Оформление земли возле дома

Как оформить земельный участок под домом в собственность Бесплатная юридическая консультация: Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен,.

Как оформить земельный участок под домом в собственность


Бесплатная юридическая консультация:

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР.

Оглавление:

На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
  3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
  4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
  5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
  6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
  7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
  8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

  • владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
  • в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
  • подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

  1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
  2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
  3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
  4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
  2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
  3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
  4. Составление кадастрового плана на участок.
  5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

  • Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
  • Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
  • Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
  • Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

  • возвести здание вновь,
  • оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
  • если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

  • дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
  • соседство с объектами культурного наследия;
  • земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
  • территория входит в государственный резерв;
  • земля относится к категории с ограничительным статусом.

Источник: http://realty.vesti.ru/info/registraciya_i_documenty/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-domom-v-sobstvennost

С чего начинать оформление земельного участка возле дома в собственность

Как выписаться из квартиры в никуда

Как отразить в приказе на увольнение удержание за использованный отпуск

Договор подряда процедура оформления

Обязательно нужно отметить, что на арендуемой земле находится здание;


Бесплатная юридическая консультация:

  • В течение 14 дней уполномоченный орган рассматривает заявление, по итогам которого отказывает в передаче в собственность либо принимает решение передать его: за определенную плату или осуществить бесплатное оформление.

Любое решение можно будет обжаловать в суде. Итак, если решение принято положительное и оно устраивает заявителя, остается воспользоваться одним из выше представленных алгоритмов. Например, если заключается договор купли-продажи, то дальнейший порядок производится по процедуре, применяемой к гражданским сделкам такого вида. Если принимается решение передать участок бесплатно, то собственнику остается лишь написать заявление в регистрационную палату, к которому приложить решение суда (соответственно представить иные необходимые документы: паспорт, кадастровую выписку, план межевания).

Как оформить участок земли в собственность?

Все работы будут проводиться в такой последовательности:

  • осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
  • на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
  • установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
  • вычисляют общую площадь земли;
  • на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.

Участвующие в работе лица подписывают согласование границ, а также акт проведенных работ.

Оформление муниципальной земли в собственность

Долгое время все земельные ресурсы принадлежали только государству, а граждане могли ею пользоваться по праву бессрочного владения или долгосрочной аренды. Но с приходом новых времен изменились и земельные правоотношения – землю стали передавать по праву частной собственности.

Но не все наделы имеют своего собственника, многие из них так и остаются в ведении местных органов управления.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Коротко о главном: как приватизировать землю

Что нужно для оформления земли в собственность Как оформить в собственность землю, которая никоим образом не зарегистрирована и даже не существует в качестве объекта права? Порядок в данном случае более сложный, но осуществимый. Оформить в собственность землю необходимо, так как в этом случае появится возможность защитить ее от чужих посягательств.

Перед тем как заняться процедурой оформления, следует выяснить, не относится ли земля, которую необходимо оформить, к виду статусной категории, которая не может быть передана гражданам.

Что это за земли? Перечислим их:

  1. Кладбища.
  2. Участки земель общего пользования (например, проселочные дороги).
  3. Особо охраняемые земли различных фондов.
  4. Земли, которые находятся в собственности у Вооруженных сил РФ.
  5. Заповедники, заказники, национальные парки и т.

С чего начать оформление земли в собственность

Порядок для участков до 2001 года Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев.


Бесплатная юридическая консультация:

Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана.

Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней.

Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах.

Уточнять конечную дату необходимо индивидуально. Если нет межевания При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

Источник: http://dipna5.ru/s-chego-nachinat-oformlenie-zemelnogo-uchastka-vozle-doma-v-sobstvennost/

Бесплатная юридическая консультация:

Как оформить землю возле многоквартирного дома в собственность?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как оформить землю возле многоквартирного дома в собственность?

Вопрос от Рязановой Ирины Анатольевны

г. Нижний Новгород, Нижегородской области

Несколько лет назад переехала с семьей в среднюю полосу России. Живу в двухэтажном доме в небольшом поселке городского типа. Слышала, что раньше каждый владелец квартиры в нашем доме имел свой небольшой участочек земли, где можно было выращивать овощи, также там размещались хозяйственные постройки. Оказалось, что сейчас администрация требует за такие участки огромные деньги. Когда я приватизировала квартиру, было сказано, что участок и постройки оформляются автоматически и платить не нужно. Подскажите, что делать?

Ответ


Бесплатная юридическая консультация:

Информация, которой с вами поделились в администрации, неправильная. Платить за участок, расположенный возле многоквартирного дома, не нужно. Эта земля, вместе с домом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир, расположенных в доме (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Вопрос о выделении земельного участка под огород решается на общем собрании жильцов дома. Собственники сообща принимают решение о формировании земельного участка, его площади, границах, прочее. Далее участок ставится на кадастровый учет.

В администрацию от имени собственников подается письменное заявление и оформляется документация на право собственности на землю.

Участок находится в общей собственности. Во избежание спорных моментов по поводу использования земли каждым владельцем, составьте письменное соглашение и заверьте его нотариально (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-oformit-zemlyu-vozle-mnogokvartirnogo-doma-v-sobstvennost.html

Как оформить землю в собственность около дома

Как оформить участок прилегающий к частному дому?…

Вопрос юристу:

Необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. Обратитесь к юристу/адвокату очно. Удачи!———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вам правильно говорят: ищите документы в архиве———————————————————————

Как получить разрешение на строительство частного дома…

Вопрос юристу:


Бесплатная юридическая консультация:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Если в свидетельстве о праве собственности указнао что земля под ИЖС, то данное основание для отказа является незаконным. Кроме того отказ должен был быть в письменной форме. для восстановления нарушенного права необходимо обратиться в суд. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в рабочее время.———————————————————————

Какие ещё документы нужны для продажи дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вам необходимо поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт, после чего Вы будете иметь право продавать имущество.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома «Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;


Бесплатная юридическая консультация:

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Как получить разрешение на строительство жилого дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Уважаемый Иван!


Бесплатная юридическая консультация:

Полностью согласен с предыдущим ответом.

Для начала, Вам необходимо обратиться с заявлением в Глав. архитектуру г. Екатеринбурга, в порядке требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ о получении разрешения на строительство жилого дома, согласно требований Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, надо подготовить и согласовать проект дома, который будет соответствовать размерам участка, с соблюдением всех необходимые градостроительных норм.

По вопросу правильного оформления земельного участка для строительства жилого дома — лучше провести межевание. Это в дальнейшем полностью исключит все возможные споры по земельному участку с Вашими соседями.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вам ответили не полно и не главное. Строительство дома надо начинать с отвода земельного участка под строительство., то есть через местную администрацию надо добиться издания постановления об изменении целевого использования земельного участка , в постановлении должно будет указано «под строительство на земельном участке индивидуальной жилой застройки». Кроме того. подать заявление в архитектуру в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ о получении разрешения на строительство. Никакого судебного признания права собственности на такую постройку не будет. если не будет изменено целевое использование земли (см. совместное постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 за 2011 год).———————————————————————


Бесплатная юридическая консультация:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Есть 2 варианта:

1. Строить без разрешения и затем через суд регистрировать:

ст.261 ГК РФ : «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц».

ст.263 ГК РФ: «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка».

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.


Бесплатная юридическая консультация:

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

2. Строить с разрешением :

— необходим СОГЛАСОВАННЫЙ проект дома, который будет соответствовать размерам участка , и будет соблюдать все необходимые градостроительные нормы (расстояние до границ участка и пр….)

— затем получение РАЗРЕШЕНИЯ на строительство. Согласно Градостроительному кодексу РФ, возводить здания и строения можно только с разрешения органов местного самоуправления на такие действия.

-документ из органов самоуправления о вводе в эксплуатацию с присвоением адреса.


Бесплатная юридическая консультация:

— получение документов БТИ (по завершению строительства и отделки).———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Иван, обращайтесь в произвольной форме, но указываете конкретные данные о зем.участке———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Если Вы не проводите межевание земельного участка- то Ваши границы не определены и могут быть отступления от зарегистрированных координат в кадастре.

Разрешение на строительство получается в архитектуре района, там имеется бланк заявления. .

если у Вас уже возведена коробка, то можете через БТИ района заказать технический паспорт на незавершенное строительство.———————————————————————


Бесплатная юридическая консультация:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома 1)Если у вас нет кадастровой выписки ( а только паспорт) с привязкой границ участка к местности (X Y), возможны в дальнейшем споры с соседями- тогда лучше всего провести межевание…

2) Разрешение на строительство определено в Градостроительном кодексе, выдается на основании заявления с приложением документов, которые устанавливают право собс-ти на участок; Градостроительного плана и схемы организации планирования участка, согласованной с районным архитектором .———————————————————————

как оформить землю под 2х квартирным домом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома надо знакомиться с материалами вашего дела: почему земля оказалась в собственности соседа?———————————————————————

как узаконить жилую пристройку к частному дому….

Вопрос юристу:


Бесплатная юридическая консультация:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Люция,добрый день! Конечно лучше вначале оформить земельный участок в собственность бесплатно, если Вам удасться в администрации МО,либо в судебном порядке узаконить самовольную пристройку в порядке статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если хотите оформить земельный участок,то необходимы следующие документы:з

1)аявление на имя главы муниципального образования

2) документ, удостоверяющий личность заявителя

3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в каче-стве индивидуального предпринимателя

4) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя


Бесплатная юридическая консультация:

5) документы, удостоверяющие права на земельный участок:

5.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок (

5.2) иные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный уча-сток (договор арен-ды земельного участка, государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др.)

6) документы, удостоверяющие права на объекты недвижимого имущества:

6.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке


Бесплатная юридическая консультация:

6.2) иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке)

7) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости земельного участка

8) адресная справка

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Люция! Лучше сначала оформить землю в собственность, а затем оформить самовольную пристройку.———————————————————————

как при разводе будет делиться недостроенный дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Да, Вы вправе претендовать на положенную по закону 12 часть дома, при этом не важно имеется ли «розовое» свидетельство или нет.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома если в суде докажите что всё имущество нажито в период брака то не имеет значения оформлено оно или нет всё делится на равные доли———————————————————————

Какой минимум земли необходим для строительства дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Конечно. В том случае, если дом будет зарегистрирован, по факту окончания строительства, как жилой.———————————————————————

как оформить покупку приватизированного участка с домом ?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Ну во первых по какому такому закону заверять не нужно договор задатка болеер. агент явно лукавит, во вторых можно оформить предварительный договор и договор задатка который обязательно следует заверить нотариально.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома А зачем вам покупать дом с участком, который ещё не оформлен в собственность?

Схема вроде не криминальная, но я бы посоветовал заключить предварительный письменный договор купли-продажи с условием о задатке.

Задаток дает вам гарантию, что в конце концов продавец исполнит предварительный договор, а если не исполнит, то вернет двойную сумму задатка.

Также и вы если передумаете покупать, то можете лишиться задатка. Обозначьте задаток скажем суммой в 20-30% от суммы сделки.

А с условием об авансе, вам вернут только ваш аванс.———————————————————————

Какие могут возникнуть проблемы при регистрации дома….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Если будет разрешение на строительство или реконструкцию, то с регистрацией проблем не будет.———————————————————————

Как выкупить землю у жильцов многоквартирного дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома согласно п. ст. 290ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Поэтому выкупить не удастся, можете рассмотреть аренду, сервитут.———————————————————————

Как правильно оформить в собственность жилой дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Я бы посоветовала бы Вашему дяде обратиться за консультацией на личный прием к адвокату, так как необходимо ознакомиться с имеющимися документами и только после этого можно дать правильную консультацию.———————————————————————

Как можно получить право собственности на дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Здравствуйте.

Вам необходимо обратиться в суд и признать право собственности за умершими,

установить факт принятия наследства и уже в последствии заключить договор купли-продажи.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Восстанавливайте срок всупления в наследство. Далее зарегистрируете право собственности и договор купли-продажи или дарения одним днем. Главное чтобы в доверенности было максимум полномочий!———————————————————————

как оформить землю, на которой стоит дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Можно в суде доказать факт вашего родства с тетей, а потом получить землю по наследству, в качестве наследника 2 очереди по праву представления. Это годится в том случае, если замля была оформлена на тетю.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вы вправе признать право собственности на участок в судкбном порядке. Могуоказать юридиче увю помощь в составлении искового звявления и представительстве ваших инткрксов в суде.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Признавайте право на собственность в судебном порядке.

подайте иск и на основании решения регистрируйте право на собственность.

Или обращайтесь на очную консультацию — мы поможем быстро и недорого.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Конечно, реально. и не так сложно, как кажется. Для начала надо читать завещание и знать, все имущество завещано или только его часть.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома То есть в принципе это очень реально, особенно если учесть, что на земле стоит Ваш дом!———————————————————————

как оформить завещание на половину частного дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Нужны документы, подтверждающие право собственности, в вашем случае, свидетельство о праве собственности и основание его получения, например, договор купли-продажи доли.———————————————————————

Каким законом определяется размер прохода к дому…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Обратитесь к юристу, надо смотреть документы и оспаривать результат их межевания.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вам надо оформить сервитут. С чесноков———————————————————————

Какие могут возникнуть проблемы при регистрации дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Если уже перевели в ИЖс, то для регистрации права собственности вам понадобится только документ на землю и кадастровый паспорт на дом.

Если еще не перевели, что еще проще: для регистрации права собственности на жилой дом вам необходимо сдать в регпалату декларацию об объекте инд. жилищн. строительства, получите после чего домовую книгу. А после в архитектуре в течение двух недель вам присвоят почтовый адрес———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Нужно получить согласие соседа и заверить его готариально.———————————————————————

Как перевести квартиру в часть жилого дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Станислав, выдел доли дома в натуре, может произойти по соглашению собственников дома, или в судебном порядке. Чтобы точно ответить Вам, каким образом Вам следует поступать, необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами.———————————————————————

Нужно ли оформлять в собственность сам дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вы можете жить в этом доме, но избушка Ваша виртуальна, и распорядиться Вы ею не сможете.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Да, оформлять дом нужно, иначе придется обращаться в суд наследникам.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Здравствуйте!конечно нужно———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Елена!

Естественно, недвижимость в виде дома в целях дальнейшей продажи, должна быть сначала оформлена как чья то собственность (как вновь созданный объект, если на дом не имеется никаких документов о праве).———————————————————————

как оформить земельный участок вокруг родового дома?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома С начала попробуйте в БТИ заказать справку о первом застройщике, по этой справке в архиве найдите документ подтверждающие факт выделение земли первому застройщику, ели найдите эти документы то закажите в кадастройвой палате кадастровый паспорт земельного участка и идите подавайте документы на регистрацию земельного участка по дачной амнистии.

Если этих документов вы не найдете то Вам необходимо изготовить межевой план земельного участка, поставить его на кадастровый учет и после этого подать документы в администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность за плату.———————————————————————

Как получить налоговый вычет за построенный дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома По тексту — за все до получения свидетельства (до 2008г.).

Подаете декларацию, соответственно прилагаете документы, подтверждающие стоимость дома.———————————————————————

Как оформить землю на которой стоит дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вам надо выделить долю и землю в натуре через суд. Тогда Вы будите владеть отдельно и землей и частью дома самостоятельно, и не зависить от других собственников доли.———————————————————————

Можно ли оформить в собственность недостроенный дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Вы сможете оформить собственность на индивидуальный дом, только после того как введёте его в эксплуатацию, со всеми необходимыми актами и документами.

Так же важно, поскольку земля в муниципальной аренде, что бы вы не нарушали правила застройки — то есть получили разрешение на строительство перед тем, как начать строить дом. Если же вы начали строить дом просто так, без проекта и разрешения, это может грозить аннулированием договора аренды.———————————————————————

можно ли оформить в собственность заброшенный дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : как оформить землю в собственность около дома Можно.Обратитесь в местуню администрацию.———————————————————————

Похожие статьи:

Вопрос: оформить право собственности на землю я могу только по суду?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : оформить право собственности на землю Добрый день. У нотариуса вы можете пол…

Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственнос…

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Собственником другой 1/2 доли являлась моя мать. Мы оба зарегистрированы в… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : право собственности на 1 2…

Возможна долевая собственность?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация долевая собственность Оформить, скорее всего, возможно, раз дядя указан в качестве правообладателя в…

Как прекратить долевую собственность и разделить дом и землю?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : прекратить долевую собственность Здравствуйте, если у вас разные выходы, вы можете с…

Источник: http://vekurist.ru/nedvizhimost/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost-okolo-doma.html

Коротко о главном: как приватизировать землю

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Как приватизировать землю возле дома:

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка. Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета. Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

  1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
  2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
  3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
  4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Сколько по времени

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Источник: http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/korotko-o-glavnom-kak-privatizirovat-zemlyu.html

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2018 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2018 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2018 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Источник: http://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

This article was written by admin