Оформление перепланировки квартиры в московской области

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье Бесплатная юридическая консультация: Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье


Бесплатная юридическая консультация:

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать.

Оглавление:

О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны


Бесплатная юридическая консультация:

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.


Бесплатная юридическая консультация:

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Источник: http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-podmoskove

Согласование перепланировки в Московской области

Проведение перепланировки квартиры должно проводиться только после обязательной регистрации. В ином случае, на домовладельца будут наложены штрафные санкции, не исключено судебное разбирательство.

Поэтому перед началом работ необходимо изучить действующий порядок выдачи разрешений на перепланировку, собрать пакет сопроводительных документов и оформить регистрацию, согласно утвержденным процедурам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры: что нужно согласовывать

Не исключено, что в вашем случае перепланировка не нуждается в какой-либо регистрации. Получить подробную информацию можно в Постановлении №508-ПП, принятом 25 октября 2011 года.

Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной. До принятия постановления существовало три типа перепланировки:


Бесплатная юридическая консультация:

  • принимаемые по утвержденному проекту;
  • принимаемые по эскизу;
  • несогласованные (запрещенные).

На данный момент для перепланировок, ранее согласовываемых по эскизу, больше не нужно добиваться разрешений. В категорию с упрощенным порядком проведения перепланировки вошли следующие виды работ:

  • полное остекление лоджий и балконов;
  • снос и возведение перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, создание в них проемов;
  • работы, связанные с монтажом систем кондиционирования и сплит-систем;
  • переоборудование оконных конструкций;
  • установка нового радиатора;
  • переустановка сантехнических приборов, непосредственно находящихся в «мокрых зонах».

Для каких работ по перепланировке разрешение невозможно согласовать

Также в Постановлении перечислены обстоятельства, при которых разрешение на перепланировку не может быть выдано в принципе. Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние. Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

  • демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  • возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  • внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
  • установка батареи в лоджии или балконе;
  • слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.


Бесплатная юридическая консультация:

Документы для согласования перепланировки

Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840. Он входит в Административный регламент Жилищной инспекции:

  • техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
  • заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
  • документы, удостоверяющие права собственности;
  • готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
  • относящийся к объекту техпаспорт БТИ.

К правоустанавливающей документации относится свидетельство государственного образца, подтверждающее право собственности на жилье. До 2013 года процесс согласования перепланировки мог проводиться исключительно при его наличии.

После принятие Постановления № 840, вместо свидетельства, владельцы квартир в новостройках могут предъявить оригинал или нотариальную копию следующих документов:

  • подтвержденный акт приема-передачи квартиры;
  • допуск объекта к эксплуатации;
  • подтверждение застройщиком отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
  • копия договора об участии в долевом строительстве.

Кроме обязательного набора документов при регистрации работ по перепланировке, в отдельных случаях потребуются дополнительные справки и разрешения, список которых выглядит следующим образом:

  • для недвижимости, находящейся в ипотеке, потребуется разрешения, выданные страховой компанией и банком;
  • если изменения коснутся внешнего фасада здания, потребуется разрешение от АПУ;
  • любая работа, связанная с общедомовым пространством, должна быть согласована на собрании жильцов дома;
  • копия договора с проектной организацией об осуществлении авторского надзора;
  • для квартир, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение от ДИГМ;
  • если перепланировка приведет к изменениям в расположении газового оборудования, необходимо получить разрешение Мосгаза;
  • копия строительного плана перепланированной квартиры;
  • заверенное у нотариуса письмо с согласием на ухудшение условий проживания.

Этот список является упрощенным, поскольку в отдельных случаях он может дополняться еще большим количеством разрешительных документов и справок.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласование перепланировки: стоимость

Общая стоимость подготовительных работ, связанных с оформлением документации, может существенно отличаться в различных случаях, в зависимости от количества процедур, которые необходимо провести.

На стоимость проекта по подготовке перепланировки влияет сложность поставленной задачи, уровня цен в регионе и стоимости услуг фирмы, нанятой для разработки проекта. Минимальная стоимость проекта составляет порядкарублей, при этом ценовой максимум практически ничем не ограничен.

Согласование перепланировки: сроки

Период согласования перепланировки не может превышать 45 дней. Началом согласования является дата передачи пакета документов в проверяющую инстанцию. В момент сдачи документации заявителю обязаны выдать соответствующую расписку.

Что делать, если получен отказ?

Следует помнить, что решение об отказе может быть мотивировано исключительно 3-мя причинами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • пакет документов был передан в департамент, не занимающийся подобными вопросами;
  • разработанный проект не соответствует нормам действующего законодательства.

Отказ может выдаваться только в письменной форме, при этом обязательно должна быть указана причина отказа. Заявитель вправе обжаловать решение в судебном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-v-moskovskoj-oblasti-samostoyatelno.html

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Получить консультацию. Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту. 2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо: 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней. 2.2.

Согласование перепланировки в московской области

Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве. Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы.

Согласование перепланировки квартиры в московской области

Согласование перепланировки в московской области

Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.

Стоимость проекта составляет—руб. Срок изготовления индивидуальный.


Бесплатная юридическая консультация:

  • 2.3.
  • Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

    Заказать Технический план БТИ для Росреестра.В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит0 руб., срок изготовления 30 дней. 6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра. Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы.

    Алгоритм согласования перепланировки квартиры

    Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями).

    Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

    Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.

    Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ. 4.2. Процедура согласования перепланировки в Московской области: Как правило, сначала необходимо заказать в ТБТИ Техпаспорт на квартиру, затем в проектной организации, имеющей допуск СРО два документа: Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения и Проект перепланировки. Когда проектно-техническая документация будет готова, то можно приступать к согласованиям. Нужно сдать документы на согласование в Роспортебнадзор (СЭС), ГУ МЧС (Пожнадзор), Архитектно-планировочное управление, Управляющую организацию (ДЕЗ), Экспертную организацию (автор проект дома или иная организация, указанная в местном регламенте), возможно, иные дополнительные службы и инстанции. После получения всех необходимых согласований пакет документов сдается в Администрацию города или района Московской области, которая и выдает Распоряжение Главы Администрации (разрешение на перепланировку).

    Перепланировка квартиры московская область алгоритм

    Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование. Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Получение разрешения на перепланировку
    2. Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
    3. Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

    Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области Итак, по порядку: 1 этап — Получение разрешения на перепланировку Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов.

    Стоимость Проекта перепланировки составляет00 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций.

    Источник: http://plusbuh.ru/pereplanirovka-kvartiry-moskovskaya-oblast-algoritm/

    Согласование перепланировки в Московской области

    Перевод жилого помещения в нежилое отрублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

    Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

    Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

    Внимание!

    Сотрудники компании «Бюро проектного согласования» дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

    ;

    В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

    Для чего требуется согласование перепланировки

    Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

    Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

    Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

    При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

    1. стандартное заявление;
    2. технический паспорт квартиры или помещения;
    3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
    4. профессионально выполненный план будущей переделки;
    5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
    6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

    Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

    С какими ведомствами согласовывать переустройство помещения

    Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

    • БТИ — полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
    • Роспотребнадзор.
    • Пожнадзор (ГУ МЧС).
    • Архитектурное управление областной администрации.
    • Управляющая организация.
    • Экспертное ведомство.

    Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

    Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядкарублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

    Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

    Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь

    Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья.

    Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

    Что мы предлагаем:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
    2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
    3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

    Цены за наши услуги доступны каждому.

    • Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
    • В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

    Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

    В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

    Сотрудники бюро предоставят бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

    Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti/

    Согласование перепланировки квартиры в Московской области

    Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование.

    Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:

    1. Получение разрешения на перепланировку
    2. Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
    3. Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

    1 этап — Получение разрешения на перепланировку

    Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ. Уже на первом этапе возможно столкнуться с нюансами. Особенно это касается новостроек. Последнее время мы не редко сталкиваемся с ситуацией, когда застройщик, передавая Вам квартиру не утруждает себя постановкой этой квартиры на технический учет (дом на учет ставит, а вот отдельные квартиры нет). Т.е. в Бюро технической инвентаризации данных по Вашей квартире просто нет.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Поэтому, при заказе технического паспорта возможны два варианта. Если Ваша квартира стоит на техническом учете – мы заказываем исходный технический паспорт по данным БТИ (без выхода на квартиру). Если же данных в БТИ нет – в этом случае необходимо будет вызвать на квартиру техника БТИ с тем, чтобы он провел первичные обмеры и поставил Вашу квартиру на технический учет.

    Следующим шагом является разработка проектной документации. Здесь так же есть свои особенности и отличия от Москвы. Например, в Москве обязательно предоставление в Жилищную инспекцию не только проекта, но и технического заключения о возможности перепланировки. В Московской области, в общем случае, техническое заключение о возможности перепланировки требуется только если Вы затрагиваете несущие стены, а в остальных случаях достаточно только проекта. С этой стороны явная экономия денег на сокращенном составе проектной документации. Но, в остальном процедура согласования перепланировки квартиры в Московской области более затратна по стоимости и срокам чем в Москве.

    После того, как выпущена проектная документация необходимо ее согласовать в нескольких организациях. Таких как архитектурно-планировочное управление (не во всех районах), управляющей компании Вашего дома, в отдельных случаях с автором проекта дома и передать предварительно согласованную проектную документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии при Администрации района (города).

    После положительного рассмотрения Межведомственной комиссией заявителю на руки выдается Решение о возможности перепланировки квартиры. Этот документ является основанием для того, чтобы Вы начали ремонтные работы. Разрешение на перепланировку выдается на определенный срок – от четырех месяцев до года. В этот срок Вы должны уложиться с ремонтом. В общем ничего страшного не произойдет, если Вы не успеете сделать ремонт за указанный срок. Необходимо просто обратиться в Администрацию с заявлением о продлении действия разрешения.

    На этом согласование перепланировки квартиры в Московской области не заканчивается. Пока Вы получили от инстанций только разрешение на производство работ. После завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    2 этап – приемка квартиры в Московской области после ремонта

    В Московской области приемка квартиры чаще всего проходит следующим образом. Мы обращаемся в БТИ и заказываем выход техника, с тем, чтобы он вышел и произвел обмеры помещения по факту Вашего выполненного ремонта. Обратите внимание – фактическое состояние квартиры должно полностью соответствовать решениям, заявленным в проектной документации. Разговоры с представителем БТИ на тему «ну я же чуть-чуть подвинул стеночку», «возвел маленький тамбур» или «раковину мне еще не привезли, но подводы для раковины то Вы видите» скорее всего ни к чему хорошему не приведут и всю процедуру придется начинать с самого начала. Поэтому, будьте особенно внимательны на этапе разработки проекта. Если все в квартире соответствует проекту Бюро технической инвентаризации выдает обновленный технический паспорт с внесенной в него новой планировкой. Правда при этом на техпаспорте будет стоять отметка «акт завершенного переустройства не предъявлен». Он действительно на этом этапе не может быть предъявлен в БТИ, т.к. на этот момент его еще не существует.

    Оформление акта завершенного переустройства это, как раз следующий этап работ. Начинается он с того, что в Администрации получается бланк этого акта. Далее он должен быть согласован с Вашей управляющей компанией, проектной организацией и в конце – утвержден и подписан представителем самой Администрации.

    На этом перепланировку можно остановить – никто уже к Вам не придет и не предъявит претензии, что перепланировка не узаконена.

    3 этап – внесение изменений в ЕГРН

    Однако, есть еще несколько нюансов. Как Вы помните из описания выше – у Вас на руках находится технический паспорт с отметкой «акт завершенного переустройства не предъявлен». Это означает, что БТИ не знает о том, что Вы оформили акт завершенного переустройства. Для того, чтобы БТИ «сняло» с документа этот штампик необходимо повторно обратиться в БТИ и предъявить им акт завершенного переустройства. Это не обязательно делать прямо сразу — т.к. эта услуга у них платная (а Вы, я подозреваю, уже итак в ремонт вбухали кучу денег). Это можно сделать, когда Вам понадобится техпаспорт на квартиру и Вы, предъявив акт завершенного переустройства получите техпаспорт без штампа.

    Отдельной процедурой является внесение изменений в ЕГРН. С 1 января 2017 года произошло объединение баз Росреестра и Кадастра (формально названия этих инстанций значительно более весомы и длинные, но для простоты изложения информации назовем их сокращенно).

    По результатам перепланировки у Вас поменяется не только конфигурация квартиры, но и площадь (даже при демонтаже или возведении небольшой стенки площадь незначительно, но изменится). Эти изменения необходимо внести в данные ЕГРН и его графическую часть (которая в настоящий момент представляет собой документ взамен старого кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП). Для этого необходимо заказать технический план квартиры. Название очень похоже на технический паспорт квартиры, но это совсем другой документ. Его можно заказать в том же БТИ или у любого кадастрового инженера. С этим техническим планом и заявлением о внесении изменений в ЕГРН Вы обращаетесь в Многофункциональный центр Вашего района и ждете ответа от Росреестра.

    К сожалению, на данный момент (на дату написания статьи – 10.03.2017 года) эта процедура работает из рук вон плохо. То не будет читаться диск с техническим планом, то регистратор не сможет получить доступ к графической части и т.п. В общем, довольно простой последний этап в настоящий момент превращается в ряд приостановок и отказов Росреестра. Будем надеяться, что в ближайшее время Росреестр наладит работу и этот последний этап станет значительно проще.

    Итак, мы описали Вам примерную процедуру согласования перепланировки квартиры в Московской области. Как говориться, «не боги горшки обжигают» и при наличии желания разобраться в тонкостях процедуры и главное времени у Вас на все это, Вы можете согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, заказав у нас только проектную документацию. Если, же у Вас нет времени или желания заниматься этой процедурой наши специалисты с удовольствием Вам помогут решить эту проблему. Если у Вас еще остались какие-то вопросы после прочтения данной статьи звоните нам по тел.или присылайте вопросы на электронную почту

    Источник: http://soglasovanie.net/pereplanirovka_pomeschenii/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiryi-v-moskovskoy-oblasti/

    Имеет ли порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области свою специфику и отличия?

    Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным. Добиться этой цели путем выполнения косметического ремонта невозможно, путь к достижению успеха лежит через процедуру осуществления перепланировки. При этом следует принимать во внимание, что любые действия, последствием которых становится изменение технического паспорта квартиры или дома, согласно действующему законодательству, подлежат согласованию. Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.

    Схема и порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области для разных районов ничем не отличаются, кроме тех вопросов, которые касаются регламентов различных служб и организаций, действующих в столичном регионе. Градостроительный кодекс гласит, что любое муниципальное образование имеет право на разработку своего регламента согласования и оформления перепланировки, соответственно, необходимо ознакомиться не только с общероссийскими законами по данному вопросу, но и с нормативными требованиями, действующими для московского региона.

    Доводы в пользу проведения процедуры согласования перепланировки квартиры

    Строгость требований относительно оформления перепланировки, как уже говорилось выше, оправдана соображениями безопасности. Это лишь на первый взгляд может показаться, что выполненная перепланировка в квартире без разрешения является личным делом каждого владельца, мол, от перестановки того или иного оборудования в квартире или объединения ванной с туалетом ничего в ней не изменится. На самом же деле все обстоит совсем иначе, поскольку такая перепланировка автоматически попадает в разряд незаконных со всеми вытекающими из этого последствиями в виде судебных процессов, предписаний и денежных штрафов.

    Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы. Например, ставя перед собой исключительно благие цели, собственник квартиры задевает в ходе перепланировочных работ оборудование, которое отвечает за функционирование противопожарной или газовой системы, что приводит к аварии.

    В этом случае речь идет уже не о денежном штрафе, поскольку дело попадает под уголовную юрисдикцию, и грозит это уже тюремным сроком. Даже если ничего страшного не случилось и до аварийной ситуации дело не дошло, все равно подобные действия попадают в разряд незаконных, а раз так, то продать квартиру, подарить или совершить с ней иные действия уже не получится, по крайней мере, до прохождения процедуры согласования.

    В каком порядке выполняется согласование перепланировки квартиры в Московской области

    В большинстве ситуаций при решении задачи осуществления перепланировки квартиры необходимо придерживаться стандартного порядка действий. Он регламентирован действующими нормами законодательства и вопреки сложившимся стереотипам не отличается таким уж высоким уровнем сложности. В частности, порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области выглядит так: сначала в БТИ заказывается технический паспорт квартиры, потом необходимо в организации, имеющей допуск СРО, заказать два документа — техническое заключение о состоянии имеющихся в квартире конструкций и проект перепланировки.

    Завершение разработки этих документов означает, что можно приступать к процедуре согласования перепланировки. Документы для этого подаются в несколько организаций, в частности, в санстанцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление и в другие, если того потребует конкретная ситуация. После прохождения данной процедуры документы сдаются в городскую или районную администрацию, которая и выдает вожделенное разрешение на осуществление перепланировки.

    По завершении всех строительно-ремонтных операций необходимо получить акт сдачи-приема квартиры и после этого внести все произведенные изменения в ее техпаспорт. На этом можно считать, что порядок проведения перепланировки квартир соблюден и выполнен в точном соответствии со всеми правилами и требованиями.

    В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить подсчеты, благодаря которым вы получите представление о стоимости проектирования и согласования перепланировки квартиры.

    Источник: http://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8570-poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskovskoy-oblasti

    Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

    Законодательная база

    • ЖК РФ (ст. 26, 28);
    • Постановление Администрации Одинцовского МР МО № 570 от 22.04.2015 года (п. 4);
    • Постановление Администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района № 316 от 19.11.2012 года (Приложение № 12).

    Как самостоятельно узаконить перепланировку

    Особенностью перепланировки квартиры в Московской области является то, что в каждом отдельном городе утверждены свои правила, требования и законы. Например, в Химках имеется дополнительная инструкция, которая усложняет процесс. При этом выделены 3 общих этапа прохождения процесса согласования:

    • Получение разрешения на проведение перепланировки;
    • Приемка помещения после окончания работ по ремонту;
    • Внесение произведенных изменений в ЕГРН.

    Получение разрешения

    В первую очередь необходимо получить в БТИ технический паспорт. Если квартира стоит на учете, то сложностей с получением документа возникнуть не должно. Однако, бывают ситуации, когда застройщик ставит на учет дом в целом, но не отдельные квартиры. В таком случае в БТИ не окажется сведений по жилью, и собственнику придется вызывать техника для обмера и постановки помещения на учет.

    Получив техпаспорт, следует разработать проектную документацию. В отличии от Москвы, в Московской области не требуется подготавливать техзаключение о допустимости перепланировки, достаточно предоставить проект. Исключение составляют ситуации, когда затрагиваются несущие конструкции.

    Подготовленную документацию нужно согласовать с компанией, управляющей домом, с архитектурно-планировочным управлением, а также с автором проекта (при определенных обстоятельствах). После этого документы должны быть переданы в Межведомственную комиссию при Администрации района или города.

    В случае положительного решения вышеназванной комиссии, выдается соответствующее разрешение на проведение ремонтных работ. Срок разрешения составляет 4-12 месяцев. Если ремонт не закончен по истечению 12-ти месяцев, то следует обратиться в Администрацию с просьбой продлить разрешение.

    Прием квартиры после ремонта

    После завершения работ необходимо вызвать техника из БТИ для обмеров. При этом состояние помещения не должно иметь каких-либо расхождений с проектными документами. Если расхождений выявлено не будет, то БТИ выдаст новый техпаспорт с отметкой о том, что акт завершенной перепланировки не предоставлен. Для оформления акта и снятия пометки следует:

    • Получить бланк акта в Администрации;
    • Согласовать акт с компанией, управляющей домом и с проектной организацией;
    • Утвердить и подписать акт в Администрации;
    • Предъявить в БТИ акт.

    На этом регистрация перепланировки в Московской области считается завершенной.

    При этом стоит иметь в виду, что услуга по снятию штампа с техпаспорта в связи с предъявлением акта является платной.

    Внесение изменений в базу ЕГРН

    Для внесения изменений следует заказать технический план помещения. Сделать это можно в БТИ или обратиться к кадастровому инженеру. Затем предоставить в Росреестр упомянутый технический план, а также заявление с просьбой внести изменения.

    Какие нужны документы

    Для получения разрешения на проведение работ потребуется оформление следующих документов:

    • Заявление, где прописывается намерение произвести работы и их перечень;
    • Проект;
    • Техпаспорт;
    • Документ, являющийся подтверждением права собственности;
    • Дополнительное разрешение в ситуации, когда помещение расположено вблизи с достопримечательностью в архитектурном плане;
    • Акт приемки выполненных ремонтных работ, полученный в БТИ;
    • Согласие на осуществление работ;
    • Доверенность (если согласованием занимался представитель собственника).

    В обстоятельствах, когда необходимо обратиться в суд с целью сохранения перепланировки, потребуется следующая документация:

    • Иск;
    • Квитанция, которая является доказательством уплаты пошлины;
    • Проект или эскиз;
    • Документация, касающаяся жилья;
    • Копия соглашения с проектировщиком;
    • Копии заключений от структур, имеющих соответствующие полномочия;
    • Доверенность.

    Суд может запросить другие документы.

    Посмотреть полезное видео

    Сколько стоит узаконить перепланировку

    Для проведения работ по перепланировке в Московской области потребуются немалые затраты, включающие стоимость услуг специалистов, а также пошлины государственного назначения. Цена будет зависеть от площади помещения и складываться приблизительно из следующего:

    • Получение паспорта в БТИ — 3-4 тыс. рублей;
    • Проект — до 35 тыс. рублей;
    • Согласование в Архитектурно-планировочном управлении — до 8 тыс. рублей;
    • Согласование с управляющей компанией — до 5 тыс. рублей;
    • Согласование с автором проекта — до 30 тыс. рублей;
    • Получение новых документов в БТИ — до 8 тыс. рублей.

    Стоимость перепланировки в Московской области и Подмосковье варьируется в пределах от 70 до 100 тыс. рублей.

    Если работы производились самовольно, то придется заплатить штраф, который зависит от серьезности нарушений и может достигатьтыс. рублей.

    Разрешенные и запрещенные изменения

    При перепланировке квартиры важно определить, что можно, а что нельзя делать. В Московской области запрещается:

    • Сносить несущие стены и иные конструкции, которые могут сказаться на прочности задания;
    • Проводить работы, которые могут повлечь сбои в работе инженерных систем;
    • Преднамеренно ухудшать жилищные условия в квартире;
    • Ухудшать сохранность и внешний вид фасадов здания;
    • Создавать жилые комнаты без естественного освещения и площадью менее 8 квадратных метров;
    • Затруднять доступ к инженерным сетям;
    • Размещать «мокрые места» (кухни и санузлы) над жилыми комнатами;
    • Вмешиваться в работу вентиляционных каналов;
    • Увеличивать кухню или санузлы за счет жилых комнат.

    Помимо этого, во время проведения перепланировки не разрешается:

    • Нарушать тишину в установленные часы;
    • Избавляться от мусора через мусоропровод;
    • Нарушать допустимые нормы уровня шума и вибрации.
    • Возводить и демонтировать перегородки и стены;
    • Переносить и изменять дверные проемы;
    • Объединять или разделять санузлы;
    • Изменять конфигурацию комнат;
    • Переносить сантехнику, бытовые газовые и электрические плиты в рамках одного помещения;
    • Заменять инженерные сети без увеличения нагрузки на общедомовые системы;
    • Делать проемы в несущих стенах, если это не скажется на прочности дома;
    • Увеличивать площадь «мокрых мест» за счет коридоров и кладовых.

    В каждом районе Московской области действуют свои нормативные акты и власти могут разрешать многие виды работ, которые будут запрещены в соседнем муниципалитете. Например, в г. Пушкино можно выводить двери из санузла в жилую комнату, но при условии, что это не единственная туалетная комната в квартире.

    Источник: http://room46.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskovskoj-oblasti/

    Перепланировка в Московской области

    Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей. Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным. То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы.

    Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

    Законодательство о перепланировках

    Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

    В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

    Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

    К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц.

    Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос) с инженерно-техническим оборудованием.

    Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

    При этом если инженерное оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

    Для справки: перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

    К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели.

    А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение.

    То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировки в Московской области нужно согласовывать.

    Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон

    Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

    Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству.

    Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

    Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

    • Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
    • Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
    • Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
    • Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций.
    • Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

    Способы согласования перепланировки в Московской области

    Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

    1. собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
    2. выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт.

    Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом. Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично. В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

    Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.

    Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение.

    Согласование перепланировки квартиры в Московской области

    Процедура оформления перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

    1. Сбор документов и получение разрешения.
    2. Приемка сделанной перепланировки и изменение документов БТИ.

    Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?

    Минимальный комплект бумаг состоит из:

    • Заявления собственника.
    • Документа о праве собственности.
    • Технического паспорта квартиры из БТИ.
    • Проекта перепланировки.

    Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

    У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?

    Обратиться можно в любую проектную организацию с допуском СРО. Мы также изготовляем проекты перепланировки для Московской области по доступным ценам.

    Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?

    Собранные бумаги передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

    Образец разрешения на перепланировку в Люберцах

    Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?

    Обычно приемку работ осуществляет межведомственная комиссия. Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?

    Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

    • За оформление документов БТИ.
    • За разработку проекта и технического заключения.
    • За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях).

    Рассмотреть все аспекты согласования перепланировки в Московской области в рамках одной статьи невозможно, поскольку каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир в Московской области, а также нежилых помещений. Посетите раздел Контакты.

    Для более подробной информации по перепланировкам в каждом отдельном городе, перейдите по нужной ссылке:

    Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-moskovskaya-oblast.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн