Оспаривание договора дарения квартиры

Оспаривание дарения Бесплатная юридическая консультация: Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и.

Оспаривание дарения


Бесплатная юридическая консультация:

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

Оглавление:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.


Бесплатная юридическая консультация:

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:


Бесплатная юридическая консультация:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.


Бесплатная юридическая консультация:

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/osporit-i-otmenit-darstvennuyu-v-sude/osparivanie/


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру (дарственную)

Составление договора дарственной является наиболее простым способом для передачи имущества третьему лицу. Однако встречаются ситуации, когда наследники (в том числе и дети) выражают несогласие с решением собственника имущества.

Сразу возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми? В некоторых случаях это возможно в судебном порядке. Однако перед обращением в суда, требуется подготовить доказательственную базу.

На основании чего признается договор дарения недействительным

Итак, в каких случаях можно оспорить дарственную?

  • принуждение. Если со стороны одаряемого выявлен факт насильственных действий по отношению к собственнику имущества, то дарственную можно аннулировать;
  • если на момент принятия решения и заключения договора владелец находился под воздействием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения;
  • при недееспособности. Если даритель не в состоянии принимать решения самостоятельно, но на момент оформления дарственной это было не выявлено, то есть возможность аннулировать договор позже;
  • если документы содержат ошибки, опечатки и неточности. Отсутствие подписей, дополнительных соглашений и иных документов может являться причиной для оспаривания;
  • когда одаряемое лицо является заинтересованным (например, работник медучреждения, социальный работник или опекун).

При вышеуказанных обстоятельствах очень часто проводится оспаривание сделок. Перечень оснований не является полным.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Самым сложным этапом процедуры аннулирования завещания является сбор доказательной базы. Однако когда прямыми наследниками не был оспорен договор передачи недвижимости третьему лицу при жизни дарителя, они вправе отсудить квартиру после смерти владельца.


Бесплатная юридическая консультация:

Признать договор дарения недействительным можно и в том случае, если дети и близкие родственники умершего имеют серьёзные основания подозревать обман и мошенничество со стороны одариваемого лица.

Оспаривание в суде

После сбора необходимых документов несогласная сторона может смело направлять иск в судебный орган. Если истцом будут предъявлены доказательства, что лицо, получившее квартиру, совершало мошеннические действия по отношению к дарителю, то кроме административного дела, заведут ещё и уголовное.

В таком случае одаряемый может получить тюремный срок на несколько лет.

Когда истец полностью уверен, что сделка неправомерна, ему необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление с требованиями. Бланк заполнения можно взять в канцелярии судебной инстанции. Допускается оформление иска в произвольной форме в письменном или печатном варианте;
  • общегражданский паспорт и его копии;
  • квитанция о внесении федерального сбора (госпошлина);
  • оригинал договора дарения (или копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • сбор доказательств — это самое важное, что необходимо предоставить истцу в суд:
    • справки из медучреждений (выписки, амбулаторная карта и т. д.);
    • заключение независимой экспертизы;
    • информация личного расследования;
    • показания очевидцев и свидетелей.

Если заявитель имеет иные доказательства, подтверждающие неправомерность сделки при завещании, то они тоже должны быть приобщены к делу. Сначала все документальные доказательства будет проверять работник канцелярии суда, только после этого бумаги попадут к самому судье.


Бесплатная юридическая консультация:

Сроки подачи иска

После смерти дарителя у несогласных лиц имеется 3 года для оспаривания сделки. Этот момент регулирует статья 200 ГК РФ.

Срок начинает отсчитываться с того момента, когда несогласное лицо узнало о том, что имеет право на имущество. Однако дата определяется в каждом случае отдельно, в связи с этим определить его не просто.

Вправе ли прямые наследники оспаривать договор завещания?

В ситуации, когда хозяин имущества находился в полном здравии и подарил свою недвижимость третьему лицу, подписав соответствующие документы, опротестовать сделку и аннулировать дарственную практически невозможно. При жизни собственник дома имеет полное право распоряжаться им, как пожелает.

После ухода из жизни дарителя прямые наследники не имеют никаких прав на жилье, которое по факту уже не принадлежит покойному.

Оспорить договор дарение квартиры можно также по вышеуказанным причинам (недееспособность, мошеннические и насильственные действия и т.д.). По факту у прямых родственников нет никаких преимущественных прав. По этой причине процесс признание недействительным проходит по стандартной схеме, о которой говорится выше.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://jurist.lawyer/house/osporit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.


Бесплатная юридическая консультация:

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.


Бесплатная юридическая консультация:

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.


Бесплатная юридическая консультация:

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.


Бесплатная юридическая консультация:

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.


Бесплатная юридическая консультация:

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3. Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.


Бесплатная юридическая консультация:

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.
Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/osparivanie-dogovora-dareniya-kvartiry-7-glavny-h-pravil.html

Можно ли оспорить и аннулировать дарственную: расторжение договора дарения по соглашению сторон и инициативе дарителя

Можно ли отозвать и как отменить (аннулировать) дарственную на квартиру? Иногда договор дарения это оговаривает сам. В иных случаях расторжение договора дарения по соглашению сторон или инициативе дарителя производится согласно требованиям ГК РФ. Отмена договора дарения означает по решению суда признание его недействительным. Истцам необходимо представить доказательства при оспаривании дарственной как при жизни, так и после смерти дарителя. Основания для признания дарственной на квартиру недействительной, как писать исковое заявление для оспаривания, нюансы самой процедуры рассмотрим в предлагаемом материале.

Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить дарственную?

В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса. Дарение рассматривается как безвозмездный перевод собственности во владение любого лица, принимающего дар, сразу после подписания и регистрации дарственной. Наличие любого признака возмездности в договоре дискредитирует его как документ и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.

Дарственная и договор дарения это один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: стороны, ознакомившись с образцом, своими силами пишут соглашение, потом регистрируют его через МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином переданной ему вещи, а даритель с ней расстается навсегда.

Документально оформляя дарение, обязательно учитывают:

  1. Составлять его разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
  2. Иждивенцам нельзя дарить своим содержателям (опекунам).
  3. Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Нарушая любое из названых правил, даритель дает повод для признания дарственной ничтожной сделкой и отмены ее.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Процедура дарения закрепляет имущество за одаряемым сразу по заключении договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. В отличие от завещателя даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.

Какова цена завещания и сколько стоит договор дарения у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: с финансовой точки зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей, дарственную — в пять раз больше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:

  • три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей),
  • и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных).

За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства возьмет госпошлину в две тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог на дарение недвижимости! Если подарок предназначен не близкой родне, получателям придется оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

Как оформить договор дарения на квартиру?

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют сами, кроме пошлины, денег за работу не возьмут, а клерку потребуется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому проще и дешевле довериться МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.

Образец (бланк) договора дарения квартиры смотрим здесь.

В тексте договора не должна называться какая-либо компенсация, так как разговор идет о безвозмездном соглашении. Иначе его оспорят в суде.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

  • Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
  • Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
  • Технический паспорт либо выписка из него, выдаваемая бюро техинвентаризации.
  • Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой в дар жилплощади.
  • Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель.
  • Доверенное лицо приносит удостоверяющий его полномочия документ, подписанный нотариусом.

Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня две тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры. Придется еще отдать деньги профессиональным оценщикам. Смысл тратиться на нотариуса, если можно, минуя его, сразу пойти к сотрудникам Росреестра? Если есть угроза оспаривания дарения в будущем, лучше заручиться нотариальной поддержкой.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на дарение между близкими родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НК РФ), декларировать доход от подарка им не нужно. Дарственная на квартиру между близкими родственниками заверяется нотариально по желанию, если дарят ее целиком. Дарение доли потребует затрат на нотариуса. С 2017 года дарение доли проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Через нотариуса выйдет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверяющие личность документы (паспорт, метрику). Его интересы при заключении дарения должны представлять родители. Дарение оформляют только в присутствии и с согласия их.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартирную долю дарят по тем же правилам, что и квартиру (дом) целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГК РФ. Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужие дарителю соотечественники. Чтобы сделку не посчитали мнимой или притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГК РФ), никакой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить договор дарения доли квартиры сообразно законодательным положениям? Возможны два пути:

  • дарение оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленный законом образец,
  • либо через посредничество нотариальной конторы.

Обращение к юридически подкованным профи затратно, но себя оправдает. Их хлеб — корректно составлять заявления и договора. Дарение доли в квартире регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Если одариваемый ушел в мир иной до госрегистрации дарственной, доля в квартире вернется обратно к дарителю. После — передастся по наследству.

Дарственная на дом

Договор дарения дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в трех экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.

Дарение содержит отлагательное условие? Регистрируем, только когда это условие наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек нового хозяина дома на две тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — стороны обязаны, уложившись в двенадцать дней, сделать одну. Посетив ближайший росреестровский департамент и там переоформив собственность на нового хозяина. Договор дарения земельного участка оформляется в отношении любого соотечественника, организации.

Образец договора дарения земельного участка.

Дарственная на машину

Нотариально заверять договор дарения автомобиля не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Вносим сведения о новом хозяине в ПТС, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины. Сам благодетель может и не ходить. Одаряемый подает налоговую декларацию, если он не близкая родня дарителя (ст.228 НК РФ).

Договор дарения денег

Речь идет о малых суммах? Подарить можно, не составляя никаких бумаг. Сумма большая? Та же простая письменная форма дарственной, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГК РФ требует письменного оформления дарственной:

  • если даритель юрлицо, и дар превышает по стоимости 3000 рублей;
  • если подарить собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа или чужой человек, роли не играет. Смотрим образец договора дарения денег между близкими родственниками здесь.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями дарственной принято считать:

  • Указание на конкретные временные границы при передаче предмета дарения. Сроки не указаны? Значит дарополучатель обретает его сразу после подписания дарственной (п.2 ст.314 ГК РФ).
  • Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в документе? Претендовать на дар (п.1 ст.581 ГК РФ) они не могут.
  • Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности дарить указанные в дарственной вещи. Документ не содержит такого указания? Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГК РФ).

Если в дарственной явно не говорится о дополнительных условиях, она не теряет своей легитимности. Поэтому, чтобы не тратить время на лишние споры, в договоре не должно быть дополнительный условий.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

Подарить квартиру не получится, если:

  • опекун (другой законный представитель) хочет подарить ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГК РФ);
  • работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить по дарственной квартиру своих воспитанников или клиентов (ч.2 ст.575 ГК РФ);
  • госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в подарок за свои услуги (ч.3 ст.575 ГК РФ).

По Гражданскому кодексу у них нет таких прав. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут дарителю.

Можно ли оспорить и отменить дарственную на квартиру?

Любые соглашения (договора) оспариваются и при наличии оснований отменяются. Оспорить дарственную может и даритель, и его родня.

Признание договора дарения недействительным: как аннулировать дарственную?

Можно ли отозвать и аннулировать дарственную на квартиру без веских на то оснований, просто по сиюминутной прихоти дарителя? Нет, имея на руках корректно оформленный договор дарения, подаркополучатель застрахован от перемен настроения благодетеля. Подарил, значит, распрощался с подарком навсегда. Но бывают веские основания оспорить документ.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной

  1. Дарителя сознательно ввели в заблуждение, дарение совершено в этом состоянии. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, имея доказательства, что даритель неправильно представлял последствия своих действий? Разумеется.
  2. Дарственную писал недееспособный. Оспаривается ли дарственная, если из-за психического заболевания человек не мог контролировать и понимать, что он делает? Ст.177 ГК РФ прямо запрещает дарение недееспособными.
  3. Дарение нарушило законные права других граждан. Отмена договора дарения судом последует, если подаренное имущество дарителю изначально не принадлежало. Нельзя расставаться с имуществом, не заручившись согласием других его владельцев, например, вещей, купленных мужем и женой. Подарил не полностью свое или чужое — сделку аннулируют.
  4. Под дарение замаскировали мнимую сделку. Ст.170 ГК РФ позволяет отменить дарение с мнимыми условиями: с целью уйти от налогообложения или скрыть свое имущество.
  5. На дарителя совершено нападение одаряемым. Физический или моральный вред, нанесенный благодетелю — веское основание признать дарственную ничтожной.

Дарственная не должна содержать условий приобретения получателем подаренного. Установят наличие условий получения дара после кончины дарителя, принятие в дар за пожизненный уход — сделку признают ничтожной, она нарушает процедуру дарения признаками завещания и договора ренты.

Оспаривая дарение, помним: исковая давность — тридцать шесть месяцев. Даритель же может сам отменить дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя пишут иск в суд в течение двенадцати месяцев, как только узнали о дарственной.

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Дарственную отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию дарителя и приобретателя. Отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Зачастую дарение расторгают, достигнув полного согласия дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении. В нем указывают:

  • дату и место, где подписывается соглашение;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортную информацию обоих;
  • все данные о расторгаемой дарственной;
  • исчерпывающее описание подаренной вещи;
  • кто оплачивает расторжение сделки (обычно расходы несут поровну).

Акт лучше заверить в нотариальном органе. Если дарственная изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя

Даритель отменяет дарение, если:

  • одаряемый проявил агрессию к нему или его близким;
  • обращается с подаренной вещью так, что она рискует быть уничтоженной;
  • в дарственной указан пункт, отменяющий дарение, когда дарополучатель умирает раньше благодетеля;
  • после сделки наступили тяжелые для дарителя финансовые времена.

Образец соглашения о расторжении договора: скачать.

Удостоверив нотариально акт об отмене дарения, следует перерегистрировать подаренное в пользу дарителя. Дарственную не регистрировали? Оставляем как есть. Отмененный договор дарения и соглашение, его отменяющее, сохраняем.

Дарополучатель не желает возвращать подарок? Пишем иск об отмене дарения и несем его судье, прихватив доказательства, подтверждающие значительность основания для такого шага. Без них судья с чистой совестью откажет истцу.

Оспаривание при жизни дарителя

Пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Есть исключения:

  • дарение совместной собственности произошло без согласия супруги;
  • сделка оказалась притворной или мнимой;
  • даритель, оформляя дарение, оказался неадекватным и недееспособным.

Родственники, не представляющие интересов недееспособного, если дарение не нарушило их прав, в суд подавать не могут. Наследникам разрешено оспаривать дарение только после кончины дарителя.

Оспаривание после смерти дарителя

Оспорить сделку дарения после кончины дарителя можно, когда:

  • дарение не прошло госрегистрацию при живом дарителе. Суд больше верит подписи нотариуса, чем официально не подтвержденным подписям участников соглашения;
  • дарственную составили с нарушением существующих правил и норм;
  • даритель оказался невменяемым. Доказать это без справок от психиатра и нарколога сложно, без бумаг и свидетелей невозможно;
  • произошло дарение имущества разведенных супругов, к примеру, женщина адресовала дарение своей новой пассии. Экс-супруг легко оспорит подобную сделку;
  • Когда дарение было незаконным, а одариваемый, зная об этом, не отказался от подарка. Законодательство смотрит на это так:
    1. несовершеннолетний подопечный предлагает дар опекуну, иному законному представителю? Требуется подписать отказную. Госслужащим запрещено соглашаться на дарение им из-за их должностного положения. То же касается соцработников, педагогов, воспитателей, медперсонала;
    2. не трудно оспаривать мнимые соглашения о дарении, подписанные ради обмана налоговой, когда дарят на бумаге, а на деле продают и покупают;
  • дарение сделал соотечественник, которого обманули. Например, старушку убедили подписать договор, не позволяющий ее родным внукам получить ее добро после ухода бабули из жизни. Пожилые часто попадают в подобные ситуации;
  • дарителя пытались убить или убили обладатели подарка;
  • дарение подписали под давлением шантажистов или угрозами здоровью, жизни;
  • одариваемый превратил подаренную квартиру в конюшню или распорядился подарком иным неподобающим образом;
  • умерли оба: даритель и одаряемый.

Без существенных доказательств дело швах. Тяжбу выиграет тот, на чьей стороне факты, улики, свидетели.

Срок для оспаривания дарения

Иски несут судьям (ст. 181 ГК РФ), ориентируясь на исковую давность:

  • три года: речь идет об аннулировании дарения или о последствиях, наступивших после сделки, признанной недействительной (отсчет ведется со дня исполнения договора или с момента уведомления истца о начале действия такой сделки);
  • один год: когда оспоримое дарение признали недействительным или начались последствия его недействительности (с момента, когда даритель избавился от угроз — дарение произошло под принуждением — или со дня, когда истец узнал об основаниях, позволяющих оспорить дарение).

Исковая давность увеличится после принятия судьей заявления истца, если он не смог вовремя подсуетиться по заслуживающим уважение причинам.

Исковое заявление для оспаривания дарственной

Исковое заявление оформляют согласно установленным к такого вида бумагам требованиям. Лучше нанять юриста или адвоката, ведь в тексте надо верно изложить позицию заявителя, правильно сослаться на конкретные законы и нормативные акты, найти и облечь в убедительную форму доказательства.

В иске обязательно указывают:

  • личные сведения об участниках тяжбы, их адреса;
  • корректно формулируют предмет и суть претензий;
  • излагают основания и приводят доказательства;
  • список приложенных бумаг;
  • дату написания бумаги, собственноручную подпись истца под ней (его уполномоченного представителя).

Заявление пишется в нескольких экземплярах. Приняв его, сотрудник суда отмечает на одном экземпляре, что оно принято, и возвращает истцу.

Доказательства при оспаривании

Доказательства по каждому пункту претензии синхронизируют с происходившими событиями, имеющими прямое отношение к делу. Их и привлеченную документацию излагают перечнем и прилагают к иску.

  • Одни из них доказывают правомерность обращения к суду;
  • другие подтверждают неправомерность оспариваемого дарения.

В первую группу относятся документы, устанавливающие родственные и прочие связи, дающие основания оспорить дарение:

  • метрики о рождении, свидетельства о бракосочетании;
  • правоподтверждающие документы на подаренное имущество;
  • бумаги, удостоверяющие опекунство и пр.

Добро нажили совместно, проживая в незарегистрированном браке? Дарение будет оспорить очень сложно. Помогут лишь бумаги, позволяющие понять, что сожитель вкладывался материально в улучшение подарка (как пример — ремонтировал подаренное жилье за свой счет). Нужны все квитанции, чеки, свидетельства граждан.

Доказать неправомерность дарения можно любой бумагой, подтверждающей, что договор был изначально составлен с нарушением закона.

Подтвердят недопустимость сделки:

  • сокрытые от нотариуса справки о недееспособности дарителя или документы, лишающие его права владеть передаваемым в дар имуществом.
  • подтверждения того, что квартиру нельзя было дарить из-за ее ареста или нахождения в залоге.
  • документы на имущество, указанные в договоре, на момент подписания не имели правовой силы или были поврежденными.

Подобные справки получают после официального обращения к экспертам. Иногда после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьей.

Истец платит госпошлину, квитанцию прикладывает к иску. Иск на возврат подаренной жилплощади является имущественным, пошлину рассчитывают в процентах от стоимости жилья. Но не более шестидесяти тысяч рублей.

Нужны еще доказательства, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком по-хорошему, а не доводить дело до суда. Например, почтовая квитанция за отправленное ответчику заказное письмо с предупреждением, уведомление, что письмо получено и пр.

Судебная практика по оспариванию дарственных

Нередко дарение заключается с целью замаскировать реальный замысел. Допустим, покупают или продают, обещают пожизненное материальное обеспечение и др. Дарители часто заблуждаются, думая, что дарственную легче оспорить и подарок без особых хлопот вернется к прежнему хозяину.

Часто даритель оспаривает сделку, так как не понимал ее безвозмездную природу, думал, получатель дара, не исполняя якобы обязательных для него действий, должен вернуть подаренное. Истину в суде нередко ищут старики, нуждающиеся в перманентном уходе. Они совершили дарение, полагая что получатель дара станет их холить и лелеять до их последнего дня. Последний, однако, не желает идти на подобные жертвы, и обиженный дедушка несет в суд заявление. Такие дела истец проигрывает. Судьи ссылаются на ст.178 ГК РФ. По природе дарения бывший собственник вещи передает ее без каких-либо имущественных обязательств. Если получатель дара не соблюдает некие устные договоренности, оснований к оспариванию это не дает. Мотивы дарителя, с человеческой точки зрения, понятны, вызывают сочувствие, но во внимание не принимаются.

Указывая на притворность сделки, ее трудно доказать суду. Одаряемый все отрицает, говоря, что подарок получен без обязательства каких-либо возмещений с его стороны.

Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Дареное кому-то одному не разделяется между мужем и женой. И не делится при разводе. Есть нюансы. Допустим, мужу подарена квартира, а пока он в ней проживал с супругой, они делали ремонт, потратив на него общие деньги. Жена в полном праве потребовать долю в этой квартире. Сохранив квитанции и чеки за купленный строительный и отделочный материал, она может претендовать на компенсацию половины от затраченных на благоустройство жилища мужа денег, особенно если улучшения увеличили стоимость квартиры вдвое. Потребуется, правда, нанять оценщика.

Если подаренная супругу квартира осталась в том же состоянии, что и на момент дарения, отжать от нее для себя у начавшей спор супруги ничего не получится.

Она может начать тяжбу, если обнаружит и подтвердит доказательствами, что дарственная была составлена некорректно, даритель был недееспособным или его вынудили подписать бумагу силой.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

Действовать, оспаривая дарение квартиры после развода, нужно точно так же, как и в случае нахождения в законном браке. Перед тем, как нести иск судье, нужно побеспокоиться насчет счетов, квитанций об оплате, копий банковских выписок, доказывающих финансовые вливания истца в квартиру супруга.

В заявлении указывают:

  • сколько по времени длился брак;
  • перечень вещей, приобретенных супругом-истцом, и работ, произведенных с квартирой за его счет;
  • оценочную «постразводную» стоимость жилища.

Результаты оценки говорят о двукратном увеличении цены жилья по сравнению со стоимостью на день дарения? Суд разделит квартиру.

Законность подарка в пользу госслужащего

Ч.2 ст.575 ГК РФ свидетельствует: подарки госчиновникам или банковским служащим можно делать только во время торжеств, иных протокольных событий и стоить они должны не более трех тысяч рублей. Все, что дороже, признают госсобственностью и изымают.

Запрет передачи права требования

Ст. 383 ГК РФ запрещает дарение персонифицированных прав требования (связанных с первоначальным кредитором). Все другие права требования, не являющиеся персонифицированными, дарить не запрещается. Однако каждый случай рассматривается отдельно из-за возможных нюансов.

Дарить нельзя право на алименты и компенсацию вреда здоровью, морального вреда, прижизненное содержание, завещательный отказ и т.д.

Персонифицированные права требования часто путают с правами первоначального кредитора, имеющими существенное значение для должника. Их дарение допускается только при согласии последнего.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Если договор дарения оформлен на словах, его можно отменить? Подарок стоит больше 3000 рублей? Устно дарить неправомерно. Дарение в устной форме, когда по закону нужно в письменной, считается нарушением, его расторгнут. При претензиях к устному дарению, совершенному не вразрез с требованием гражданского кодекса, нужны свидетели, аудио или видеозаписи, демонстрирующие факт сделки и т.д.

Какие имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы? Дарение не обязательно удостоверять в нотариальной конторе, бумагу сразу можно отнести в Росреестр. Есть возможность дарить свою долю, даже если остальные владельцы возражают. Дарение близкой родне не требует уплаты подоходного налога.

Зато дарение чужим людям облагается тринадцатипроцентным НДФЛ. Дарственную сложно аннулировать. Даритель, подписав бумагу, сразу теряет права на подарок.

Можно ли оформить дарственную на дарственную? Передаривать не запрещается. Оформляют и регистрируют новое дарение, отменяющее старое.

Оформляют ли в МФЦ договор дарения? Предварительно нужно позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис мультифункционального центра услугу дарения. Затем, при положительном ответе, лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации дарения, проверит соответствие принесенных документов, выдаст расписку в их получении, уточнит сроки готовности. Обычно они не превышают десяти дней. За регистрацию дарения придется заплатить две тысячи рублей.

Доступно ли дарение доли в ООО? Дарение доли в ООО допускается при условиях полного согласия сторон, отсутствии возражений со стороны совладельцев (соучредителей) и иных заинтересованных лиц и перерегистрации в госреестре на одаряемого.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры по договору дарения? Эта бумага не обязательна при дарении, но она доказывает, что все участники его знали, что делают и не возражают. Акт сделает дарение практически неоспоримым впоследствии. Оспорить получится, только доказав невменяемость благодетеля либо подписание под давлением со стороны.

Можно ли составить договор дарения гаража без земли? Дарение допустимо, если даритель владеет и гаражом и землей под ним. В собственности только гараж, но сделка состоялась? Ее отменит любой суд как ничтожную. Сначала становимся владельцем земли и гаража, потом дарим гараж.

Как определить степень родства, ближайшие родственники кто это? Термина «ближайшие родственники» в законодательстве нет. Для определения степени родства, считают число рождений между родственниками. Так, между внуком и дедом два рождения, значит, они родня второй степени. Мужа и жену сюда не относят, по закону они не родственники. Их связь называют «свойством» — родственной связью, возникшей через бракосочетание.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. За исключением, когда в дальнейшее благоустройство, допустим, подаренного мужу жилища вкладывает приличные деньги и жена.

Предполагает ли договор дарения между супругами уплату налога? Ст.2 СК РФ определяет супругов членами одной семьи. П.18.1 ст.217 НК получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагает. Получив от мужа подарок, жене не нужно платить в казну ни копейки.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Подарок является собственностью того, кто его получил. Поэтому передаривание разрешается посредством оформления и заверения у нотариуса новой дарственной.

Можно ли отозвать дарственную на дом? Дарение дома отзывают без участия судей, когда:

  • одаряемый сам не хочет такого дорогого подарка;
  • стороны дарения договорились между собой его расторгнуть;
  • дарственная содержит явные грубейшие ошибки;
  • соглашение не успели вовремя зарегистрировать в госреестре прав.

В остальных случаях — исключительно через заседание суда. Помним — дарение характеризуется, как любая сделка, исковой давностью. Ст.181 ГК РФ отмеряет на это от одного года до трех лет.

Как оформить доверенность на дарение квартиры? Составляют бумагу только письменно, обязательно при нотариусе. Автор доверенности таким образом позволяет совершать определенные операции от своего имени иному лицу. Лучше составлять краткосрочные доверенности, на единственную сделку. Чужая душа потемки.

Что такое существенные условия договора дарения? Их подробно рассматривает п.1 ст.432 ГК РФ. Говоря проще — предмет договора: вещи и права, получаемые при дарении, отсутствие обязательств у одаряемого. Дарственная должна подробно описывать предмет дарения, его индивидуальные признаки, особенности, по которым стороны приходят к соглашению. Без соглашения относительно существенных условий бумага не подписывается.

Какова судебная практика отмены дарственной на квартиру? Рассматривая иски по оспариванию дарения квартиры, суды чаще всего сталкиваются:

  • с ненадлежащим отношением нового владельца к подарку;
  • с угрозами в адрес дарителя или реальным нанесением ему вреда;
  • с умышленными противоправными действиями обеих сторон (притворными сделками).

Дарение отменяется, подарки возвращаются прежним владельцам. Хотя нередко на момент отмены дарения подарок оказывается уже проданным и перепроданным.

Оформляется ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя? Все нюансы дарственной с пожизненным проживанием расписываются предельно подробно перед тем, как бумага будет подписана. Но такой документ все равно характеризуется определенной юридической слабостью. Пожилой благодетель получит право жить на подаренных квадратных метрах. Однако одновременно получатель дара обретает право продавать эту квартиру, передаривать, отписывать наследникам. Может произойти конфликт интересов. И чаще всего именно так и происходит. Ст.572 ГК РФ трактует дарение как сделку безвозмездную. Поэтому по дарению нет возвратности, не получится передумать и вернуть квартиру себе, если новый владелец того не желает.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Сразу как пройдет госрегистрация дарения (ст.574 ГК РФ).

Можно ли переписать дарственную? Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, нередко жертвуют ее другим людям. Составляется новая дарственная, после ее регистрации предыдущая отменяется.

Оспаривание договора дарения квартиры, какова судебная практика? Претензии по поводу дарственных на стол к судьям чаще всего попадают по причине притворности дарения (ст.170 ГК), невыполнения дарополучателем существенных условий, содержащихся в договоре (ст.432 ГК), несоблюдения положенной формы документа (ст.574 ГК), и пр. Признав дарение недействительным, суд обязывает вернуть подаренное обратно (п.2 ст.167 ГК).

Каков срок действия дарственной на квартиру? Дарение зарегистрировано в департаменте Росреестра? Бумага получает неограниченный срок годности. Без регистрации это филькина грамота.

Когда оформляют договор дарения по доверенности? Передают правомочия на дарение доверенному человеку, когда по объективным причинам сам даритель явиться не в состоянии, либо он слабо разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста. Визит к нотариусу обязателен. Без заверения бумага ничего не стоит.

Когда требуется согласие супруга на дарение? Оформление дарения на жилплощадь, купленную за время официального брака, требует нотариально заверенного согласия второй половины. Даже если квартиру оформили на одного, фактически она является частью совместно нажитого. Речь о дарении подаренной квартиры? Согласие требуется только в одном случае: на ремонт, улучшение, расширение «подарка» потрачены деньги из общего семейного бюджета.

Возможна ли отмена дарения в случае смерти одаряемого? В дарственной прописано такое условие? Дарение отменяется (п.4 ст.578 ГК РФ). Подарок возвращается старому владельцу. Если он давно уже перепродан, придется вернуть его стоимость дарителю деньгами. Не прописано? Отменить не получится. Дар наследуется по линии умершего.

В каких случаях по статье 578 ГК РФ отмена дарения возможна? Дарение аннулируется, если одаряемый покушался на жизнь благодетеля или членов его семьи. Вполне достаточно даже угроз в его сторону. Дарение легко отменят из-за халатного отношения к подаренному имуществу, ценному для дарителя в нематериальном смысле. Если бизнесмен предчувствуя банкротство, раздарил все недвижимое, дабы не платить по счетам, дарение оспорят в суде. Дарственная в качестве существенного условия дарения содержит пункт об отмене в случае смерти одаряемого и он умер? Дар придется вернуть.

Зачем нужен предварительный договор дарения? Такую бумагу пишут не для того, чтобы непосредственно осуществить дарение, а чтобы однозначно подписать в будущем основную дарственную (ст.429 Гражданского кодекса), поскольку в данный момент существуют объективные препятствия, не позволяющие сделать подарок.

Источник: http://bukvaprava.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн