Не выписываются старые хозяева

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается? Бесплатная юридическая консультация: Покупая квартиру на вторичном рынке жилья,.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?


Бесплатная юридическая консультация:

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной.

Оглавление:

Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры. Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства.

Рекомендуем прочитать, как выписать не собственника квартиры без его согласия. Процедура несколько отличается, однако порядок действий совпадает.

По закону

Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе. Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее. Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд. Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

  • Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
  • Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
  • Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки. Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь. Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом. Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа квартиры собственником также требует выписки всех жильцов. О том, как это происходит читайте в нашем материале.

Порядок действий и процедура

Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

  1. Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
  2. Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
  3. Заявите о своих требованиях в иске. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире.
  4. Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска. Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
  5. Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.
  6. Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.
  7. Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия. Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Исковое заявление

Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

  • вступительная часть – наименование судебного органа;
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика);
  • причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
  • обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
  • требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • дата и подпись.

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом.

Прилагаемые документы

Исковое заявление сопровождается следующими документами:

  • копия паспорта истца (со штампом о регистрации на новом месте);
  • заверенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры (обратите внимание на пункт «выписка прежних жильцов» – он послужит основным доказательством вашей правоты);
  • юридические документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности;
  • письменная претензия в адрес бывшего собственника (прикладывается либо почтовая квитанция, либо обратный ответ с отказом);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление и документы отправляются всем участникам судебного дела: одна копия – секретарю канцелярии суда, вторая – ответчику, третья – свидетелям или остальным участникам (при необходимости).


Бесплатная юридическая консультация:

Заполняйте исковое заявление грамотно — в помощь вам наша статья, как составить исковое заявление о выписке из квартиры в суд.

Стоимость

Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2018 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).

Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии. Оплата происходит в любом отделении российского банка через кассу. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.

Сроки выписки

Процедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников). Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками. Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев (месяц на рассмотрение обращения + месяц на обжалование).

Возможные сложности

Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.


Бесплатная юридическая консультация:

Кого нельзя выписать даже через суд:

  1. Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Разрешение на его выписку не дадут даже органы опеки, не говоря уже о суде.
  2. Граждане, имеющие право пожизненного проживания в квартире – чаще всего это прежние собственники, передавшие объект в дар своим родным или знакомым. Кроме того, право пожизненного проживания в квартире даётся наследникам по завещанию.
  3. Супруги – имеют право пользования жилым помещением в рамках доли совместно нажитого имущества. Они также могут получить такое право по условиям брачного контракта.

Указанные категории граждан сохранят прописку даже в проданной квартире. Поэтому, в интересах покупателя жилья самостоятельно узнать о зарегистрированных лицах. Сделать это можно на основе выписки из домовой книги. За справкой обратитесь в УВМ по месту регистрации квартиры или в «паспортный стол» при Управляющей компании.

Нет домовой книги, но нужно срочно выписаться из квартиры? Тогда читайте, как это сделать в нашей статье.

Судебная практика

Практика рассмотрения дел о выписке бывших собственников из квартиры опирается на ст. 209 и ст. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи – права собственника недвижимости. Если бывший владелец не входит в категорию граждан, которых выписывать нельзя – то исковое заявление будет удовлетворено. Причем новый собственник может попросить суд взыскать задолженности с прежних хозяев за коммунальные услуги.

Обратившись в суд, Свиридов указал два требования: выписать бывшего хозяина из купленной квартиры и обязать того погасить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал квитанции за ЖКХ и нотариальный договор купли-продажи (с пунктом о выписке прежних жильцов).


Бесплатная юридическая консультация:

Районный суд установил, что Свиридов действительно является собственником квартиры (свидетельство о праве собственности), а Наумов утратил все права на жилой объект. Было также установлено, что прежний хозяин не имеет права пользоваться квартирой вплоть до своей смерти. Итоговое решение: удовлетворить исковое заявление Свиридова и обязать Наумова выписаться из квартиры в течение месяца. Кроме того, ответчик должен погасить задолженности за квартиру. Основания – ст. 209, а также ст. 304 ГК РФ.

Помощь юриста

Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья. Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все начинать сначала.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Как выписать старого владельца дома?

Купили дом 22.01.2014 года до сегодняшнего дня старый хозяин не выписался. Как можно его выписать и какие документы для этого нужны?


Бесплатная юридическая консультация:

13 Августа 2014, 11:40 Елена, г. Пенза

Ответы юристов (10)

Нужно обращаться в суд. Готов оказать помощь в подготовке заявления.

Есть вопрос к юристу?

Необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета. Приложить документы на квартиру, копия домовой книги, копия финансового лицевого счета, госпошлина и свидетелей вызвать в суд. могу написать исковое, если скинете сканы документов.

Согласно требований ст.35 ЖК РФ-

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Бесплатная юридическая консультация:

Т.е. необходимо письменно сделать требование о выселении и установить в нем срок. По истечении этого срока обратиться в суд с иском о выселении и снятии с учета.

Уточнение клиента

Дом был куплен по материнскому капиталу. В доме помимо бывшей владелицы прописаны два сына и у старшего сына имеется большая просрочка по кредиту,сегодня приходили судебные приставы. В какой срок суд сможет рассмотреть заявление? Новые владельцы ещё не прописаны в этом доме.

13 Августа 2014, 12:11

Елена, в течении месяца через суд обычно снимают с регучета. В договоре указан срок, в течении которого они должны были сняться с регучета(выписаться)

То, что новые владельцы ещё не зарегистрированы — делу не мешает.


Бесплатная юридическая консультация:

Примите к сведению, что иск о выселении подается когда человек фактически проживает в жилом помещении. Зачем какое-то обращение к бывшим собственникам? Только потеряете время на это, тем более как я понял они не горят желанием сниматься с регистрационного учета. У вас есть право собственности, — это основной аргумент, дающий вам право обращаться в суд. А приставам дайте соответствующие объяснения с приложением документов, подтверждающих право собственности новых владельцев и исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Этого будет достаточно.

Срок рассмотрения дела 2 месяца, но он может быть продлен путем приостановления на неопределенный срок. К тому же дело могут затянуть путем подачи жалоб и т.д.

Задолженность по кредиту к Вам и Вашему имуществу отношения не имеет несмотря на то, что Вы еще не прописаны.

Уточнение клиента

Приставы про дом ничего не сказали,а вот про имущество находящееся в доме,т.е. бытовую технику,которую могут описать в счёт его задолжности,хотя всё имеющееся имущество в доме наше. В договоре купле-продажи написано,что они должны освободить дом от проживания и регистрации после расчёта между сторонами и гос.регистрацией права на дом.

13 Августа 2014, 12:32


Бесплатная юридическая консультация:

В договоре купле-продажи написано, что они должны освободить дом от проживания и регистрации после расчёта между сторонами и гос.регистрацией права на дом.

Свидетельство о праве собственности получено? расчет между сторонами произведён? В течении какого конкретно срока должны освободить (день, неделя. ) прописано?

Уточнение клиента

Все документы получен и расчёт произведён около семи месяцев назад. Конкретный срок в договоре не прописан.

13 Августа 2014, 12:39

Все документы получен и расчёт произведён около семи месяцев назад. Конкретный срок в договоре не прописан.

Тогда им уведомление с требованием «сняться с регучёта и освободить жилое помещение в течении 3-х дней» под роспись. Откажутся расписываться — телеграммой отбейте. На четвёртый день смело в суд с иском.


Бесплатная юридическая консультация:

Если хотят описать Ваше имущество, то готовьтесь предоставить доказательства права собственности по каждой вещи(чеки, паспорта и т.д).

Если срока освобождения квартиры нет, то необходимо требование, как ранее я указывал

Уточнение клиента

Требование можно самому написать или должен составить юрист?

13 Августа 2014, 12:49

Требование можно самому написать или должен составить юрист?


Бесплатная юридическая консультация:

Сами от руки. В нём укажите

«на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Вы (ФИО) обязали сняться с рег учета и освободить помещение. До настоящего момента это условие договора Вами не исполнено. Госрегистрация и расчет по настоящему договору произведён. Условия с нашей стороны соблюдены. Требует до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащее нам на праве собственности помещение по адресу… и сняться с регучета.»

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question/528713/

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.


Бесплатная юридическая консультация:

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Для судьи это весомый аргумент, т.к. данное условие не было выполнено.

Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс (ГК РФ). Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК РФ можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой). ↓
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Объяснение — Прежний собственник после продажи квартиры не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. ↓


Бесплатная юридическая консультация:

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения. ↓

П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК РФ суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников. Копию этого решения нужно отнести в отдел УМВД и уже сотрудники УМВД выпишут бывших хозяев (снимут с регистрационного учета). Об этом более подробно написано внизу в инструкции.


Бесплатная юридическая консультация:

Идем в суд

Стороны в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно. Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — свидетели (если они есть). Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном не присутствуют).

    Составить исковое заявление.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. НЕ нужно в заявление добавлять про снятие с регистрационного учета, а только о прекращении прав пользования.

Важно. В исковом заявлении адресом проживания бывших собственников обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк и, возможно, в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советуем у юристов или адвокатах, которые имеют знания и опыт.

Для жителей Москвы и области за составлением искового з заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб. Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за Вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услугит.р.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU


Бесплатная юридическая консультация:

Подать исковое заявление и другие документы в районный суд.

Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Или вместо собственника иск может подать нанятый адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить её можно в самом здании суда. После оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

  • Исковое заявление.
  • Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принесите и его и выписку из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке.
  • Чек с квитанцией на оплату гос.пошлины.

Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.


Бесплатная юридическая консультация:

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о дате, времени и месте заседания.

Проведение предварительного судебного заседания.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

После этого будет назначена дата судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.


Бесплатная юридическая консультация:

Проведение судебного заседания.

В самом судебном заседании судья сначала озвучит требования по иску.

Что нужно делать истцам?

Если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течение определённого срока, то истцам необходимо указать на этот пункт. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе.

Даже если такого пункта нет, истцам нужно сообщить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано выше.


Бесплатная юридическая консультация:

Обычно, судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов. На практике, для вынесения решения в этом случае хватает одного судебного заседания.

Объявляется решение суда.

Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД (бывший УФМС).

    Если суд принял решение в пользу нынешних собственников и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

    Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

    Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

    ○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

    Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

    Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

    ○ Законодательство о выписке.

    Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

    • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
    • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

    С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

    Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

    ○ Добровольная выписка.

    Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

    После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

    ○ Выписка через суд.

    К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

    1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
    2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
    3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
    4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
    5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

    Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

    ○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

    Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

    1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
    • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
    • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
    1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
    2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
    3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

    Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

    ○ Как обезопасить себя при покупке.

    Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Можно ли выписаться через интернет?

    Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте. Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

    ✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

    Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

    • Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
    • «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

    Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

    Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Источник: http://topurist.ru/article/53941-kak-vypisat-iz-kuplennoy-kvartiry-byvshih-sobstvennikov.html

    Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

    При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

    Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

    Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства.

    Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно. При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

    Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

    Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.

    Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

    Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

    Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

    Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

    Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

    Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

    Источник: http://zhkhacker.ru/2012/10/xozyain-ne-vypisalsya-iz-prodannoj-kvartiry/

    Хозяева не выписались из дома

    Хочу вам сказать о том, что в сложившейся ситуации виноваты полностью вы: нужно было предусмотреть всевозможные ситуации при покупке жилого помещения. Рекомендую вам воспользоваться моими советами; поскольку неоднократно приобретал и продавал жилые помещения, я имею хороший опыт в этих вопросах. На будущее будьте более предусмотрительны при заключении сделок, чтобы избежать негативных последствий.

    Хозяева не выписались

    Такое может быть, и в данном случае, возможно, они это сделали не специально, просто не подумали про это. Если бывшие хозяева прописаны, то согласно действующему законодательству они имеют право проживать в данном жилом помещении. Поэтому на будущее рекомендую вам не ставить дату, до которой им нужно выписаться, а требовать справку до заключения договора, в которой будет указано, что в жилом помещении никто не прописан.

    Таким образом всегда поступают при покупке жилого помещения; кроме того, могу сказать, что при покупке жилья с использованием заемных средств у банка в обязательном порядке представляется справка о том, что никто не прописан. Это совет на будущее; теперь пойдем дальше.

    Домовая книга

    Данный документ уже давно потерял свою актуальность, можно его с полной уверенностью назвать пережитком прошлого времени. Лично мы приобретали жилые помещения без данного документа, и за прошедшие годы он нам ни разу не понадобился. Право собственности у нас имеется, в паспорте также стоит отметка о нашем месте регистрации. Документ в действительности вам не нужен, поэтому можете не переживать о том, где он находится: у вас или у предыдущего собственника.

    Как решить ситуацию?

    Разрешить сложившуюся ситуацию несложно. Для начала позвоните тем, кто прописан и скажите, чтобы они выписались в ближайшее время. Сделать это достаточно просто. Предыдущим собственникам не нужно специально выписаться, а потом прописываться в новом месте своего жительства. Им нужно зарегистрироваться по новому месту жительства, а также сказать работникам Федеральной миграционной службы о том, что они желают автоматически выписаться с предыдущего места жительства.

    Нужно будет просто заполнить несколько дополнительных бланков; в целом это не займет много времени. Первый раз нужно прийти подать заявление и заполненные на месте документы, второй раз — забрать паспорт с новой регистрацией.

    Если же ваши предыдущие собственники не желают делать это добровольно либо затягивают процесс с какой-то своей целью, то вам следует сообщить им, что в ближайшее время вы подадите на них в судебный орган, в результате чего судебные приставы обяжут их это сделать; к тому им придется заплатить моральный вред за произошедшую ситуацию, неустойку, государственную пошлину. Цель вашей деятельности заключается в том, чтобы предыдущий собственник понял, что ему в результате придется заплатить большую сумму денег за то, что он не желает исполнить свою обязанность по договору купли-продажи.

    Данного набора действий будет вполне достаточно для разрешения вашей проблемы. Маловероятно, что предыдущие хозяева захотят судебных разбирательств из-за такой простой ситуации.

    Желаю вам самого быстрого разрешения данной ситуации.

    Источник: http://www.domotvetov.ru/zhilishnoe-pravo/hozyaeva-ne-vyipisalis-iz-doma.html

    Фролов и партнеры

    Купили квартиру а бывшие хозяева не выписываются

    Кризис сделал покупателей жилья придирчивей: сегодня быстро продаются лишь квартиры и дома с идеальными документами. Но что делать, если недвижимость, которая вам по душе, имеет всего один недостаток: продается она вместе с жильцами?

    Как выселить арендатора

    Для начала нужно понять, что это за жильцы. Если это арендаторы или другие лица, проживающие в квартире, но не имеющие постоянной регистрации в ней, то разрыв отношений с ними – забота продавца. Хотя некоторые покупатели даже радуются, получив квартиру с «готовыми» квартиросъемщиками, но если это не ваш случай — проблема легко решаема. Сама по себе смена собственника недвижимости, согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, не является основанием для прекращения договора найма (аренды жилья). Однако в договоре найма должны быть предусмотрены условия для его прекращения по инициативе наймодателя (арендодателя). Как правило, достаточно уведомить квартирантов за 30 дней до разрыва договора. Если же такой срок не предусмотрен письменным соглашением, то применяется установленный статьей 610 ГК РФ срок в 3 месяца. Если по его истечению квартиранты отказываются покинуть жилище, выселить их можно в судебном порядке, взыскав плату за пользование помещением и судебные издержки.

    Как выселить бывшего собственника

    Часто бывает, что продавец недвижимости и члены его семьи отказываются выписаться из квартиры к моменту сделки, мотивируя тем, что им нужно время, чтобы купить новое жилье и прописаться в нем. Если речь о взрослых людях, можете смело требовать юридического освобождения квартиры до заключения договора купли-продажи, ведь совершеннолетние граждане имеют возможность выписаться «вникуда». Сложнее с детьми – их можно выписать, только зарегистрировав в новой квартире и только по месту регистрации одного из родителей, так как согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть «вникуда» выписать детей невозможно. Бывает загвоздка и с физическим освобождением жилья: продавец просит время, чтобы приобрести новую квартиру, переехать туда и перевезти вещи.

    Предоставить продавцу время для физического и юридического освобождения квартиры – это право, а не обязанность покупателя. Но если квартира или дом всем устраивают, можно пойти на такую уступку. Главное – заранее оговорить и зафиксировать все нюансы. Как правило, эти условия фиксируются не в договоре купли-продажи (во избежание возможных сложностей при государственной регистрации сделки), а в предварительных соглашениях и документах, регулирующих порядок доступа к банковским ячейкам.

    Часть стоимости квартиры становится обеспечением обязательства продавца освободить квартиру в определенный срок. Для этого имеет смысл арендовать не одну, а две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель помещает основную часть суммы, которую банк выдаст продавцу после предъявления зарегистрированного ДКП. А во вторую – остаток средств, который удерживается до того момента, пока квартира не будет юридически свободна. Подтверждением тому может служить выписка из домовой книги, которая докажет, что продавец снялся с регистрационного учета (выписался) и выписал всех прочих лиц. Если бывший собственник не выполнил свои обязательства, в первый же день просрочки покупатель имеет право подавать в суд и выселить/выписать его в судебном порядке. Также можно взыскать убытки за весь срок незаконного проживания ответчиков – по рыночным ставкам аренды за аналогичное жилье.

    Кого выселить нельзя?

    Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но проблема в том, что происходит это не автоматически. Лучше всего – договориться «полюбовно» (возможно, с денежной компенсацией), чтобы зарегистрированный в квартире человек добровольно явился в паспортный стол (ЖЭК) и выписался из жилья. В противном случае, придется идти в суд. Если суд примет решение в вашу пользу, нужно будет отправляться с судебным решением в ЖЭК.

    Однако есть категория граждан, которых невозможно выписать из квартиры. Это люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но отказались от участия в приватизации (либо не смогли участвовать в ней, так как уже использовали свое право на приватизацию).

    Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости.

    Как выписать бывшего владельца квартиры

    Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его – не сможет.

    Есть еще две категории граждан, которых нельзя выписать из приобретенной квартиры: лица, имеющие право пользование жильем по завещательному отказу (то есть наследодатель в завещании указал, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или на определенный срок); рентополучатели (то есть те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением);

    Что делать?

    Единственный выход в такой ситуации – договориться полюбовно, чтобы человек выписался из квартиры (скорее всего, за денежную компенсацию или с предоставлением другого жилья).

    Поэтому главное правило – до покупки квартиры или дома узнать о всех лицах, зарегистрированных в нем. Для этого продавец должен предоставить вам выписку из домовой книги, желательно – расширенную выписку, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома

    В соответствии со ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, — существенное условие договора купли-продажи этого помещения. Это значит, что все такие лица, а также их права на жилое помещение должны быть перечислены в ДКП. В противном случае договор считается незаключенным, и вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги, уплаченные за квартиру, а также возместить все расходы, связанные со сделкой (сама квартира, разумеется, вернется в собственность продавца).

    Г. АлексеевАвтор статьи

    Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

    1. Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости
    2. Варианты развития событий
    3. Выписка по договоренности и по закону
    4. В квартире прописан ребенок: как быть?
    5. Покупка недвижимости по ипотеке

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    — Москва— Санкт-Петербург

    Приобретение квартиры с прописанным человеком – это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует.

    Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости

    После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться.

    Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

    Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

    Но существуют категории граждан, которых нельзя выписывать из купленной квартиры:

    • члены жилищного кооператива;
    • отказавшиеся от приватизации в пользу других;
    • лица, которые имеют право пользования недвижимостью по завещательному отказу.

    Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Потребуется:

    • запросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии прописанных граждан;
    • внимательно изучить ее и при необходимости затребовать расширенную выписку с полными данными о жильцах, которые могли быть временно выписаны из квартиры (по месту отбывания наказания, из-за недееспособности).

    Варианты развития событий

    В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

    • получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
    • нанимателей данного жилого помещения;
    • получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

    Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

    Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

    • за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
    • несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
    • человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
    • прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

    В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

    Выписка по договоренности и по закону

    Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:

    • выписка по договоренности;
    • выписка по закону.

    Во многих ситуациях, удается достигнуть мирного соглашения, так как новоявленный владелец жилплощади идет на различные уступки, в том числе и финансовые, чтобы остаться без «соседа» по квартире. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

    Если прописанный живет в другой стране, дело надлежит решать иными методами:

    • обратиться в консульство страны и оформить процедуру выписки из квартиры там, где проживает гражданин;
    • новому собственнику надлежит обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
    • прописанный в чужой квартире гражданин может отправить свое письменное согласие о выписке. Но документ должен быть заверен в нотариальном порядке.

    Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

    В результате суд может:

    • вынести решение в пользу добросовестного покупателя квартиры;
    • назначить определенную сумму выплат бывшему владельцу недвижимости.

    Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств. Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы.

    Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации.

    В квартире прописан ребенок: как быть?

    Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не является редкой ситуацией.

    Но если вам удалось заблаговременно узнать о таком «сюрпризе», лучше будет поискать другую недвижимость. Рассмотрим основные ситуации:

    • если несовершеннолетний ребенок является собственником данной жилплощади или доли недвижимости, для ее продажи потребуется согласие представителя органов опеки. Но это возможно лишь при предоставлении ребенку жилого помещения, равнозначного имеющемуся. В противном случае его не получится выписать из квартиры;
    • если дети не являются собственниками, при выписке родителей они просто следуют за ними. При этом потребуется лишь договоренность или судебное разбирательство с родителями несовершеннолетнего иждивенца.

    Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

    Покупка недвижимости по ипотеке

    Ипотека – это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи. Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:

    • не стоит вступать в споры с банковской организацией, предоставившей ипотеку. Проблема должна решаться на уровне агентства недвижимости, в которое вы обратились;
    • вернуть задаток можно в судебном порядке, обратившись в соответствующую инстанцию с заявлением;
    • задаток не возвращается, если клиент по своей инициативе пытается расторгнуть договор. Поэтому сначала нужно найти в документе запись о том, что продавец гарантирует отсутствие прописанных в квартире людей. Если этот пункт обозначен – риелтор нарушил договор. Задаток будет возвращен, а договор расторгнут;
    • если в документе нет такого пункта, следует обратиться с письменным заявлением к продавцу и потребовать внесение пункта о том, что он гарантирует снятие прописанных лиц с регистрационного учета. Тогда при отказе представителя агентства можно будет подавать заявление в суд на законных основаниях.

    Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком – это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

    я купила дом на материнский капитал вложила в него еще 300т р бывший хозяин не желает выписываться как я могу это сделат

    Нужно выписать через суд.

    по моему, собственник вправе выписывать и вписывать кого угодно и когда угодно.

    Вы ему объясните, что если его выпишут по решению суда, то он должен будет выплатить суду сумму судебных издержек, а это бывает сотни тысяч рублей. А если ещё и с полицией, то его вещи могут запросто выкинуть через окно: они не обязаны заботиться о сохранности вещей.

    там тебе уже растолковали. идиот он нарывается на грубость

    Вы собственник, все права у Вас

    Должен ли я оплачивать долг за электроэнергию, от прежнего хозяина? Мы военные, получили квартиру, прежний хозяин предоставил чеки об оплате коммунальных услуг. Через некоторое время нашего проживание в квартире, стали приходить квитанции на имя прежнего хозяина об уплате за электроэнергию. Я квитанции передал прежнему хозяину, а сам поехал в электросети, так как я только заехал в эту квартиру на меня составили новый договор и в этом договоре уже был долг. Я объяснил, что я только заехал и это не мой долг, на что они мне ответили, что долг остался за квартирой и должен я его оплатить или сам взыскать с хозяина. Хотя договор с прежним хозяином у них еще не был расторгнут.

    нет оплачивать не должен. пусть судятся с прежним хозяином.

    Если долг за квартирой, то пусть с квартиры и требуют, вы то причем?

    что касается электроэнергии -то вы должны были пригласить представителя энергоснабжающей организации для снятия показаний приборов учета. и заключить договор на свое имя . сейчас не доказать-при ком этот долг образовался

    Мы когда выписывались со старой квартиры, пока не предоставили показания счетчика и письменные показания техника из жилконторы. что счетчик опломбирован и долга у нас нет. нас не выписывали… Поэтому не вздумайте платить… они свою работу не сделали. а вы при чем? Ругайтесь, судитесь…. пригласите… учетчика или техника из ЖЭУ. есть там специальный человек… чтоб снял показания и закрепил за вами документально и стойте на своем, если что в суде доказывайте свою правоту…. Я квартиру купила… с 15 тысячями долга за газ… тоже пытались навесить… ничегго отвоевала . А вы тем более ВОЕННЫЙ, Родину защищаете, а себя неужели не сможете ?

    Ответ — НЕТ. Это развод со стороны специалистов электросбытовой компании. «Договор с прежним хозяином у них еще не был расторгнут. » — в договоре энергоснабжения в разделе «Особые условия» должен быть описан порядок расторжения договора в одностороннем порядке и обязанность абонента по оплате за потребленную электроэнергию на момент расторжения. Совет – письменно (в 2-х. экз. одно с отметкой о приеме заявления оставить себе) обратиться к начальнику электросбытовой компании: — о получении разъяснения по включению данного долга на ваш лицевой счет. «Составили новый договор» — в приложении к договору «Расчетный прибор учета» — должны указаны сведения о счетчике и показания на момент заключения данного договора (по Акту проверки расчетного прибора учета проведенным контролером — инспектором компании, на основании плана-задания). Только с момента заключения (подписания вами) договора и с указанных показаний счетчика, вы будите обязаны оплачивать потребленную вами электроэнергию. При неполучении ответа (отписки) – заявление в прокуратуру. В помощь — Постановление Правительства от 4 мая 2012 г. N 442 от 04.05.2012г. «О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМИ (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ»

    Как можно его выписать самостоятельно? Мы купили квартиру, а бывший хозяин не выписывается.

    Можно. Главное, чтобы не было несовершеннолетних. А то полная попа. Их в никуда выписать нельзя. Никогда не покупайте недвигу до выписки ВСЕХ предыдущих жильцов.

    Выписать можно в судебном порядке, как лицо, утратившее право пользования этим жилым помещением

    обратитесь в паспортный стол они обязаны выписать в домовой, а с паспортом он сам разберётся.

    Здорово, купили квартиру вместе с хозяином, а нельзя было свободную купить, голова то где была

    переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в т. ч. членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ) .

    Бывшие хозяева не освобождают квартиру

    прописка. если купили жилье а бывший хозяин не выписывается..возможно по суду его выписать? и какие сложности могут быть?

    По суду возможно все. А вообще, сроки освобождения проданного жилья должны оговариваться в условиях договора купли-продажи

    Конечно через суд — никаких проблем

    сложно будет! ! надо будет найти его и попросить выписаться! если найти не можете то в розыск подавать и много всякого мазга трёпства! ! а делать надо чем быстрее тем лучше! а если он сиди в тюрме то без него выписать нельзя и выйдет он с тюрмы вы будите должны его приютить потомучто ему некуда идти а он прописан у вас!!

    да по суду возможно, посмотрите договор купли продажи в нем должно указыватся до какого числа обязаны выписатся бывшие хозяева, в принципе сложностей быть не должно рег палата ж договор зарегестрировала

    Могу добавить, если он ранее не отказывался от приватизации данной квартиры, а то может не только быть зарегистрированным, но и проживать там.

    Он же собственник. Отказавшийся от приватизации таковым не является.

    Купили квартиру , бывший хозяин тоже себе купил другое жилье. Но выписываться не хочет 3 мес., прячется , что делать

    Подавайте в суд исковое заявление о снятии его с регистрационного учета. На вашей стороне все права.

    Подавать в суд на выселение

    Ну, во первых, надо не покупать квартиру пока из неё все не выпишутся. А ежели уж так случилось, подавайте в суд. Суд обяжет выписать его в принудительном порядке, как потерявшего право на это жильё.

    в суд на выселение

    выписать через суд. а если нет желания судиться, то просто выщемить его и отбить голову. удачи.

    Купили квартиру,бывшие хозяева уехали и не выписываются как их выписать?

    предоставить свои док-ты

    по решению суда

    Через суд, как безвестно отстуствующих.

    Через суд, как безвестно отстуствующих.- сто пудов снимут с рег. учета. В суд с заявлением о снятии с рег учета В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

    А как вы купили квартиру с прописанными в ней людьми? Мы покупали-так сначала все выписывались, а только потом нам отдали документы

    Подаете в суд исковое заявление о сятии с регистрационного учета, так как вы купили квартиру и являетесь новым собственником.

    У меня была такая ситуация в прошлом году.Ох и нервов я себе истрепала! В договоре купли-продажи было сказано,что продавцы обязуются выписаться из квартиры через две недели после подписания договора,А они не выписались и уехали.Я требовала,грозила,просила-все без толку.Подала в суд . Я знала их адрес,поэтому их выписали примерно через 3 месяца и даже малолетнего ребенка.А если адреса не знаете,автоматически их выпишут,но уже примерно через год. В любом случае закон на вашей стороне,вот только ком.платежи придется вам платить.Подадите опять же заявление в суд о возм.матер. и морального вреда.Но это опять же -нервы.Быстрейшего вам разрещения вопрося!

    только через суд.у вас на руках есть договор купли или мены так что времени не теряйте.

    Совет уже поздний, но на будущее… Заключили Вы договор правильно, но вот деньги нужно было отдавать только после предоставления пустой ф.9 и освобождения кв-ры. Выпишут через суд-не переживайте, только иск им вкатите по возмещению коммун.платежей и мат.компенсацию за не исполнение условий договора. По сему видно, что кв-ру покупали не через агенство, они такого бы безобразия не допустили бы. Удачи. Кстати, забыла, кто был собственником в кв-ре, то их выпишут в Жеке по предоставлению Вашего нового договора купли-продажи и св-ва о гос.регистрации, т.к они автоматом утрачивают право на регистрацию(прописку) в этой кв-ре при ее продаже, а вот тех, кто собственности не имел, а только был прописан, только через суд.

    Скажите,нужно ли выписываться временно зарегистрированному,если хозяева продают квартиру через агенство? Может быть можно не выписывать временно зарегистрированных на время продажи квартиры?

    выписываться придётся не зависимо от наличия агентства…. либо новый собственник через суд снимет с регистрации и будете компенсировать ему судебные издержки….

    купили квартиру. Прежний хозяин не выписывается. На звонки не отвечает. Как можно его выписать?

    Только через суд+ему и коммуналку насчитайте для оплаты.

    В судебном порядке, но предварительно в паспортный стол с документами на собственность, там дают справку, с ней в суд!

    Через суд. и пересчитайте комуналку, пусть платит

    …выхода, как через суд—нету….

    Всем доброго времени суток. Как проходит процедура покупки б. у авто в Украине??

    В теории — бывший хозяин снимает с учета, выписывается справка-счет (кто платит за нее, около 1000 гривен — договариваетесь сами) . После этого все финансовые расходы твои. Приезжаешь в МРЭО по месту прописки и там все расскажут. Все платится в МРЭО. Сумма налога исчисляется от суммы, указанной в справке. Но если там написано будет очень мало, то могут оценить сами. Могу посоветовать только решать со страховкой во время покупки автомобиля. Хорошо, если прежний хозяин отдаст свою, нового типа (там страхуется МАШИНА, она будет действительна) . Если нет — бери страховку сразу. Потому как даже при перегоне машины до МРЭО первый попавшийся гаишник вздрючит за отсутствие страховки.

    Я купила квартиру 3 недели назад, а старый хозяин не хочет выписываться (хотя уже приобрел себе новое жилье). Могу ли я Могу ли я его как-нибудь его выписать без его присутствия или по суду Он имеет право на мою квартиру?

    Являясь собственником квартиры, Вы вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться ею. В том числе требовать выселения бывшего собственника (продавца), а также требоавть пркращения его регистрации по данному адресу. Реализовать свои правы можно путем обращения в суд с соответствующим иском. Удачи

    Имеет право проживать,пахнет дурно.А он ли бывший хозяин?

    Возможно через суд.Если точно знаете, что жиль есть особых проблем не будет. На всякий случай внимательно перечитайте договор купли-продажи квартиры — там могут быть оговорены условия снятия с рег. учета бывшего собственника. Удачи

    Да, неприятная история. Этот человек может взять кредит в банке, пользуясь пропиской. И \»выбивать \» долги придут к Вам((( Подайте иск в суд, и попробуйте припугнуть им нахала.

    Как правило, в договорах купли-продажи оговариваются сроки снятия с регистрационного учета продавца. В любом случае (при отсутствии согласия \»старого хозяина\») Вы вправе обратиться в суд и снять его с регистрационного учета в судебном порядке. Удачи!

    Бывший хозяин квартиры не хочет выписываться, какие могут быть последствия?

    Если он бывший хозяин — снимайте с регистрации через суд, и все. А так то да, платить будете лишние суммы.

    будете платить за него комуслуги

    при таких условиях в не сможете быть полноправным владельцем площади и совершать с ней никаких действий без его согласия.

    Его необходимо признать в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ. Иначе он, без вашего согласия, пропишет в квартиру своих несовершеннолетних детей….

    Пишите иск в суд о признании бывшего, утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета.

    выпишите его через суд и все дела,вы собственник,а значит вы и диктуетете условия!

    выписывайте его через суд

    Вручите бывшему собственнику квартиры письменное уведомление о том, что он пользуется жилым помещением в отсутствие правовых оснований. При этом на него продолжают начисляться коммунальные платежи, в связи с чем у вас возникают дополнительные расходы, которые вы можете взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение. Вам необходимо письмено установить срок в течение которого необходимо освободить квартиру. Если после ваших действий ситуация не измениться, действительно понудить освободить жилое помещение можно только в судебном порядке. Пошлина 100 рублей. иск называется о признании гражданина ____ утратившим право пользования жилым пощением и выселении. Правовым обоснованием ваших исковых требований будет следующее. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Т.к. по договору куплди-продажи от _______ жилое помещение перешло в вашу собственность, прежний собственник утратил права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. И соответственно в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Руководствуясь названными статьями Вы просите суд признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и выселить его.

    На основании полученного судебного решения Вы снимите бывшего собственника с регитсрационного учета. Не забудьте написать заявление в управляющую организацию, которая предоставляет коммунальные услуги для проведения перерасчета пр коммунальным платежам. www.taktaktak.ru/problem/154

    вам придется обращаться в суд о его выселении и снятии с регистрационного очета.

    Выписать можете через суд,а пока платить будете за него квартплату.

    Если у вас уже оформлена собственность и вы имеете свидетельство на собственность где вы собственник данного жилого помещения. то на основании ст.292 ГК РФ-вы можете его снять в судебном порядке с регистрации.

    Обратитесь в суд с иском о признании утратившим право проживания.

    Да ни каких кроме того, что его можно выписать через суд а вам пока платить за него лишнии деньги

    На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

    Если в квартире остался прописан совершеннолетний человек, который никаких прав на нее не имеет, то вам всего лишь нужно подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. Суды в таком случае встают на сторону добросовестного приобретателя, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Однако если в квартире прописан несовершеннолетний либо лицо, которое в силу завещательного отказа имеет право пользования квартирой, либо лицо, которое отказалось от приватизации в пользу других лиц, то можно столкнуться с трудностями.

    Если в квартире прописан ребенок, то необходимо убедиться, что у него не было прав на долю в квартире. В таком случае для совершения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства, иначе ее впоследствии можно аннулировать.

    Не выписываются из квартиры бывшие владельцы

    Если доли не было, то выписка несовершеннолетнего должна будет осуществляться с перерегистрацией по месту жительства его родителей. При этом, ребенку должны быть предоставлены условия, не хуже имеющихся в этом помещении. Ребенка, который остался без опеки и попечительства, можно будет выписать только при согласии уполномоченных органов, однако они такое согласие не дадут, если выписывать его некуда.

    Сложности также могут возникнуть, если в квартире зарегистрировано лицо, которое получило право пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. В данном случае вам придется либо получить согласие жильца на выписку (обычно это решается путем предоставления денежной компенсации), либо обратиться в суд со ссылкой на п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Снять с учета гражданина, согласно этому положению, можно, если он систематически нарушает права и законные интересы проживающих с ним лиц. В данном случае вам придется доказать, что ваши права нарушены.

    В договоре купли-продажи должен быть пункт, в котором прописано количество зарегистрированных в квартире лиц – если его содержание оказалось не соответствующим действительности, то это является прямым нарушением договора. Вы можете обратиться к продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные деньги, однако на практике это не самый привлекательный вариант – вернуть деньги согласятся далеко не все, а взыскать их в судебном порядке не так просто. Даже при наличии судебного решения и исполнительного листа получить свои деньги будет очень сложно, если их у собственника уже не окажется.

    Вы не сможете выписать из квартиры граждан, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней. За ними сохраняется право пользования жилым помещением. Поэтому будьте особенно внимательны, если вы приобретаете квартиру, которая была приватизирована. Также нельзя снять принудительно с регистрационного учета человека, который является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Чтобы подобные ситуации не возникли, следует заранее проверять наличие прописанных в квартире лиц. Лучше всего попросить выписку из домовой книги, в которой будет видно и тех, кто прописан в квартире на данный момент, и тех, кто был прописан в ней ранее. Если у вас возникли какие-либо сомнения, то вы можете потребовать расширенную выписку – предоставить вам ее должен будет собственник помещения. Тщательно проверяйте эти данные перед подписанием договора купли-продажи, а еще лучше – перед подписанием предварительного договора. В предварительном договоре также указывайте, что до совершения сделки в квартире не должно остаться зарегистрированных лиц.

    Статью разместила компания «Юридический центр Адвоката Олега Сухова»

    #Покупка квартиры #Юридический справочник

    Просмотров: 2678 | ID: 1811

    Читайте также

    Самовольное занятие земельных участков

    Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

    Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года — оптимистичный

    Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

    Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

    В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

    Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

    Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

    Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

    Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

    Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

    При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

    5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

    Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

    Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

    Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

    Купили квартиру а бывшие хозяева не выписываются

    Как вернуть товар купленный в Интернет-магазине

    (Что делать, если вы купили через Интернет некачественный товар, данный товар вам не подошел или оказался несоответствующим описанию, представленному на сайте продавца)

    Что делать, если вы приобрели товар через сеть Интернет, а он вам не подошел — например, оказался некачественным, не вашего размера или вообще вместо заказанной вещи вам по ошибке прислали что-то другое? Первым делом покупатель, который возможно очень ждал покупки, вероятно, предполагал кому-то подарить эту вещь или одеть на важное мероприятие выскажет свои претензии лицу, доставившему этот товар.

    Но при чем здесь курьер? Многие неудовлетворенные покупкой получатели напишут претензию на сайт Интернет-магазина. Но что именно можно требовать в соответствии с законом о защите прав потребителя и распространяется ли действие этого закона не только на отечественные, но и на зарубежные сайты? – попробуем разобраться в этой статье.

    Законодательством чьей страны надо руководствоваться при покупке вещей через Интернет

    В международном законодательстве, права покупателя регулируются «Гаагской конвенцией о праве, применимом к ответственности изготовителя», которая была подписана некоторыми странами-участницами на съезде представителей в 1973 году. Россия пока к этой конвенции не присоединилась, поэтому россияне руководствоваться ею не могут. Вместе с тем, не все иностранные производители и продавцы товаров, вовлеченные в Интернет-торговлю с гражданами Российской Федерации в курсе этого внешнеполитического нюанса нашей страны и, как правило, при возникновении споров следуют требованиям международных договоров. Но не все и не всегда, — и это необходимо помнить!

    В нашей стране существуют такие Федеральные законы, как Гражданский кодекс и Закон о защите прав потребителей. Кроме того, особенности практического судопроизводства регламентируются Постановлениями Верховного Суда Российской Федерации о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей. Что же касается применения международных договоров или внутренних федеральных законов, то в отношениях, при которых покупатель проживает в России, а продавец живет и работает в другой стране и продает товар, например, через сайт ebay, taobao, etsy или подобные сайты, то в соответствии со статьей 1221 ГК РФ, требование о возмещении вреда, может применяться по выбору потребителя. Здесь важно внимательно читать договор купли-продажи (оферты). В любом случае российским законодательством в отношении международной Интернет-торговли совершенно четко определены следующие варианты правового регулирования.

    Покупка товаров через Интернет может регулироваться:

    • законом страны, где живет и работает продавец;
    • законом страны, где живет и работает сам покупатель (законодательством России);
    • законом страны, где была выполнена работа или где был приобретен товар.

    Покупатель (россиянин) может самостоятельно выбрать любой из этих пунктов. Однако тут есть оговорка. Пункты 2 и 3 не могут применяться в том случае, если продавец докажет, что он не ожидал и не должен был ожидать то, что его товар будет продан именно в России. Например, в том случае, если потребитель решил сэкономить и упростить процесс покупки, и заказал товар с доставкой не в Россию, а, например, в Финляндию, откуда его впоследствии сам и вывез, что, надо сказать, является довольно распространенной практикой. Вместе с тем, покупателю и продавцу дано право подобные вопросы решать путем переговоров. При этом участники спора могут сами выбрать, каким законодательством будет регулироваться их разногласия. Если же потребитель не станет выбирать законодательство, то в случае конфликта будет применяться право той страны, где живет и работает продавец.

    В связи с тем, что в одной статье невозможно рассмотреть законодательство всех стран мира, далее мы будем предполагать, что покупатель и продавец находятся на территории России или выбрали для решения спора законодательство РФ. Рассмотрим, как же надо защищаться потребителю в том случае, если он купил некачественный или качественный, но неподходящий ему товар через Интернет.

    Как вернуть товар, купленный через Интернет?

    Основное, что следует знать при покупке товаров через Интернет, это то, что данный процесс регулируется статьей 26.1 ФЗ «О защите прав потребителей», которая описывает правовые особенности так называемого дистанционного метода продажи товара. К дистанционным методам относится не только Интернет, туда входит также покупка товаров с помощью каталогов, телевизора, почты, радио и иной связи. Общим тут является то, что покупатель при совершении покупки не имеет возможности ознакомиться непосредственно с этим товаром или образцом, то есть, грубо говоря, пощупать его, понюхать, примерить.

    Первое на что следует обратить внимание при покупке через Интернет это то, что еще до того, как вы совершите такую сделку, продавец должен дать вам информацию о товаре. Однако если за товар вы уже заплатили и «это» оказалось что-то не «то», — тогда не будет лишним еще раз проверить, а опубликовал ли продавец сведения о качествах и свойствах на купленный вами товар в своем Интернет-магазине, в частотности:

    Должна быть указана информация о товаре:

    • о свойствах товара, его качестве, возможностях его использования и иных нюансах;
    • о сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке товара;
    • о стоимости товара, стоимости и порядке доставки товара, порядке оплаты товара и его доставки;
    • о месте изготовления товара.

    Должна быть указана информация о продавце:

    • точный адрес, полное фирменное наименование, реквизиты, на которые будет производиться оплата;
    • о порядке и сроках возврата товара в случае, если он по каким-то причинам не подойдет.

    Как и в какие сроки можно по закону вернуть товар, купленный через Интернет? В зависимости от состояния сроки возврата различаются для товаров подходящего качества или для некачественных товаров. Сразу дадим пояснения. Под качественным товаром подразумевается товар соответствующий заявленным потребительским свойствам не имеющий дефекты и повреждения.

    Как вернуть качественный товар, купленный через Интернет

    Первое что следует отметить, это то, что права покупателя на возврат качественного товара не распространяются на товар, произведенный под заказ данного покупателя. Вы не можете отказаться от качественного товара в том случае, если он имеет индивидуальные свойства и может быть использован только вами. Например, это может быть какое-то специфическая одежда, сшитая именно для вас, под ваши габариты и нестандартные нужды. Это может быть какая-то деталь, яхта или корабль, обувь, украшение, все что угодно, что сделано по вашему индивидуальному заказу и что продавцу будет сложно, потом продать другому покупателю.

    В соответствии с 26.1 статьей закона о защите прав потребителей, вернуть качественный товар можно в любой момент до его передачи покупателю и в течение семи дней после его передачи. То есть, допустим, вам уже отправили товар, он находится по пути в ваш город или даже курьер подходит к вашему дому и звонит по телефону, чтобы предупредить о своем приходе. Несмотря на это, пока вам не передали товар в руки и вы не приняли его, вы в любой момент можете от этого товара отказаться, то есть передумать его покупать. И что бы там ни говорил продавец, вы имеете на это полное право. Если продавец заявит, что в случае отказа вы теряете какие-то деньги, или что право на товар перешло с момента его оплаты, или что вы обязаны принять отправленный вам товар, — не верьте. Вас пытаются ввести в заблуждение. Пока товар вы не приняли, то есть не получили на руки и не согласились его принять, вы можете от него отказаться без объяснения причин, независимо от того, качественный он или нет.

    Если же товар вы уже приняли, то у вас есть семь дней для того, чтобы от него отказаться. И для этого вам не надо искать в нем недостатки. В течение этого срока вы имеете право отказаться от всего, что бы вы ни купили через Интернет. Однако и тут есть нюансы:

    1. Вернуть товар подходящего качества вы можете только в том случае, если вами сохранен его вид, свойства и имеется документ, подтверждающий факт и условия покупки товара. Хотя, отсутствие этого документа само по себе не мешает вам сослаться на другие доказательства приобретения товара у продавца, например, на электронную переписку. Электронные письма тоже являются доказательствами, при необходимости их можно заверить у нотариуса и затем предъявить в качестве доказательства совершения сделки, в том числе в суде.

    2. Нельзя вернуть качественный товар, отнесенный в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. № 924к технически сложным товарам.

    Информацию о порядке отказа от товара и возврата, уплаченных за данный товар денег должен вам передать продавец в письменном виде. Сделать это он обязан в момент доставки товара. Но, если он этого не сделает, то вы можете отказаться от качественного товара уже не в течение семи дней, а в течение трех месяцев с момента его передачи.

    После того как вы откажетесь от товара, продавец должен вернуть вам деньги, если вы их уже заплатили. Однако продавец может вычесть из этой суммы стоимость доставки возвращенного товара. Вернуть вам деньги продавец должен в течение десяти дней с того момента, как вы ему заявите об отказе от покупки. Поэтому, кстати, рекомендуем вам отказываться от товара не по телефону, а в письменном виде, чтобы в случае чего, например, если придется разрешать дело в суде, у вас было доказательство того, что вы действительно отказались от товара, и что сделано это было в соответствующие сроки.

    Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

    Для подготовки письменного заявления вы можете воспользоваться нашими бланками по данной ссылке. Кстати, обращаем внимание, что если товар вернуть не удастся и дело дойдет до суда в любом случае потребуется соблюсти претензионный порядок урегулирования споров.

    Как вернуть некачественный товар, купленный через Интернет

    Если в товаре имеются недостатки, то тут уже нет зависимости от того, как именно он куплен, через Интернет или в обычном магазине. В этом случае вы можете пользоваться статьями 18 — 24 закона о защите прав потребителей. В частности, в соответствии с данными нормами, при обнаружении недостатков в товаре, покупатель может:

    • Поменять товар на другой, такой же марки.
    • Поменять товар на другой, иной марки. Цена в этом случае пересчитывается.
    • Уменьшить стоимость товара, с учетом выявленных недостатков.
    • Устранить недостатки на счет продавца или производителя.
    • Вернуть товар продавцу и получить за него оплаченные деньги.

    Кроме того, покупатель может потребовать возмещения убытков возникших из-за того, что товар некачественный. Например, в связи с тем, что из-за некачественной вещи сорвался праздник или отпуск покупателя. Либо, причинен вред здоровью покупателя в связи с применением им некачественного или неправильного товара. Или в связи с тем, что из-за использования неисправного товара, было повреждено иное имущество покупателя.

    Также, если продавцом будут нарушен десятидневный срок возврата денег или уменьшения цены и возмещения убытков или иные сроки, то продавец должен выплатить пеню за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара. Более того, если продавец будет упорствовать и вам придется воспользоваться профессиональной защитой прав потребителей в суде, то с него также может быть взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от стоимости товара.

    Важным для покупателя в ситуации с возвратом некачественного товара является следующее. Продавец в большой долей вероятности может начать отказываться от выполнения требований покупателя по той причине, что недостатков якобы нет, или потому что они якобы причинены самим покупателем. И в связи с этим будет заявлять, что покупатель должен сам сделать экспертизу и доказать, что в товаре нет недостатки. Не следует поддаваться давлению. Продавец (производитель) должен делать экспертизу товара за свой счет. Причем, сделать экспертизу и выполнить все требования покупателя он должен в определенные законом сроки – в течение тех самых десяти дней с момента предъявления требования покупателем. Покупатель, при желании, может присутствовать при проведении экспертизы и проконтролировать ее. Оспорить результаты экспертизы можно в суде.

    Если выяснится, что недостатки возникли не по вине продавца или производителя, то покупатель должен будет компенсировать ему затраты на экспертизу, а также расходы на перевозку товара и его хранение.

    В целом же надо сказать, что, несмотря на однозначные и очень ясные нормы законодательства о защите прав потребителей, продавцы постоянно пытаются запутать покупателя, обмануть в отношении его прав или попросту игнорировать закон. В этом случае может помочь суд. Поэтому, если у вас возникла проблема с возвратом товара и получением за него денег или иных компенсаций, советуем обратиться за помощью к юристу и добиться с его помощью нужного вам результата.

    Источник: http://frols.ru/kupili-kvartiru-a-byvshie-hozjaeva-ne/

  • This article was written by admin