Покупка квартиры по договору дарения подводные камни

Риски покупки квартиры после дарения Бесплатная юридическая консультация: Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и.

Риски покупки квартиры после дарения


Бесплатная юридическая консультация:

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке.

Оглавление:

Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

Признание договора недействительным

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

  1. дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.
  2. одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.
  3. Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.
  4. Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
  5. Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
  6. Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.
  • Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.

Источник: http://sdelka.guru/darenie/riski-pokupki-kvartiry-posle-dareniya.html

Покупка подаренной квартиры риски

Покупка квартиры, полученной по договору дарения

тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно. возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.

Условия покупки квартиры по договору дарения

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем. Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

Риски договора дарения

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст. Но уже на этой стадии возможен первый риск.

Какие подводные камни могут возникуть при покупке квартиры, которая был приобретена по договору дарения?

Покупаю квартиру, которая была приобретена по договору дарения. Какие могут быть «подводные камни» при таком документе-основании. Собственница замужем, договор дарения на ней.


Бесплатная юридическая консультация:

Может ли её муж в дальнейшем претендовать на квартиру? Также у собственницы есть несовершеннолетние дети, но они прописаны в другой квартире. Могут ли быть сложности с этим?

Поскольку квартира была подарена нынешнему собственнику, то даже несмотря на то, что собственник состоит в браке, данная квартиры является его имущество, а не совместным имуществом собственника и его супруга.

Если квартира была получена в дар

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная» .

то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке».


Бесплатная юридическая консультация:

Нюансы покупки дарственной квартиры

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры.

Покупка дареной квартиры — какие риски?

Резюме: Про Вашу уверенность в единственно правильном варианте нынче пишут в учебниках по психологии.

Она верна. Но не для объективной реальности, а для её субъективного варианта в вашей голове. Ваш опыт автоматом заполнил все недостающие пазлы, но кто сказал, что опыт не может ошибаться? Я знаю что это трудно, но постарайтесь найти в себе силы признаться, что ошиблись.

Это самое правильное решение. Если вы хотите доказать, что я не прав, то просто заявить об этом мало.

  1. договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения — сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
  2. сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса.


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка подаренной квартиры: риски и особенности

  1. если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
  2. покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
  3. при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;

Также следует изучить техпаспорт квартиры . Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение.

Источник: http://juridicheskii.ru/pokupka-podarennoj-kvartiry-riski-38415/

«Подводные камни» договора дарения

Опубликовано: 07.05.2014. Рубрика: Недвижимость

Можно ли обезопасить себя во время заключения договора дарения квартиры? Какие случаи предполагают уплату налогов за подаренную недвижимость? Допустимо ли и каким образом отменить дарственную? На эти и некоторые иные вопросы ответит наша публикация, подготовленная с помощью профессиональных нотариусов Москвы.

Общеизвестный факт, что договор дарения (его заключение), не обязательно предполагает обращение к нотариусу. Однако возможно именно оформление у нотариуса дарственной каким-то образом поможет предохраниться от того, что в будущем данный договор признают недействительным?


Бесплатная юридическая консультация:

Комментирует нотариус Москвы: да, на самом деле, законодательно предполагается простой письменный способ оформления договора дарения недвижимости. Однако, решая вопросы оформления сделки, сторонами обязательно должны приниматься во внимание все вероятные риски. Судебная статистика неутешительна, количество исков, поданных в суд о признании вышеуказанного договора недействительным, растет из года в год. При этом чаще всего их основанием выступает совершение сделки под воздействием насилия, обмана, угроз (ст.179 ГК РФ). Вторым основанием подачи подобных исков выступает заявление от наследников по поводу непонимания дарителем личных действий при совершении сделки (ст. 177 ГК РФ).

Основаниями, по которым зачастую появляются подобные иски, являются внутрисемейные конфликты. Приведем характерный пример: престарелая дама оформляет договор, даря свою квартиру племяннице, которая осуществляла за ней уход, а также поддерживала морально все последние годы. Племянница, таким образом, обладает зарегистрированным правом собственности. Однако после смерти дарителя ее сын, который все это время проживал в ином населенном пункте, подает иск в суд о недействительности данного договора.

Имеется огромное количество оснований, по которым сделку дарения рекомендуют оформлять у профессионала-нотариуса. Остановимся более подробно на основных из них. Ключевая задача нотариуса — установление соответствия воли, а также волеизъявления сторон, т.е. удостоверение лишь бесспорных юридических фактов.

Уместно к вышеизложенному привести следующий типичный пример: собственник решает продать личную долю в праве собственности на недвижимость (одна из комнат в «коммуналке»). Так как с соседями отношения у продавца не сложились, обращаться к ним по поводу отказа от преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) он не намерен. Потому и предлагает покупателю оформление сделки в виде договора дарения. Расчет при этом планируется производить посредством банковской ячейки, ведь при таком раскладе отказ иных сособственников не требуется. Правила данной статьи ГК применимы во время продажи и во время отчуждения доли по поводу договора мены.

Намерения сторон сделки элементарны – одни приобретают, иные реализуют имущество, однако форма сделки (волеизъявление) настоящей воле порой не соответствует. В итоге сделка вполне быть может признана и недействительной. Мошенники-профессионалы, так называемые «чёрные» риелторы, зная все юридические тонкости, этим пользуются довольно активно, ставя своих добросовестных потребителей в уязвимую в правовом отношении позицию. Подводя итог сказанному, можно смело утверждать, что при современном уровне мошенничества заключать договор дарения недвижимости (купли-продажи) без привлечения квалифицированного нотариуса и юриста банально опасно.

Бесплатная юридическая консультация:

Существуют ли лазейки, при которых договор дарения можно было бы нивелировать? Имеет ли право даритель сам его аннулировать, если он находит, что он введен в заблуждение во время заключения договора?

Комментирует нотариус Москвы: расторжение договора при обоюдном согласии осуществляется, что называется по соглашению сторон. Если инициатором разрыва выступает только одна сторона, то расторжение будет происходить уже в порядке судебном.

Договор дарения, по отношению к недвижимости, является сделкой, по которой даритель передаёт в собственность (либо обязуется передать) одаряемому какое-либо имущество. Утверждение дара означает необходимость передачи права собственности. Последний в отношении недвижимости требует госрегистрации. При регистрации перехода права собственности одаряемый превращается в титульного владельца, дар считают принятым, а договор исполненным, т.к. стороны выполнили обязательства. Уточним, одаряемый не может отказаться от уже принятого дара, т.к. именно надлежащее выполнение последнего прекращает обязательство. Соответственно право на расторжение считается утраченным (По определению областного Воронежского суда от 04.09.12 г. №).

Даритель имеет право отречься от исполнения договора, который содержит обещание о передаче дара в будущем, при условии, если после заключения его имущественное (семейное) положение дарителя, состояние здоровья изменилось так, что теперь выполнение договора будет означать значительное понижение уровня его жизни (ст.577 ГК РФ). К примеру, суд рассматривал дело о намерении дарителя передать в дар в будущем жилой дом. В итоге, последний принял решение, что у одаряемого нет оснований для возникновения права собственности на это недвижимое имущество.

Принят во внимание был тот факт, что для дарителя в данный момент было присуще затруднительное финансовое положение. Он лишился места работы, а спорная жилая недвижимость представляла, по сути, единственное место проживания. При этом даритель еще и был зарегистрирован в данном помещении, а в случае дарения право пользования было бы утрачено (По решению Клинского горсуда Московской обл. от 20.06.12 г. по делу №2-1169/2012).


Бесплатная юридическая консультация:

У дарителя также может возникнуть право на отмену дарения. Например, в том случае, когда одаряемым будет совершено на его жизнь покушение (либо на жизнь членов его семьи, близких родственников). Сюда же относят и нанесение умышленных телесных повреждений дарителю (ст.578 ГК РФ).

Необходимо уточнить, что предусмотрено в договоре может быть и право дарителя на отмену дарения, если он проживёт дольше одаряемого. Подобным правом даритель может воспользоваться только тогда, когда сторонами оговорен данный пункт непосредственно при составлении документа и заключении договора. При этом если даритель переживает одаряемого, то отмена дарения автоматически не происходит. Каждому гражданину доступно осуществление принадлежащих ему прав, причем по своему усмотрению. Потому даритель, как вправе реализовать право на отмену дарения, так и не употребить последнее. Если рассматривать последний случай, то дар будет переходить к наследникам уже одаряемого.

Если даритель считает, что он намеренно введен в заблуждение в ходе заключения договора, недействительной подобная сделка должна быть признана в судебном порядке (ст. 179 ГК РФ). Многочисленные примеры из судебной отечественной практики обнаруживают, что порой дарители недвижимости сами провоцируют непростые ситуации из-за того, что в процессе заключения договора, в особенности, если подразумевается простая его письменная форма, не в полной степени сознают следствия свершенных ими деяний.

Разобиженные и, как им представляется, обманутые друзьями и родственниками, дарители идут в суд, намереваясь даже через некоторое время «всё возвратить вспять» и отменить подобный договор дарения. Однако в суде, подтверждая свою правоту, им приходится по-настоящему непросто. Манипулирование словами, каким бы вы ни были оратором и «артистом», изъясняясь эмоционально либо строго и лаконично, не всегда удается доказать, что, будучи дарителем, просто не осознавали последствий подписания конкретного договора либо вообще передача имущества происходила под влиянием угроз, шантажа, обмана.

Многих интересует, что предусматривает законодательство по поводу освобождения от уплаты налога в 13% при дарении имущества близкому родственнику? Кого в данном случае можно считать близким родственником? Означает ли это, что иные родственники, а также супруги гражданские (сожители) должны платить данный налог?


Бесплатная юридическая консультация:

Комментирует нотариус Москвы: доходы, которые получены в результате дарения, высвобождаются от налогообложения тогда, когда стороны — члены семьи либо родственники, причем близкие, в соответствии с положениями Семейного кодекса. К последним относят родителей, супругов, детей, включая усыновлённых, бабушек и дедушек, внуков, полнородных, неполнородных (имеющих общих только отца, мать) сестер и братьев (п.18.1 ст. 217 НК РФ).

Все иные граждане не могут быть освобождены от уплаты налогов. Потому если имеем в наличии ситуацию, когда стороны — не члены семьи и не близкие родственники, то есть смысл поразмыслить о каком-либо ином способе отчуждения недвижимости. Вполне возможным, к примеру, является заключение вышеупомянутого договора купли-продажи.

Напомним, что именно та сумма, которую вы указываете в договоре, подлежит налогообложению. Статья 105.3 НК РФ четко указывает, что доходы, получаемые лицами, для целей налогообложения, признаются рыночными. Если не доказан обратный факт, следует предполагать, что цена по договору в полной мере соответствует рыночным ценам.

Если вы заинтересованы в минимальном налоге, то в заключаемом договоре дарения рационально прописать, так называемую кадастровую или инвентаризационную стоимость имущества. Уточним, что судебная практика имеет интересный с данной позиции пример. В нем было принято решение о так называемом доначислении налога в виду того, что в договоре проставили одну цену, в налоговой же декларации налог рассчитывали уже с инвентаризационной стоимости (По Апелляционному определению Свердловского облсуда от 30.10.13 №/2013).

Следующий вопрос от потенциального дарителя может звучать так: «Допустимо ли в договор дарения добавить пункт, по которому квартира будет переходить в качестве дара кому-либо в будущем после кончины дарителя? Или при таком раскладе рациональнее просто оформить завещание?»


Бесплатная юридическая консультация:

Комментирует нотариус Москвы: договор, который предполагает передачу дара после кончины дарителя считается ничтожным (ст.572 ГК РФ). Законным способом распоряжения имуществом в случае кончины является оформление завещания у нотариуса. В общем, вопросы завещания сложны и содержат множество нюансов, о которых лучше рассуждать отдельно.

Перечень каких документов требуется предоставить нотариусу, если предполагается оформление договора дарения квартиры?

Комментирует нотариус Москвы: любое нотариальное удостоверение сделки подразумевает предоставление:

  • документов, удостоверяющих, как личность дарителя, так и одаряемого (соответственно их представителей, если в наличии имеются доверенности);
  • бумаг правоустанавливающих на недвижимость (к примеру, договор приватизации или аналог купли-продажи);
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности;
  • паспорта кадастрового помещения;
  • некоторых иных документов, в зависимости от условий, на которых приобреталось право собственности (к примеру, это может быть согласие супруги на распоряжение совместной общей собственностью, или же согласие от проживающих лиц).

Необходимо отметить, что любое нотариальное удостоверение сделки предполагает наличие правоустанавливающих документов дарителя в делах нотариуса, что будет создавать определенные препятствия для мошеннических действий при попытках повторного отчуждения имущества.

Известно, что для того, чтобы вступила в силу дарственная на квартиру, она обязана быть зарегистрированной в регистрационной палате. Какие именно бумаги следует подготовить для этой процедуры?


Бесплатная юридическая консультация:

Комментирует нотариус Москвы: в виду того, что с 01.03.13г. госрегистрация сделок с недвижимостью является отмененной (подобную процедуру проводили одновременно с процессом регистрации перехода прав и, по сути, она просто выступала дубликатом последней), то договор дарения между сторонами считают заключенным после того, как достигнуты сторонами все существенные условия сделки. Далее, после госрегистрации переходит на имущество только право собственности.

В действительности отсутствие регистрации перехода права собственности не оказывает особого влияния на действительность договора. Безусловно, имеют место случаи, при которых договор дарения подписывается сторонами, а даритель после этого передумывает и отказывается регистрировать сделку. При этом уточним, по п.3 ст.551 ГК РФ, одаряемый вполне правомочен заставить дарителя уже в судебном порядке провести процедуру регистрации.

Для осуществления процедуры государственной регистрации по переходу права собственности должны быть предоставлены следующие документы:

  • собственно договор дарения;
  • документ-свидетельство об уплате госпошлины;
  • согласие супруга дарителя, причем нотариально удостоверенное (как вариант это может быть заявление о том, что лицо на время приобретения отчуждаемого объекта в браке не состояло);
  • при необходимости могут потребоваться и некоторые иные документы.

Если предполагается нотариальное удостоверение сделки, то пакет документов и формирует нотариус. Соответственно он и подает его на регистрацию. Необходимо отметить, что начиная с 01.02.14 г. на основе нотариально заверенных документов госрегистрацию прав проводят в течение 5 рабочих дней (ФЗ от 21.12.13 г. №79-ФЗ).

Источник: http://www.moslaws.ru/articles/detail/94/


Бесплатная юридическая консультация:

Какие подводные камни могут возникуть при покупке квартиры, которая был приобретена по договору дарения?

Здравствуйте! Покупаю квартиру, которая была приобретена по договору дарения. Какие могут быть «подводные камни» при таком документе-основании. Собственница замужем, договор дарения на ней. Может ли её муж в дальнейшем претендовать на квартиру? Также у собственницы есть несовершеннолетние дети, но они прописаны в другой квартире. Могут ли быть сложности с этим?

Поскольку квартира была подарена нынешнему собственнику, то даже несмотря на то, что собственник состоит в браке, данная квартиры является его имущество, а не совместным имуществом собственника и его супруга. Следовательно, согласие супруга собственника на то, чтобы квартира была продана (либо иным образом была отчуждена) не требуется.

То есть максимум, на что «может претендовать» супруг собственника- на право проживания в квартире (если у него имеется регистрация в квартире).

Теперь относительно детей. Поскольку дети не являются собственниками и не зарегистрированы в квартире, то с этой стороны сложностей возникнуть не должно, так как в этом случае не требуется согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

Единственное на что хотелось бы обратить ваше внимание-на то, имеет ли супруг собственника регистрацию квартире. Если регистрация имеется, то требуйте чтобы на дату передачи договора дарения в Регистрационную палату супруг собственника был снят с регистрационного учета, так как в противном случае, если супруг собственника откажется «выписываться» после того как вы станете собственником квартиры, вам придется обращаться в суд с иском о признании супруга бывшего собственника квартиры утратившим право пользования квартирой. Оптимальным вариантом является также и то, чтобы на дату обращения в Регистрационную палату нынешний собственник квартиры также был снят с регистрационного учета, но в этом случае, как вариант, в договоре купли-продажи может быть указана обязанность собственника сняться с регистрационного учета до установленного договором срока.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, желательно также чтобы собственник также предоставил вам выписку из домовой книги, чтобы убедиться в том, что кроме собственника и, возможно, супруга собственника, в квартире не зарегистрированы иные лица. Также рекомендую выяснить на каком основании было приобретено право собственности на квартиру лицом, которое данную квартиру подарило нынешнему собственнику. Сделать это необходимо для того, чтобы выяснить не была ли квартира ранее приватизирована и не зарегистрировано ли в квартире лицо, которое отказалось принимать участие в приватизации. Если квартира действительно была приватизирована и в квартире зарегистрировано лицо, отказавшееся принимать участие в приватизации, то имейте в виду, что выселение указанного лица (без его на то согласия) невозможно.

Еще 1 аспект- потребуйте также предоставления вам документа, подтверждающего отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Понятно, что вы коммунальные услуги будете оплачивать только после того как станете собственником квартиры, но нередко, к сожалению, возникают ситуации когда оплату задолженности обслуживающая организация требует с нового собственника квартиры несмотря на то, что задолженность образовалась до перехода права собственности на квартиру к новому собственнику.

Источник: http://www.gos-ur.ru/questions/96329-kakie_podvodnyie_kamni_mogut_voznikut_pri_pokupke_kvartiryi_kotoraya_byil_priobretena_po_dogovoru_dareniya/

Условия покупки квартиры по договору дарения

Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления дарственной.

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем.


Бесплатная юридическая консультация:

Но для начала нужно разобраться в том, как проводится покупка квартиры по договору дарения и какие ключевые особенности включает в себя данная процедура.

Общая суть в бумагах

Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора. В документе не должно быть никаких зачисток или исправлений, а сам он должен иметь еще действующий срок. Дарственная же должна быть заверена у нотариуса, что подтверждает полностью законное проведение всех процедур.

Отдельно стоит провести анализ технического паспорта квартиры, в котором можно будет узнать, проводилась ли процедура капитальной перепланировки и оформлялось ли разрешение на такую работу у соответствующих органов. Если план имущества по паспорту будет иметь существенные отличия от фактического состояния помещения, то в таком случае новому владельцу придется выплачивать немалые штрафы.

Бывают и такие ситуации, когда вместе с собственником помещения на территории дома живут различные несовершеннолетние дети, и в такой ситуации ему придется заранее оформить разрешение от органов опеки на реализацию этого имущества. Если касательно подлинности этого документа возникают какие-либо сомнения, всегда можно обратиться непосредственно в Росреестр и оформить там выписку с указанием конкретного количества зарегистрированных жильцов.

Помимо этого, в данной выписке будет содержаться информация о том, есть ли за этой квартирой какая-либо задолженность по коммунальным услугам. В основном оформить такой документ может даже без непосредственного участия продавца, поэтому можно быть полностью уверенным в отсутствии какого-либо обмана.


Бесплатная юридическая консультация:

Только после проверки всех документов можно оформлять договор купли-продажи, который в будущем будет нужен сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца

Когда это возможно

Для того, чтобы можно было продать квартиру после ее дарения, для начала нужно правильно оформить процедуру безвозмездной передачи прав собственности на это имущество. В преимущественном большинстве случаев подобные операции осуществляются между близкими родственниками, но даже в таком случае должен быть составленный письменный договор, заверенный у нотариуса.

С момента подписания договора одариваемое лицо получает право собственности, и вместе с этим документом ему нужно будет пойти в Регистрационную палату для того, чтобы сотрудники этого органа внесли в базу данные составленного договора. В частности, сотрудникам этого органа нужно будет предоставить договор дарения, квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт на указанное жилье и ряд дополнительных бумаг.

В качестве документа, подтверждающего права собственности, предоставляется соответствующее свидетельство, и только после окончания регистрационных процедур одариваемого можно назвать полноправным собственником данного имущества, который может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, то есть дарить ее, обменивать или продавать.

Многие считают, что с момента дарения должно пройти более 3 лет для того, чтобы у одаряемого появилась возможность продать собственное имущество, но на практике это далеко не так, так как в законодательстве какие-либо подобные требования отсутствуют. Вовсе не обязательно для продажи новоприобретенного имущества выжидать какой-то определенный промежуток времени, поэтому оформить его продажу можно уже сразу после того, как было оформлено свидетельство о праве собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Единственный нюанс, в связи с которым рекомендуется не продавать указанное имущество в первые три года, заключается в том, что в данном случае придется выплачивать дополнительные налоги, которые будут зависеть от стоимости продаваемого имущества. В связи с этим, если продавец собирается продать свое имущество на максимально выгодных условиях, лучше всего ему подождать.

Как происходит покупка квартиры по договору дарения

Для того, чтобы купить или продать подаренную квартиру, нужно соблюсти определенный ряд юридических тонкостей, каждая из которых имеет свое значение.

Образец оформления

В процессе оформления дарственного договора обязательно должны присутствовать как даритель, так и одариваемый. После подписания договора обеими сторонами достаточно будет собрать нужный пакет документов для того, чтобы предоставить их сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца.

При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством предусматриваются разные аспекты того, как может переходить право собственности на разную недвижимость в зависимости от того, кому именно оно предоставляется, и в частности, это касается выплачиваемых налогов.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то в таком случае ему придется заплатить 13% от рыночной или кадастровой стоимости полученного имущества, но если же обе стороны находятся в близкой родственной связи, то в таком случае им достаточно будет выплатить небольшую государственную пошлину.


Бесплатная юридическая консультация:

Нотариальное удостоверение договоров дарения может осуществляться как государственными, так и частными нотариусами.

Можно ли оспорить дарение квартиры и как это сделать законно – смотрим здесь.

При оформлении договора купли-продажи квартиры продавцу придется выплачивать подоходный налог в соответствии с утвержденной формой НДФЛ, так как передача права собственности на те или иные объекты недвижимости предусматривает получение определенной прибыли.

Если даримое имущество находится в общей собственности нескольких лиц, перед оформлением договора нужно будет заручиться письменным согласием на проведение данной процедуры от каждого из них

Денежные расходы

В процессе оформления договора дарения между близкими родственниками стороны могут не беспокоиться по поводу вопроса налогообложения, так как такие сделки не облагаются налогом в соответствии с действующим законодательством. При этом стоит отметить, что данное правило распространяется не только на недвижимость или денежные средства, но и на преимущественное большинство других видов имущества, включая разнообразную технику, драгоценные украшения и другие подобные подарки.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит отметить, что если в собственность лица, не являющегося близким родственником, владелец передает какие-либо транспортные средства, недвижимость, паи, акции или собственную долю уставного капитала, получатель должен будет пополнить государственный бюджет на сумму, равную 13% от общей стоимости предоставленного ему имущества. Если же одаряемый является гражданином другой страны, то в таком случае за приобретение права собственности на территории России ему придется заплатить уже 30% от его себестоимости.

Самое главное – наличие дееспособности у обоих участников составляемого договора, так как в противном случае они не смогут нести ответственность за принятые решения. Также лучше заранее определиться с тем, будет ли сделка оформляться в присутствии нотариуса, так как в данном случае при составлении договора придется дополнительно оплачивать услуги юриста.

Обложение налогом

В соответствии с правилами, прописанными в действующем Налоговом кодексе, действует общая ставка налога, которая распространяется на любые сделки купли-продажи различной недвижимости. В случае продажи квартиры ее владельцу придется перечислить налоговые обязательства, сумма которых составляет 13% от общей кадастровой стоимости данного жилья.

При этом стоит отметить, что в процессе вычисления налога всегда есть право использования налогового вычета, сумма которого на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей.

В определенных ситуациях предусматривается возможность вернуть себе 13%, выплаченные в процессе продажи недвижимости, но для этого нужно будет официально оформить именно сделку купли-продажи. После этого главным условием для возвращения выплаченного налога является своевременная подача нужного пакета документов, а также открытие отдельного счета.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы вернуть эту сумму, нужно будет предоставить сотрудникам налогового органа следующий пакет документов:

  • заявление, оформленное в установленной форме;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • справка 2-НДФЛ;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи.

Предоставленные документы могут рассматриваться контролирующими органами в течение трех месяцев.

При разводе

В соответствии с действующим законодательством, даренная недвижимость не может делиться, так как законом предусмотрено безраздельное владение данным имуществом. Именно по этой причине большинство родителей оформляет дарственную на своих детей, так как это позволяет им не беспокоиться по поводу того, что в дальнейшем кто-либо сможет посягнуть на принадлежащее их детям имущество.

Дети же в данном случае будут наследовать квартиру, подаренную одному из родителей. Таким образом, дети все равно получают определенные права на имущество своих родителей, но распоряжаться им смогут только в том случае, если будут вступать в наследство.

В данном случае нет никакой разницы в том, в течение какого промежутка времени супруги проживали вместе в этой квартире, и кто из них был там прописан.

Риски

В процессе составления договора дарения даритель имеет два наиболее важных риска, причем именно они являются главным отличием такого договора от стандартного завещания.

Если завещатель имеет право на то, чтобы внести корректировки или полностью отменить составленный им документ, то даритель имеет право отказаться от реализации своих обязанностей только в редких случаях, которые соответствуют статье 578 Гражданского кодекса.

При этом в договоре заранее может указываться, что условия этого договора будут отменены в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Также у него есть право в судебном порядке вернуть себе указанное имущество, если договор дарения отрицательно повлиял на его состояние здоровья, а также семейное или имущественное положение.

Помимо этого, риск дарителя заключается в том, что он теряет права собственности на указанный объект недвижимости. Если завещатель теряет свое право собственности на указанную недвижимость после смерти, то даритель теряет их сразу после подписания договора и прохождения процедуры регистрации.

После этого одаряемый становится полноправным хозяином объекта недвижимости и может проводить с ним любые операции, включая продажу. При этом стоит учитывать, что даритель не имеет права выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому, в связи с чем его положение в указанном имуществе становится абсолютно беззащитным и уязвимым.

Еще один немаловажный риск заключается в прикрытии дарственной сделки купли-продажи, а в соответствии с положениями статьи 170 Гражданского кодекса подобная сделка будет считаться притворной и ничтожной, в связи с чем каждая из сторон должна будет вернуть все полученные средства по этой операции.

Подводные камни процедуры

Для того, чтобы впоследствии оформленная сделка не была признана недействительной, большинство специалистов рекомендует проводить любые такие операции исключительно через нотариуса. К примеру, престарелая женщина оформляет дарственную на свою племянницу, так как она в течение длительного времени ухаживала за ней и всячески поддерживала.

После регистрации договора даритель умирает, в то время как ее сын, проживающий на территории другого региона, подает иск, в котором требует признать этот договор недействительным. При наличии нотариального заверения этого документа оспорить его будет практически невозможно, так как это является главным подтверждением того, что все бумаги подписывались по личному волеизъявлению обеих сторон.

Если же даритель сам посчитает, что в процессе составления договора его ввели в заблуждение, признать сделку недействительной можно будет уже исключительно в судебном порядке, но на самом деле подобные дела выигрываются не так часто. В данном случае дарители оказываются не в самом благоприятном положении, так как в процессе составления договора в простой письменной форме они могут не в полной мере осознавать, какие последствия несут совершаемые ими действия.

Вследствие этого, как многим кажется, обманутые друзьями или родственниками дарители пытаются оспорить сделку в суде, но на практике подтвердить свою правоту крайне тяжело, потому что основываются такие люди в основном на своих словах и эмоциях.

Момент заключения договора дарения в консенсуальном договоре описан здесь.

Как правильно оформить дарение квартиры близкому родственнику — читайте в этой статье.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pokupka-kvartiry-po-dogovoru-darenija/

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски

Дарение, как мы знаем есть не что иное, как безвозмездная и добровольная передача и вещи и всех прав на нее другому лицу.

Прежний собственник не может указывать новому, как распоряжаться вещью. Даже если ему не хочется, чтобы тот ее продавал, он не имеет права этого требовать ни устно, ни тем более документально.

Многих интересует вопрос можно ли продать дарственную квартиру, какие для этого нужны документы и какие существуют риски.

Продажа квартиры по дарственной

Даритель должен быть полновластным хозяином недвижимости — то есть, зарегистрировал свое право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.

Только в этом случае он имеет право совершать какие-то юридические действия с подаренной недвижимостью, в том числе и дарственную продажу квартиры.

Для начала хозяин обращается в Бюро технической инвентаризации с паспортом и правоустанавливающими бумагами — для получения кадастрового паспорта квартиры.

После этого следует очистить территорию для продажи — собственник должен быть уверен, что в квартире на момент сделки никто не будет прописан.

Правда, если кто-то не хочет, не беда — можно сделать это через суд, а можно и вовсе «забить» на этот момент, продав квартиру вместе с прописанными жильцами. С ними разберется уже новый собственник. Но, в этом случае лучше сразу настроиться на ощутимую потерю в стоимости квартиры.

Может оказаться так, что квартира находится не в единоличном, а в долевом владении. Тогда продавец доли при посредстве нотариуса оповещает всех сособственников — ведь, согласно закону, именно они наделены приоритетным правом выкупа доли (ст. 250 ГК). Не выкупили в течение месяца? Можно искать других желающих.

Далее продавец ищет покупателя (лучше сделать это через риэлторское агентство). Обговорив условия и придя к консенсусу, стороны подписывают документ о купле-продаже, также оформляется акт приема-передачи.

После этого новый хозяин оформляет собственнические права в Регистрационной палате. Как видно из вышесказанного, дарственную квартиру можно продать и сделать это не слишком сложно.

Какие документы нужны для сделки?

  • общегражданские удостоверения личности сторон;
  • дарственная;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • ИНН продавца;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Смотря что у каждого из участников стоит в приоритете.

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью. Соответственно, придется делиться при разводе.

В случае с дарственной обладателю, если пара распадется в будущем, делиться с бывшей «половиной» не придется. Да и хлопот с оформлением дарения куда меньше, чем с куплей-продажей.

Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Дарственная бесплатно тоже не обойдется — если получателем будет некто, не связанный с продавцом узами близкого родства. То есть, не являющийся его родителем, отпрыском, бабушкой, дедушкой, братом, сестрой или супругом.

Да и подарить квартиру можно не всякому. Например, получателем ее не может быть госчиновник, ожидающий жилплощадь в качестве своеобразной благодарности за услуги.

Также такой дар не может принять учитель от обучающегося, врач, социальный работник, глава лечебно-профилактического или социального учреждения от подведомственного им лица. Запрещено это и в случае, если обе стороны — коммерческие организации.

Маскировать продажу под дарение лучше не надо, если вы как минимум на 100% не уверены, что к сделке нельзя будет придраться юридически (для этого, понятное дело, лучше всего привлечь к делу специалиста). Если некто заинтересованный сможет доказать в суде мнимость дарения, оно будет отменено.

Покупка квартиры по дарственной риски

Да просто купить, достаточно найти удовлетворяющий вас вариант по цене, расположению и другим характеристикам. Но при этом соблюдать одно непреложное правило — покупать квартиры только через агентство. Да, придется расстаться с некой суммой за посредничество. Однако, если оценить всю опасность совершения покупки напрямую, плата эта покажется ничтожной:

  • агентство само проверит юридическую чистоту квартиры и убедится, что от сделки не пострадали несовершеннолетние;
  • агентство всегда запрашивает кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП;
  • агентство проверяет тех, с кем имеет дело, так что вы можете быть застрахованы от того, что продавец — невменяем;
  • напрямую вы не всегда сможете точно проверить, что продавец действительно вправе продавать свои «квадраты» (например, у него может быть не оформлено право собственности).

Становится понятно, что можно как продать квартиру полученную по дарственной, так и купить кем-то когда-то подаренную квартиру. Чтобы свести риски к минимуму, как продавцу, так и покупателю следует обязательно привлечь к делу хорошего юриста.

Смотрите на видео: проверка юридической чистоты квартиры

Источник: http://urist.club/darstvennaya/vidy-d/d-na-kvartiru/pokupka-i-prodazha.html

Покупка квартиры по дарственной риски

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею. Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры. Во избежание дополнительных рисков, следует учитывать определенные моменты.

Дарственную квартиру можно продавать?

Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

Дарение представляет собой деяние безусловного характера. Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов. Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.

Как реализовать жилье, полученное по дарственной?

Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

  • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
  • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие в письменной форме от опекунского совета.

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски

Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.

Как быть, если вы состоите в браке?

Недвижимость, которую подарили непосредственно вам, принадлежит исключительно вам и в случае расторжения брака не подлежит разделу. Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

  • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется. Подобный документ можно оформить в нотариальном порядке или в Росреестре.
  • Также можно в договоре о купле-продаже зафиксировать, что покупка недвижимости осуществляется на денежные средства, которые вы поучили от реализации собственного имущества.

Какова сумма налога к уплате?

В соответствии с налоговым законодательством России, при продаже дарственной недвижимости необходимо будет заплатить налог на доходы:

  • Налог не надо будет платить, если жилье было в собственности более трех лет или его стоимость менее 1 млн. рублей.
  • Если недвижимость стоит более 1 млн. рублей, тогда налог составит 13% от цены жилья за вычетом миллиона.
  • Если вместо реализуемого жилья вы покупаете недвижимость дешевле, тогда налог рассчитывается так – цена реализованного жилья минус цена приобретенной квартиры, вычесть 1 млн. рублей, умножить на 13%.

Во избежание рисков при покупке недвижимости, следует учитывать множество факторов, такие как наличие прописанных несовершеннолетних лиц или обременение. Покупка недвижимости, которая была получена посредством дарения, не вызовет у вас дополнительных проблем, если вы серьезно подойдете к решению данного вопроса.

Ошибка 404

Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?

Littleone > Дела семейные > Все о недвижимости > В чем опасность покупки квартиры, которая до того получена по договору дарения?

Просмотр полной версии : В чем опасность покупки квартиры, которая до того получена по договору дарения?

Собственно, вопрос… Наверное, таких тем было много, ткните носом, если что, поиском не нашла…:008: Рассматриваю квартиру, вроде все нормально там, но собственнице 4 года назад квартиру подарил сын. Сейчас он там прописан. Агент мне изначально говорила, что была купля-продажа, про дарение призналась позже.

Дарение оспаривается вроде, так? Опасна ли покупка такой квартиры, где тут тонкости?

Собственно, вопрос… Наверное, таких тем было много, ткните носом, если что, поиском не нашла…:008: Рассматриваю квартиру, вроде все нормально там, но собственнице 4 года назад квартиру подарил сын. Сейчас он там прописан. Агент мне изначально говорила, что была купля-продажа, про дарение призналась позже.

Дарение оспаривается вроде, так? Опасна ли покупка такой квартиры, где тут тонкости?

Рисков не больше, чем при покупке квартиры по купле-продаже. Тем более дарение между родственниками и 4 года назад. Именно в этом проблем нет.

а еще прописан ребенок там(внучка одариваемой), а агент утверждала, что прописан только сын (даритель)

Не вижу криминала:ded:

Solmaraqua, вроде как риски минимальны. Настораживает, что агент не честен и скрывает важную информацию.

Агент думаю не скрывает. Просто не особо профессионален… ИМХО

Не вижу криминала:ded:

Точно? А что, разве не ущемлены интересы ребенка? Дядька был женат и имел дочь. Подарил своей маме квартиру, вроде бы еще раз женился (со слов агента), а ребенок там до сих пор прописан. :005:

Агент думаю не скрывает. Просто не особо профессионален… ИМХО Агент, похоже, передает информацию в том виде, в котором получил ее от продавца. Агент должен перед продажей проверять например, кто прописан в квартире, или это не его заботы?

В дарение может не быть ничего криминального и серого. Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки.

В дарение может не быть ничего криминального и серого. Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки.

Очень интересно! Почему?

Очень интересно! Почему?

ну вы похоже сами знаете ответ на свой вопрос, да? 🙂

Сын каким образом квартиру получил? (намекаю на совместно нажитое в браке)

В дарение может не быть ничего криминального и серого. Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки. Ну, с наследством — понятно. А дарение-то чем не угодило?

Я несколько лет назад продавала квартиру, которая по документам шла как подаренная (дарение было оформлено нотариально). Никаких проблем с продажей не было. Подаривший, кстати, был женат и имел ребенка.

ну вы похоже сами знаете ответ на свой вопрос, да? 🙂

мой-то ответ, что подозреваю «криминальность», но вы же написали, что В дарение может не быть ничего криминального и серого. вот и ищу другие причины:005:

Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки. Чем Вам дарение не угодило? :009:

Сын каким образом квартиру получил? (намекаю на совместно нажитое в браке)

Ну, с наследством — понятно. А дарение-то чем не угодило?

Я несколько лет назад продавала квартиру, которая по документам шла как подаренная (дарение было оформлено нотариально). Никаких проблем с продажей не было. Подаривший, кстати, был женат и имел ребенка.

а ребенок был прописан в квартире? кстати, в данном случае договор дарения был в простой письменной форме, это играет роль или без разницы, раз 4 года прошло? да, и квартира, возможно, покупалась в браке, т.е. совместно нажитое может быть…

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты. Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты. Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам

И за это вам большое спасибо.:flower: Тока не знаю, какую квартиру тады брать, вообще вариантов не осталось! Одна в наследство, другая с дарением, третья вообще 2 месяца назад куплена. wife:

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты. Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам

Это как? Оспаривать сделку потому что подарили ему, а не мне? Интересный подход, впервые с этим сталкиваюсь.

И за это вам большое спасибо.:flower: Тока не знаю, какую квартиру тады брать, вообще вариантов не осталось! Одна в наследство, другая с дарением, третья вообще 2 месяца назад куплена. wife: Исходите из того, что можно пытаться оспорить ЛЮБУЮ сделку. Прочитайте ГК по сделкам дарения. Оцените риски оспаривания Вашей сделки в соответствии с ГК. Оцените также риски оспаривания других квартир, которые Вы рассматриваете. Примите решение.

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты. Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам Как Вы прдствляете возможность осприть договор дарения третьими лицами, если стороны не опровергают истинность намерений? Угроза может быть со стороны самого дарителя или его наследников, если даритель ушел в мир иной. Основания отмены дарения перечислены в ГК.

Главное читать договор. Чтоб в нем не было условия о праве пожизненного проживания, которое некоторые так любят лепить, несмотря на запрет ГК :065:

Исходите из того, что можно пытаться оспорить ЛЮБУЮ сделку. Прочитайте ГК по сделкам дарения. Оцените риски оспаривания Вашей сделки в соответствии с ГК. Оцените также риски оспаривания других квартир, которые Вы рассматриваете. Примите решение. Ох. Не поседеть бы с этими раздумьями!:091:

Точно? А что, разве не ущемлены интересы ребенка? Дядька был женат и имел дочь. Подарил своей маме квартиру, вроде бы еще раз женился (со слов агента), а ребенок там до сих пор прописан. :005:

Какие интересы ребенка ущемлены? Из Вашего сообщения следует только то, что он зарегистрирован там по месту жительства, что само по себе не порождает каких-либо имущественных прав.

Ох. Не поседеть бы с этими раздумьями!:091:

Ну тык! Это ж не батон купить.

Какие интересы ребенка ущемлены? Из Вашего сообщения следует только то, что он зарегистрирован там по месту жительства, что само по себе не порождает каких-либо имущественных прав. В данной ситуации я не знаю, был ли дядька женат на момент покупки квартиры. Если был женат, то квартира является совместно нажитым имуществом. Не является ли его сделка с дарением матери ничтожной при условии отсутствия письменного согласия жены на дарение?(есть ли такое согласие — неизвестно, знаю только, что договор дарения заключен в простой письменной форме). А что, несовершеннолетних детей так просто выписывают?

В данной ситуации я не знаю, был ли дядька женат на момент покупки квартиры. Если был женат, то квартира является совместно нажитым имуществом. Не является ли его сделка с дарением матери ничтожной при условии отсутствия письменного согласия жены на дарение?(есть ли такое согласие — неизвестно, знаю только, что договор дарения заключен в простой письменной форме).

Тут дарение ни при чем. Если согласия супруги нет, то и при купли-продаже могут возникнуть проблемы.

А что, несовершеннолетних детей так просто выписывают?

выпишут вместе с папой. Один же он зарегистрирован не останется.

Сам договор почитайте!

В данной ситуации я не знаю, был ли дядька женат на момент покупки квартиры. Если был женат, то квартира является совместно нажитым имуществом. Не является ли его сделка с дарением матери ничтожной при условии отсутствия письменного согласия жены на дарение?(есть ли такое согласие — неизвестно, знаю только, что договор дарения заключен в простой письменной форме). А что, несовершеннолетних детей так просто выписывают?

По любой предыдущей сделке нет уверенности в том, что не были ущемлены права супруга. ППФ тут не при чем, потому для регистрации необходимо нотариальное заявление, о том, что в браке не состоял или согласие супруга. Кстати, если была до этого приватизация, то заявление такое не нужно.

По любой предыдущей сделке нет уверенности в том, что не были ущемлены права супруга. ППФ тут не при чем, потому для регистрации необходимо нотариальное заявление, о том, что в браке не состоял или согласие супруга. Кстати, если было до этого приватизация, то заявление такое не нужно.

Хочу лишь только добавить,что имущество полученное в браке по безвозмездной сделке(дарение,наследство,приватизация и т.п.) ,является личной собственностью супруга(и),и соотвественно согласие супруги не нужно.

А сын сам в квартире живет? И ребенок его тоже живет там? Или просто прописаны? Как сын эту квартиру получил-купил?

там сейчас никто не живет, тока арендаторы. у семьи есть другое жилье. эту квартиру они купили, предыдущие владельцы получили по приватизации.

там сейчас никто не живет, тока арендаторы. у семьи есть другое жилье. эту квартиру они купили, предыдущие владельцы получили по приватизации.

Если они эту квартиру купили, а предыдущие приватизировали, то кто кому дарил?:017:

Если они эту квартиру купили, а предыдущие приватизировали, то кто кому дарил?:017: Первые владельцы стали собственниками на основании приватизации. Они продали квартиру некоему мужчине, тот подарил матери. Эта мать и продает теперь. Ее внучка прописана в квартире.

Ну, подарили,однако прошло 4 года! тогда как для признания оспоримой сделки (любой) недействительной срок исковой давности — 1 год. Даже если предположить, что есть причины признать дарение недействительным, все сроки для этого уже прошли.

Ну, подарили,однако прошло 4 года! тогда как для признания оспоримой сделки (любой) недействительной срок исковой давности — 1 год. Даже если предположить, что есть причины признать дарение недействительным, все сроки для этого уже прошли.

эээ….срок исковой давности — 3 года …с момента, когда истец (кто опротестовывает,к примеру,продажу) УЗНАЛ о нарушении своих прав….м.б. и больше 3х календарных лет…..так, что всякое бывает:009: …..

эээ….срок исковой давности — 3 года …с момента, когда истец (кто опротестовывает,к примеру,продажу) УЗНАЛ о нарушении своих прав….м.б. и больше 3х календарных лет…..так, что всякое бывает:009: …..

если мне не изменяет память, то 3 года исковая давность для ничтожной сделки, и 1 год для оспоримой)

эээ….срок исковой давности — 3 года …с момента, когда истец (кто опротестовывает,к примеру,продажу) УЗНАЛ о нарушении своих прав….м.б. и больше 3х календарных лет…..так, что всякое бывает:009: ….. А кого может предположительно выступать истцом по договору дарения, если даритель и одаряемый претензий друг к другу не имеют?

А кого может предположительно выступать истцом по договору дарения, если даритель и одаряемый претензий друг к другу не имеют?

жена может выступать, что муж продал квартиру, которую до того купил, находясь в законном браке.:005:

А зачем он ее подарил маме? Этот вопрос уточняли?

Интересно было бы все же знать, в браке ли куплена квартира…

жена может выступать, что муж продал квартиру, которую до того купил, находясь в законном браке.:005:

Это общий риск, а не конкретно договора дарения.

Дарение между мамой и сыном — прекрасная штука. Варианты: почему купили на сына? — хотели получить вычет. Почему подарили маме? — не хотели платить налог на имущество. Умнейшие люди. Но про брак спросить желательно.

А зачем он ее подарил маме? Этот вопрос уточняли?

Интересно было бы все же знать, в браке ли куплена квартира…

По словам агента, дядька подарил квартиру матери ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЖЕНИТЬСЯ ВО ВТОРОЙ РАЗ.

Дарение между мамой и сыном — прекрасная штука. Варианты: почему купили на сына? — хотели получить вычет. Почему подарили маме? — не хотели платить налог на имущество. Умнейшие люди. Но про брак спросить желательно. Ааа… Вот оно что…

По словам агента, дядька подарил квартиру матери ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЖЕНИТЬСЯ ВО ВТОРОЙ РАЗ.

Молодца!:)) Нормально на поверхностный взгляд.Посмотрите по штампам в паспорте его браки и сопоставьте с датой покупки дядькой (её видно по договору дарения).

А причем тут второй брак и квартира приобретенная дядькой ДО него? Зачем ее дарить-то, она и так не делицца..

А причем тут второй брак и квартира приобретенная дядькой ДО него? Зачем ее дарить-то, она и так не делицца..

«На всякий случай» и «Как бы чего не вышло». Мама настояла наверно.

А причем тут второй брак и квартира приобретенная дядькой ДО него? Зачем ее дарить-то, она и так не делицца..

это почему же не делица?

Подводные камни договора дарения недвижимого имущества

а ребенка несовершеннолетнего просто так разве выписывают? органы опеки ,вроде, должны контролировать, чтобы дите не осталось без прописки вообще…

это почему же не делица? а ребенка несовершеннолетнего просто так разве выписывают? органы опеки ,вроде, должны контролировать, чтобы дите не осталось без прописки вообще…

Не должно. Просто так выписывают вместе с родителями или одним из них.

«На всякий случай» и «Как бы чего не вышло». Мама настояла наверно.

Да, именно так. Агентша говорила, что он мог этого не делать, но дядька НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ подарил маме:065: Видимо, первый брак был непростым:073:

Молодца!:)) Нормально на поверхностный взгляд.Посмотрите по штампам в паспорте его браки и сопоставьте с датой покупки дядькой (её видно по договору дарения).

Да, это верное замечание! Подождите, вот допустим, дата дарения получается после первого брака и до второго… Т.е. все ОК… А если дата покупки квартиры попадает на период первого брака, имеет первая жена права на эту квартиру? (вроде как развелась и забыла, а потом очнулась и вспомнила про нажитое в браке имущество):008:

Да, это верное замечание! Подождите, вот допустим, дата дарения получается после первого брака и до второго… Т.е. все ОК… А если дата покупки квартиры попадает на период первого брака, имеет первая жена права на эту квартиру? (вроде как развелась и забыла, а потом очнулась и вспомнила про нажитое в браке имущество):008:

Если бы квартира приобреталась в браке, то для регистрации договора дарения нужно было бы согласие супруги. Без него договор бы не зарегистрировали. Случаи подделки документов я сейчас не рассматриваю, он есть в любой сделке.

Если бы квартира приобреталась в браке, то для регистрации договора дарения нужно было бы согласие супруги. Без него договор бы не зарегистрировали. Случаи подделки документов я сейчас не рассматриваю, он есть в любой сделке. Это точно, что не зарегистрировали бы? Кстати, известно, что договор был заключен в простой письменной форме. Это сильно хуже нотариального или без разницы?

Это точно, что не зарегистрировали бы? Кстати, известно, что договор был заключен в простой письменной форме. Это сильно хуже нотариального или без разницы?

Между родственниками чаще всего заключаются договора в ППФ.

По закону не должны были бы. Попробуйте сами купить/продать без нотариального согласия супруга. Обходные маневры мы сейчас не рассматриваем.

Это точно, что не зарегистрировали бы?

не точно, он мог банально сменить паспорт и не вписать туда жену

А кого может предположительно выступать истцом по договору дарения, если даритель и одаряемый претензий друг к другу не имеют?

что они не имеют притензии это предположение. возможно ошибочное 🙂

не точно, он мог банально сменить паспорт и не вписать туда жену

Я уже писала о том, что это риск любой сделки, а мы рассматриваем конкретно договор дарения и риски, связанные именно с дарением.

Похоже, в Центре, где я ищу квартиру, вообще сплошные дарения и наследства, а еще уехавшие за границу собственники, иногда даже по доверенности через агенство продают(( Профессионалы, можно я вас еще немножко помучаю? Мне еще очень другая квартира нравится, но там наследство… Я уже про это писала, наследнику 80 лет и он живет в другом городе, привозить его родственники не очень хотят. Они хотят продавать по доверенности, готовы показать полную стоимость в договоре, согласны сделать по схеме, когда они получают деньги только после письменного согласия собственника, что он согласен с условиями прошедшей сделки. Там сестра завещала брату, у сестры муж и дочь умерли. По идее, если у нее нет других братьев-сестер, то откуда взяться еще претендентам на наследство?

что они не имеют притензии это предположение. возможно ошибочное 🙂

а отсутствие претензий реально проверить/заверить?:005:

а отсутствие претензий реально проверить/заверить?:005: Нет.

Источник: http://berkutgun.ru/pokupka-kvartiry-po-darstvennoj-riski/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн