Оформление участка под ижс

Оформление земельного участка под ИЖС Бесплатная юридическая консультация: Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением. Это связано: C.

Оформление земельного участка под ИЖС


Бесплатная юридическая консультация:

Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

Это связано:

  1. C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
  2. С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
  3. С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.

Оглавление:

Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

Куда обращаться?

Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.


Бесплатная юридическая консультация:

Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

Закон

По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

  • кадастровый учет участка;
  • обозначены технические характеристики;
  • определено использование земли.

Как оформить участок под ИЖС?

Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

Земельный

Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

В собственность

После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

В деревне

Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.


Бесплатная юридическая консультация:

Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

Дачный

Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.


Бесплатная юридическая консультация:

Садовый

При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

Арендованный

Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

  1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
  2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.


Бесплатная юридическая консультация:

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Узнайте здесь.

Пошаговая инструкция

Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

  1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
  2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

Перечень документов

Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

Стандартный набор включает:

  • паспорт оформителя;
  • документы, удостоверяющие право на владение землей;
  • кадастровый план;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • план участка;
  • схема с отметкой будущего строительного объекта.

При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

  • документы, подтверждающие права владения участком;
  • акт приема;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
  • схема дома и сетей;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Возможные проблемы

При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

  1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
  2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
  3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

Расходы

Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

  • проведении газа;
  • электрификации;
  • строительстве дорог.

Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

Бесплатная юридическая консультация:

Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

К основным относятся следующие:

  • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
  • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
  • возможность получения налогового вычета;
  • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.


Бесплатная юридическая консультация:

Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-uchastok-pod-izhs.html

Оформление участка под ижс

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – категория использования земельного участка. В России существуют различные группы земель, которые делятся по видам разрешенного использования.

Земельные участки бывают:

  • Сельскохозяйственного назначения, предоставляемые для нужд сельского хозяйства;
  • Земли поселений, в том числе на территории городов, дачных поселков, сел, курортов;
  • Промышленности, транспорта, связи – предоставляются организациям и предприятиям для осуществления деятельности;
  • Лесной фонд – покрытие и непокрытые (вырубки, редины, гари и др.) лесом земли;
  • Водный фонд – водоемы, болота, исключая тундру и лесотундру, ледники, земли занятые водохозяйственными сооружениями, магистральных коллекторов и межхозяйственных каналов, выделенные под отвод по берегам водоемов;
  • Особо охраняемые категории – природоохранного, оздоровительного, природно-заповедного, историко-культурного значения;
  • Земли запаса – в настоящий момент не переданные в пользование, собственность, владение, аренду.

При условии, что участок находится на территории населенного пункта, по окончанию строительства дома у хозяина появляется возможность получения почтового адреса и прописки. Стоит отметить, что если участок с разрешением ИЖС, то этажей в доме должно быть не более трех, а проживать в нем может только одна семья.


Бесплатная юридическая консультация:

На подобном участке возможно возведение дома по индивидуальному проекту. Если вы оформляете прописку, то имеете право претендовать на оказание различных коммунальных услуг. Подробнее об этих и других правах в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Расходы на ИЖС

Расшифровка аббревиатуры ИЖС подразумевает, что и участок, и строения развиваются за счет средств владельца. Однако здесь стоит отметить, что в рамках программы восстановления деревень, финансируемой из бюджета района или области, у хозяев ИЖС есть реальный шанс сэкономить. Сюда включаются затраты на газификацию, электрификацию и строительство дорог. Это касается владельцев жилья в ИЖС, расположенного на территории земель населенных пунктов.

Если ваш участок оформлен в садовом некоммерческом товариществе или дачном кооперативе и подпадает под категорию земель сельскохозяйственного назначения, то за все придется платить из личных средств.

Покупка участка из категории ИЖС выгодна, нужно лишь учесть, что земли населенных пунктов облагаются более высоким налогом, чем сельскохозяйственные. Но значительные преимущества восполняют этот недостаток.

Оформление ИЖС: документы

Строительство и дальнейшая эксплуатация дома станет возможной только после получения полного пакета документов.


Бесплатная юридическая консультация:

Потребуется оформление:

  • разрешения на строительство дома
  • техпаспорта (выдается в БТИ) на дом

Далее участку и дому присваивается почтовый адрес. Затем нужно получить кадастровый паспорт. По окончанию строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершающий этап – получение свидетельства о праве собственности на дом. Объект, не превышающий трех этажей и рассчитанный на одну семью, может строиться без проекта.

Для того чтобы оформить разрешение сроком на 10 лет, нужно написать заявление в департамент архитектуры и дополнить его:

  • документами, подтверждающими право собственности на участок
  • градостроительным планом вашего участка
  • схемой участка с указанием места расположения ИЖС

Чтобы получить разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию, также обратитесь в департамент архитектуры с заявлением и следующими документами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • о праве владения участком
  • разрешение на проведение строительных работ
  • акт приема объекта капитального строительства
  • градостроительный план
  • о соответствии объекта определенным ТУ (техническим условиям)
  • схема расположения дома и сетей, схема планировки

Для получения почтового адреса нужно обратиться в органы местного самоуправления с приложенным заявлением и пакетом документов (техпаспорт, разрешение на строительство и др.).

Перевод участка в ИЖС

Плюсы и минусы ИЖС

Для капитального загородного строительства гораздо более выгодны участки под ИЖС. Собственник жилья обладает правом на налоговый вычет, составляющий сумму расходов при переводе земли в ИЖС и строительство дома.

Оформляя землю, владелец получает ТУ для инженерной инфраструктуры (ст. 48 Градостроительного кодекса и Постановление). Если участки предназначены для личного подсобного хозяйства, ТУ не выдается.

Нужно учитывать, что если с момента регистрации прав на земельный участок прошло 10 лет, а дом на нем так и не был построен, налог будет рассчитываться с двойным коэффициентом. Участок под ИЖС нужно освоить в течение трех лет с момента регистрации, иначе его могут изъять у собственника.

Источник: http://renbo.ru/articles/land_plots/igs


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно купить землю под ИЖС?

Главная » Земля » Как правильно купить землю под ИЖС?

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) – это один из распространенных вариантов использования земельных ресурсов в нашей стране.

Согласно нормативно-правовой базе, на территории, предназначенной для ИЖС, может быть предусмотрено возведение жилого домовладения (максимум трехъярусного).

Попробуем разобраться в деталях и тонкостях вопроса, касающегося процедуры оформления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Как купить земельный участок под ИЖС у физического лица

Итак, рассмотрим ситуацию, когда в качестве продавца участка выступает гражданин.


Бесплатная юридическая консультация:

В обязательном порядке ознакомьтесь и проанализируйте весь набор имеющейся документации на землю (в том числе правоустанавливающего и правоудостоверяющего характера):

  • Свидетельство о праве собственности (выданное после госрегистрации) – это главное письменное доказательство того, что имущественный объект действительно принадлежит продавцу. Последний получает его в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии при условии предоставления документов правоустанавливающего характера. К ним, в частности, относятся подзаконные акты органов местного самоуправления, в которых прямо указывается, что земля предоставляется для целей ИЖС. Только при их предоставлении сотрудники регистрирующего органа выдадут Свидетельство;
  • Кадастровый паспорт (выписка на землю). Его получают в Федеральной кадастровой палате. В паспорт вносятся сведения об уникальном кадастровом номере, виде целевого использования и категории земли.

Проверьте, чтобы информация о характеристиках объекта, содержащаяся в вышеуказанных документах, не имела противоречий. К тому же, еще раз проверьте вид разрешений применения земли.

Особенности сделки с частным лицом

Сегодня огромное количество риэлторских компаний имеют в своем арсенале подробный список земельных участков. Однако, оказывая посреднические услуги в земельных вопросах, они нередко проявляют небрежность, когда речь заходит о глубокой проверке Свидетельств и Кадастровых паспортов. Именно поэтому проявляйте особую бдительность в анализе правоустанавливающих документов.

На чем конкретно необходимо сконцентрироваться? Во-первых, не должно быть никаких препятствий юридического характера. Необходимо на двести процентов убедиться в том, что в содержании документов царит полный порядок. Например, проверьте, что участок действительно находится по тому адресу, который указан в Свидетельстве.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-вторых, проанализируйте категорию земли. Учтите, что закон позволяет возводить жилье только на землях населенных пунктов. Причем вид разрешенного применения должен быть определен как ИЖС. В противном случае вы не имеете право возводить жилой объект и уж тем более прописываться в нем.

В-третьих, удостоверьтесь, что интересующий вас объект не находится под обременением. Сделать это можно на интернет-портале Росреестра. Также можно обратиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

Процесс покупки земельного участка под ИЖС включает в себя несколько звеньев:

  • найти контрагента (осуществляется продавцом);
  • найти интересующий объект (осуществляется покупателем).

На следующем этапе участники предстоящей сделки обговаривают ее значимые условия, а именно:

  • стоимость участка;
  • вариант оплаты (наличный, безналичный расчет, целиком или по частям);
  • форма соглашения (нотариально удостоверенная или нет);
  • кто именно будет оплачивать расходы, связанные с оформлением сделки (госпошлина, услуги нотариуса и прочее);
  • целесообразность задатка или заключения договора о намерениях.

После того, как стороны достигли консенсуса в вышеуказанных вопросах, можно переходить к составлению и подписанию соглашения.


Бесплатная юридическая консультация:

Как купить земельный участок под ИЖС у государства

Когда же на стороне продавца земельного участка под ИЖС выступают органы исполнительной власти в лице городской или районной администрации, то оформление сделки сопряжено с дополнительными хлопотами. Причем и времени на это уходит больше.

Сама процедура включает в себя несколько этапов.

Выбор земельного надела

Интересующую информацию о том, какая именно продается земля, можно узнать из СМИ или на интернет – портале органа исполнительной власти. Однако вычленить нужный участок из массива муниципальных земель можно и в ручном режиме. Главное: удостоверьтесь в том, что на участок пока никто не претендует. Необходимые сведения содержатся в публичной карте Росреестра.

После того, как вы определились с участком, заказывайте у специалистов схему его расположения.

Согласование с администрацией


Бесплатная юридическая консультация:

Заполнив данный документ, его необходимо адресовать в муниципальный орган власти. Учтите, что обязательные торги при выделении земельного участка под ИЖС законодательством не предусмотрены. В качестве приложения вы предоставите специалистам копию удостоверения личности и заказанный ранее план земельного участка.

Администрация должна в течение 30–ти дневного срока рассмотреть ваше заявление. Причем при отрицательном результате чиновники обязаны мотивировать свое решение.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно, читайте тут.

В частности, они могут отказать вам в выделении земли, если вдруг выяснится, что у участка есть законный владелец, или юридически он не пригоден для ИЖС. Также сделка может не состояться и по причине того, что объект, в принципе, не может быть передан в частные руки.

Кадастровый учет


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы сделка носила легитимный характер, необходимо, чтобы земля была не только выделена в натуре, но и поставлена на кадастровый учет. Здесь опять следует воспользоваться услугами инженеров, которые подготовят кадастровый паспорт. Но, учтите, что без постановления Главы администрации, которое должно быть у вас на руках, они неправомочны работать над вышеуказанным документом.

Заявление о выделении земли

На следующем этапе вновь обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления и приложите к нему помимо копий требуемых документов кадастровый паспорт участка.

Сотрудники администрации путем подачи соответствующего объявления инициируют проведение аукциона и назначают земельному участку начальную цену. Если на протяжении последующих 30-ти дней никто не изъявит желание приобрести объект, то чиновники продадут заветный участок земли заявителю.

Оформление договора


Бесплатная юридическая консультация:

Если контрагенты пришли к общему знаменателю по поводу цены объекта, которая не может превышать кадастровую, то в двухмесячный срок оформляется и подписывается соглашение. Естественно, сделка считается юридически правильной, если она заключена на бумаге, а продавец и покупатель обговорили ее существенные условия (предмет, цена).

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Как правило, составление договора – это прерогатива продавца. Однако в этом вопросе немаловажна и роль покупателя, поскольку с ним обговариваются все детали предстоящей сделки. Какие-то ультимативные требования (помимо вышеуказанных) к оформлению документа отсутствуют.

Однако каноны договорного права все же рекомендуют придерживаться некоторых правил, а именно должна быть указана следующая информация:

  • Наименования, ФИО, адреса контрагентов;
  • Предмет договора (подробная характеристика земельного участка);
  • Информация о наличии или отсутствии мер по обременению (если вдруг земля окажется под сервитутом, а в договоре это не зафиксировано, то покупатель вправе требовать аннулирования соглашения и возврата финансовых средств);
  • Сумма договора;
  • Порядок и форма расчетов (предоплата, наличный и безналичный вариант передачи денег);
  • Реквизиты продавца и покупателя (ИНН, номера счетов в банке, КПП и прочее).

Кроме вышеуказанных, стороны могут включить в договор дополнительные пункты. Например, касающиеся ответственности в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

Немаловажным является вопрос и о порядке рассмотрения возможных споров. А в каком суде будет рассматриваться конфликт, который всегда может возникнуть между продавцом и покупателем? Все эти нюансы старайтесь отражать в тексте гражданско-правового договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Контрагенты могут также включить в договор пункт о том, кто конкретно будет оплачивать расходы, которые возникают при регистрации сделки. Бывают случаи, когда продавец и покупатель специально обговаривают поведение в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Последние, как известно, препятствуют нормальному исполнению обязательств.

Не забывайте о форме соглашения. Документ должен быть подготовлен в письменном виде и в обязательном порядке зарегистрирован сотрудниками Росреестра.

В остальных нюансах, связанных с оформлением договора, законодательство разрешает сторонам разбираться, исходя из их доброй воли. Речь идет, например, о шрифте и размере бумаги, на котором будет напечатан документ.

Документы для покупки земельного участка под ИЖС

После исполнения взаимных обязательств стороны завершают дело в Росреестре.

Представьте сотрудникам регистрирующего органа несколько экземпляров контракта вместе с пакетом копий необходимых документов, а именно:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • акт приема – передачи объекта;
  • план земельного участка или кадастровый паспорт.

Учтите, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо представить 3 экземпляра договора купли – продажи. Только в присутствии сотрудников Росреестра контрагенты ставят подписи на документе. Один экземпляр документа остается в регистрирующем органе, второй – у продавца, третий – у покупателя.

Процесс регистрации по общему правилу длится порядка 30 дней. По истечении этого срока покупатель объекта недвижимости получает долгожданное свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что отныне он законный владелец земельного участка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-pravilno-kupit-uchastok-pod-izhs.html

Практические рекомендации, как получить и оформить в собственность земельный участок под ИЖС

Очень много жителей России желают стать владельцами земельных участков для постройки собственного жилого дома.

На участках под ИЖС возможна упрощенная регистрация, но для получения и оформления ИЖС в собственность владельцам необходимо учитывать множество факторов и нюансов процедуры, чтобы избежать ненужной волокиты, задержек и юридических осложнений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Условия предоставления земли для индивидуального жилищного строительства

Перевод земель в фонд земель для ИЖС регулируется Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. Исходя из положений этих законов, перевод возможен, если на участке земли планируется возведение дома для индивидуального проживания.

Чтобы осуществить перевод участка с ИЖС в полном объеме нужно выполнить следующие условия:

  • На участке обязательно должно быть запланировано возведение дома для проживания собственника/или его семьи.
  • У участка и строения на его территории есть почтовый адрес для облегчения идентификации.
  • Надел земли планируется включить в зону населенного пункта, к которому он присоединен.

Если хотя бы одно из условий соблюдено, то можно приступать к процедуре перевода в ИЖС. При планировании постройки следует учесть, что высотность строения не должна превышать 12 метров (3 этажа), а также не должна иметь общих стен с другими постройками. Подробнее о нормах застройки участков под ИЖС говорится в этой статье.

Предстоящие расходы

Если оформление проводится впервые, то владелец освобождается от уплаты государственной пошлины, но при повторном оформлении налог составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для лиц юридических.

Основные расходы лягут на оформление некоторых документов, которыми занимаются сторонние организации (например, межевание участка), и на уплату некоторых дополнительных пошлин (пошлина на получение кадастрового паспорта — 200 рублей, оформление техпаспорта от 1200 рублей и т.д.).

Данным категориям земельный участок под ИЖС может предоставляться бесплатно, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов земельных участков, находящихся в собственности региона.

Аналогичную льготу имеют инвалиды – согласно ФЗ №181 «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 года. Подробнее о бесплатном получение ЗУ под ИЖС мы писали тут.

Сроки оформления

В соответствии с действующим на 2018 год законодательством, срок регистрации ИЖС – 10 дней, если все необходимые документы заранее подготовлены и поданы в установленной форме.

Подготовка кадастрового плана участка, оформление заявления о регистрации и других бумаг, которые могут понадобиться, может занять ещё некоторое время, скорость их оформления зависит от того, занимается собственник документацией самостоятельно или прибегает к помощи юристов и сторонних организаций.

Далее пошагово рассмотрим, как оформить землю в собственность.

С чего начать?

Перед тем, как получить участок ИЖС в собственность, необходимо произвести его межевание – комплекс работ по установлению и закреплению границ участка и последующее юридическое оформление полученных данных. Затем нужно подать заявление в Росреестр, к которому в обязательном порядке прикрепляется пакет из установленных документов.

Как получить землю?

Путем выкупа

Выкуп земельного надела у государства регулируется Земельным Кодексом РФ и не отличается простотой, имеет свои нюансы. Выкуп участка у частного лица в свою очередь несёт за собой определенные риски, связанные с добросовестностью продавца. Подобная сделка не является легкой, так как без грамотного оформления момента продажи органы попросту не допустят совершения сделки.

Земельный участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и обладать четкими границами (пройти процедуру межевания).

При выкупе земли у государства процедура должна включать в себя все следующие этапы:

  1. Составление заявления о просьбе выкупа земельного надела.
  2. Подача заявки с приложенными документами в органы администрации по местонахождению участка.
  3. Заключение договора купли-продажи земельного участка (в случае согласия со стороны государства).
  4. Регистрация права собственности в органах Росреестра (основание – договор купли-продажи).

Касательно бланка заявления, указанные в нем сведения будут различаться в зависимости от способа выкупа земли. Если участок подобран самостоятельно, в документе необходимо обозначить точные данные о наделе – адрес, размеры. Если заявление содержит просьбу о покупке надела, подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и его размеров (о минимальных и максимальных размерах наделов под ИЖС мы писали здесь).

В заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок (постройка индивидуального жилого строения).

Через аукцион

Покупка земли на аукционе инициируется государственными органами или потенциальным покупателем. Администрация должна оповестить граждан о выставлении участка на торги в соответствующем СМИ (на сайте torgi.gov.ru).

Все лица, которые заинтересованы в приобретении земельного участка, подать заявку должны не более чем за 5 дней до назначенной даты торгов и внести установленный задаток. В день торгов покупателям необходимо предоставить копию паспорта и документ об уплате задатка.

Если аукцион назначен государственными органами, от заявителей не потребуется дополнительных манипуляций относительно поиска участка – с их стороны требуется желание выкупить надел, что выбрал муниципалитет. Если торги инициированы покупателем, то перед тем, как подавать заявку на покупку выбранного участка, покупателю нужно будет осуществить следующие действия:

  1. Самостоятельно подобрать участок с помощью публичной кадастровой карты.
  2. Подготовить схему расположения участка.
  3. Предоставить готовую схему в муниципалитет для рассмотрения и утверждения.
  4. После рассмотрения уполномоченные органы выносят положительное либо отрицательное решение.
  5. Провести процедуру межевания с дальнейшей постановкой надела на учет в кадастре.
  6. Зарегистрировать право государственной собственности на участок.
  7. Подать заявления на приобретение указанной земельной площади.

Стоит уточнить отсутствие у надела частного владельца. В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.

Выделение в судебном порядке

В момент, когда заявитель участвует в получении услуги, могут возникнуть некоторые трудности. Чтобы обжаловать решение Администрации о выдаче права на ИЖС, заявитель имеет право обратиться в органы судебной власти.

Основными причинами обращения в суд могут стать превышенные со стороны Администрации сроки оформления и рассмотрения заявления, необоснованные отказы в оформлении и получении ИЖС, требование дополнительной оплаты, не предусмотренной законом и некоторые другие факторы.

Также в порядке, отличном от обычного хода получения услуги, земельный надел могут получить такие категории граждан как инвалиды, многодетные семьи, многодетные семьи с ребенком-инвалидом, участники войны и нуждающиеся. Данные категории участок под ИЖС могут получить в порядке очереди согласно действующим льготам. В очереди на торгах подобные категории граждан рассматриваются в первую очередь.

Причины отказа

Иногда желающие оформить Индивидуальное Жилищное Строительство сталкиваются с отказами в предоставлении его регистрации, связано это обычно с несоблюдением установленных норм и правил.

Получить отказ в оформлении ИЖС можно, если:

участок находится на территории, не предназначенной под строительство жилых домов;

у участка отсутствует кадастровый номер и все необходимые документы;

участок уже находится в частной собственности;

документы, которые предоставил соискатель, недействительны, либо содержат ложную информацию.

Как зарегистрировать?

На момент, когда разрешение на ИЖС получено и оформлено, остается только зарегистрировать ИЖС. Вот что нужно подготовить из документов, чтобы подать заявление о регистрации права собственности на индивидуальный дом:

  • документ о праве на земельный участок;
  • документ о факте создания дома с его описанием;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность на представителя (если таковой имеется).

С 1 января 2017 года права на недвижимость будут проходить регистрацию согласно с ФЗ от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», это значит, что без проведения кадастрового учета право собственности на ИЖС на сельскохозяйственных участках будет невозможна и необходимо прибегать к помощи кадастрового инженера.

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственников ИЖС регулируются 49 статьей Градостроительного кодекса. Ограничений для собственника ИЖС не так уж много, но они тоже есть. Одной из обязанностей собственника является следование всем нормам, которые предусмотрены для строительства ИЖС, а именно, нормам этажности и тому факту, что у жилого дома не должно быть общих стен с другими постройками.

Несоблюдение норм за собой влечет штрафы или отказ в регистрации в жилом доме. Что касается регистрации, то у владельца ИЖС, в отличие от собственников СНТ и ДНП, существует право на прописку, без которой невозможно получить множество услуг.

Зарегистрированный в ИЖС имеет также право на подключение всех коммунальных услуг к участку, право на постройку жилого дома и право на имущественный вычет — возврат налогов (о налогообложении земель под ИЖС мы писали здесь). Также за счет того, что на участке возможна регистрация, детей можно поставить в очередь в школу и детский сад, а медицинские услуги получить в полном объеме.

При правильном подходе к оформлению и получению ИЖС в собственность можно избежать трудностей в последующем распоряжении земельным участком, последующем строительстве жилых сооружений на нём и регистрации.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost.html

Процесс оформления земельного участка под ИЖС

Нужно заметить, что многие городские жители в последние годы устремились получить земельные участки при поддержке государства.

Каждый российский житель может получить при желании земельный участок с целью возведения на нем жилого дома.

Он выдается под индивидуальное жилищное строительство государством на определенных условиях.

Место обращения

Заявление на выкуп земли принимает департамент имущественных отношений, куда представляются документы на ИЖС, договор аренды, заключенный с муниципальным образованием.

Департамент имущественных отношений выдает распоряжение на выкуп земли, квитанцию на внесение платы.

Как правило, договор сделки купли-продажи заключается по истечению месячного срока.

Правовые акты

Вопросы относительно земельных отношений регламентируются Земельным кодексом РФ, региональными законодательными актами.

Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.

Земельный участок предоставляется на основании заявления заинтересованного в его приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.

Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.

Аукционные торги организовываются спустя 2 недели после приема заявления о покупке земельного сообразно статьи 29 ЗК органом исполнительной власти либо муниципальным образованием.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности у государства либо муниципального образования можно выкупить.

Для индивидуального жилищного строительства гражданам он предоставляется в соответствии с нормативами действующего Земельного кодекса.

Видео: как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность

В нем предусматривается порядок оформления земельного участка, условия его выделения, перечень требуемых документов.

Владелец земли может поставить дом, отвечающий его потребностям по отдельному проекту, в котором можно прописаться.

Он наделяется определенными правами сообразно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса.

К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие жилые дома, имеющие от одного до трех этажей.

Помимо того на него указанными положениями возлагаются обязанности, которые он должен соблюдать.

Законодатель наложил ограничения в отношении дома, построенного по программе ИЖС:

  • он должен принадлежат одной семье независимо от числа ее членов;
  • количество этажей должно быть не более 3.

Помимо жилого дома на земляном участке его владелец может построить хозяйственные и надворные постройки для содержания подсобного хозяйства, включая баню, теплицу. На нем можно посадить сад, развести огород.

Статус земли

Земельные участки под ИЖС сообразно нормативам законодательных актов входят в состав земель населенных пунктов.

Как правило, они располагаются недалеко от автодорог, к ним подведены инженерные коммуникации.

В положениях статьи 7 Земельного кодекса законодателем установлены категории земель в зависимости от их назначения.

К ним относятся земли:

В большинстве случаев к населенным пунктам прилегают прочие виды земель.

Хотя они залегают за границей населенного пункта, они составляют с ним общую социальную, природную и хозяйственную территорию.

Они подразделяются на территории сельскохозяйственных угодий, зону отдыха и резервную землю, за счет которой в дальнейшем может быть расширена территория населенного пункта.

Как оформить земельный участок под ИЖС

Чтобы приобрести земельный участок гражданам надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

Оно от имени государства выделяет желающим гражданам земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в ходе проведения аукционных торгов.

Сообразно предписаниям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» начальная цена земельного надела принимается равной его рыночной либо кадастровой стоимости, установленной на протяжении последних пяти лет.

Акт был испущен 29 июня 1998 года за номером 135-ФЗ.

В собственность

Для оформления права собственности на земельный участок, приобретенный в результате сделки купли-продажи, подается заявление в орган Росреестр.

К нему прилагается перечень документов, которые утверждены законодателем.

Что касается строительства и эксплуатации жилого дома, то он возводится на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления.

По заявлению владельца жилого дома Бюро технической инвентаризации оформляет на него технический паспорт.

Он предоставляется вместе с заявлением и утвержденными законодателем документами в управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Как правило, свидетельство о праве собственности выдается в месячный срок вслед за принятием заявления.

Отдельная категория граждан может получить земельный надел под ИЖС на бесплатной основе сообразно нормативам законодательных актов федерального и регионального значения.

В их число входят:

  1. Многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей.
  2. Ветераны Великой отечественной войны.
  3. Участники боевых действий в горячих точках страны.

Они должны подтвердить свою нуждаемость в улучшении жилищных условий, стоят в очереди, сформированной местным органом самоуправлении на выделение жилой площади.

Садовый

На садовом участке не допускается строительство жилого дома, предназначенного для постоянного жительства.

Запрет наложен нормативами законодательных актов, потому что садовый участок входит в категорию сельскохозяйственного назначения.

На какой срок выдается разрешение на индивидуальное жилищное строительство, читайте здесь.

Чтобы реализовать намерение о строительстве жилого дома необходимо изменить правовое положение земельного участка.

В принципе законодатель допускает смену статуса земельного участка, о чем отмечено в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Акт издан законодателем 21 декабря 2004 года за номером 172-ФЗ.

В нем изложены принципы перевода земель из одной категории в другую. Например, дачного участка в земли под ИЖС.

Арендованный

Если у кого-либо имеется участок, который он арендовал у государства, то он может быть передан ему на праве собственности.

Правила передачи земельного участка в аренду предполагают проведения муниципальным органом аукционного торга.

Он проводится на основании заявления, которое подается в установленном законодателем порядке.

Земельный участок передается на основе договора, который заключается между заинтересованным лицом и муниципальным образованием.

В нем указывается срок возведения жилого дома, которое соответствует требованиям нормативно-правовых актов.

Его передача в эксплуатацию подтверждается актом, который составляет государственная комиссия.

Владелец дома подает заявление в орган Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности.

Земельный участок ему сдается в аренду за определенную плату, которая должна быть им полностью оплачена до завершения строительных работ.

Если работы не завершатся к указанному сроку, то муниципальное образование может повысить размер платы за пользование земельным участком.

Процедура оформления

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уполномочено государством на оформление земельного участка под ИЖС в собственность путем выдачи подавшему заявление лицу свидетельства.

Обязанность осуществления регистрации установлена нормативами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ.

Список документов

К заявлению о предоставлении земельного участка под ИЖС прилагается ряд документов, которые утверждаются законодателем.

В их число входит:

Если пакет документов оказывается не полным, то заявление муниципальным образованием не рассматривается.

Норма предусмотрена законодателем в положениях Земельного кодекса, который регламентирует вопросы по земельным отношениям.

Возникающие вопросы

В соответствии с нормативно-правовыми актами земельный надел следует использовать соответственно его категории, определяющей его функциональное назначение.

Например, не допускается строительство коттеджного дома на земельном наделе, который имеет назначение сельскохозяйственных угодий.

Чтобы придать земельному наделу статус «Индивидуальное жилищное строительство» осуществляется изменение категории земель, если они входят в ту или иную категорию не соответствующую виду «разрешенное использование земельного участка».

Но при проведении операции могут возникнуть осложнения из-за местоположения земельного участка.

Он должен располагаться в черте населенного пункта или на участке, за счет которого населенный пункт предполагается расширить.

Муниципальное образование должно организовать аукционные торги спустя один месяц вслед за подачей заявления о выкупе либо аренде земельного участка.

Как правило, они входят в число публичных мероприятий.

За указанный период времени не исключена вероятность подачи заявлений другими лицами, заинтересованными в земельном участке под ИЖС.

Если их поступит большое количество, то возникнет конкуренция между заявителями.

Шанс выкупить земли снижается до минимума, потому что стоимость земельного участка может повыситься до значительных размеров.

На практике встречаются случаи, когда земельный участок находился на праве собственности у какого-либо лица, но, несмотря на данное обстоятельство, он выставлялся на продажу как свободный участок.

Законодателем введен единый градостроительный регламент на земляные участки, которые расположены в пределах одной территориальной зоны.

Его обязаны соблюдать все владельцы и арендаторы земельных участков, пользователи.

При этом не учитывается форма собственности, наличие права владения и распоряжения земельным наделом.

Возможные расходы

По общепринятым правилам, жилой дом возводится на денежные средства владельца земельного участка.

Помимо него он должен благоустроить выделенный ему земельный участок, как его внутреннее пространство, так и близлежащую в его черте землю.

Указанные выше меры владелец земельного участка должен осуществить в период равный 3 годам.

Владелец земельного участка под ИЖС должен обладать:

Окончательная стоимость получения права собственности, включая размер госпошлины, обуславливается сроками оформления документации.

Источник: http://domdomoff.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html

Как оформить землю под ИЖС в 2018

Популярность индивидуального строительства жилых домов с каждым годом становится выше. Это связано с ростом цен на квартиры, поскольку стоимость как первичного, так и вторичного жилья постоянно повышается.

Второй причиной, которая заставляет людей переезжать в частные дома является экологичность, которой, к сожалению, сильно не достаёт в городских квартирах.

Куда обращаться

Обработкой заявок на выкуп участка занимается департамент имущественных отношений, куда и направляются документы на ИЖС, арендный договор, подписанный с государственным или муниципальным учреждением.

Департамент имущественных отношений предоставляет распоряжение на выкуп территории и чек на внесение оплаты. Обычно, соглашение сделки купли-продажи формируется по истечению 30 дневного периода.

Обязанность проведения регистрирующего мероприятия определяется на основе существующего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Про разрешение на строительство бани на участке ИЖС без дома читайте по ссылке.

Как оформить землю под ИЖС

Чтобы приобрести землю, владельцу необходимо посетить административное муниципальное учреждение, собственностью которого она является. От лица государства оно предоставляет всем желающим земельные территории под ИЖС, путём проведения аукциона.

По закону, стоимость земельного надела отталкивается от рыночного или кадастрового показателя, принятому на протяжении последних 5 лет. Об этом говориться в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Процедура оформления выглядит следующим образом:

  1. В собственность. При оформлении прав собственности на землю, полученной по результатам договора купли-продажи, направляется соответствующее заявление в службу Росреестра. Дополняется он пакетом документов, который утверждён на законодательном уровне. Если говорить об использовании и дальнейшем строительстве жилой постройки, то оно возводится на основании положительного решения, предоставленного местной администрацией. В дальнейшем, по заявлению, БТИ займётся оформлением технического паспорта. Выдаётся он совместно с заявлением и рассмотренными законодателем бумагами в управлении Федерального регистрирующего органа, кадастра и картографии. Стандартное время исполнения составляет 30 суток, сразу после принятия соответствующего решения.

Отдельный класс людей может воспользоваться земельным наделом под ИЖС без внесения оплаты, на основании государственных и областных актов. Важно, чтобы лица смогли доказать документально свои привилегии.

Эту категорию наполняют следующие представители:

  • семьи, воспитывающие трёх и более детей;
  • ветераны ВОВ;
  • участники боевых происшествий в горячих точках государства.
  1. Садовый. К сожалению, люди не могут заниматься строительством жилых домов на дачных участках. Запрет содержится в законодательных актах, поскольку садовая территория является землёй для сельскохозяйственных целей. Чтобы воплотить своё намерение, заявителю придётся изменить правовое положение земельной территории. Для этой цели предназначен Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В нём указаны главные принципы перевода участка из одной категории в другую.
  2. Арендованный. Процедура перевода территории под ИЖС предполагает проведение государственным органом специального аукциона. Его работа основывается на заявлении, которое направляется в том порядке, каков указан в законодательстве. Земельная территория передаётся на основании сведений договора, который подписывается между заинтересованным кандидатом и муниципальным учреждением. В документе обозначается время возведения постройки, которая должна полностью соответствовать нормативно-правовым актам.

Процесс его передачи в использования подтверждается актом, который формирует комиссия. Хозяин строения направляет заявление в Росреестр с требованием регистрации прав на владения имуществом.

В связи с тем, что участок земли сдаётся исключительно за определённую оплату, деньги должны быть внесены в полном размере до завершения строительного процесса.

Если же работы не будут окончены, тогда муниципальное учреждение может увеличить сумму к оплате за эксплуатацию территории.

Оформление участка под ИЖС осуществляется последовательно, с соблюдением всех законодательных моментов:

  • вначале заявитель должен подготовить пакет документов. Если у него появляются затруднения в предоставлении кадастрового плана, тогда ему придётся посетить кадастровый отдел, и попробовать решить проблему там;
  • направить пакет документов в Управление федеральной службы кадастра и картографии;
  • заполучить разрешение на строительство объекта;
  • как только три этапа будут пройдены, земельному участку присваивается почтовый адрес. Для этой цели следует посетить областную администрацию с техническим паспортом дома, разрешением на начало строительства, и документами, удостоверяющими личность заявителя, его права собственности;
  • получить кадастровый паспорт;
  • по завершению строительства объекта, предоставляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • на последнем шаге заявитель получает готовое свидетельство о праве собственности.

Какие нужны документы

Возведение и будущее использование строения станет возможным только после предоставления полного пакета документов.

Так, заявителю придётся подготовить следующие бумаги:

  • разрешение на возведение жилого строения;
  • техпаспорт на строение.

Если дом будет иметь всего три этажа, и в нём будет проживать всего одна семья, владельцам необязательно составлять проект.

Чтобы разрешение было предоставлено сроком на 10 лет, следует составить соответствующее заявление в департамент архитектуры, и приложить к нему следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • градостроительную схему земельной территории;
  • план земли с отметкой о месте расположения участка под ИЖС.

Разрешение на ввод постройки в эксплуатацию, которое также предоставляется в департаменте на основе следующего пакета документов:

  • свидетельство о праве собственности землёй;
  • разрешение на осуществление работ по строительству;
  • акт приёма строения;
  • градостроительный план;
  • о соответствии строения конкретным условиям;
  • план расположения строения и сетей, схема планировки.

Чтобы дом обладал почтовым адресом, его владельцам нужно обратиться в органы областной власти с соответствующим заявлением и следующими бумагами:

  • техпаспорт земельного участка;
  • разрешение архитектурной службы на строительство дома и прочее.

Стоимость и сроки

Облагораживание территории и его возведение спонсируется личным бюджетом хозяина. К исключению относятся те участки, которые идут по специальной государственной программе, созданной для восстановления посёлков.

Помимо оплаты самого строительства объекта, владелец также обязан качественно благоустроить предоставленный ему земельный участок. Причём должна быть обустроена как внутренняя часть дома, так и близлежащие к нему территории.

Покупая землю, владелец может существенно сэкономить на следующих вещах:

  • проведении электричества;
  • газификации;
  • строительстве дорожного полотна.

Если земля располагается на территории, предназначенной для сельскохозяйственных работ, тогда надежды на предоставления скидок не имеют смысла. Все запланированные мероприятия должны реализовываться в течение 3 лет.

Помимо этого, владелец территории под ИЖС должен иметь на руках следующее:

  • межевую схему, на создание которой ему придётся оплатить от 15 до 25 тыс. рублей. Весь список работ по межеванию он оплачивает со своего кармана, в том числе геодезические работы, цена которых сегодня поднимается до 12 тыс. рублей;
  • схему расположения земли на периметре. За его разработку владельцу придётся внести от 15 до 30 тыс. рублей, в зависимости от получения всех согласований.

Итоговая стоимость получения прав на владения участком, в том числе и размер государственной пошлины, зависит от времени оформления документации.

Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии уполномочен на правительственном уровне, оформлять земельные территории под ИЖС в личную собственность. В качестве подтверждения, заявителю предоставляется свидетельство о праве собственности.

Срок дачной амнистии для земли ИЖС рассматривается тут.

Про аренду земли под ИЖС с последующим выкупом рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/oformlenie-zemli-pod-izhs/

This article was written by admin