Предварительный договор цессии

Предварительный договор переуступки права требования квартиры с задатком образец 2018 Бесплатная юридическая консультация: Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного.

Предварительный договор переуступки права требования квартиры с задатком образец 2018


Бесплатная юридическая консультация:

Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, указанного в п. 1.1., в том числе по оплате стоимости строительства объекта долевого строительства, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно. 2.

Оглавление:

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1. недвижимого имущества. 2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие на заключение основного договора. 2.3. Сторона-2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора передать в кассу или перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму в размере ( ) рублей в соответствии с п. 5.2. настоящего договора. 3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН 3.1.

Договор уступки прав требования с задатком

  • Нет никаких оснований полагать, что продавец в этой ситуации не заключит несколько таких договоров и вы не окажетесь в очереди на эту квартиру

Не заключайте предварительные договора переуступки прав требования по ДДУ. Фактически в этой ситуации вы ничем не защищены По ДДУ Есть официальный путь, по которому вы взаимодействуете со всеми возможными лицами по процессу цессии:

  • Росреестр будет контролировать переуступку ДДУ при перерегистрации
  • Через цессию застройщик обязательно должен дать свое согласие на регистрацию
  • Схема расчетов с продавцов оформляется предельно прозрачно

Переуступка по ДДУ – это единственный законный путь переоформить право требования на будущую квартиру, не остаться без денег и быть защищенным законом.

Жилищный консультант

Однако, в случае возникновения сложностей с застройщиком, за исходные данные будет приниматься сумма из основного договора (которая скорее всего будет значительно меньше).Договор переуступки права требования квартиры (образец) включает список документов, которые должны быть у покупателя после регистрации сделки, это:


Бесплатная юридическая консультация:

  • оригинал основного договора и всех дополнительных соглашений, если таковые имели место быть;
  • официальная переписка с застройщиком;
  • финансовые документы, подтверждающие расчеты покупателя и застройщика

Дополнительно рекомендую проверить финансовую состоятельность застройщика. Образец договора уступки прав на квартиры включает все основные моменты, прописанные в законодательстве После его государственной регистрации составляется акт приема-передачи вышеуказанных документов.

Предварительный договор об уступке права (требования)

Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика. Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий. Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость. Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке При заключении договора Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи. Такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.

Долевое строительство

Здесь есть несколько вариантов:

  • Покупатель получает одобрение и оформляет ипотечный займ в банке, где оформлена основная ипотека
  • Покупатель кладет полную сумму, которая обозначена в трехстороннем договоре между покупателем, продавцом и банком, на счет в кредитном учреждении, тем самым доказывая свою состоятельность.

Если схема продажи происходит по первому варианту – то ипотеку просто продолжает выплачивать покупатель. Если по второму – то ипотека гасится сразу же и обременение с квартиры снимается.

Не соглашайтесь сначала погасить ипотеку продавца своими наличными, а уже потом оформлять договор долевого участия на себя. Это один из способов мошенничества. В договоре должен участвовать банк.


Бесплатная юридическая консультация:

Полы, санузлы, квартирные лоджии – глазурованная плитка. Полы спален, гостиных, жилых комнат, холлов – ламинат.

Полы кухонь и кладовых — линолеум. 2. По результатам сантехнических работ: произведен ввод санитарно-технических коммуникаций с разводкой по Объекту и установкой санитарно-технического оборудования. Проведена горизонтальная разводка системы отопления, установлены приборы отопления с регуляторами температуры. 3. Электрические сети: установлены в квартире двухтарифные приборы учета. Щиты отечественного производства, модульной сборки.

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере , либо (вариант: а также) будет иметь право требовать заключения основного договора в судебном порядке, в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ5.1.

Договор переуступки права требования квартиры образец

За уступаемое право по договору долевого участия в строительстве Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере ( ) рублей в порядке и в сроки, предусмотренные графиком платежей (Приложение к настоящему договору). 1.3. Оплата по основному договору будет производиться путем передачи наличных денежных средств либо безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

Права и обязанности Стороны-1 по договору долевого участия в строительстве будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора. 1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п.


Бесплатная юридическая консультация:

1.1. Образец (Примерный). Предварительный договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств поручительством)ДОГОВОР N (предварительный)уступки прав и перевода долга по договоруучастия в долевом строительстве(с условием об обеспечении исполнения обязательств поручительством)г. » » 200_ г. , именуем в дальнейшем «Предприятие», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Сотрудник», паспорт: серия N , выдан » » 200_ г. , зарегистрирован , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

Источник: http://.ru/predvaritelnyj-dogovor-pereustupki-prava-trebovaniya-kvartiry-s-zadatkom-obrazets-2018/

Предварительный договор цессии

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____уступки прав и перевода долга по договоруучастия в долевом строительстве

г. _____________»___»__________ ____ г.

_____________________________, именуем___ в дальнейшем «Цедент», в лице (наименование организации)________________________, действующего на основании _______________________ (должность, Ф.И.О.) (Устава, положения или доверенности)__________________, с одной стороны, (вариант: __________________________, именуем___ в дальнейшем «Цедент», (Ф.И.О. гражданина)»___»___________ ____ года рождения, паспорт серии _______ N _______, выдан»___»__________ ____ г. ___________________________, зарегистрирован ___ поадресу: ________________________________________________, с одной стороны,)

и _________________________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», (Ф.И.О. гражданина)»__»______________ ______ года рождения, паспорт серии ______ N __________,выдан «___»__________ ____ г. ____________________________, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________, с другойстороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор(далее — «Предварительный договор») о нижеследующем:


Бесплатная юридическая консультация:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав иперевода долга (далее — «Основной договор») по договору N ______ участия вдолевом строительстве жилого дома по адресу: _______________________, общейплощадью __________ кв. м, от «____»__________ ____ г., зарегистрированному____________________________ от «__»____________ ______ г. Основные условия (кем)договора Стороны определяют в Предварительном договоре. 1.2. Договор уступки будет заключен Сторонами в течение ____________(___________) дней (недель, месяцев) (или до определенной Сторонамикалендарной даты) с момента ____________________________. 1.3. Стороны определяют следующие условия Основного договора: 1.3.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права,принадлежащие Цеденту по договору N ____ от «___»________ ___ г. участия вдолевом строительстве жилого дома, заключенному между Цедентом и________________________________ (далее — «Застройщик»). (наименование застройщика) 1.3.2. По договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ___ г. Застройщик обязан передать Цеденту квартиру N _____, ___ этаж, ____ подъезд, общей площадью ________, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ___ г.1.3.3. Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ___ г. .1.3.4. Цедент частично исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ___ г. Акт сверки платежей прилагается к Предварительному договору и является его неотъемлемой частью.1.3.5. Стороны обязаны согласовать Предварительный договор с Застройщиком.1.3.6. Цедент обязан передать Цессионарию оригинал договора участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ___ г., график платежей от «__»______________ г., проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ___ г.Изменения в договор участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ___ г. вносятся в течение _______ (__________) дней с момента заключения Основного договора.1.3.7. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных им прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком. 1.3.8. Предварительный договор подлежит государственной регистрации впорядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации . Расходы по государственной регистрации несет ________________________. (указать Сторону)

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны договорились об общей цене Основного договора в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС — ____%.2.2. Оплата будет производиться на следующих условиях:2.2.1. Цессионарий в течение ____ (________) дней с момента подписания Сторонами Основного договора перечисляет на расчетный счет Цедента предоплату в размере ____% от общей цены Основного договора.2.2.2. Цессионарий в течение ____ (________) дней с момента регистрации Основного договора перечисляет на расчетный счет Цедента оставшуюся сумму в размере _____% от общей цены.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР


Бесплатная юридическая консультация:

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.3.2. Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).3.3. В случае отказа одной из Сторон от исполнения Предварительного договора и/или невыполнения последней иных обязательств, предусмотренных Предварительным договором, указанная Сторона обязана уплатить штраф в размере _______ (___________) рублей.3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.3.5. Сторона, подпавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (______) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.4.2. Споры, не урегулированные Сторонами в процессе переговоров, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Предварительный договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.5.2. Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.5.3. Предварительный договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один — для уполномоченного органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Бесплатная юридическая консультация:

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Цедент: ________________/________________________/ (подпись) (Ф.И.О.) (М.П.)

Цессионарий: _________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

О заключении Предварительного договора уведомлен, на заключениедоговора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевомстроительстве согласен: _______________________ «___»__________ ____ г.

____________________/________________/ (подпись) (Ф.И.О.) (М.П.)

—Информация для сведения: В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Источник: http://obrazcidogovorov.ru/2017/32/page82.html

Бесплатная юридическая консультация:

Конференция ЮрКлуба

Предварительный договор уступки права треб.

УМарина 19 Ноя 2009

Lawyerus 19 Ноя 2009

Возможно ли это, если да то на каких условиях?

У Вас в ПД дожны быть основания какие-то для расторжения. Обычно в ПД указывают право на односторонний отказ от исполнения. Если такова нет, то читайте 1 часть ГК

Являются ли эти суммы задатком?

У Вас как обзывается этот платеж? Вообще на тему задатка по ПД в поиск Вам надо

УМарина 19 Ноя 2009

Lawyerus 19 Ноя 2009

я была заинтересована именно в невозможности одностороннего отказа покупателя


Бесплатная юридическая консультация:

А от чего ему (покупателю) отказываться то?

Отказ от заключения основного договора разве тоже самое что и отказ исполнения ПД плюс возврат уплаченных уже денежных средств с процентами по 395

отказ от исполнения ПД есть право, предусмотренное договором. У Вас его нет. Проценты по 395 возникают вследствие просрочки уплаты денежных средств или неосновательного их удержания, и в Вашей ситуации ни причем.

в поиске пишут и долказывают разными путями что деньги, полученные на этапе ПД многие суды рассматривают как задаток с последствиями о возврате денег в двойном размере

а это Вам все зачем? Тем более на вопрос не ответили


Бесплатная юридическая консультация:

Но у меня ПД уступки права требования, за эту будующую уступку я получаю деньги в рассрочку

По ПД никакой рассрочки платы за уступку быть не может. Если это задаток (с учетом последних веяний ВС и ВАС, допускающих использование задатка в ПД), то должно быть написано в договоре, что это задаток.

уступка происходит в день уплаты суммы за уступку

Я правильно считаю, что моя схема — это не получение задатка?

Источник: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=248133


Бесплатная юридическая консультация:

Предварительный договор уступки права требования

Предварительный договор уступки права требования (цессии) город Москва ___ октября 2017 года

ООО «Юристы » в лице генерального директора ФИО, действующего на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», Арбитражный управляющий ФИО, регистрационный номер в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, являющийся членом Ассоциации «МСК СРО ПАУ «Содружество», именуемый в дальнейшем «Сторона 2», совместно именуемые в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице, действующе__ на основании, именуем__ в дальнейшем «Сторона 3», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что Сторона 1 обязуется приобрести у Стороны 3 право требования к (далее по тексту именуемому «Должник») в размере руб. Размер задолженности подтверждается. 2. Стороны обязуются заключить договор уступки права требования не позднее двух месяцев после введения арбитражным судом в отношении Должника процедуры банкротства — . 3. Сторона 1 обязуется приобрести у Стороны 3 право требования по цене руб. __ коп. 4. Сторона 1 в течение двух месяцев после введения арбитражным судом в отношении Должника процедуры банкротства – своими силами и за свой счет проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Должника, выявляет степень его платежеспособности, положение на товарных рынках с целью определения действительной стоимости права требования, указанного в п. 1 настоящего договора. Сторона 1 принимает на себя все расходы, возникшие после введения арбитражным судом в отношении Должника процедуры банкротства – и связанные с производством по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Должника, в том числе по выплате вознаграждения, причитающегося Стороне 2, и оплачивает данные расходы за счет собственных средств. 5. В случае, если после введения в отношении Должника процедуры банкротства — , имеющаяся на дату заключения настоящего договора информация об его имущественном положении, собранная в ходе проведения анализа финансово-хозяйственной деятельности Должника, выявления степени его платежеспособности, положения на товарных рынках, не подтвердится, Стороны обязуются в течение десяти дней согласовать новую стоимость, по которой Сторона 1 обязуется приобрести право требования к Должнику у Стороны 3, с учетом действительного имущественного положения Должника на дату заключения договора уступки права требования. 6. Стороны констатируют, что если после заключения настоящего договора Должник начнет расчеты (в любой форме) со Стороной 3, то в этом случае, стороны признают действия Стороны 1 действиями по оказанию услуг, направленных на взыскание задолженности, указанной п. 1 настоящего договора. Оплата таких услуг составляет __ % от суммы денежных средств, полученных Стороной 3 от Должника (уплаченных Должником (любым иным третьим лицом за Должника) Стороне 3) в любое время и любым способом в период после даты подписания настоящего договора либо __ % от рыночной стоимости имущества, переданного Должником (любым иным третьим лицом за Должника) Стороне 3 в счет исполнения обязательства в любое время и любым способом в период после даты подписания настоящего договора. Стороны договора признают и принимают, что получение Стороной 3 любого (от любого лица и в любой форме) удовлетворения своих требований, в рамках имеющейся задолженности, указанной в п. 1 настоящего договора, после даты заключения настоящего договора, является оказанием услуг Стороной 1, которые подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего договора. Оплата услуг Стороны 1 производится Стороной 3 путем перечисления денежных средств на счет Стороны 1 либо на счет/реквизиты третьего лица, указанный Стороной 1, в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения Стороной 3 денежных средств (имущества) от Должника (третьего лица). 7. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по договору. 8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 9. Стороны обязуются все возникающие разногласия решать путем переговоров. Ответ на претензию – 15 (пятнадцать) рабочих дней. При не урегулировании Сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с правилами о подсудности, предусмотренными законодательством РФ. 10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой Стороны.

Здравствуйте изучение договоров услуга платная на этом сайте вы можете обратиться к любому выбранному вами юристу на платной основе.

Здравствуй. И в чём заключается вопрос? Вы должны для себя решить желаете вы передать свои права требования долга третьим лицам либо нет. Вам предлагают конечно определенную сумму Здесь вы должны рассчитать устраивает ли она Вас или нет.

Ситуация такая, заключили с подрядчиком предварительный договор уступки прав требования по договору в долевом строительстве, внесли задаток, и мы не успеваем заключить основной договор в срок. Можем ли мы забрать задоток?


Бесплатная юридическая консультация:

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте Необходимо четко понимать как этот вопрос прописан в договоре и кроме того чья вина в невозможности заключить договор. Если вопрос только во времени, то можете составить дополнительное соглашение и продлить действие предварительного.

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходим правовой анализ заключенного договора, правовых норм, регулирующих данный вопрос недостаточно, к сожалению.

Добрый день. Для того, чтобы Вам дать более полный ответ на вопрос, прежде всего нужно видеть все документы, только Сторонам договора известно о чем они договорились, на каких условиях и т.д. Обратитесь очно юристу с документами.

У меня есть договор уступки прав требований по предварительному договору, зарегистрированный у застройщика. Скажите, нужно ли мне его регистр. В Регистр. Палате? Или уже после ввода дома в эксплуатацию, подавать документы на право собственности?

Права по договору уступки права требования подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! Договор уступки прав требования подлежит регистрации в Росреестре.

Мы попали в очень плохую ситуацию. Заключили предварительный договор уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома, заплатив полную стоимость 850 т. р. Теперь агентство предлагает квартиру в другом доме и в другие сроки сдачи. Деньги не отдает. Как вернуть деньги?

Для решения вопроса о возврате денег необходимо ознакомиться с договором.

По предварительному договору деньги не платятся, так как это соглашение о заключении договора в будущем. Нужно было оформлять задатком. Подавайте иск о расторжении договора и взыскании денег.

Мне нужна консультация по предварительному договорор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве.


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! Можем оказать консультацию

Преддоговор не подлежит госрегистрации. Его заключать всегда опасно. Можете написать здесь, что именно вас смущает.

Вопрос по возврату аванса, уплаченного по предварительному договору уступки права требования на квартиру в долевом строительстве (Новостройке). Был заключен предварительный договор уступки права требования с физ. лицом, но при участии агенства недвижимости. Внесен в счет этого договора аванс физ. лицу в размере 150 тыс. руб., получена расписка от физ. лица. Сроки по переуступке договора в долевом участии в договоре-декабрь 2014 года. К сожалению, эти сроки были нарушены из-за невыхода проектной декларации Застройщика. Я лично пришла в офис Агенства и попросила вернуть аванс в размере 150 тыс. руб.в УСТНОЙ форме через менеджера Агенства, кто со мной работал, на что поддалась уговорам менеджера не забирать аванс, обосновывая что СКОРО все-таки Проектная декларация со дня на день выйдет, мы совершим сделку. Застройщик объекта недвижимости задержал сроки опубликования проектной декларации по данному объекту с, а соответственно и сроки сдачи жилья на 1 год (вместо конец 2015 год-стало конец 2016 г.). Агенство (представитель-менеджер) оттягивал сроки путем переговоров по телефону в течении всего срока с декабря 2014 по май 2015 г., мотивируя тем, что проектная декларация СКОРО выйдет наверняка. В начале июня 2015 года очередной раз позвонила менеджеру, о чем узнала, что тотв данном Агенстве уже не работает, нового менеджера мне никто не назначил, звонков и информации никакой от Агенства и от физ. лица (с кем заключала договор) не получала. Тогда написала заявление о возврате суммы аванса на имя директора Агенства, где получила отказ через юриста компании, аргументируя, что я ПИСЬМЕННО не обратилась в декабре 2014 года к нему с требованием о возврате аванса, предложив мне искать решение в суде либо выйти на сделку по оформлению недвижимости в соответствии с заключенным договором. Но меня теперь не устраивают сроки сдачи и заселение по данной недвижимости, т.к. на рынке много более выгодных варианов для меня по СРОКАМ сдачи жилья. К сведению, проектная декларация на сайте Застройщика появилась 8 мая 2015 года, а меня в течении 14 календарных дней обязаны были по договору известить о данном факте, но никто этого не сделал из данного Агенства. Вопрос: как вернуть АВАНС 150 тыс. руб.?

Добрый день! Вам надо написать претензию письменно, физ. лицу которому давали деньги под расписку. С указанием срока дачи денег. В случае отказа возврата денег обращаться в суд с исковым заявлением по месту жительства ответчика.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.


Бесплатная юридическая консультация:

Купили квартиру у инвестора по предварительному договору уступки прав требования, заключение основного договора назначили через месяц, регпалата соответственно тоже. Сейчас узнали, что на застройщика, а именно на дом, наложен арест судебными приставами, и ни какие сделки по этому дому не ведутся и регпалата квартиры не регистрирует. Как можно забрать деньги в одностороннем порядке у инвестора?

Предварительный договор уступки?! Либо обратиться к руководителю либо в суд!

3 апреля 2014 я оформила предварительный договор уступки права требования по долевому строительству, срок заключения основного договора не прописан, уже 6 месяцев я звоню в контору с предложением заключить договор, но мне отвечают, что ещё не заключают, то документы основного дольщика в юстиции не проходят, то проблема со страховкой. Как я знаю предварительный договор действителен год. Сегодня я послала им заказное письмо с уведомлением о доставке с предложением заключить договор. Так же написала, что если договор не будет заключён и зарегистрирован до 1 февраля 2015 г. то подам на них в суд за уклонение от заключения договора. Дом строится, деньги выплатила. Вопросы:1.Планомерны ли действия компании, могут ли действительно столько быть проблем с документами (разрешение на строительство у них есть-лично видела);2.Правильно ли я сделала написав письмо и пригрозив судом;3. Каковы мои дальнейшие действия?

Татьяна Леонидовна, здравствуйте! Вы правы, если срок заключения основного договора не указан, то он должен быть заключен в течение 1 года. Т.е. у застройщика есть 1 год, после чего он должен либо заключить с Вами основной договор, либо вернуть деньги.

Заключила Предварительный договор уступки прав требования участия в долевом строительстве с Застройщиком СДС-Финанс. Договор нигде не регистрировался не в регистрационной палате не в юстиции. Нормально ли это?

Не нормально. С Вами должен был быть заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, который затем должен быть зарегистрирован в регистрационной службе.


Бесплатная юридическая консультация:

2008 год — заключение договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору купли — продажи квартиры меджу застройщиком и покупателем. 2008 год — временный ордер. До сегодняшнего дня никто в квартире не жил и, соответственно, коммуналку не платил. При обращении в компанию-застройщика с вопросом о получении договора купли-продажи и свид-ва о собственности возникла проблема — они требуют справку об отсутствии задолж-ти по коммун. Платежам. Правомочно ли такое требование?

Уважаемый Егор, нет такое требование незаконно, поскольку право собственности возникает с момента гос. регистрации, думаю, необходимо обращаться в суд о признании за Вами права собственности, обращайтесь по указанным ниже телефонам, поможем добиться справедливости. С уважением Дмитрий Юрьевич

Обязательство по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи объекта в пользование. Условием предварительного договора как правило определен порядок передачи объекта. Необходимо понять, что за документ временный ордер и предусмотрен ли данный ордер условиями договора. Если нет, вы можете обратиться в суд и признать право собственности в судебном порядке без оплаты коммунальных платежей. Если необходима помощь или консультация, пожалуйста, обращайтесь.

До 15 декабря заключен предварительный договор по уступке прав требования долевого участия в строительстве, передан задаток в размере 50 тыс, но Продавец сегодня заявила что ждать больше не хочет и если завтра мы не выходим на сделку до 12-00, то продавать нам долю не будет, как вернуть задаток?

Статья 381. Гражданского кодекса. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


Бесплатная юридическая консультация:

Заключила Предварительный договор уступки прав (требований) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором говорится Стороны обязуются не позднее 30 ноября 2011 года заключить Договор уступки прав (требований). По состоянию на 19 января 2012 г. Договор так и не заключен. По словам менеджера Ничего страшного, заключим задним числом. Правомерно ли это? Полагается ли ответственность за нарушение обязательства?

Вероника, сложно сказать, может они действительно заключат задним числом, а может не собираются этого делать. Правомерно или нет — надо смотреть договор Ваш предварительный. Но Вам должен быть более интересен вопрос не об абстрактной правомерности (ну пусть предположим неправомерно и что с того? легче станет?), а что делать в данной ситуации.

Заключен предварительный договор уступки права требования объекта долевого строительства. В договоре указана дата заключения основного договора. Также указано что сумма 50 т.р. передана в счет полной уступки стоимости права требования в качестве задатка. В указанную дату основной договор не подписали. Никаких писем ни продавец ни покупатель до указанной даты друг другу не писали. После истечения срока стороны составили соглашение о том что переданная сумма 50 т.р. будет возвращена без указания каких либо штрафных санкций. Часть суммы вернули на остаток составили еще один документ с новыми сроками. Остаток у бывшего Продавца пока не получается вернуть, Покупатель решил не ждать и подал в суд о взыскании двойной суммы задатка. Учитывая описанную ситуацию ЭТО вообще возможно? Слышал что вроде как в предварительном договоре переданные суммы не могут быть квалифицированы как задаток. К тому же действие предварительного договора прекратилось. И как быть с соглашениями составленными позже где согласован порядок возврата указанной суммы. Как быть а топока нет возможности вернуть а тут еще плюсомхотят высудить? Может ли быть задаток в предварительном договоре.

Добрый день, Дмитрий! По своей правовой сути предварительный договор является договором обязывающим в будущем заключить основной договор, поэтому имущественных отношений по предварительному договору между сторонами не возникает. Но есть нюансы, которыми можно аппелировать в суде. С уважением Ирина Владимировна.

В АН совершалась сделка по уступке права требования. Составлялся предварительный договор уступки права требования, в котором говориться что до определенного числа должен быть заключен основной договор уступки права требования. У уступщика есть предварительный договор долевого участия. Также в договоре говориться что срок для заключения основного договора может быть продлен по соглашению сторон. Далее сделка совершаласть спустя два дня после даты указанной в предварительном договоре. Приемник отдал уступщику деньги, а далее введя в заблуждение приемника договора уступки права требования не заключалось, а был заключен новый договор непосредственно с застройщиком на туже самую квартиру. Позже приемник узнал, что у застройщика нет разрешения на строительство и дом так не не начал строиться, он банкрот, и денег у застройщика уже нет. Скажите пожалуйста, может ли приемник на основании того что не сотавлялся договор уступки права требования, требовать вернуть деньги от уступщика. Можно ли расторгнуть предварительный договор? Можно ли считать сделку ничтожной? Несет ли ответственность АН, ведь ему были уплачены деньги за посреднеческие услуги?


Бесплатная юридическая консультация:

Без ознакомления с документами давать оценку Вашей ситуации крайне сложно. Поэтому можно ответить очень кратко, буквально по вопросам в соответствиис представленной информацией: 1. Может. 2. Можно при наличии законных оснований. 3. Можно при наличии законных оснований. 4. Можете нести в зависимости от условий договора с АН. Извините, но: Каков привет, таков ответ. Вам нужен не интернет, а непосредственная консультация юриста (адвоката), если не хотите остаться без квартиры и без денег.

Здравствуйте Иван, Приемник почти в любом случае имеет право требовать вернуть деньги, если расторгает Договор с Уступщиком. По остальным вопросам дать консультацию очень сложно. Если бы я мог посмотреть Ваши Договора — то мог бы провести анализ документов, а так, вводить Вас в заблуждение не хочу. Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить — кликните на значок «написать юристу» рядом с моим именем, я буду рад помочь. Всех благ, адвокат / юрисконсульт, Колесников Эммануил Валентинович.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Предварительный договор об уступке права (требования)

«__» ________ 20__ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Новый кредитор», в лице ___________, действующ___ на основании _____, с одной стороны и ________, именуем__ в дальнейшем «Первоначальный кредитор», в лице __________________, действующ__ на основании ____, с другой стороны (далее по тексту – Стороны) заключили настоящий договор о нижеследующем.


Бесплатная юридическая консультация:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об уступке права (требования), именуемый в дальнейшем Основной договор, основные условия которого устанавливаются настоящим предварительным договором.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами __________.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право (требование) по _____________ в отношении ______, именуемого в дальнейшем «Должник».

2.2. Право Первоначального кредитора требовать от Должника ________________, которое Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору по настоящему договору, предусмотрено ____________.

2.3. Уведомлением Должника о состоявшемся переходе права (требования), необходимым в соответствии с пунктом 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, является ____________________.


Бесплатная юридическая консультация:

2.4. Первоначальный кредитор передает Новому кредитору все правоустанавливающие документы, связанные с уступкой права (требования), а также обеспечивает Нового кредитора полной и своевременной информацией, имеющей значение для осуществления права (требования).

2.5. За уступаемое право (требование) Новый кредитор уплачивает Первоначальному кредитору _______ путем ___________________.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, она будет обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные необоснованным уклонением_______________________.

3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона будет вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, должны разрешаться путем переговоров.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в _______ в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента __________.

Источник: http://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/inye-dogovory/predvaritelnyj-dogovor-ob-ustupke-prava-trebovaniya/

Можно ли заключить предварительный договор уступки права требования

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Можно ли заключить предварительный договор уступки права требования по агентскому договору?

Ответ

Да, это возможно.

Однако необходимо иметь в виду то, что сама по себе цессия не является отдельным видом договора. Указанные правоотношения регулируются обычными нормами купли-продажи имущественных прав (см. Постановление АС СЗО от 05.06.2015 № А/2014). То есть как формально, так и фактически речь идет всего лишь о продаже долга.

Соответственно в данном случае заключается по факту всего лишь предварительный договор продажи (долга).

Если же проблема в том, что на данный момент еще дебиторской задолженности не существует, то это можно так же оформить простой цессией будущих требований, без использования регулирования о предварительном договоре.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Какие виды прав (требований) можно уступить другому лицу

Цессионарий, должник или иное заинтересованное лицо могут попытаться оспорить цессию со ссылкой на то, что стороны совершили ее с нарушением закона. В этом случае цеденту нужно иметь в виду, что он может уступить цессионарию любое право (требование), если только это не противоречит закону, существу обязательства или соглашению сторон. В судебной практике данное правило конкретизируется следующим образом.

1. По договору уступки можно передать право, которое на момент совершения сделки не существует (ст. 388.1 и п. 1 ст. 826 ГК РФ; п. 4 информационного письма № 120). Это значит, что можно передать требование по обязательству, заключение которого планируется в будущем.*

Так, ФАС Московского округа отклонил довод кассационной жалобы о том, что на дату подписания договора должник не обладал правом требовать от ответчика исполнения обязательств по договору подряда. Соглашение об уступке права (требования), предмет которого – не возникшее на момент его заключения право, не противоречит закону (постановление от 25 августа 2014 г. № Ф/13 по делу № А/2011)».

«Когда стоит заключить предварительный договор

Предварительный договор обычно заключают в следующих случаях.

1. Требуется дополнительное время на согласование всех условий основного договора.

Так, стороны, желающие обезопасить себя от срыва основной сделки, могут заключить предварительный договор, когда:
  • процедура согласования отдельных условий основного договора (например, цены) занимает длительное время и (или)
  • отсутствует определенность в отношении некоторых условий основного договора (к примеру, до получения необходимых материалов подрядчик не может определить сроки выполнения работ).

2. Предмет основного договора еще не существует или не принадлежит стороне.

В большинстве случаев такое обстоятельство не мешает сторонам сразу заключить основной договор. В то же время ничто не запрещает воспользоваться и конструкцией предварительного договора.

3. На момент заключения предварительного договора сторона по какой-либо причине не вправе заключить основной договор.*

Причины могут быть самими разными. В частности, право стороны на заключение основного договора могут ограничивать:

  • имеющиеся обременения вещи, в отношении которой стороны намерены заключить основной договор;
  • условия договоров, заключенных с третьими лицами».

Источник: http://www.law.ru/question/53955-mojno-li-zaklyuchit-predvaritelnyy-dogovor-ustupki-prava-trebovaniya

Предварительный договор уступки скачать

Договор уступки будет заключен сторонами настоящего договора в течение дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента получения Сотрудником кредита (поступления денег на счет Сотрудника) для выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве после заключения сторонами договора. 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА 2.1. Предприятие уступает, а Сотрудник принимает в полном объеме права, принадлежащие Предприятию по договору N от » » г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: . 2.2. Указанный в п. 2.1 договор (далее — «договор участия в долевом строительстве») заключен между Предприятием и , именуемым в дальнейшем «Застройщик». 2.3.

Предварительный договор об уступке права (требования)

Обеспечением исполнения Предприятием своих обязательств по настоящему Договору является поручительство (наименование лица, выступившего поручителем) согласно договору поручительства N от » » г. 5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора поручительства поручитель отвечает перед Сотрудником в том же объеме, как и должник (Предприятие), включая уплату штрафа, возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением обязательства стороной по заключению договора уступки прав и перевода долга, в сроки, установленные п. 1.2 настоящего Договора. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и письменного согласования с Застройщиком. 6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, один из которых передается Предприятию, а второй передается Сотруднику.

Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Договор цессии

Панель ручного поиска договоров

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА 2.1. Предприятие уступает, а Сотрудник принимает в полном объеме права, принадлежащие Предприятию по договору N от » » г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: . 2.2. Указанный в п. 2.1 договор (далее — «договор участия в долевом строительстве») заключен между Предприятием и , именуемым в дальнейшем «Застройщик».

2.3. По договору участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Предприятию квартиру N , этаж, подъезд, общей площадью после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве. 2.4. Наряду с уступкой прав Предприятие передает, а Сотрудник полностью принимает на себя обязательства Предприятия по договору участия в долевом строительстве.

Договор переуступки права требования квартиры образец

Предприятие», в лице , действующего на основании , с одной стороны и , именуем в дальнейшем «Сотрудник», паспорт: серия , N , выдан » » г. , зарегистрирован , с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и перевода долга (далее — «договор») по договору N участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: от » » г., основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 1.2. Договор уступки будет заключен сторонами настоящего договора в течение дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента получения Сотрудником кредита (поступления денег на счет Сотрудника) для выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве после заключения сторонами договора. 2.

Предварительный договор уступки скачать

Поэтому нужно тщательно изучить и понять договор цессии, в каком объеме уступаются права.

  • Запрещено уступать право требования если это прямо прописано в договоре с кредитором за исключением случаев установленных законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве) (п.2. ст. 382 ГК РФ).
  • По общему правилу согласие от должника на такого рода сделку не требуется, за исключением случаев когда:
  • — в договоре предусмотрено то, что необходимо согласие должника
  • — личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.388 ГК РФ). Например, право на алименты, возмещение морального вреда, договор о совместной деятельности и т.

    п.

  • Уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст.388 ГК РФ.

Договор уступки права требования (цессии) Город , года Общество с ограниченной ответственностью « », в лице Генерального директора , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью « », в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования денежной суммы рублей к Открытому акционерному обществу « » (ОГРН , ИНН , место нахождения: , далее именуемому «Должник». Уступаемое право требования переходит к Цессионарию с момента заключения настоящего Договора.1.2. Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере , либо (вариант: а также) будет иметь право требовать заключения основного договора в судебном порядке в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1.

Источник: http://advokat-burilov.ru/predvaritelnyj-dogovor-ustupki-skachat/

This article was written by admin