Переоформление дду на другое лицо

Форум • ЖК «Опалиха-О3»  Бесплатная юридическая консультация: Переоформление ДДУ на другое лицо Нравится Не нравится DSM 31 окт 2017.

Форум • ЖК «Опалиха-О3»


Бесплатная юридическая консультация:

Переоформление ДДУ на другое лицо

  • Нравится
  • Не нравится

DSM 31 окт 2017

Правильно ли я понимаю, что единственный вариант переоформления ДДУ на другое лицо это обращение в Урбан Реалити с оплатой их услуг, с их нескромным запросом?

Оглавление:

Или есть другие, менее затратные варианты? Кто как решал эту проблему?

  • Нравится
  • Не нравится

Виктория87 31 окт 2017

Дмитрий, добрый день. Тоже интересует этот вопрос. А какую сумму запрашивает Урбан, если не секрет?


Бесплатная юридическая консультация:

  • Нравится
  • Не нравится

Valyek 31 окт 2017

Секрета никакого здесь нет. Услуга оценивается 60 Круб

  • Нравится
  • Не нравится

Виктория87 31 окт 2017

спасибо за информацию

  • Нравится
  • Не нравится

Kvitka 31 окт 2017


Бесплатная юридическая консультация:

А что значит переоформление на другое лицо? Уступка права требования? Просто не вижу здесь необходимости участия Урбана, кроме как принести им экземпляр соглашения об уступке. 60 штук требуют видимо за регистрацию в регпалате, но я думаю смело можно отправить подальше со своим рэкетом. Единственное, что стоит обратить внимание на норму ГК выделенную красным ниже и заглянуть на всякий случай в ДДУ и убедиться, что там такого запрета прямого нет. У меня нет под рукой к сожалению. Но опять же, не думаю, что там есть такое положение.

Привожу краткие выдержки из норм закона и небольшой комментарий.

Статья 388 ГК РФ. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. 3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.


Бесплатная юридическая консультация:

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Комментарий из учебника:

Понятие Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Таким образом, по смыслу данной нормы сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). 2. Если иное не предусмотрено договором или законом, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка требования без согласия должника не допускается (п. 2 ст. 388 ГК РФ). 3. Уступка требования (цессия)

  • Нравится
  • Не нравится

Pchela 31 окт 2017


Бесплатная юридическая консультация:

А что значит переоформление на другое лицо? Уступка права требования? Просто не вижу здесь необходимости участия Урбана, кроме как принести им экземпляр соглашения об уступке. 60 штук требуют видимо за регистрацию в регпалате, но я думаю смело можно отправить подальше со своим рэкетом. Единственное, что стоит обратить внимание на норму ГК выделенную красным ниже и заглянуть на всякий случай в ДДУ и убедиться, что там такого запрета прямого нет. У меня нет под рукой к сожалению. Но опять же, не думаю, что там есть такое положение.

Привожу краткие выдержки из норм закона и небольшой комментарий.

Статья 388 ГК РФ. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. 3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.


Бесплатная юридическая консультация:

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Комментарий из учебника:

Понятие Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Таким образом, по смыслу данной нормы сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). 2. Если иное не предусмотрено договором или законом, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка требования без согласия должника не допускается (п. 2 ст. 388 ГК РФ). 3. Уступка требования (цессия)

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства, но до подписания акта прима-передачи квартиры:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате. Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того, как договор уступки прав зарегистрирован, новый покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора, т.е. при непосредственном участии застройщика. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

Вот за сопровождение сделки (сбор пакета и регистрацию сделки в Росреестре) и берется плата. Конечно можно самостоятельно получить и согласие застройщика и подать документы на госрегистрацию.

Источник: http://opaliha-o3.com/index.php/topic/2157-pereoformlenie-ddu-na-drugoe-litco/

Переоформление квартиры по ДДУ.

Здравствуйте. Мы купили квартиру по Договору долевого участия, взносы все выплачены, документы на квартиру еще не получали. Договор оформлен на маму. Теперь хотим переоформить на меня ( дочку). Оформление переуступки договора у застройщика обойдется вруб. Подскажите, может дешевле будет оформить куплю-продажу или дарение после получения документов на квартиру?

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте Оксана.Что касается договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве квартиры, то если это напрямую не установлено самим ДДУ вы не обязаны получать даже согласия на совершение данной сделки от застройщика и вправе зарегистрировать такой переход напрямую в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), стоить это будет значительно дешевле чем у застройщика даже с учетом стоимости самого проекта договора уступки права требования который вы оплатите юридической консультации. Однако, если вашим договором ДДУ напрямую установлено, что для заключения договора уступки права требования по ДДУ необходимо получения письменного согласия застройщика на совершение данной сделки, то намного дешевле будет оформить переход права собственности после получения квартиры в собственность на имя вашей матери.После государственной регистрации права собственности на построенную квартиру в установленном законом порядке, ваша мать может подарить вам ее путем заключения договора дарения или договора купли-продажи, и государственная пошлина которую вами придется оплатить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) составит всего две тысячи рублей, что согласитесь существенно меньше чем платитьрублей за договор уступки права требования. При этом если будет заключен договор дарения квартиры вам, вы будите освобождены от обязанности оплатить налог с данной сделки так как вы с матерью являетесь близкими родственниками, а соответственно в данном случае по закону не являетесь плательщиком подоходного налога с подаренной квартиры. Сам же договор дарения или купли-продажи можно легко составить самостоятельно воспользовавшись образцами в сети интернет, либо обратиться в юридическую консультацию.

Источник: http://zakon-mos.ru/pereoformlenie-kvartiry-po-ddu/

Как срочно надо переоформить дду на собственность

Договор оформлен на маму. Теперь хотим переоформить на меня ( дочку). Оформление переуступки договора у застройщика обойдется вруб. Подскажите, может дешевле будет оформить куплю-продажу или дарение после получения документов на квартиру? Ответ: Здравствуйте Оксана.Что касается договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве квартиры, то если это напрямую не установлено самим ДДУ вы не обязаны получать даже согласия на совершение данной сделки от застройщика и вправе зарегистрировать такой переход напрямую в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), стоить это будет значительно дешевле чем у застройщика даже с учетом стоимости самого проекта договора уступки права требования который вы оплатите юридической консультации.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли переоформить дду на другого участника

Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое.

После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра.

Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Данная схема позволяет участнику получить неустойку, размер которой значительно выше, чем он смог бы взыскать стандартным способом.

Узнать все нюансы переоформления договора и передачи прав на неустойку вы можете в Обществе защиты прав дольщиков.


Бесплатная юридическая консультация:

Переоформление по переуступке дду

Где могут возникнуть «подводные камни»? Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия.

Хочу купить квартиру путем переоформления договора долевого участия

  • 1 Как можно переоформить договор на другого участника
  • 2 Как происходит переоформление договора на супруга
  • 3 Можно ли переоформить неустойку

Как можно переоформить договор на другого участника Переоформление ДДУ на другого гражданина оформляется путем уступки права требования. Между сторонами подписывается договор цессии, по которому продавец передает свои права на жилье в данном строящемся объекте покупателю. Сделка может происходить после регистрации ДДУ в Росреестре.

Переуступка возможна на протяжении всего действия договора, но только до того момента, как будет подписан передаточный акт.

Если в ДДУ нет условия о необходимости получения разрешения застройщика на сделку, то он просто извещается о том, что в договоре поменялись участники.

Во многих договорах такое условие присутствует, в таких случаях требуется получать согласие.

Переоформление дду на другое лицо

Перед тем как переоформить ДДУ на другого человека, дольщик должен полностью расплатиться с застройщиком.

Сделка возможна и при наличии долга, но при условии, что покупатель согласится принять на себя обязанность по уплате оставшейся суммы по договору долевого участия.


Бесплатная юридическая консультация:

Между сторонами помимо договора цессии подписывается отдельное соглашение о переходе долговых обязательств на покупателя.

Если у дольщика имеется задолженность, то разрешение девелопера на проведение сделки обязательно. При отсутствии согласия сделка может быть признана незаключенной.

Цессия, также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре.

Как происходит переоформление договора на супруга Если сделка происходит между супругами, то порядок ее проведения несколько иной, чем с посторонними лицами. Переуступка в этом случае невозможна, т.к.

Нужно ли оставлять себе дду при регистрации собственности

Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение.


Бесплатная юридическая консультация:

На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня.

Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве.

Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.

Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.

Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.


Бесплатная юридическая консультация:

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляетрублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Пример Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

Forbidden

Чтобы зарегистрировать первый ДДУ , Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица ( см.

Список-1 ) Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы: 2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке Что необходимо сделать Продавцу Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо: Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования .

На этом этапе будет возможность договориться с продавцом о разделении финансовых обязательств (расходов на оформление).

При появлении сложностей и недопониманий можно обратиться к помощи юриста.

  • Запросить акты сверки (он же – акт взаиморасчётов), подтверждающие полную, либо частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
  • Подговорить нотариальное согласие супругов либо справку об отсутствии таковых.
  • Подписать договор
  1. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре). Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя. В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита.

Источник: http://fundsnet.ru/kak-srochno-nado-pereoformit-ddu-na-sobstvennost/

Переоформление договора долевого участия

Содержание статьи

Долевое участие на основе договора (ДДУ) популярно в сфере строительства.Оно позволяет приобрести жилую недвижимость на привлекательных условиях (по цене ниже рыночной за аналогичный вариант готового жилья).


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества ДДУ перед договором купли-продажи заключаются в том, что застройщик заинтересован предложить заниженную стоимость 1 кв.м, чтобы привлечь как можно больше долевых участников. Строительство ведется на средства инвесторов — будущих владельцев квартир в возведенном доме, поэтому строительной компании не обязательно обращаться за кредитом в банк.

Существенным недостатком подобной системы является длительное ожидание окончания стройки. Кроме того, застройщик зачастую затягивает сроки по подписанию передаточных документов. Еще одну опасность представляет недобросовестность строительной компании, которая может «заморозить» строительство на неопределенный срок. По этим или иным причинам лицо, являющееся стороной в договоре долевого участия, не всегда имеет возможность дождаться окончания строительства.

Если вы желаете расторгнуть договор по собственной инициативе, это возможно только в соответствии со ст. 450 ГК РФ, однако это возможно только в судебном порядке. Одностороннее расторжение договора предусматривает ряд материальных потерь для дольщика.

В качестве альтернативного варианта дольщик может воспользоваться правом на переоформление договора долевого участия. Единственным условием для реализации права является наличие лица, которое желает переоформить на себя права в рамках договора долевого участия.

Обращение в Росреестр является обязательным условием. С этого момента до момента передачи готовой квартиры по передаточному акту дольщик вправе переоформить договор на новое лицо. После подписания передаточного акта необходимо составить уже договор купли-продажи недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, у дольщика есть достаточное количество времени, чтобы определиться с необходимостью переуступки своих прав по ДДУ. Как это сделать и что для этого нужно, рассмотрим в представленной статье.

Можно ли переоформить ДДУ на другого участника?

Ответ на данный вопрос зависит от момента принятия дольщиком решения о переуступке собственных прав на строящийся объект. Если лицо, принимающее участие в долевом строительстве прошло процедуру регистрации своего договора в службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но еще не получило готовую квартиру, оно сохраняет право на переоформление ДДУ.

Переоформление договора долевого участия происходит в соответствии с нормами ГК РФ, а также Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Закон № 214-ФЗ). Противоречие представленным нормам влечет недействительность заключенной сделки.

Переоформление ДДУ на другого участника происходит в виде уступки прав требований прежнего дольщика новому (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Переоформить участие можно только с одновременным переводом долга, чтобы не нарушить права застройщика, который теряет прежнего инвестора.

Процедура перехода прав к новому дольщику предусматривает обязанность сторон зарегистрировать этот документ, как это было сделано при оформлении первичного ДДУ (ст. 17 Закона № 214-ФЗ). Необходимо принять во внимание срок регистрации договора в органах Росреестра. До момента проставления отметки о государственной регистрации нового договора, прежний дольщик не должен подписывать передаточный акт на построенную квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельно следует отметить обязанность текущего дольщика уведомить о переоформлении прав застройщика. Данное условие является обязательным, если оно было предусмотрено первоначальным ДДУ. Согласие застройщика оформляется в виде отдельного документа в письменной форме. Практика получения согласия строительной компании в 2017 году практически повсеместно предусматривает уплату дольщиком вознаграждения в виде установленного процента от цены возводимой квартиры.

Процедура переоформления договора долевого участия подразделяется на несколько стандартных стадий:

  • подготовительную, когда стороны собирают необходимый для сделки пакет документов;
  • проверки документов сторон;
  • подписания договора уступки прав по ДДУ;
  • регистрации нового договора в регпалате.

Важно внимательно проверить предоставленные вам для ознакомления документы с целью предупреждения приобретения прав собственности на квартиру с обременениями. Отдельное внимание следует уделить разрешительной документации строительной компании (учредительные документы, проектную документацию, разрешение на строительство и пр.).

Необходимые документы для переоформления по 214-ФЗ

В пакет документов, необходимых для переоформления договора долевого участия, входят документы, подтверждающие наличие вещных прав прежнего дольщика на возводимый объект:

  • справка об отсутствии долга по текущим платежам перед застройщиком;
  • письменное согласие строительной компании на переоформление долевого участия;
  • согласие супруга на заключение сделки, если первоначальный дольщик состоит в браке;
  • письменное согласие кредитного учреждения (если участие в долевом строительстве происходило в рамках договора ипотечного кредитования);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая прохождение процедуры регистрации первоначального договора ДДУ.

На основе представленных документов и прежнего договора долевого участия стороны должны согласовать текст договора переуступки прав. В целях недопустимости подписания заведомо недействительного договора, необходимо обратиться за помощью к юристу. Квалифицированные специалисты помогут верно сформулировать условия о предмете договора, которые являются существенными. Кроме того, юридически верно составленный текст исключит возможные споры сторон по его положениям. Юрист предложит удобные варианты разрешения возможных споров, а не только предусмотренную законом необходимость обращения в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

После того, как стороны согласовали и подписали договор, все его экземпляры необходимо предоставить в палату Росреестра для осуществления регистрационных действий. Сделка считается совершенной в момент, когда стороны получат договор обратно с проставленной отметкой о внесении данных в ЕГРН.

Таким образом, процедура переоформления договора долевого участия строго регламентирована ГК РФ и Законом № 214-ФЗ, и должна проводиться под контролем квалифицированных юристов.

Мы предоставляем полный спектр услуг по сопровождению сделок переуступки прав. Наши юристы своевременно проверят всю правовую документацию и составят оптимальный вариант договора уступки прав. Таким образом вы не только сэкономите время, но и будете уверены в «чистоте» проводимой сделки.

Источник: http://juristconsul.ru/articles/pereoformlenie-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Переоформление договора долевого участия

Участвуя в долевом строительстве, вы приобретаете квартиру по очень привлекательной стоимости — гораздо ниже цены на готовое жилье.


Бесплатная юридическая консультация:

Сделка купли-продажи оформляется договором долевого участия — ДДУ. Его сторонами выступают застройщик и дольщик. Все просто — будущий владелец жилплощади вносит деньги, а строительная компания обязуется в установленный срок построить объект недвижимости.

Но если вы решили отказаться от участия в долевом строительстве, то можете переоформить ДДУ на другого человека. Попросту, продать его. Как это сделать, расскажем далее.

Причины переоформления договора долевого участия

Участие в долевом строительстве — это всегда риск. Застройщик может оказаться недобросовестным и просто скрыться с вашими деньгами, прогореть, обанкротиться и т.д.

Бывают случаи, когда компании неправильно делают расчеты. В итоге получают неверные сметы, и собранных денег на постройку дома не хватает. Иногда застройщик приступает к строительству, не имея разрешения.

В общем, причин прогореть на долевом строительстве множество. Но это не останавливает людей вкладывать деньги — выгоду никто не отменял.

Страх остаться без денег и квартиры — основная причина переоформления ДДУ.


Бесплатная юридическая консультация:

И не будем забывать, что долевое строительство — это длительное ожидание, когда застройщик закончит проект. За это время обстоятельства могут измениться — переезд в другой город, проблемы с финансами и др.

И некоторые дольщики решают отказаться от ДДУ. Это возможно, но только через суд. При этом одностороннее расторжение договора предусматривает ряд материальных потерь для дольщика.

Но есть и другой выход — переоформление договора долевого участия. Остается только найти нового покупателя, который согласится вступить в ваши права.

Учтите, что дольщик в ДДУ может быть изменен в определенный период — с момента регистрации договора в Росреестре и до передачи квартиры застройщиком.

Срочно понадобились деньги — можете переоформить ДДУ.

Как переоформить ДДУ на другого человека?

В Федеральном законе № 214-ФЗ эта процедура называется уступкой права требования по договору.

Переоформить ДДУ на другого человека можно по одному из двух сценариев:

  1. после того, как дольщик внес деньги за жилплощадь;
  2. с одновременным переводом долга на другого гражданина.

Если квартира куплена в ипотеку, потребуется и согласие банка. Это значительно затягивает процесс. Придется заключить договор переуступки по форме банка.

Этот факт также создает определенные трудности для покупателя, ведь на него переоформят ипотеку. Если вы не заинтересованы в этом, откажитесь от покупки ипотечной квартиры.

Не лишнем будет и проверить наличие у застройщика разрешения на возведение здания, проектной документации и т.д. Не забудьте проверить и продавца — уточните, состоит ли он в браке, указаны ли в ДДУ другие лица.

Перед подписанием договора тщательно проверьте документы продавца и застройщика.

Кроме того, дольщик обязан уведомить застройщика о переоформлении ДДУ на другое лицо. Иначе сделку можно оспорить.

Компания-застройщик должна оформить официальное согласие в письменной форме. На практике за него практически всегда требуют процент от цены возводимой квартиры.

Согласие застройщика при переуступке прав на ДДУ — обязательный пункт соглашения.

Этапы переоформления ДДУ

Рассмотрим, какие стадии подразумевает уступка права требования:

  • сбор пакета необходимых документов;
  • проверка бумаг, предоставленных второй стороной;
  • подписание соглашения уступки;
  • регистрация нового договора в регпалате и получение справки об успешном завершении процедуры.

Процесс предусматривает обязательную регистрацию документа о переходе прав на объект недвижимости. Это такая же процедура, как и регистрация ДДУ в Росреестре.

Учтите, что на регистрацию в госоргане уйдет определенное время. Пока Росреестр не выдаст бумаги с отметкой об окончании процедуры, прежний дольщик не должен подписывать передаточный акт на построенную квартиру.

Отдавайте деньги только после регистрации договора в Росреестре.

Необходимые документы

Продавцу, который желает переоформить ДДУ на другое лицо, потребуются следующие бумаги:

  • справка об отсутствии долга по текущим платежам перед застройщиком;
  • разрешение от строительной компании;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие банка, если квартира взята в ипотеку;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая прохождение процедуры регистрации первоначального договора ДДУ.

В большинстве случаев у застройщиков есть готовые образцы договоров переуступки прав требования. Не лишним будет показать документ юристу, который оценит его с правовой точки зрения.

Обратите внимание на пункты соглашения. В нем должны быть:

  • данные всех сторон — продавца, покупателя, компании-застройщика;
  • дата подписания;
  • согласие застройщика;
  • сумма денег, уплаченная покупателем продавцу;
  • пункт о том, что жилье не является предметом залога или иных обязательств, не находится под арестом.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

С момента подачи документов на процедуру уходит порядка 10 дней. Сделка считается оконченной, когда стороны получают на руки договор с проставленной отметкой о внесении изменений в ЕГРН.

Плюсы и минусы переоформления ДДУ

Главным положительным моментом является выгода для нового дольщика. Обычно цена квартир по договору переуступки ниже, чем по обычному ДДУ.

Но есть и минусы. К ним относятся:

  • Продажа квартиры без согласия застройщика

Возможна ситуация, когда вы уже передали продавцу деньги, однако внезапно получаете претензию от застройщика, который не давал право на цессию. Есть риск потерять и квартиру, и деньги. Всегда проверяйте наличие письменного согласия от компании.

Ничего не мешает продавцу взять деньги от нескольких людей в качестве предоплаты, а сделку заключить только с одним или не заключать вовсе.

Вам потребуется уплатить 13% в бюджет государства, если вы продали право на квартиру по более высокой цене, чем приобрели ее у застройщика.

Продавец может не знать или намеренно скрыть от вас, что застройщик обанкротился и не собирается достраивать дом.

Будьте внимательны при покупке долевого жилья и внимательно читайте соглашение. Грамотным шагом станет привлечение к делу опытного юриста. Это позволит избежать различных рисков.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/pereoformlenie-dogovora-dolevogo-uchastiya

Можно ли переоформить ДДУ на другого участника

Не всегда дольщик может дождаться завершения строительства дома. Нередко возникают обстоятельства, требующие прекратить участие в долевом строительстве. Однако закон не позволяет инвестору преждевременно покинуть проект без веских причин. Но если отказаться от выполнения договора по своему желанию невозможно, то передать свои права другому участнику вполне реально. Остается только найти того, кто пожелает воспользоваться правом получить квартиру в строящемся доме. Переоформление договора долевого участия на другое лицо предусмотрено законодательством и не представляет никакой сложности. Главное — правильно оформить договор и соблюсти формальности, обязательные для такого рода сделок.

Как можно переоформить договор на другого участника

Если в ДДУ нет условия о необходимости получения разрешения застройщика на сделку, то он просто извещается о том, что в договоре поменялись участники. Во многих договорах такое условие присутствует, в таких случаях требуется получать согласие.

Перед тем как переоформить ДДУ на другого человека, дольщик должен полностью расплатиться с застройщиком. Сделка возможна и при наличии долга, но при условии, что покупатель согласится принять на себя обязанность по уплате оставшейся суммы по договору долевого участия. Между сторонами помимо договора цессии подписывается отдельное соглашение о переходе долговых обязательств на покупателя. Если у дольщика имеется задолженность, то разрешение девелопера на проведение сделки обязательно. При отсутствии согласия сделка может быть признана незаключенной. Цессия, также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре.

Как происходит переоформление договора на супруга

Если сделка происходит между супругами, то порядок ее проведения несколько иной, чем с посторонними лицами. Переуступка в этом случае невозможна, т.к. по закону они оба являются полноправными владельцами квартиры, независимо о того, на кого оформлен договор.

Причиной переоформления ДДУ при данных обстоятельствах очень часто является налоговый вычет, положенный по закону каждому работающему гражданину, который оплачивает 13% подоходный налог. Например, если договор был первоначально заключен с неработающим супругом, получить вычет он не сможет. Если договор переоформить на другого, который работает, вычет будет произведен.

В таком случае используется следующая схема:

  • по соглашению с застройщиком договор расторгается;
  • после его регистрации, застройщик возвращает деньги, уплаченные по договору;
  • заключается новый договор с другим супругом, который выплачивает его стоимость уже от своего имени.

Пойдет или нет застройщик на данные условия, неизвестно. Вполне возможно, что за определенную плату он согласится переоформить договор. Но в любом случае, это его право, но не обязанность, так что придется с ним договариваться.

Можно ли переоформить неустойку

Между сторонами подписывается договор цессии, который фиксирует передачу права, устанавливает стоимость уступки и закрепляет взаимные обязательства. После взыскания компенсации с застройщика, организация выплачивает ее дольщику за вычетом своего процента. Данная схема позволяет участнику получить неустойку, размер которой значительно выше, чем он смог бы взыскать стандартным способом. Узнать все нюансы переоформления договора и передачи прав на неустойку вы можете в Обществе защиты прав дольщиков. Юристы нашей организации помогут вам безопасно и максимально выгодно провести сделки. Оставить свои вопросы и пожелания вы можете в форме обратной связи, которая находится на странице «Контакты».

Источник: http://help-ddu.ru/drugoe/pereoformlenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-na-drugoe-litso

Переоформление по переуступке ДДУ

ID:

Всем доброго дня, уважаемые специалисты. Рассматриваем новостройки. Понравилась одна квартира в ЖК Путилково. Квартира оформлена по ДДУ на физическое лицо. Госкомиссии не было. В разговоре выяснилось, что переоформление на переуступку будет проводить застройщик и возьмёт за переоформление 150 тыс. (50 тыс. с продавца + 100 тыс. с покупателя). То, что мы хотим сами переоформить (привлечём риэлтора), слышать не хотят. Или переоформляем через застройщика, или не покупаем, по другому никак, диктует нам условие застройщик. Скажите пожалуйста: 1) имеет ли право застройщик диктовать свои условия по переуступке, если мы покупаем квартиру не у него, а у физ лица. 2) если имеет, то какими нормами регулируется этот вопрос? 3) есть ли возможность как то решить эту проблему? Мы считаем, что такие деньги застройщик берет необоснованно, это же переоформление. Готовы заплатить риэлтору, потому что здесь понятно за что деньги платим.

Посоветуйте как быть! Заранее всем спасибо!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По закону согласие застройщика нужно получать только при условии, что права требования квартиры обременено залогом. Во всех остальных случаях застройщика необходимо только уведомить.

Спасибо, Даниил. В этом ЖК три аналогичных квартиры. Одна под залогом, но у неё привлекательный средний этаж. Остальные выше 11-го(((, но они не под залогом. Тогда, как вы написали, если под залогом, значит нужно согласие. Ок. Но, получится будет необходимо заплатить 150 тыщ или все же можно законно уйти от этого? Разъясните пожалуйста.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Смотря у кого под залогом. Если речь идет о банке, то последний за свое согласие на продажу 150 т.р. не берет 😉 Под залогом я имею ввиду например, продажу в рассрочку, т.е. когда обязательства покупателя в полном объеме перед застройщиком (именно перед застройщиком) не исполнены.

Под залогом у банка находится интересный вариант. По ДДУ все оплачено.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-pereoformlenie-po-pereustupke-ddu/

Какой порядок переоформления квартиры после получения договора долевого участия

Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов. В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин. Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

  • полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы;
  • дата подачи документов;
  • наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы;
  • ФИО сотрудника, который принял документы;
  • ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.

Стоимость регистрации Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре? Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн – то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса. Размер пошлины устанавливается ст.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

ДДУ (договор долевого участия) – вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей.

  • «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст.

Хочу купить квартиру путем переоформления договора долевого участия

Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно. Вернуться к содержанию ↑ ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи.

Соглашение о долевом участии не является договором купли-продажи.

Регистрация дду в росреестре

В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах. Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит.

Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре. Основные признаки легитимности Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре прошла без проблем, нужно соблюдать некоторые принципы гражданского права и требования ФЗ-214 к содержанию договора. Что нужно обязательно указать в договоре? Предмет договора долевого участия Эта строка обязательна.

Переоформление по переуступке дду

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры. С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст.

Forbidden

В частности, нас интересует несколько глав оттуда:

  • Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
  • Ст.

13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

  • Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
  • В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
  • В ст.есть информация о вариантах отказа в регистрации права или вариантах возврата документов.
  • Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса – застройщиком.

    Переоформление дду на другое лицо

    Например, ваш родственник, который не указан в договоре. Подавать документы на регистрацию может дольщик, представитель застройщика или лицо с доверенностью, заверенной у нотариуса.Важно! Также в регистрации ДДУ может быть отказано, если данный объект уже зарегистрирован по другому договору.

    Таким образом дольщики защищены от мошенничества с двойными продажами одной и той же квартиры. Отказ в регистрации может быть обжалован в суде любым лицом, участвовавшем в его подписании – т.е.

    как застройщиком, так и дольщиком. Есть случаи, когда суд принимает решение все-таки зарегистрировать договор. Такое случается, если вы столкнетесь с некомпетентным сотрудником управления Росреестра.

    Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

    Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности. Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве.

    В каких случаях в регистрации могут отказать? Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

    • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
    • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
    • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора.

    В частных случаях могут потребоваться:

    • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

    1. поручить регистрацию компании-застройщику;
    2. заняться регистрацией лично.

    В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.

    Источник: http://departamentsud.ru/kakoj-poryadok-pereoformleniya-kvartiry-posle-polucheniya-dogovora-dolevogo-uchastiya/

    Переоформление договора долевого участия

    Сергей

    У меня договор долевого участия, я хочу его переоформить на другого человека, как это можно сделать? Я слышал, что нужно оформить еще дополнительно договор уступки прав требований и его зарегистрировать, так ли это? И если я переоформлю договор, смогу ли я при последующей покупке квартиры претендовать на налоговый вычет, как на первое жилье?

    Ответы юристов 1

    Каримова Ольга Сергеевна

    Да, сможете. ДОговора уступки достаточно.

    В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.

    Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

    Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» • www.AvA-Kado.ru • Каримова Ольга Сергеевна

    Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

    Похожие вопросы

    Переоформление договора долевого участия

    Добрый день! У меня договор долевого участия, в нем прописано, что я не могу переуступать права и продавать жилье в течении 5 лет. Застройщик со своей стороны выполнил не все условия (нару. Показать полностью…

    Добрый день! У меня договор долевого участия, в нем прописано, что я не могу переуступать права и продавать жилье в течении 5 лет. Застройщик со своей стороны выполнил не все условия (нарушение сроков и т.д.), я могу разорвать договор. Как я могу переуступить права другому человеку, только через суд или по соглашению с застройщиком, и в какой это форме должно быть?

    Как узнать был ли расторгнут договор долевого участия

    Некоторое время назад нами был заключен договор долевого участия на квартиру в строящемся доме, и был внесен аванс, остальную сумму предполагалось внести за счет ипотеки. Однако в кредитова. Показать полностью…

    Некоторое время назад нами был заключен договор долевого участия на квартиру в строящемся доме, и был внесен аванс, остальную сумму предполагалось внести за счет ипотеки. Однако в кредитовании нам отказали. В договоре долевого участия прописано, что при отказе кредитования договор расторгается и сумма аванса возвращается на указ. счет в течение 25 дней. Мы заключили с застройщиком соглашение о расторжении.И оформили доверенность на указ. ими лицо. После 2 месяч. ожидания расторжения договора, нам было сообщено, что наша доверенность была утеряна и договор не расторгнут. Мы оформили еще одну доверенность. Прошло уже достаточно времени однако получить какой-либо информации от застройщика не удается. ВОПРОС:как нам получить достоверные данные о том, что договор расторгнут и соответст. мы давно имеем право получить деньги назад, если при запросе выписки из ЕГРН, нам сказали, что не могут выдать информации по объекту,указанному в договоре долев.участия, а могут только проверить зарегистрировано ли право собственности на уже сданную квартиру, то есть с четкими адресом.

    (Если в справке будет указано, что право собственности не за кем не числится это еще не является основанием того,что договор расторгнут. Однако у нас есть уже серьезные основания, чтобы считать, что договор расторгнут и квартира продана другим людям).

    Договор долевого участия

    Собираемся приобрести квартиру в строящемся доме у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В предлагаемом застройщиком договоре цена квартиры на 20% дешевле, чем указана на. Показать полностью…

    Собираемся приобрести квартиру в строящемся доме у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В предлагаемом застройщиком договоре цена квартиры на 20% дешевле, чем указана на их сайте, и еще недавно продавалось дольщикам (выставленная на сайте цена в настоящее время является завышенной, понижение реальной рыночной стоимости связано с замедлением стройки, падением репутации застройщика и недавним заявлением застройщика, что дом сдадут на год-полтора позже запланированного срока).

    Узнала, что застройщик не имеет права продавать дольщикам квартиры ниже цены, по которой продавал ранее, даже если реальная рыночная цена упала.

    Застройщики ответили, что многие так делают, что ответственность за выставленную цену — на них, как на продавцах, и у нас как покупателей не может быть никаких проблем, связанных с данным нарушением. Риэлторы тоже успокаивают, что многие так делают, и проблем никогда не было.

    Пожалуйста, сообщите, какие проблемы все же подстерегают покупателей при такой сделке (понятно, что лучше бы не связываться с ненадежными застройщиками, но в нашем районе другого выбора сейчас нет).

    Например, меня беспокоит, что договор могут признать незаконным и расторгнуть, когда дом будет уже близок к сдаче, т.е. через 2-2,5 года, когда рыночная цена станет достаточно высока.

    При этом, вероятно, застройщики вернут стоимость квартиры по договору с небольшим процентом, привязанным к ставке рефинансирования, а саму квартиру и 16 % годовых процентов Сбербанку (покупаем по ипотеке) мы потеряем. Непонятно также, что будет в случае расторжения договора долевого участия с нашим ипотечным договором со Сбербанком и с заложенной по ипотечному договору нынешней квартирой.

    PS На данном этапе продажа квартир хотя бы и по пониженной цене согласуется с интересами ранее купивших квартиры дольщиков, чтобы у застройщиков появились деньги на достраивание дома, но кредитное решение банка имеет ограниченный срок, и опросить за это время всех дольщиков мы не сможем.

    Источник: http://xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81/251905/

    This article was written by admin