Подарить квартиру дочери какие нужны документы

Особенности договора дарственной, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог? Бесплатная юридическая консультация:.

Особенности договора дарственной, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?


Бесплатная юридическая консультация:

Многие родители хотят обеспечить будущее своего ребенка жилплощадью. Если в собственности имеется квартира, то наилучшим вариантом ее передачи ребенку – дарственная.

Оглавление:

Эта процедура наиболее проста: в случае раздела имущества она не будет делиться, сделка требует минимальных затрат сил, времени и денег.

Чтобы подарить квартиру дочери, родителям необходимо пройти стандартную процедуру дарения. В ней есть свои особенности и нюансы, но в общем виде сделка мало чем отличается от стандартной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности оформления дарственной своему ребенку

Подарки, которые представляют материальную ценность (более 3 тысяч рублей), должны быть официально зарегистрированы.

Поэтому письменное заключение договора обязательно. Только имущество стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передано другому человеку по устному соглашению. Квартира сюда не относится. То есть письменная форма договора обязательна.

К нотариусу для правильного оформления договора обращаться не обязательно. Закон позволяет составить рукописный договор, подписанный участниками (статья 572 ГК). Но обращение к юристу позволяет наиболее обезопасить сделку.

Также можно доверить нотариусу заверку документов и подписей, а регистрацию договора в Росреестре взять на себя. Тогда затраты снизятся. При выборе способа оформления договора нужно учитывать несколько моментов:

  • Свою осведомленность в вопросе. Так как в случае ошибок в документации сделка будет признана недействительной.
  • Свои материальные возможности. Полное нотариальное оформление будет стоить от 10 тысяч рублей. Заверка документов юристом потребует оплаты в размере 2000 рублей плюс госпошлина (2000 рублей). Если заниматься всем самостоятельно, то затраты будут минимальны: оплатить нужно будет только госпошлину.

Если лишних денег нет, а в вопросе родитель разбирается достаточно хорошо, то целесообразнее всем заниматься самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

Также к особенностям сделки относится возраст ребенка. Малолетние граждане (от 1 до 14 лет) должны сопровождаться опекунами. Присутствие детей не обязательно. Опекуны или представители подписывают все бумаги за ребенка.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он самостоятельно может участвовать в сделке по согласию от родителей. Присутствие ребенка и опекуна обязательно. Если сыну или дочери уже исполнилось 18 лет, то по закону они не являются больше детьми. Все сделки они проводят самостоятельно, от своего лица.

Если родители дарят квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, то согласие второго родителя обязательно. Если собственником является, например, мама, которая получила квартиру до брака, то согласие папы не нужно.

Если в квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие от органов опеки на передачу квартиры. Права других детей при этом не должны быть ущемлены.

Есть ли отличия по половому признаку?

С точки зрения закона половой признак не имеет значения. В дарственной не будет никаких отличий для сына и для дочери. Главное, что ребенок является близким родственником дарителю. Его пол не важен. Родственные связи позволяют не уплачивать налог в размере 13% от средней стоимости квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Также стоит отметить, что дети должны быть официально усыновленными или родными. В иных случаях, родственные связи не будут подтверждены, и налог оплатить придется.

Какие обязательные условия?

Как сказано выше, никаких особых отличий в сделках с детьми и другими лицами нет. Придется собрать несколько дополнительных документов, собрать все необходимые согласия. Главным условием является добровольное решение родителя подарить квартиру.

Дальше следует учесть возраст ребенка:

  1. От 1 до 14 лет. За ребенка подписывают документы опекуны или второй родитель. Опекуна может назначить орган попечительства и опеки. Присутствие ребенка не обязательно на сделке.
  2. От 14 до 18 лет. Подписывать документ может ребенок, при наличии официального согласия от опекуна или родителя. Также обязательна подпись опекуна или второго родителя. Присутствие на сделке ребенка и опекуна обязательно.
  3. Более 18 лет. Такой гражданин является полностью дееспособным, самостоятельно отвечает за свои права. Все подписи ставятся им самим. Присутствие обязательно.

Инструкция по дарению жилплощади для дочери

Процедуру следует начать с устного оповещения всех заинтересованных лиц и одаряемого. То есть родитель должен сказать о своем решении второму родителю, ребенку, остальным собственникам и прописанным в квартире лицам.

Затем нужно получить письменное согласие на сделку от всех третьих лиц. Также справку от органов опеки, если задеваются права других несовершеннолетних детей.

Какие нужны документы?

После чего можно приступать к сбору документов. Все справки можно получить в день обращения, они бесплатны. Не важно каким именно способом будет оформляться договор: у нотариуса или самостоятельно. В обязательно порядке понадобятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Паспорта участников.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий родство.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

  • Согласие второго супруга.
  • Согласие от других собственников.
  • Справка из органов опеки.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Образец договора

Когда все документы будут собраны, можно приступить к заполнению договора. Если обратиться к нотариусу, он самостоятельно заполнит все бланки, может помочь в сборе документов, подаст бланки в Росреестр.

Если самостоятельно писать договор, то в нем должна содержаться вся необходимая информация. Бланк можно скачать в интернете и заполнить от руки. Недопустимы исправления и опечатки. Бланк следует заполнять внимательно и аккуратно. В нем должна быть отражена информация о:

  • Всех участниках сделки.
  • Об опекунах или втором родители, который выступает от имени несовершеннолетнего.
  • Об объекте сделки. Метраж, планировка, адрес квартиры, кадастровая стоимость.
  • Обязательные реквизиты: подписи, дата заключения.

В договоре должны быть четко прописаны все условия. Закон допускает внесение в бланк нематериальных условий. Например, пожизненное проживание матери в этой квартире. Все условия должны быть конкретно описаны.

Также обязательно указать, что сделка производится добровольно, без принуждения, а участники находятся в здравом уме.

Росреестр: нужно ли платить налог?

После заключения договора необходимо отнести все документы в регистрационную палату или Росреестр по месту жительства одной из сторон или по месту нахождения квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Специалист проверит бланки, и отправит их на регистрацию. После чего, одаряемый сможет забрать свидетельство, в котором он будет указан как новый собственник. На этом процедура будет завершена. Никаких налогов не предусмотрено, так как дочь является близким родственником родителю (217 статья Налогового кодекса).

Сроки рассмотрения актов

Сбор документов может произойти за один день. Все справки выдаются в день обращения, бесплатно. Поэтому, при достаточной организации, можно затратить минимальное количество времени на сбор документов.

Составление договора также не займет много времени.

Все зависит от того, как быстро рассмотрят заявку в Росреестре и как быстро будут собраны все документы.

Процедура дарения квартиры дочери мало чем отличается от стандартной сделки. Главное отличие – если ребенку меньше 18 лет, его интересы должен представлять опекун или второй родитель.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно отметить, что даритель не может выступать представителем ребенка. Это может быть либо второй родитель, либо опекун (если второй родитель мертв, или его местонахождение неизвестно).

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/docheri.html

Документы для дарения квартиры

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей. После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

этапы оформления договора

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Бесплатная юридическая консультация:

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

Какие бывают формы договора дарения, читайте здесь.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.


Бесплатная юридическая консультация:

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае — если вы желаете комплекс услуг заказать, для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).


Бесплатная юридическая консультация:

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Каковы налоги на дарение квартиры близкому родственнику, читайте здесь.

Признаки договора дарения перечислены на этой страничке.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.


Бесплатная юридическая консультация:

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/dokumenty.html

Как оформить дарственную на квартиру на дочь?

Главная » Документы » Договоры » Как оформить дарственную на квартиру на дочь?

Образцы договоров дарения квартиры дочери

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения квартиры несовершеннолетней дочери:


Бесплатная юридическая консультация:

СКАЧАТЬ образцы договоров дарения квартиры дочери можно по ссылкам ниже:

Как правильно оформить дарственную на квартиру на дочь

Дарственная на квартиру – это договор дарения недвижимого имущества. По гражданскому законодательству он оформляется в письменном виде, нотариального заверения не требуется. Если стороны желают сходить к нотариусу, это их право. Исключение, заверение у нотариуса обязательно, если даритель ограниченно дееспособный.

В случае если даритель признан недееспособным, договор дарения оформлять не стоит. Росреестр откажет в регистрации права собственности по такому договору.

Важно! Для заключения договора достаточно подписей сторон, но переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Нотариально заверенный договор тоже нуждается в такой регистрации.

Договор должен содержать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные;
  • указание на безвозмездную передачу квартиры;
  • данные на квартиру (ее местонахождение, характеристики);
  • подписи сторон.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры, читайте тут.

Учитывая, что договор дарения оформляется на дочь, цену передаваемой квартиры указывать не нужно.

Переход права собственности по договору дарения между родственниками НДФЛ не облагается.

Если договор дарения оформляется гражданами, не являющимися родственниками, желательно указать цену для последующего расчета налогов. Указание цены передаваемого объекта по договору дарения необязательно.

Инструкция по дарению жилплощади

Сам процесс дарения состоит из трех этапов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • подготовка документов и проекта договора;
  • подписание договора и сдача пакета документов на регистрацию права собственности. Договор подписывается сторонами в присутствии специалиста Росреестра в момент подачи на регистрацию;
  • получение документов.

Если первый этап выполнен в полном объеме, следующие пройдут без задержек и вопросов со стороны государственных органов.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие нужны документы

Собираясь на регистрацию права собственности, стороны должны взять с собой следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • проект договора дарения в трех экземплярах;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство на квартиру;
  • технический или кадастровый паспорт (необязательно, если квартира поставлена на кадастровый учет);
  • свидетельство о рождении одаряемого (дочери);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справки из ЖЭУ о количестве зарегистрированных и отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • и другие документы.

В конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Например, нотариально заверенное согласие супруга собственника квартиры на сделку, если квартира находится в совместной собственности, либо другой документ, подтверждающий отсутствие совместной собственности (соглашение о разделе, брачный договор).

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то нужно согласие органов опеки и попечительства на сделку. Возможно, потребуется составить соглашение о порядке пользования квартирой третьими лицами или о сохранении права пользования дарителем.


Бесплатная юридическая консультация:

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Даритель должен быть дееспособным, т.е. ребенок не вправе дарить принадлежащую ему недвижимость. Одаряемым может быть любой гражданин.

Если одаряемый – лицо, не достигшее 14 лет, то присутствие на сделке необязательно, его права осуществляет законный представитель, в том числе подписывает договор.

Договор не может подписать одно лицо за дарителя и одаряемого, так как дарение является двусторонней сделкой.

Если даритель и законный представитель несовершеннолетнего – это одно лицо, необходимо привлечь к сделке органы опеки и попечительства или другого родителя несовершеннолетнего, опекуна.

Четырнадцатилетний гражданин должен присутствовать на сделке, предъявить паспорт и подписать договор самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

Если даритель – ограниченно дееспособный, например, лицо в возрасте от 14 до 18 лет, сделка возможна только с согласия законных представителей (родителей, при их отсутствии – опекуна).

Посмотрите видео. Как составить договор дарения квартиры:

Где оформляется договор дарения

Собранный пакет документов подается в Росреестр:

  • стороны непосредственно идут в отделение;
  • через МФЦ. С января 2018 г. ряд подразделений МФЦ вправе принять документы, в том числе и по экстерриториальному принципу. Например, прием документов на государственную регистрацию по г. Москве возможно только через МФЦ, но применяется к объектам, расположенным на территории г. Москвы;
  • почтовое отправление. В этом случае подлинность подписей на заявлении, договоре, копиях паспортов сторон нуждается в нотариальном заверении;
  • через сайт Росреестра, в форме электронных документов.

Госпошлину можно оплатить в отделении Росреестра или МФЦ. По ходу оказания услуги стороны информируются через смс-сообщения и в необходимых случаях почтой.

Росреестр: нужно ли платить налог

Доходы физического лица облагаются налогом, подаренная квартира – это тоже доход, который необходимо задекларировать.


Бесплатная юридическая консультация:

Но согласно п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ, одаряемый, являющийся членом семьи и/или близким родственником дарителя, освобождается от уплаты НДФЛ за объект дарения. Таким образом, при оформлении дарственной на дочь налог с дохода взиматься не будет.

Сроки рассмотрения

Сколько времени потребуется на сбор документов и подготовку договора, зависит от дарителя и обстоятельств. Основная часть запрашиваемых справок выдается в момент обращения.

Срок регистрации строго регламентирован:

  • 7 рабочих дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ;

Регистрация нотариально заверенного договора происходит намного быстрее:

  • 3 рабочих дня при подаче документов в отделение Росреестра;
  • 1 рабочий день при подаче документов через сайт Росреестра;
  • 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Срок считается со следующего дня после подачи.

На руки новый собственник (дочь) должен получить договор дарения и выписку из ЕГРН. В зависимости от способа подачи выписка может быть направлена в электронной форме.

Прекращение действия договора

Дарственная вступает в силу, как только стороны поставили подписи, переход права собственности действителен после регистрации в Росреестре. Регистрация как бы подтверждает реальность договора.

Рассматриваемый договор двусторонний, но обязанности несет только даритель. Общий порядок расторжения договоров допускает отказ от исполнения одной из сторон.

В отношении дарителя законодатель закрепил, в каких случаях наступает это право:

  • исполнение дарения значительно ухудшит материальное состояние его семьи;
  • действия одаряемого могут привести к утрате объекта дарения;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • даритель переживет одаряемого. Этот случай может быть применен, если будет согласован сторонами в тексте договора.

Запомните! В случае отказа дарителя от сделки одаряемый вправе потребовать возмещения понесенных затрат на оформление и подготовку сделки. Если же одаряемый по каким-либо причинам заявит отказ, даритель в свою очередь вправе потребовать возмещения понесенных затрат.

Основаниями для расторжения могут послужить следующие факты:

  • подтверждение возмездности сделки;
  • установление недееспособности дарителя в момент подписания.
  • отсутствие согласия других собственников недвижимости, если она находилась в совместной собственности;
  • сделка совершена под влиянием насилия, угроз или обмана;
  • сделка совершена, чтобы прикрыть другую.

Расторжение осуществляется путем подачи искового заявления в районный суд по месту регистрации истца.

Посмотрите видео. Сделки между родственниками: квартира в подарок

Источник: http://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-na-doch.html

Особенности договора дарения квартиры своему ребенку, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?

Процедура включает в себя различные нюансы, но все-равно их выполнение происходит намного проще, чем при продаже либо завещании жилья. Учитывая тот факт, что налог на дарение отменен, данная сделка все больше набирает популярность.

Дарственная на квартиру от матери дочери не требует взамен финансовых средств. После вступления договора в силу получатель сразу становится владельцем подарка.

Рассмотрим в текущей статье, как оформить дарение квартиры дочери и что для этого необходимо.

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.

Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.

Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.

Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка. Также на дарение квартиры матери дочери или сыну и не нужно идти к нотариусу.

Если родители в разводе, то второй супруг, который не является дарителем, должен дать свое согласие на данный подарок.

Спросите вы: «Хочу подарить квартиру дочери, нужно ли платить налог?». Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Ответим сразу, что нет. Дарение происходит на общих основаниях и не подразумевает какие-либо особенности для разных людей.

Этапы процедуры идентичны и не займут много времени. Все, что нужно – это ваше положительное решение о данном шаге.

Особенности сделки между родственниками смотрите в следующем видео:

Условия

Условия зависят от возраста ребенка.

До 14 лет все сделки за него подписывают родители или опекуны. При этой процедуре присутствие одаренного не требуется.

А вот дети с 14 до 18 лет уже могут присутствовать при оформлении документов на подарок и самостоятельно подписывать, но все-равно в присутствии родителей или опекунов.

В совершеннолетнем возрасте ребенок может самостоятельно участвовать в подобных сделка, а также распоряжаться подаренной недвижимостью.

Кому можно дарить недвижимость?

Легче всего делать такой подарок близким родственникам. Поэтому мы расскажем, как сделать дарственную на квартиру дочери.

Закон определяет ряд лиц, которые в связи со спецификой своей работы не могут дарить или получать подарок — недвижимость. И их родственники тоже. К данному списку относятся:

  • госслужащие;
  • работники муниципальных служб города;
  • сотрудникам воспитательных, лечебных организаций и учреждений соцзащиты.

Как подарить квартиру дочери в России?

Перед тем как оформить дарственную на квартиру дочери, вам нужно подготовить свою недвижимость. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, это:

  • состояние оплаты коммунальных услуг;
  • проверка, сколько людей прописано в квартире.

Далее вы должны проинформировать одаряемого о вашем подарке и получить его согласие. Если дочери еще нет 18, то за нее его должен дать ее представитель.

Если ребенок несовершеннолетний, то вам необходимо оповестить о своем решении органы опеки и попечительства, куда вы представите все документы по данному делу. Подробнее, какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери вы сможете узнать ниже. Далее сотрудники проверят всю информацию и в случае положительного решения, выдадут вам соответствующую справку.

Далее вы можете собирать остальные необходимые документы, составлять договор дарения, учитывая все особенности и регистрировать свою заявку в Едином реестре. После проверки и положительного ответа, ваша дочь станет полноправной хозяйкой квартиры.

Хочу подарить квартиру дочери: какие нужны документы?

Для совершения сделки вам необходимо прийти вместе с получателем к ближайшему нотариусу. Давайте выясним, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери:

  • паспорта обеих сторон сделки и их ксерокопии;
  • документы, подтверждающие ваши права на жилплощадь;
  • составленный договор дарения;
  • квитанции об оплате пошлины, если таковая имеется;
  • доверенность, если в сделке не участвует истинный хозяин;
  • выписка из БТИ об отсутствии задолженности;
  • письменное согласие второго супруга;
  • справка из ЖЭК о составе жильцов.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения квартиры дочери. Перейдем к оформлению самого договора.

Как корректно составить договор?

Образец договора дарения квартиры своей дочери указан в законе и является единым для всех. Вся основная информация должна быть четко прописана, без ошибок и поправок.

Договор должен быть как обращение от лица, которое делает подарок к будущему хозяину. Даритель (так далее будет называться человек, который затеял процедуру) указывает все свои личные данные, ФИО, адрес прописки, и те же данные должны быть указаны об одаряемом (в дальнейшем новый обладатель квартиры). Документ описывает всю информацию о передаваемом объекте:

  • адрес;
  • размер жилплощади в метрах квадратных;
  • количество комнат;
  • оценочная стоимость.

Даритель описывает все моменты, которые вступят в силу после регистрации данного договора. Также, он описывает, что бывший владелец гарантирует, что это его собственность и подтверждает соответствующими справками.

Далее он обязуется освободить квартиру через 10 дней после подписания документа. Обе стороны должны с уверенностью заявить, что сделка несет добровольный характер, никто никого не заставляет и не склоняет к ней по средствам угроз, и процедура происходит в здравом уме и сознании.

В итоге вы составляете два экземпляра документа, первый остается в нотариусе, где произошла сделка, второй — выдается на руки новому владельцу. В конце ставится подпись обеих сторон. Далее договор направляют в реестр, где он проходит регистрацию и начинает действовать.

Сроки

Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.

Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого.

Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов. Это самый длительный процесс. Но после его положительного решения квартира сразу переходит новому хозяину.

Можно выделить такие преимущества дарения квартиры:

  • после сделки, новый владелец моментально может обустраивать свою новую жилплощадь;
  • другие родственники не смогут претендовать на жилье в будущем;
  • простой и быстрый способ передать жилье другому владельцу;
  • договор невозможно оспорить.

Надеемся, мы ответили на вопрос как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери. Удачи!

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/docheri.html

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения + пошаговая инструкция и образец договора

Каждый родитель, приходит к мысли обеспечить ребёнка недвижимым имуществом, как залог его будущего благополучия. Процесс передачи собственности сопровождается обязательными требованиями. В нашем случае следует знать, какие необходимы документы для оформления дарственной на квартиру.

Законодательство предусматривает несложную процедуру дарения родственникам недвижимого имущества. Все нужные документы, без проблем можно подготовить в кратчайшие сроки. Главное, чтобы все они были легитимны и в оригиналах.

Дарственная это вид соглашения, предусматривающий особые условия и последствия. По ряду аспектов он отличается от других договоров, а при его оформлении следует учесть ряд факторов, в том числе возраст сторон. Разберём детально это правоотношение.

Дарственная на квартиру, что это такое

Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передаёт на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).

Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель — тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.

Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.

Виды дарения имущества:

  • реальный – дар передаётся с момента его подписания;
  • консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
  • условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.

Условия составления

Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.

Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребёнок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению18 лет.

До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.

При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.

Препятствия при оформлении дарственной:

  • участвуют недееспособные лица;
  • даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
  • на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
  • квартира находится в обременении.

Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной. Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости — она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.

Форма

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон, заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто его участники – юридические или физические лица.

При дарении квартиры детям предусмотрено две формы заключения договора:

  1. Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
  2. Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.

Если дарится подарок между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема-передачи жилого помещения. При заключении между родственниками, в данном случае родителями и детьми, данный акт не обязателен.

В каком порядке оформляется дарственная

Когда речь идёт о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную либо нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь — рекомендуем выбрать нотариальное заверение.

Предусмотрен следующий общий порядок её оформления:

  1. Определиться с предметом сделки.
  2. Собрать необходимые справки и свидетельства.
  3. Получить образец договора. При нотариальном заверении, его выдаст нотариус. Если нет — образец можно скачать на нашем сайте здесь.
  4. После подписания осуществить её государственную регистрацию в органах Росреестра.

Нюансы при составлении договора заключаются в уплате налогов и пошлин, и предоставления дополнительных справок. Недвижимое имущество, даримое детям – сыну или дочери требует ещё несколько документов к тем, что необходимы в общем порядке.

Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения

Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.

Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.

Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.

К ним относятся:

  1. Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
  2. Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
  3. Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
  4. Справка о рыночной цене квартиры.

ВАЖНО! Дарственная дочери не отличается от дарственной сыну. Закон не разделяет сыновей и дочерей по каким-либо критериям.

Какие документы нужны для заключения сделки самостоятельно

Скачать образец договора можно здесь…Потребуется минимум 3 (три) его экземпляра. Один остаётся у дарителя, другой у одаряемого, третий в Росреестре. Внимательно прочитайте его и правильно заполните. Только потом следует подписывать.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери при самостоятельном оформлении? При письменной простой — они нужны, для регистрационной палаты.

  • свидетельство о рождении ребёнка и паспорт;
  • заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
  • выписка из Бюро технической экспертизы;
  • лицевой счёт прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
  • технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
  • справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
  • чек об оплаченных налогах;
  • квитанция об оплате гос.пошлины;
  • официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
  • нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.

Подписать договор можно в регистрационной палате. Когда стороны поставили свои подписи под соглашением – весь пакет, кроме паспортов, передаётся специалистам этого органа и наступает процесс регистрации. Он обычно составляет около 7 (семи) дней с момента подачи.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему согласию обеих сторон.

Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.

Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Заключение проходит следующие пошаговые этапы.

1 шаг. Подготовка

Участники собираются у нотариуса. Нотариус проверяет все свидетельства, паспорта, справки на недвижимость, свидетельства, дающие право на ее совершение.

Затем он обязан удостовериться в дееспособности участников процесса – законных представителей, доверенных лиц, родителя.

Нотариус может задать вопрос, нет ли у присутствующих оснований или информации, которая может препятствовать заключению дарения. Целесообразно заранее сделать копии паспортов, так как они в любом случае понадобится.

2 шаг. Процесс заполнения

Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.

Если все ясно грамотно и скрупулезно заполните форму. Обычно раздается уже заполненная форма и все, что требуется от гражданина это прочитать ее. Главное проверить соответствие внесенных данных с оригиналами документов.

3 шаг. Подписание

После того как с текстом ознакомлены все участники проставляют свои подписи. После подписей ставит свою подпись нотариус, заверяя сделку. После чего всем участникам вручаются экземпляры подписанного документа.

Один экземпляр остаётся у нотариуса, по одному у участников, один поступит в регистрационную палату. Важно хранить договор до самого совершеннолетия ребенка. Если вдруг вы его потеряете – можно сделать копию у нотариуса.

4 шаг. Регистрация договора

При простой и нотариальной форме предусматривается обязательная гос. регистрация. Следует направиться после нотариуса прямо в органы Росреестра и зарегистрировать соглашение.

Без этой процедуры не произойдет процесс перехода права собственности от родителя к ребенку.

Сроки и список документов такие же, как и при простой письменной форме.

Порядок дарения жилплощади или доли в ней несовершеннолетним, оформление, если сын – несовершеннолетний

Порядок заключения сделки предусматривает особенности ввиду возраста одной из сторон. Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру следует соблюсти ряд требований, так как в каждом возрасте у ребенка существует разные права.

Порядок действия тот же, что и при заключении соглашения с совершеннолетним, однако существуют различия, а именно:

  1. Сыну не исполнилось 14 лет, он не может ставить подписи в соглашении. За него это сделает ее законный представитель (родитель).
  2. Родитель не может ставить две подписи одновременно – как даритель и как представитель малолетнего или несовершеннолетнего. Это может сделать второй родитель.
  3. Ребенку от 14 до 18 лет, он имеет право ставить подпись. Однако на документе ещё в этом случае ставить подпись его законный представитель (ст. 26 ГК РФ), но не в противоречие п.2.

Если речь идет о доле в квартире, то она должна быть юридически обозначена и определена. Еще следует уточнить – не требуется ли согласие других владельцев квартиры. Здесь также необходима справка доказывающая дееспособность дарителя.

Дополнительные документы

Порядок заключения сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, обязывает представить дополнительные документы, к вышеуказанному списку.

Среди них следующие:

  • свидетельство о родстве участников соглашения;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие второго супруга на осуществление дарения;
  • справка с паспортного стола заверенная нотариально.

С учетом того, что сбор этих документов потребует определенного времени собирать их лучше заблаговременно.

За счет них заключаемое обязательство с участие несовершеннолетнего приобретет полную законную силу после регистрации.

Если какая-либо из справок не будет предоставлена – это может повлечь приостановление регистрации перехода права собственности.

Оформление и регистрация сделки

После утверждения условий сделки все экземпляры дарственной и плюс, вышеуказанные документы, необходимо принести в органы Росреестра, где должна пройти обязательная регистрация.

Регистрировать договор дарения квартиры следует как можно быстрее. Пока гражданин этого не сделает — не будет оформлен переход прав собственности.

Когда все сдано – гражданину выдается расписка об их принятии и прописывается дата их получения. В течение 7 дней будет проведена вся процедура, а получателю выдано свидетельство о государственной регистрации. Присутствие несовершеннолетнего в этом случае не обязательно.

Госпошлина и налоги

Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).

Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.

При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.

ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.

Заключение: важные советы по оформлению дарственной

Дарение квартиры дочери является весьма выгодным и перспективным обеспечением недвижимым имуществом наследников. Даря жилье несовершеннолетнему, можно быть уверенным, что по достижению совершеннолетия он будет со своей жилой площадью.

Сделка имеет ряд преимуществ, а именно:

  1. Подарок, когда ребенок выйдет замуж или женится, не будет входить в совместно нажитое имущество, а значит, при разводе или смерти не отойдёт второму супругу.
  2. Минимальные налоговые выплаты – так как заключается между близкими родственниками.
  3. Небольшой пакет документов и несложная процедура оформления.
  4. Несовершеннолетний не сможет распорядиться жильём до 18 лет, это его убережёт от необдуманных действий.
  5. Ограждает имущество от возможного отчуждения.
  6. Дар становится собственностью одаряемого с момента регистрации договора.

Важной особенностью договора это правильность его заключения. Не должно присутствовать разночтений или отсутствие необходимых реквизитов, помарок и исправлений, орфографических ошибок. Даримая собственность, должна быть чётко обозначена и описана.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: http://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн