подтверждающих правомерность использования участка. С собой гражданину нужно взять определенные документы.

Стоимость приватизации земельного участка

Имеется и платный вариант оформления. Он используется, когда земля была получена после 2001 года. В этом случае гражданину следует приобрести сначала участок земли у государства, а потом оформить его в собственность. Стоимость участка будет существенно ниже, чем у тех наделов, которые приобретаются в 2018 году.

В Беларуси начинается приватизация земли по новым ценам

Узнать, во сколько лично вам обойдется выкуп земли в собственность по новым ценам, очень просто: для этого достаточно зайти на сайт Национального кадастрового агентства http://vl.nca.by. Вы можете выбрать район, название населенного пункта или садового товарищества, и компьютер выдаст вам стоимость квадратного метра. Узнать новые цены можно и в исполкоме по месту расположения вашего участка.


Бесплатная юридическая консультация:

Как приватизировать земельный участок

  • Отсутствие необходимых документов для регистрации. В таком случае вам придется их восстанавливать в государственном органе по месту регистрации.
  • Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие. Узнать о таком статусе участка также можно в гос. органах.
  • Несоответствие реальных параметров участка указанным в документации, наличие на нем незарегистрированных строений.
  • Неправильный раздел участков со строениями. Это касается попыток регистрации участков с домом площадью меньше 15 соток, что не предусмотрено законодательством.

Приватизация земельного участка

Если есть дом, и он не идет под снос, смысла приватизировать землю я не вижу. Продать, подарить, завещать можно сам дом, земля под ним и рядом с ним (выделенная для ведения приусадебного хозяйства) автоматически перейдет новому собственнику. Так что не тратьте на приватизацию деньги. Естественно, это — имхо.

Источник: http://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-belarusi-2018-stoimost

Как приватизировать земельный участок

Многие владельцы дач и загородных домов в Беларуси желают приватизировать собственный участок и жилье, на нем расположенное. Однако далеко не все знают, как это сделать правильно. Дело в том, что закон о приватизации земли как таковой в Беларуси не существует. Земельный кодекс страны рассматривает вариант приобретения земельных участков в частную собственность или же их аренды без использования понятия приватизации. Приватизирован же может быть только дом, расположенный на этой земле.

Приватизация земли же часто путается людьми с оформлением права собственности на участок. Оформлено оно может быть по-разному. Если речь идет о покупке земли, то она доступна исключительно гражданам РБ. Чтобы ее оформить, необходимо обратиться в местный исполком с соответствующим заявлением, где вам предоставят возможность приобрести свободный участок по аукционной цене. После этого необходимо будет явиться в агентство гос. регистрации и кадастра с правоустановительными документами на участок, а также паспортом или иным документом, подтверждающим личность.

Если же у вас уже имеется участок, на котором вами был построен дом, пошаговая инструкция приобретения права собственности на него будет выглядеть следующим образом:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Вам нужно собрать документы на участок, включая решение исполкома об отведении участка, земельное дело, а также документы на недвижимость, если таковая имеется (технический план).
  2. Если какие-либо документы у вас отсутствуют, вам необходимо обратиться в местные органы для их восстановления.
  3. Далее вам нужно будет обратиться в местное представительство агентства гос. регистрации. Сделать это вы можете по месту расположения участка или же в месте проживания и подать документы на рассмотрение, внеся дополнительный платеж.

Если с документами все будет в порядке, через неделю вы сможете получить на руки свидетельства о праве собственности отдельно на участок и отдельно на строение (если оно имеет место).

Сколько стоит оформление участка в собственность

Стоимость приватизации земельных участков в Беларуси зависит от нескольких факторов, включая расположение самого участка, а также его кадастровую стоимость и наличии специальных льгот на землю. Уточнить последний параметр вы можете, обратившись на официальный портал, где размещена вся информация по земельному кадастру, либо позвонив в местный отдел гос. регистрации.

Какие сложности возникают при приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка в РБ может быть сопряжена с рядом сложностей. В 2017 такими могут быть:

  • Отсутствие необходимых документов для регистрации. В таком случае вам придется их восстанавливать в государственном органе по месту регистрации.
  • Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие. Узнать о таком статусе участка также можно в гос. органах.
  • Несоответствие реальных параметров участка указанным в документации, наличие на нем незарегистрированных строений.
  • Неправильный раздел участков со строениями. Это касается попыток регистрации участков с домом площадью меньше 15 соток, что не предусмотрено законодательством.

В вышеописанных случаях приватизация земли в городе Минск или других населенных пунктах Республики Беларусь лучше обращаться за помощью к юристам. Они помогут вам определить, подлежит ли участок переходу в частную собственность, и расскажут, что сделать, чтобы оформить его на ваше имя.

Источник: http://domovita.by/wiki/term/kak-privatizirovat-zemelnyj-ucastok


Бесплатная юридическая консультация:

В Беларуси начинается приватизация земли по новым ценам

12 мая:00 КП Беларусь

В Минске и областных городах оформить участок в собственность станет дороже, а в глубинке — дешевле

7 мая президент подписал указ №213 «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь ». Смысл его в том, что теперь приватизировать землю нужно будет по кадастровой стоимости, а не по нормативной, как это было раньше. То есть, чем ближе участок к городам и чем лучше инфраструктура, тем дороже он будет стоить. Например, если раньше участок площадью шесть соток в пяти км от Минска можно было выкупить у государства по нормативной цене примерно за $240, то теперь по кадастровой придется заплатить от $4800 до $9000 (за участок в престижном месте). А это в,5 раз больше!

А в глубинке расценки на землю упадут: например, в Чашникском районе Витебской области нормативная цена участка шесть соток — $30 долларов, а кадастровая — $6 — по доллару за сотку.

— Выкуп земли стал более справедливым, так как теперь учитывается ее реальное рыночное качество, — считает заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Андрей ГАЕВ .


Бесплатная юридическая консультация:

Узнать, во сколько лично вам обойдется выкуп земли в собственность по новым ценам, очень просто: для этого достаточно зайти на сайт Национального кадастрового агентства http://vl.nca.by. Вы можете выбрать район, название населенного пункта или садового товарищества, и компьютер выдаст вам стоимость квадратного метра. Узнать новые цены можно и в исполкоме по месту расположения вашего участка.

Начинать оформление в собственность земли по новым ценам можно будет с момента официального опубликования указа (а произойдет это, скорее всего, в ближайшие дни). Напомним, с 1 января 2007 года приватизация земельных участков в Беларуси была приостановлена.

— Новый указ не касается тех, кто имеет право на получение участков по льготной цене. Например, нуждающиеся граждане смогут получить участки для строительства жилых домов по льготной цене и после принятия указа, — объяснил Андрей Гаев.

Источник: http://www.kp.by/daily/23900.2/144576/

Приватизация участка по кадастровой стоимости &nbsp 1941

Слухи о том, что местные исполкомы якобы по-прежнему отказывают гражданам в оформлении земельных участков в частную собственность, не соответствуют действительности, хотя и небеспочвенны.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно официальным комментариям, начиная с 1 января 2007 года в Беларуси действительно была приостановлена приватизация земельных участков. Вот как эту ситуацию комментирует на официальном сайте Брестского облисполкома заместитель руководителя Брестской областной землеустроительной и геодезической службы П.В.Колбас: «По согласованию с Президентом Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь постановлением от 3 февраля 2006г. №140 «Об установлении коэффициента к нормативным ценам на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь и о внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2003г. №404» продлил срок действия нормативных цен на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь, до 1 января 2007г. В связи с истечением 31 декабря 2006г. срока действия нормативных цен на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь, Государственным комитетом по имуществу был подготовлен проект Указа Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах по передаче земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь», предусматривающий применение с января 2007г. при передаче земельных участков в частную собственность граждан вместо нормативных цен кадастровой стоимости земельных участков. Согласованный с заинтересованными проект Указа Президента Республики Беларусь был направлен на рассмотрение Совета Министров Республики Беларусь, однако до настоящего времени он не принят.»

Далее в том же комментарии отмечается, что «граждане Республики Беларусь, подавшие до 1 января 2007г. заявление о передаче им земельных участков в частную собственность не утратили право приобретения их по нормативной цене. Граждане, подавшие заявление о передаче им земельных участков в частную собственность после 1 января 2007г. смогут приобрести их только после принятия Президентом Республики Беларусь Указа, в соответствии с которым передача земельных участков в частную собственность будет осуществлена по их кадастровой стоимости. Передача земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь по льготной цене осуществляется в соответствии с законодательством, то есть граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут приобрести земельные участки в частную собственность (для строительства и обслуживания жилого дома) по цене в размере пятикратной ставки земельного налога.»

Здесь стоит отметить, что упомянутый в комментариях Указ «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь» был подписан Президентом РБ 7 мая текущего года. Однако, опубликованный ранее комментарий заместителя руководителя Брестской областной землеустроительной и геодезической службы и сегодня находится на сайте Брестского облисполкома, чем естественно вводит посетителей сайта в заблуждение и тем самым создает некоторую почву для необоснованных слухов.

Отчасти распространению слухов о невозможности оформить участок в собственность способствуют те граждане, которые обращались с соответствующими заявлениями в январе-апреле текущего года. Причем, то ли эти граждане не получили четких комментариев в местной землеустроительной службе, то ли сами чего-то недопоняли, но с их слов получается, что оформить участок в частную собственность уже нельзя, можно только в пожизненное наследуемое владение.

На самом же деле в мае — то есть после подписания выше упомянутого указа -процесс оформления участков в частную собственность возобновился, но уже по новым правилам.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно комментариям Государственного комитета по имуществу, «Указом установлено, что со дня его официального опубликования, граждане Республики Беларусь могут приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные им для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства и дачного строительства, по их кадастровой стоимости. Исключение составляют земельные участки, приобретаемые в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома по льготной цене гражданами Республики Беларусь, нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством». В комментариях Госкомимущество также отмечается, что «действовавшие до 1 января 2007 года нормативные цены, по которым граждане Республики Беларусь до 1 января 2007 года выкупали земельные участки в частную собственность, не отражали их реальной стоимости. В целях упорядочения применения экономически обоснованной стоимости земельных участков при передаче их в частную собственность граждан и принят Указ Президента Республики Беларусь № 213».

Что касается кадастровой оценки земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства, то она проведена в Беларуси в годах. Результаты кадастровой оценки земель утверждены соответствующими исполнительными комитетами, зарегистрированы в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, а ознакомиться с ними можно на сайте ГУП ”Национальное кадастровое агентство“: www.vl.nca.by.

В землеустроительной и геодезической службе города Минска корреспонденту «НБ» сообщили, что граждане могут смело подавать заявления на оформление участка, уже имеющегося в пользовании заявителя, в частную собственность, за исключением тех случаев, когда участок находится на территории, где приватизация исключается в принципе — например, если он попадает в зону перспективного сноса. При этом граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут приобрести земельные участки в частную собственность (для строительства и обслуживания жилого дома) по цене в размере пятикратной ставки земельного налога. В службе также сообщили, что с момента вступления в силу новых правил заявлений на приватизацию минских участков по кадастровой стоимости пока не поступало. Теперь такое удовольствие дорого обходится, прокомментировал собеседник.

И действительно, даже беглое ознакомление с результатами кадастровой стоимости земельных участков позволяет сделать вывод, что далеко не каждый гражданин может позволить себе оформление участка в собственность. Причем речь идет не только об участках, предназначенных для строительства и обслуживание индивидуального дома в Минске, но и об участках, расположенных в садоводческих товариществах в Минском районе. Например, кадастровая стоимость земельных участков, расположенных вкм от МКАД, даже при отсутствии на территории садового товариществе воды и электричества может доходить до 82 долларов за сотку земли.

Источник: http://realt.by/news/article/1986/

Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация земельного участка. Нужна?

14 лет на сайте пользователь #24114

Столкнулся вот с вопросом, и задался мыслью- зачем? Что дает?

17 лет на сайте пользователь #93

задался мыслью- зачем? Что дает?

Без теорий: право на денежную компенсацию при изъятии.

14 лет на сайте пользователь #24114


Бесплатная юридическая консультация:

tut, а кто будет изымать и зачем?

Купил дом на хуторе, оформляю документы.

17 лет на сайте пользователь #93

Cameraman, про место и дом Вы ничего говорили, только про землю спрашивали.

Если есть дом, и он не идет под снос, смысла приватизировать землю я не вижу. Продать, подарить, завещать можно сам дом, земля под ним и рядом с ним (выделенная для ведения приусадебного хозяйства) автоматически перейдет новому собственнику. Так что не тратьте на приватизацию деньги. Естественно, это — имхо.


Бесплатная юридическая консультация:

12 лет на сайте пользователь #61789

может не понял я чего —а разве неприватизированный участок можно продать,подарить—он же государственный ?

17 лет на сайте пользователь #93

может не понял я чего —а разве неприватизированный участок можно продать,подарить—он же государственный ?

Нельзя, разумеется, если это просто земельный участок.


Бесплатная юридическая консультация:

Но речь не об этом. Есть конкретный участок. На нем находится дом. Сейчас на дом оформляется право собственности, а на землю документы, дающие право пользования. Если дом не будут изымать (кому нужно изымать дом на хуторе и платить компенсацию собственнику?), земля, в собственности ли, в пользовании, будет переходить вместе с домом.

Поэтому я не вижу смысла в приватизации этого участка.

11 лет на сайте пользователь #112888

Так что не тратьте на приватизацию деньги. Естественно, это — имхо.

Подскажите, пожалуйста, сколько (примерно) стОит приватизация участка?


Бесплатная юридическая консультация:

15 лет на сайте пользователь #8832

есть кадастровая стоимость http://vl.nca.by/ — она и будет определять стоимость приватизации .. плюс немного за бумашки как обычно

11 лет на сайте пользователь #112888

10 лет на сайте пользователь #122557

EugeneMan, маленький пример 3накомый сейчас приватизирует участок толи в 10 толи в 20 соток в Пуховичском направлении, 15 км от Минска за 380т. рублей. Что ему это дает. Ну хотя бы то, что сосед его свой участок же приватизировал и продает за 1500 уе. А там дальше кто его знает на сколько подоражает. Мой знакомый в све время заимел участок в уручском направлении за 500 уе а через год уже 5000 уе. Так что думай сам

11 лет на сайте пользователь #112888


Бесплатная юридическая консультация:

Markello, это хорошо, когда люди думают наперед подобным образом .

В моем случае все несколько прозаичнее. Родители подумывают купить дачный участок, но он не приватизирован. Отсюда и мой вопрос

Однако за информацию все равно благодарю.

10 лет на сайте пользователь #119486

сча по новому указу до осени нужно все дачные участки приватизировать!

в обязательном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

что б скосить бабла ни за х с народа.

14 лет на сайте пользователь #17859

Если вдруг на вашем участке найдут нефть, или захотят через ваш участок проложить скоростную магистраль, то в случае приватизированного участка вы получите адекватную компенсацию. В случае неприватизированного — не получите. Всё просто.

14 лет на сайте пользователь #24114

Yan Zukkerman, про адекватную компенсацию загнул ты немного.


Бесплатная юридическая консультация:

Почитай про сочинские участки земли и олимпиаду

10 лет на сайте пользователь #119486

приватизация это тупо сдирание бабок

нифига она нам реально не дает!

ибо для гондураса законы до лампочки


Бесплатная юридическая консультация:

сеня один напишем завтра противоречащий другой

а вы башляйте бабки..

Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Guerilla (30 апреля:38) Основание: 2.9.1, 2.9.8

13 лет на сайте пользователь #36139

EugeneMan, маленький пример 3накомый сейчас приватизирует участок толи в 10 толи в 20 соток в Пуховичском направлении, 15 км от Минска за 380т. рублей. Что ему это дает. Ну хотя бы то, что сосед его свой участок же приватизировал и продает за 1500 уе. А там дальше кто его знает на сколько подоражает. Мой знакомый в све время заимел участок в уручском направлении за 500 уе а через год уже 5000 уе. Так что думай сам


Бесплатная юридическая консультация:

Чегой то мало. за сотку 380 тыр или за весь участок? Если знаете имя кооператива — киньте сюда — легко проверить на сайте кадастрового агенства

KTO9I, дачные участки приватизировать не обязательно, надо оформить на них бумаги , это да.. Но можно в пожизненное наследуемое владение. Хотя можно и в собственность за доп бабло (по кадастровой стоимости).

(речь именно об участках земли)

16 лет на сайте пользователь #1796

сча по новому указу до осени нужно все дачные участки приватизировать!


Бесплатная юридическая консультация:

в обязательном порядке.

что б скосить бабла ни за х с народа.

не ПРИВАТИЗИРОВАТЬ, а оформить документы на землю.

10 лет на сайте пользователь #119486

вот блин еще и влепили


Бесплатная юридическая консультация:

да какая разница как его можно оформить?

суть в том, что деньги платишь за бумажки!

люди столько жили и горя не знали никому она не нужна была эта земля

а теперь наш продает все что можно

особенно то, во что не вложил и копейки любит продавать


Бесплатная юридическая консультация:

воздух наверное не решили как мерять сотками или временем прибывания на нем

поэтому пока не продается, но время то покажет

11 лет на сайте пользователь #112888

сча по новому указу до осени нужно все дачные участки приватизировать! в обязательном порядке.

не ПРИВАТИЗИРОВАТЬ, а оформить документы на землю

Пожалуйста, подскажите неграмотному ссылку на документ. Сам, увы, не нашел. Заранее мерси.

16 лет на сайте пользователь #1796

по процедуре оформления в КП было расписано неплохо

Если до 1 октября белорусы не подадут заявления на оформление документов на землю, их могут лишить фазенд (речь идет об участках в садоводческих товариществах). Об этом говорится в указе президента №50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», разработанном Министерством экономики. Этот документ уже вступил в силу 1 апреля 2008 года.

текст Указа № 50 от 28 января 2008 г.

4. Граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не являющиеся членами садоводческих товариществ и (или) не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Указа обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки и вступить в члены действующих садоводческих товариществ либо создать садоводческие товарищества. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

10. Настоящий Указ вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования, за исключением пунктов 8, 9 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа.

Источник: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=533198

Новый порядок приватизации земли в Беларуси подстегнет жилищное строительство и предпринимательство?

Получить земельный участок в собственность для жителей Беларуси станет дешевле и проще. На приусадебных участках можно будет легально заниматься и предпринимательской деятельностью. Земельный надел можно будет использовать как залог при получении банковского кредита. Эти меры, как рассчитывают экономисты, станут дополнительным стимулом для развития экономики страны.

Значительные изменения в сфере земельных отношений предусмотрены президентским Указом № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». Эти новации вступят в силу с 1 января 2012 года.

В частности, планируется упорядочить систему постановки на очередь лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и претендующих на получение земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального дома. Дело в том, что в различных регионах страны сейчас существует по три или даже четыре очереди, в которые включены различные категории граждан. Чтобы сделать эту сферу более прозрачной, планируется сформировать единую очередь. Кроме того, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, смогут для получения кредита предоставлять банку в залог землю, на которой будет вестись строительство. «Сегодня недостроенный участок, который находится в собственности, в залог без объекта недвижимости передать нельзя. Эти ограничения снимаются», – поясняет заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев.

В условиях, когда ставки по кредитам значительно выросли, индивидуальное жилищное строительство может придать строительному сектору значительный импульс. В то же время с 1 января вводятся ограничения на перепродажу земельных участков, предоставленных лицам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. «Кто-то в очереди на получение участка стоит годами, а кто-то, получив этот участок, выкладывает там блоки по периметру, консервирует стройку, а землю продает, – объяснил суть проблемы Андрей Гаев. – С нового года произвести отчуждение объектов недвижимости и всего, что на них расположено, можно будет только через восемь лет со дня ввода в эксплуатацию этих объектов и госрегистрации построенного жилья». Исключения составляют случаи, когда отчуждение производится исполкомом на основании определенных причин.

Подобный мораторий, заверяет Андрей Гаев, не должен стать препятствием для развития ипотеки. «Никаких ограничений по залогу не будет, – отмечает он. – Получив участок в частную собственность для жилищного строительства, можно будет сразу же заложить его банку в качестве гарантии возврата кредита на строительство этого дома». Ограничение на продажу участков в течение восьми лет не рас-пространяется на сами банки, получившие их в залог. При нарушении кредитополучателем условий погашения договора банк вправе полученный в качестве залога земельный участок реализовать.

С 1 января вводится ограничение на размер участков, выделяемых под застройку на территории крупнейших городов Беларуси или в их окрестностях. В таких местах можно будет получить не более 10–15 соток, тогда как в другой местности – до 25. Гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, много платить за выделенный участок не придется. К тому же такая категория застройщиков сможет приватизировать землю за 20 или 50 процентов ее кадастровой стоимости. Кроме того, для стимулирования индивидуального жилищного строительства в дальнейшем планируется большое внимание уделить развитию инфраструктуры. Для этого до 30 процентов участков будет продаваться на аукционах. Вырученные деньги местные власти смогут направить на прокладку инженерных сетей.

С января земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, могут стать хорошей стартовой площадкой и для развития малого бизнеса. До недавнего времени предпринимательство в таком формате было вне закона. Если гражданин пожелает заниматься определенным видом предпринимательской деятельности на территории своего земельного участка, он сможет обратиться в исполком за получением разрешения на осуществление такой деятельности. Однако такая либерализация не означает вседозволенности. На личном подворье запрещено промышленное производство. «Понятно, что никто не разрешит в каком-то сарае фасовать, например, селедку, – уточняет Андрей Гаев. – Но если человек намерен заниматься видом деятельности, который не вызывает шума, не ущемляет права соседей, других субъектов, то почему бы и нет».

Эксперты считают вовлечение земли в экономический оборот прогрессивным шагом, который может стать альтернативой зарубежным заимствованиям и масштабному жилищному кредитованию.

Источник: http://www.nest.by/articles/novyi-poryadok-privatizatsii-zemli-v-belarusi-podstegnet-zhilishchnoe-stroitelstvo-i-predpr

Самая дорогая земля – в Минске. Кадастровую оценку земель провели в Беларуси

Национальное кадастровое агентство завершило оценку земель Беларуси. Данные представлены по видам их функционального использования. Это направления « рекреационная зона», «жилая усадебная зона», «земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов». После утверждения новые данные будут использованы в 2018-м году для проведения земельных аукционов, расчетов госпошлины, а главное — новый земельный налог могут привязать к кадастровой стоимости.

В оценке участвовали объекты:

202 города и поселка городского типа

сельский пункт

1167 сельских советов

4387 садовых товариществ

Самые дорогие города Беларуси

Предсказуемым лидером списка стала столица. Средний показатель стоимости земли формата « жилая усадебная зона» в городе Минске составляет 169,36 рубля за квадратный метр. Далее расположились Заславль (31,82 BYN/кв.м.), Солигорск (30,30 BYN/кв.м.) и Фаниполь (30,20 BYN/кв.м). Самыми дорогими областными центрами стали Брест (27, 69 BYN/кв.м) и Гродно (24, 88 BYN/кв.м), среди аутсайдеров – Могилев (16,52 BYN./кв.м.)

Что касается сельских населенных пунктов, то тут также вполне ожидаемый результат – самые высокие показатели у Минской области (12,33 BYN / кв. м), за ним следуют Смолевичский (3,13 BYN/кв.м.) и Дзержинский (2,78 BYN/кв.м.) районы.

Дачные участки земли

Ничего удивительно, Минский регион лидирует и в этом сегменте, о себе дают знать близость к большому городу, хорошее транспортное сообщение и налаженные коммуникации. Средняя кадастровая стоимость земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов составляет тут 10,85 BYN/кв.м.

Комментарий аналитического центра агентства «Загородный дом и Квартирный центр»

«Ранее такой показатель как кадастровая стоимость земли был крайне важным. Сейчас это не так, потому как нет актуальности в приватизации земли », — поясняет Дмитрий Чернушевич. Продажа пустых земельных участков с целевым назначением — строительством жилого дома — была возможна лишь при условии нахождении земли в частной собственности. На сегодня продажа земли участков с таким назначением запрещено. «Соответственно, теряется смысл приобретения земли в частную собственность. Большинство сделок сегодня — люди не приватизируют землю, потом регистрируют на ней строение, а после отчуждают его». Переоценка земли позволит адекватно оценить стоимость земли, особенно это касается территорий под Минском. Таких участков с каждым годом становится все меньше, а чтобы продать их, люди вынуждены разместить на них какие-либо постройки.

Дмитрий Чернушевич разобрал несколько типичных вопросов, связанных с проведением кадастровой переоценки земли в Беларуси.

В 2017-м году выросло количество случаев расприватизации земли. Связано это с тем, что иностранные граждане и лица без гражданства не могут приобрести землю в частную собственность на территории Республики Беларусь. «Поэтому многие продавцы расприватизировали землю — и продают ее иностранцам. Те, в дальнейшем, могут приобрести строения на этой земле, а земля передаются им в аренду сроком на 49 или 100 лет в зависимости от решения местного исполкома», — поясняет Дмитрий.

Часто покупатели уверены в том, что наличие земли в частной собственности – это гарант полной безопасности, поскольку ее изъятие возможно только по решению суда. Но если на вашей земле есть постройка, которая уже находится в частной собственности, то, кому бы ни принадлежала земля, государство уже не может применить судебные решения на этой территории. «Поэтому, в целом смысла в приватизации земли – нет», — разъясняет эксперт.

«Один из типичных страхов покупателя – это то, что в случае изъятии земли им не выплатят кадастровую стоимость», — делится Дмитрий Чернушевич. Дело в том, что подобные компенсации проводятся исходя из кадастровой суммы на момент проведения сделки. «Если Вы приватизировали землю много лет назад по льготной цене, а хотите получить за нее сегодняшнюю сумму — вряд ли это получится».

Источник: http://anzdom.by/obzor-rynka/kadastr/

Приватизация земельного участка в Беларуси

Хотите найти надежного мастера безпосредников и сэкономить?
  1. Создайте заявку
  2. Сравните условия и цены от мастеров
  3. Выберите мастера по рейтингу и цене

Это бесплатно и займет всего пару минут

Расценки на приватизацию земельного участка в Беларуси от мастеров

Эту услугу оказывают 0 исполнителей

Средняя оценка: 4.4 (на основании 3120 отзывов)

Средняя цена: 0.00 руб

Фото приватизация земельного участка

Посмотрите как работает сайт

Сколько стоит приватизация земельного участка в Беларуси?

Цены на приватизацию земельного участка в Беларуси зависят от многих факторов, в первую очередь от объемов и класса специалиста, а также месторасположение объекта.

Оставьте заявку сейчас!

И получите лучшие предложения от проверенных мастеров.

  1. Создайте заявку;
  2. Сравните условия и цены от мастеров;
  3. Выберите мастера по рейтингу и цене.

Источник: http://omastere.by/price/privatizacija_zemelnogo_uchastka/

Приватизация земельного участка в беларуси стоимость

Сообщение Дмитрий » Ср июн 06,:27 pm

Ответ

Сообщение jurist » Пн июн 11,:35 am

Дмитрий, извините, никаких документов, определяющих даже такое понятие, как льготная приватизация, в базе данных «Консультант плюс» мне найти не удалось. Что-то осталось в памяти, что льготной приватизацией могли воспользоваться пенсионеры. Но и здесь никаких нормативных документов мне найти не удалось

Но, на мой взгляд, перед тем как задать вопрос «Как это делается?» следует задать вопрос «Зачем это делать?». Право пожизненного наследуемого владения земельным участком никак не ограничивает Ваши права по владению, пользованию и распоряжению индивидуальным жилым домом, расположенном на этом участке — вы можете его спокойно, например, продать. В этом случае Ваше право пожизненного наследуемого владения будет переоформлено на нового собственника. Так что подумайте, зачем Вам вообще нужна приватизация?

Продолжение темы

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 11,:09 pm

Возможно, ответ на свой вопрос Вы найдете ЗДЕСЬ.

Сообщение Дмитрий » Вт июн 12,:19 am

Ответ Дмитрию

Сообщение Toto (Admin) » Пт июн 15,:17 pm

Часть ответа на Ваш вопрос здесь:

Статья 35 Кодекса РБ «О земле». Порядок передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность граждан Республики Беларусь

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, передаются в частную собственность по заявлению гражданина Республики Беларусь решением соответствующего сельского (поселкового), городского (городов областного подчинения и города Минска), районного исполнительного и распорядительного органа после внесения платы за земельный участок.

Граждане Республики Беларусь, имеющие во владении и пользовании земельные участки, предоставленные им до 16 июня 1993 года для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, приобретают один из этих участков по льготной цене в соответствии с частью третьей статьи 62 настоящего Кодекса. При передаче в частную собственность земельных участков, предоставленных гражданину для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, указанные участки рассматриваются как один участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти наследодателя наследники также вправе приобрести в частную собственность по льготной цене земельный участок, предоставленный наследодателю в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства до 16 июня 1993 года.

Также по льготной цене приобретают в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома граждане Республики Беларусь, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь.

Граждане, указанные в части второй настоящей статьи, не подавшие заявления до 1 января 2000 года, теряют право на приобретение земельного участка в частную собственность по льготной цене. Во всех остальных случаях земельные участки приобретаются в частную собственность по нормативной цене, устанавливаемой согласно части второй статьи 62 настоящего Кодекса, и по договорной цене (не ниже нормативной), если это предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

По обоснованной просьбе гражданина сельский (поселковый), городской (городов областного подчинения и города Минска), районный исполнительный и распорядительный орган может отсрочить внесение платы (ее части) за земельный участок, приобретаемый в собственность, но не более чем на два года.

Статья 62 Кодекса Республик Беларусь «О Земле». Цена земельных участков

При сделках по отчуждению земельных участков может применяться нормативная, льготная или договорная цена.

Нормативная цена земельного участка устанавливается Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь исходя из качества земельного участка и его месторасположения.

Льготная цена на земельный участок устанавливается в размере пятикратной ставки земельного налога, уплачиваемого за этот земельный участок, в соответствии с законодательством Республики Беларусь на момент подачи заявления гражданином о передаче ему земельного участка в частную собственность.

Цена земельных участков по сделкам между собственниками земельных участков устанавливается участниками сделки, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

В дополнение к статьям из Кодекса Республики Беларусь «О земле» приведем текст недавнего Указа Президента Республики Беларусь:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 мая 2007 г. N 213

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

В целях упорядочения применения экономически обоснованной стоимости земель при передаче земельных участков в собственность граждан:

1. Установить, что: — земельные участки передаются из государственной собственности в частную собственность граждан Республики Беларусь по их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, передаваемых в частную собственность граждан Республики Беларусь по льготной цене и по результатам аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательными актами; — решения местных исполнительных и распорядительных органов о передаче гражданам Республики Беларусь в установленном порядке земельных участков в частную собственность по нормативной цене, принятые до вступления в силу настоящего Указа, имеют юридическую силу.

2. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с данным Указом и принять иные меры по его реализации.

3. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО

Указ был опубликован в «Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь», 17.05.2007, N 118, 1/8556 и с этого момента вступил в силу.

С Порядком выкупа у государства земельных участков Вы можете ознакомиться здесь .

Надеюсь, теперь вы получили ответ на свой вопрос?

Источник: http://forum.m2.by/viewtopic.php?t=377

Обзор инстанций, в которые нужно обращаться по вопросу приватизации земельного участка в Минске

Со временем у многих людей возникают вопросы, связанные с недвижимостью и оформлением её в собственность. В Беларуси одной из дилемм является выбор между оформлением владения в собственность или арендой у государства.

При наличии неоформленного земельного участка в Минске возможны такие варианты регистрации прав на него:

– оформление собственности,– оформление аренды,– оформление в качестве наследуемого владения.

Основным отличием этих вариантов является возможность совершения сделок с таким имуществом. Собственность владелец в любое время может продать, подарить, включить в завещание, в остальных случаях земельный участок принадлежит государству, поэтому распоряжаться им по своему усмотрению не получится.

Однако, при наличии на участке зарегистрированного недвижимого имущества в виде дома, владелец вправе продать его, либо оформить по наследству. В таком случае покупатель получает право на аренду участка, а наследник – право распоряжения пожизненно наследуемым владением. По закону иностранцам разрешено земельные участки только арендовать.

При аренде участка земли заключается договор с определенным сроком (максимум составляет 99 лет), арендатор вносит ежемесячную, ежеквартальную, либо ежегодную арендную плату, при этом, земельный налог не уплачивается. Если земельный участок получен как наследуемое владение, договор не нужен, необходимо только своевременно вносить земельный налог.

Все сделки, касающиеся недвижимости, к которой относятся и земельные участки, находятся в ведении Государственного комитета по имуществу. До 2007 года приватизация земельных участков в Минске осуществлялась, исходя из нормативной цены, на сегодняшний день используются кадастровые расценки. Стоимость приватизации зависит от местонахождения, размера земельного участка. Узнать, в какую цену обойдется конкретный участок, можно в Национальном кадастровом агентстве, где собрана вся информация, касающаяся их кадастровой стоимости.

Как приватизировать земельный участок в Минске? Процедура оформления участка земли в каждом из трёх случаев почти не отличается, происходит по одной схеме. Для начала нужно проверить наличие документов на участок. В обязательном порядке необходимо иметь землеустроительное дело, а также документ, подтверждающий, что исполком оформил разрешение на выделение участка. При отсутствии землеустроительного дела можно обратиться за помощью в его оформлении к специалистам в области землеустройства, например, в УП «Белгипрозем».

Если домик в саду, как и земельный участок, тоже не оформлен, необходима справка от председателя товарищества, в которой указана информация о соответствии расположения участка земли плану застройки. На последнем этапе подается заявление в один из филиалов Агентства по госрегистрации, земельному кадастру, а также паспорт и остальные необходимые документы (узнать перечень документов можно у сотрудников Агентства).

Источник: http://www.guidebook.by/service/answers/kak-privatizirovat-zemelniy.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн