Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году Бесплатная юридическая консультация: Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей..

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Оглавление:

Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоитр.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Оформление дарственной

    Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

    Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

    Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

    Как быть с налогами?

    Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

    1. Дети и родители.
    2. Бабушки и дедушки и внуки.
    3. Братья и сестры.

    Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равнаруб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

    • Москва и область:
    • Санкт-Петербург и область:
    • Федеральный:

    Требования к доле в квартире

    По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

    Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

    Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной?

    Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Паспорта обоих участников сделки.
    2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
    3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
    4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
    5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
    6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
    7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

    Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

    Права и обязанности сторон

    Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

    Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

    Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

    Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

    Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?

    Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:
    1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
    2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
    3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
    4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
    5. Суд признал сделку фиктивной.

    Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

    Источник: http://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku

    Как и где оформить дарственную на долю в квартире

    Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

    Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

    • какие документы потребуется собрать;
    • кто может быть дарителем, одариваемым;
    • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
    • юридические риски;
    • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

    Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

    Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

    Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

    Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

    Где оформить дарственную на долю в квартире

    Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

    Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

    Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

    Пакет документов

    Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

    • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
    • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
    • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
    • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
    • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
    • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

    Кто должен присутствовать на сделке

    1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
    2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
    3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

    Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

    Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Претензия со стороны дарителя

    Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

    Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

    Криминальный момент

    Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

    Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

    Расторжение дарителем по этическим соображениям

    Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

    Финансовая сторона дела

    В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2018 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

    Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

    Сделка между близкими родственниками

    Когда один родственник дарит вещь (долю в квартире) другому родственнику, одариваемый не обязан выплачивать государству налог с доходов.

    Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

    Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

    Размер налога по получении дара

    Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).

    Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

    Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

    Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

    Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

    Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

    Есть ли право

    Для начала придется понять, могут ли собственники дарить только ту или иную долю в недвижимости. Только после этого можно задумываться над тем, как оформлять дарственные. Вполне вероятно, что вопрос не имеет места.

    На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Кому можно дарить

    Следующий весьма важный вопрос — это кому можно дарить имущество. Немаловажный момент, требующий отдельного внимания. На кого можно составлять дарственные?

    По установленным законам гражданин имеет право дарить имущество любым гражданам. На практике получателями недвижимости или ее частей являются чаще всего родственники. Причем близкие.

    Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей. Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество. На что следует обратить внимание?

    Налоги и дарственная

    Например, нужно ли платить налог за получение имущества. Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости. Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону.

    Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах. Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Но бывают исключения. Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога. Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

    Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах. Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

    Как оформлять

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется. Существует всего несколько способов оформления сделки. Какие именно?

    На сегодняшний день можно оформить дарственную:

    • самостоятельно;
    • через нотариуса;
    • посредством специальных юридических служб.

    Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий. Но первый имеет ряд преимуществ. Самостоятельное оформление сделки по передаче доли в квартире позволяет:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • перепроверить самостоятельно все документы на недвижимость;
    • научиться составлять договор дарения;
    • сэкономить денежные средства.

    Придется рассмотреть все варианты действий. Ведь только так получится в полной мере понять, как можно оформить дарственную на долю в квартире. На самом деле, если правильно подготовиться и изучить все особенности процесса, не так трудно воплотить задумку в жизнь.

    Куда обращаться с документами

    Со способами оформления все понятно. Подробнее о них будет рассказано далее. А где оформить дарственную на долю в квартире? Куда обращаться с теми или иными документами?

    Как правило, данные вопросы возникают у тех, кто самостоятельно занимается передачей имущества в собственность. Куда им подавать соответствующий пакет документов?

    На сегодняшний день разрешается оформлять договоры дарения через следующие службы:

    • кадастровые палаты;
    • Росреестр;
    • многофункциональные центры.

    Все чаще и чаще люди обращаются в МФЦ для заключения тех или иных сделок. Как правило, если гражданин обратился к юридической фирме-посреднику, то ни в какие иные места соответствующий пакет бумаг не нужно относить. Это удобно, но зачастую стоимость манипуляций не оправдывается.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Следует обратить внимание на то, что все документы подаются или лично, или отправляются почтой. В первом случае сделка будет проведена быстрее.

    Составление договора дарения

    Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Огромную роль играет составление договора дарения. Это основной документ, который будет регулировать условия заключаемой сделки. Поэтому придется отдельное внимание уделить данной бумаге. При обращении к нотариусу, как правило, договор составляется без особого труда. Но лучше оформить соглашение самостоятельно.

    Какие пункты обязательно должна содержать дарственная? Среди них выделяют:

    1. Основные данные сторон. Обязательно указывать информацию из паспорта, а также адреса проживания и город, в котором проживают граждане.
    2. Информацию о предмете дарения. В данной ситуации — это доля в квартире. Обязательно пишется адрес недвижимости.
    3. Согласие на принятие имущества в дар. Еще один обязательный пункт. Как правило, достаточно написать что-то вроде: «Я, Иванов Иван Иванович, согласен на принятие в дар имущество. «. В конце соглашения ставится подпись одаряемого в качестве подтверждения сказанных слов.
    4. Полное описание квартиры. Оно должно быть представлено в подробностях. Также обязательно приложить документы на имущество.
    5. Условия отмены соглашения. Дарственную можно аннулировать. В договоре обязательно прописываются случаи, при которых сделка признается недействительной.
    6. Уточнение, когда именно права на недвижимость будут переданы новому хозяину. Как правило, это происходит после подписания договора непосредственно.
    7. Обязанности одаряемого тоже прописываются в соглашении. Здесь же указываются условия расходов, которые придется сделать в процессе оформления дарственной.
    8. Ссылку на знание законов при совершении сделки. Обычно она прописывается в самом конце соглашения.
    9. Оповещение одаряемого об отсутствии тех или иных обременений, а также уточнение конкретной доли, которая будет передана в собственность.
    10. Указание всех, прописанных в квартире граждан, с уточнением родственных связей.
    11. Причины и порядок внесения изменений в настоящий договор. О расторжении соглашения тоже придется написать.
    12. Дату заключения сделки, а также места для подписей сторон.

    Все это поможет предельно правильно составить дарственную. Если у недвижимости несколько собственников, в документе обязательно нужно прописать их согласие на осуществлении сделки. Но это необходимо только при совместной собственности граждан.

    Список документов при личном оформлении

    Интересует дарственная на долю в квартире? Как оформить ее без особого труда? Для этого придется собрать определенный перечень бумаг. Он будет отличаться как в случае обращения к нотариусу, так и при самостоятельном проведении процедуры. Какие документы запрашивают соответствующие органы во второй ситуации?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для успешного оформления дарственной на долю в той или иной квартире граждане должны принести:

    • соглашение сторон (сам договор дарения);
    • документы, указывающие на права собственности дарителя;
    • удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
    • выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
    • брачный договор (при наличии);
    • документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
    • согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
    • кадастровый паспорт;
    • справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
    • разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
    • разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).

    Все эти бумаги должны быть в обязательном порядке предоставлены в соответствующие службы не только в оригинале, но и копиями. Все свидетельства заверяются у нотариуса, иначе они будут признаны недействительными.

    Порядок оформления

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Точно так же, как и на всю квартиру. Процесс в целом ничем не будет отличаться. Порядок действий прост. Можно описать весь процесс буквально несколькими шагами.

    Если точнее, то заключение договора дарения разделяется на следующие этапы:

    1. Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
    2. Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
    3. Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам. Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
    4. Оплата госпошлины. Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

    Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Самостоятельное обращение в МФЦ или в кадастровую палату будет проходить по следующей схеме:

    1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
    2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
    3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
    4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

    На самом деле нет ничего трудного. Теперь понятно, как оформить дарственную на долю в квартире. Цена данного вопроса ограничивается лишь размером государственной пошлины. Она составляет околорублей.

    Через нотариуса

    Несколько дороже обойдутся аналогичные действия, осуществленные через нотариуса. Тем не менее многие граждане предпочитают именно такой вариант развития событий. Порядок регистрации сделки несколько меняется.

    Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Нужно:

    1. Составить договор. Или продумать его условия.
    2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
    3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
    4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
    5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

    Больше ничего не нужно. Прием не совсем удобен. Все это из-за того, что придется обращаться не только в нотариальную контору, но и в кадастровую палату.

    Документы для сделки с нотариусом

    Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Какие документы для этого нужны? Среди обязательных бумаг выделяют:

    • паспорта сторон;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП;
    • справку о прописанных лицах в квартире;
    • свидетельство о правах собственности;
    • выписку из домовой книги;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

    Также можно принести уже готовый договор. Но, как показывает практика, у нотариуса составляется юридически грамотное соглашение. И уже оно подписывается сторонами.

    Отмена

    Стоит обратить внимание на то, что оформленная дарственная может быть отозвана бывшим собственником при определенных обстоятельствах. Заключенную сделку разрешается аннулировать в течение года с момента подписания соглашения. Обращаться придется в суд.

    Когда имеет место отмена соглашения? Дарственную можно отозвать, если:

    1. Новый собственник совершил преступление против бывшего владельца недвижимости или его семьи.
    2. Одаряемый представляет угрозу потери подарка, который представляет для дарителя нематериальную ценность.
    3. Квартира представляет собой общественную ценность (культурную, историческую). Если ее можно испортить, то договор дарения представляется возможным аннулировать.
    4. Убийство, совершенное получателем. Все наследники бывшего собственника могут требовать признания сделки недействительной.

    Приблизительные подсчеты

    Теперь понятно, как оформить дарственную на дом. Порядок, цены и документы в данном случае будут точно такими же, как и в случае передачи доли в квартире в дар. Во сколько приблизительно обойдется сделка?

    По времени проверка документов и выдача новых свидетельств о правах собственности отнимает около 10 дней. Граждане советуют просто выделить месяц на полное решение вопросов, связанных с договором дарения.

    А вот в денежном эквиваленте затраты разные. Все зависит от того, каким образом была зарегистрирована дарственная на долю в квартире. Как оформить соглашение понятно. Траты могут быть приблизительно следующие:

    • регистрация договора через кадастровую палатурублей;
    • действия через нотариусарублей (пошлина);
    • обращение в юридическую контору — в зависимости от стоимости недвижимости + размер госпошлины.

    Оформление дарственной на долю квартиры — процесс, с которым знакомы многие. Воплотить его в жизнь не так трудно, как кажется!

    Источник: http://www.syl.ru/article/283486/new_kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-opisanie-protseduryi-dokumentyi-i-rekomendatsii

    Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

    Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

    Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

    Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

    Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Можно ли оформить дарение доли в квартире?

    Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

    Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

    Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

    Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

    Постороннему человеку

    Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

    Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.
    В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

    Другому собственнику

    Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

    Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

    Части доли

    Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

    При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

    Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

    Если квартира в ипотеке

    Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

    Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

    Нужно ли согласие других собственников?

    Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

    Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

    Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

    Мотивы

    Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

    Причины

    Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

    Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

    В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

    Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

    Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

    Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

    О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

    Ограничения

    Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

    Кто не имеет права участвовать в сделке?

    Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

    В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

    Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

    Отличительные особенности

    Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

    1/2 доли

    1/3 доли

    Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

    1/4 доли

    Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

    Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

    Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

    Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

    Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

    Полезное видео

    Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    Частые изменения законодательства вносят новый порядок в оформление дарственной. Начиная с 2017 года, дарение доли в квартире перешло в разряд нотариальных сделок с жильем. И если раньше можно было обойтись простой письменной формой и зарегистрировать передачу доли самостоятельно, то сейчас это подходит не для всех случаев.

    Как правильно оформить дарение доли квартиры? Предлагаем изучить два варианта развития событий: дарение без участия нотариуса и регистрация сделки через нотариальную контору. Ниже мы расскажем обо всех условиях, что нужно и чего делать не стоит — вы сможете подобрать для себя подходящий способ оформления. Если останутся вопросы – задайте их нашим юристам.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Юридическое определение понятия «дарение» гласит – это безвозмездное отчуждение имущества и/или его части в пользу близких родственников или третьих лиц. Особенность таких сделок – запрет на встречные обязательства в виде денег и других условий.

    Вероятно, многие слышали о дарении целой квартиры. Однако не все знают, что дарственная на долю жилплощади почти не отличается от основной процедуры. Нюансы сделки прописаны в ст. 572 ГК РФ.

    Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения?

    Следующий вопрос, который волнует многих людей – нужно ли обращаться к нотариусу и удостоверять дарственную? Ответ на этот вопрос зависит от характера сделки.

    Существует два варианта:

    1. Договор дарения на долю в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса (Федеральный закон № 172 «О внесении изменений…»).
    2. Участие нотариуса не требуется, если:
    • жилье передается в дар целиком;
    • собственник квартиры выделяет долю в своей жилплощади;
    • супруги договорились подарить долю в совместно нажитой квартире (например, несовершеннолетнему ребенку).

    Таким образом, если договор дарения доли требует обязательной нотариальной формы – придется выбрать контору и нанести визит. Если такого условия нет, стороны сами решают, как им оформить дарственную на часть жилья.

    Условия дарения

    Незнание особенностей сделки часто приводит в замешательство – люди путают дарение с завещанием. Справедливости ради заметим, что процедуры действительно имеют много общего.

    На каких условиях осуществляется дарение:

    • право собственности на отчуждаемую долю в квартире – собственник должен иметь не только правоустанавливающие, но и правоутверждающие документы (пример №1 – договор приватизации жилья; пример №2 – свидетельство о праве собственности на квартиру);
    • вменяемость сторон – оба участника в курсе предстоящей сделки и согласны на ее проведение;
    • отсутствие обременений – никакого ареста, залога под ипотеку, прописки третьих лиц в квартире;
    • дееспособность сторон – дарителем не может быть ребенок до 14 лет, тогда как самому ребенку разрешено подарить долю в квартире (п. 1 ст. 21 ГК РФ и ст. 43 «Основ… о нотариате»);
    • передача доли квартиры при жизни – основное отличие от завещания: имущество отходит одаряемому не после смерти дарителя, а при его жизни.

    Обратите внимание, что смерть одной из сторон до оформления сделки приводит к отмене дарения. Если выяснится, что даритель желал передать долю квартиры только после своей смерти – одаряемый вправе подать иск о признании сделки ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

    Кто может подарить?

    Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем. Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий.

    Таким образом, дарителем выступает любое дееспособное лицо при наличии документов на отчуждаемую долю. Пример: супруги, родители, бабушки/дедушки, дальние родственники.

    Кому можно подарить?

    Гораздо интереснее вопрос о том, кто выступает на стороне одаряемого субъекта? Особых запретов здесь нет, однако с точки зрения налогов ключевую роль играет родственная связь с дарителем (об этом далее). Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику».

    Кто может стать одаряемым:

    • член семьи – второй супруг;
    • близкие родственники (мать, отец, бабушка, сестра, внучка);
    • дальняя родня (дядя, тетя, двоюродный брат, шурин);
    • посторонние люди (друг, знакомый, коллега по работе);
    • государство или муниципальное объединение.

    Закон запрещает любые сделки с дарением в пользу работников образования, медицины, социальных служб, государственного управления и банков (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ). Также недопустимо совершать дарение между коммерческими организациями.

    Пример:

    Где можно оформить дарственную на долю квартиры?

    Отвечая на вопрос о месте оформления, остановимся на способах передачи долей в квартире на безвозмездной основе:

    1. Самостоятельно – составить дарственную, подать запрос на регистрацию в Росреестре, отдать имущество.
    2. Через нотариуса – обратиться в нотариальную контору и дождаться завершения регистрации.
    3. Помощь юриста – разработка проекта дарственной и составление договора «под ключ».

    Далее речь пойдет о самостоятельном и нотариальном оформлении дарственной. Ознакомившись с обеими процедурами, вы сможете подобрать наиболее подходящую под ваш случай.

    Порядок и процедура оформления дарственной

    Договоренности оформляются по трем основным этапам:

    • обсуждение дарственной;
    • составление проекта – предварительного или основного договора дарения;
    • регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.

    Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.

    Оформление самостоятельно: инструкция

    Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.

    Пошаговая инструкция 2018 года:

    1. Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
    2. Даритель готовит документы на квартиру.
    3. Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
    4. Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
    5. Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
    6. Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
    7. Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
    8. Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

    Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.

    Через нотариуса

    Обращение к нотариусу значительно упрощает оформление сделки. Соискателям не придется бегать по инстанциям и ждать очереди. Обычно все действия выполняет сам клерк, но за определенную плату.

    Что нужно и как оформить дарение через нотариуса:

    1. Продумайте предстоящую сделку с жильем (например, подарить ½ доли квартиры).
    2. Найдите ближайшую к дому нотариальную контору (откройте карту, почитайте отзывы, рекомендации, ознакомьтесь с лицензией и расценками).
    3. Сообщите нотариусу, что желаете подарить/принять долю в квартире.
    4. Подготовьте пакет с документами, оплатите госпошлину.
    5. Обсудите условия проекта дарственной – нотариус посоветует, как лучше оформить соглашение.
    6. Нотариус заверяет договор дарения (подписью и «мокрой» печатью).
    7. Дождитесь регистрации сделки – этим занимается нотариус.
    8. Заберите готовую выписку из Росреестра.

    Образец дарственной на долю в квартире 2018

    Старайтесь не торопиться с оформлением дарственной, особенно если она составляется без участия нотариуса. Малейшая ошибка грозит обернуться отказом в регистрации сделки со стороны Росреестра. Учитывайте требования к таким сделкам и проверяйте документы на жилье.

    Представляем образец дарственной на долю в приватизированном жилье:

    Список необходимых документов

    Успешность предстоящей сделки зависит от собранных документов.

    Заявители должны явиться в МФЦ, имея при себе:

    • паспорта (оригиналы);
    • заполненный бланк договора дарения (не подписанный!);
    • документ-основание возникновения права собственности на квартиру или долю – договор приватизации, купли-продажи, обмена и др.;
    • свидетельство или выписку из ЕГРН о регистрации права;
    • выписка из поквартирной карточки – о проживающих (прописанных) лицах;
    • соглашение дольщиков – если жилье находится в долевой собственности;
    • нотариальное согласие второго супруга;
    • техпаспорт на квартиру;
    • выписка по лицевому счету – выдается в ЖЭУ;
    • кадастровый паспорт – сейчас заменен выпиской из Росреестра;
    • разрешение органа опеки (при необходимости).

    Нотариус запрашивает такой же список документов, которые придется дополнить оценочным актом – для расчета госпошлины за нотариальное удостоверение дарственной. Оценка бывает кадастровой, инвентаризационной и рыночной.

    Госпошлина, стоимость

    Оформление дарственной обходится в кругленькую сумму, особенно если доля отходит не близким родственникам. Обычно все расходы несет одариваемый – как выгодополучатель. Финансовые затраты состоят из госпошлин, услуг нотариуса и технической работы.

    Обращаясь к нотариусу, придется отдать госпошлину за удостоверение сделки – 0,5% от цены даримой доли (минимальный платёж – 300 рублей, а крайний порог госпошлины –рублей).

    Пример:

    Недвижимость в центре Москвы стоит рублей. Отец дарит ¼ часть жилья своему сыну, ½ отходит дочери и внуку. Стороны обращаются в оценочную компанию:

    Расчеты для сына: ¼ умножаем на = рублей (стоимость доли). Определим госпошлину у нотариуса: 0,5% умножаем на =рублей.

    Расчеты для дочери и внука (совместно): ½ умножаем на = (цена доли). Отсюда госпошлина: 0,5% умножить на =рублей (предел).

    Остальные услуги нотариуса рассчитываются отдельно – их стоимость зависит от региона проживания. В среднем выходит отрублей.

    Акутальные расценки на услуги нотариуса в 2018 году вы можете найти в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?»

    Стоимость государственной регистрации в ЕГРН:рублей для физических лиц (граждан) ирублей – организациям. Определить реквизиты для оплаты взноса можно на официальном сайте Росреестра, выбрав регион и отделение государственного органа.

    Налоги

    Получение дара считается доходом физического лица – они облагаются 13% от размера вознаграждения (ст. 224 НК РФ). Как мы уже выяснили, расчет производится в зависимости от кадастровой стоимости доли.

    Зачастую в сделке участвуют близкие родственники: мать и отец, сын и дочь, брат и сестра, бабушка и дедушка – закон освобождает их от уплаты 13% НДФЛ при дарении имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

    Остальные одаряемые, включая дальнюю родню, несут налоговые обязательства. Уклонение от оплаты налогов грозит не только административным, но и уголовным наказанием, вплоть до лишения свободы.

    Сроки

    Личное участие в процедуре отнимет больше времени, чем обращение к нотариусу или юристу.

    • оформление дарственной – от 1 до 3 дней;
    • ожидание выдачи справок – до 7 рабочих дней;
    • удостоверение договора в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (без учёта праздников и выходных).

    Частые вопросы:

    Можно ли оспорить договор дарения?

    Нарушение порядка оформления сделки может привести к ничтожности или недействительности дарственной. Установить сей факт достаточно сложно, поскольку дарение происходит при участии нотариуса. Тем не менее, существует перечень оснований для оспаривания договора дарения (ст. 578 ГК РФ).

    Причины:

    1. Умышленное физическое воздействие на дарителя или членов его семьи – дарение можно оспорить даже при намерении такого посягательства со стороны одаряемого лица.
    2. Действия одаряемого повлекли за собой смерть дарителя – правом на оспаривание обладают наследники умершего.
    3. Подписание договора вследствие угроз, шантажа, введения в заблуждение, применения наркотических и психотропных веществ.
    4. Изначальное нарушение законодательных положений – фиктивность дарственной.

    Оспаривание сделки происходит в судебном порядке. Заявителем выступает любой человек, чьи права нарушены дарением доли квартиры (например, наследник или иждивенец). Если суд признает сделку недействительной, сторонам придется вернуться к первоначальным позициям – отдать долю обратно и переоформить документы в Росреестре.

    Можно ли вернуть подаренную долю обратно?

    Закон допускает отмену дарения и со стороны собственника. Такое возможно при серьезном изменении семейного или имущественного статуса дарителя, т.е. сделка нанесет непоправимый ущерб первичному владельцу доли квартиры (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

    Поодробнее о возврате читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире«.

    Можно ли продать подаренную долю?

    Сразу после получения выписки из ЕГРН о праве собственности, одаряемый становится полноправным собственником доли жилья. Это дает ему право распоряжаться своим имуществом по собственным предпочтениям: дарить, продавать, закладывать, обменивать, завещать…

    Однако нужно учитывать ряд нюансов:

    • обременение ипотекой запрещает продажу доли до полного погашения кредита – продать подаренную долю проблематично;
    • долевые собственники квартиры имеют преимущественное право выкупа доли – нельзя продавать долю, не поставив в известность совладельцев (ст. 250 ГК РФ);
    • продажа подаренной доли до истечения 3-летнего срока обязывает продавца заплатить 13% налог на прибыль – если купля-продажа после указанного срока, налог не платится.

    Минимальная доля

    Бытует мнение, что даритель не может подарить долю ниже минимального эквивалента. Однако это далеко не так – размер отчуждаемой части жилья устанавливает сам собственник. Никакие минимальные доли в расчет не берутся – все зависит от жилой площади и размера долей остальных собственников.

    Пользование квартирой осуществляется в соответствии с договоренностью жильцов. Участник в долевой собственности имеет полное право распоряжаться общим имуществом, пропорционально подаренной ему доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Например, в собственность перешло жилое помещение в 3-комнатной квартире, но вместе с тем осталось право использовать коридор, кухню, ванную, туалет и кладовую.

    Можно ли подарить долю в ипотечной квартире?

    Обременение в виде ипотеки накладывает серьезный запрет на любые сделки с долей квартиры. Если заёмщик пожелает подарить свою долю третьему лицу, придется как минимум поставить в известность банк.

    • погашение ссуды на жилье;
    • наличие пункта в ипотечном договоре с кредитором;
    • официальное разрешение от банка (крайне редко).

    Высокие шансы на дарение доли у тех, кто находится в зоне риска и может не выплатить ипотеку в полном объеме.

    Пример:

    Как подарить долю в квартире государству?

    Сегодня можно встретить дарение доли жилья муниципалитету или государству. Особых отличий от стандартной процедуры нет, за исключением одаряемого субъекта – им является представитель администрации, который действует в интересах муниципалитета.

    Порядок действий:

    1. Определиться с размером отчуждаемой доли в квартире.
    2. Записаться на прием в местную администрацию.
    3. Сообщить о желании подарить долю муниципалитету (государству).
    4. Обратиться к нотариусу и составить дарственную.
    5. Записаться на прием в МФЦ через Госуслуги, официальный сайт или при личном посещении.
    6. Переоформить документы на часть жилья.

    Если сравнивать дарение всей квартиры и отдельной доли – разница существенная. Отдать часть квартиры государству не всегда выгодно, особенно если даритель собирается и дальше проживать в жилплощади. Однако такие случаи встречаются (например, среди бездетных пенсионеров или сирот). Главное указать в договоре все нюансы будущей сделки, вплоть до сроков дальнейшего проживания в квартире.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область —
      • Санкт-Петербург и область —

    Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн