Наследственный договор в украине подводные камни

Наследственный договор в Украине Бесплатная юридическая консультация: Немногие украинцы знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может.

Наследственный договор в Украине


Бесплатная юридическая консультация:

Немногие украинцы знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным.

Оглавление:

Что представляет из себя договор наследства, между кем и в какой форме он заключается изучал Prostopravo.com.ua.

Краткое содержание и ссылки по теме

Видео по теме

Простоправо ТВ рассказывает, кто и в каком порядке имеет право на получение наследства по закону и завещанию; какие документы нужны для оформления наследства в Украине.

Подписывайтесь на наш канал на Youtube, чтобы не пропустить новое полезное видео о правах граждан и бизнеса в Украине.

Что такое наследственный договор

Гражданский кодекс в статье 1302 определяет наследственный договор как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Стоит сразу отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным правом, чем с наследственным. С наследованием этот вид договоров связывает по сути только ключевое основание возникновения права собственности на имущество у приобретателя — смерть того, кому это имущество принадлежало ранее.


Бесплатная юридическая консультация:

В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Кроме того, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором.

Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания

Эти два схожие вида обязательств часто путают. Ведь оба договора, как наследственный, так и договор пожизненного содержания, направлены на передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, за что другая сторона обязуется выполнить некие распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором.

Однако разница между двумя видами договоров есть и весьма существенная.

Во-первых, по наследственному договору на приобретателя может быть возложено выполнение обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности на приобретателя не возлагаются.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-вторых, право собственности на имущество по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю с момента заключения договора, в то время как, приобретатель по наследственному договору станет собственником имущества лишь после смерти отчуждателя.

Отличие наследственного договора от завещания с условием

Напомним, что согласно условному завещанию, завещатель может поставить приобретение права на наследование в зависимость от выполнения наследником какого-либо действия. Например, таким условием может быть вступление в брак, рождение ребенка, приобретение образования, проживание в определенном месте и т. п.

В отличие от завещания с условием, которое носит односторонний характер, наследственный договор является двусторонней сделкой, поэтому и круг обязанностей приобретателя по наследственному договору определяется не одним только желанием наследодателя, а по взаимному согласию сторон.

Поскольку невыполнение условий наследственного договора влечет за собой гражданско-правовую ответственность сторон, наличие таких обязанностей приобретателя как рождение ребенка или вступление в брак, которые могут иметь место в завещании с условием, в наследственном договоре невозможно. Обязанности приобретателя по наследственному договору могут состоять в организации похорон отчуждателя, охране его имущества, предоставлении содержания третьим лицам и т. п. Такие обязательства приобретателя не должны ограничивать его гражданскую правоспособность и не должны противоречить моральным устоям.

Стороны наследственного договора

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

Разумеется, для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.

Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю. При этом важно понимать, что на второго из супругов не могут возлагаться обязанности, которые возлагаются на приобретателя.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.


Бесплатная юридическая консультация:

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Форма наследственного договора

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. № 296/5, а также регистрации в Наследственном реестре.Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и документ, подтверждающий государственную ренистрацию права собственности на имущество. В случае удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество, не представляются.

Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, земельный участок, может быть подтверждено, в частности, одним из таких документов или их дубликатов: нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, наследственным договором; свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов); свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах); свидетельством о праве собственности; государственным актом на право собственности на земельный участок; свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договором о разделе наследственного имущества; договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество; договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество; договором о выделении доли в натуре (деление); ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки; решением суда; договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, заключенным в соответствии с требованиями законодательства и тому подобное.

Документ, удостоверяющий право собственности на имущество, после его осмотра нотариусом возвращается владельцу имущества (отчуждателю), а в тексте договора указываются название этого документа, номер и дата его выдачи и наименование юридического лица, которое его выдало. В случае если права наследственного договора осуществляется на основании сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в тексте сделки указываются ссылки на этот реестр, номер и дата получения информации из него.

Если предметом наследственного договора является имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, нотариус в тексте договора отмечает о необходимости регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество после смерти отчуждателя.


Бесплатная юридическая консультация:

После смерти отчуждателя нотариусу возвращается документ, удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество, бывшее предметом договора, который присоединяется к экземпляру наследственного договора, хранящегося в делах нотариуса.

Исполнение наследственного договора

Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.

Так, для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.

Поскольку при составлении завещания от завещателя не требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на имущество, это положение является очень важным. Ведь завещатель может составить завещание относительно любого своего имущества, а также охватить завещанием все свое имущество. В таком случае, вопрос о действительности завещания или отдельных его пунктов будет решаться уже после смерти завещателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Права отчуждателя по наследственному договору также должны быть защищены. Так, отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Это весьма разумно, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя. В случае, если отчуждатель не назначит такое лицо, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства.

Расторжение наследственного договора

Расторжение наследственного договора возможно по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей Приобретатель же может требовать расторжения договора в том случае, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

Кроме расторжения, в договоре могут быть предусмотрены и другие последствия нарушения сторонами обязательств. Например, возмещение убытков, компенсация морального вреда и т. п.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/nasledstvo/stati/nasledstvennyy_dogovor_v_ukraine

Бесплатная юридическая консультация:

Наследственный договор в украине подводные камни

Как нас уверяет ст.1302 Гражданского Кодекса Украины одна сторона (получатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя

Таким образом, фиксируем несколько важных постулатов:

· это договор, а не завещание, т.е. на него распространяются общие требования законодательства относительно договоров, их заключения, выполнения, вступления в силу и т.п. и не распространяются нормы относительно обязательной доли в наследстве

· получатель должен выполнять распоряжение отчуждателя;

· получатель получает право собственности на имущество отчуждателя после смерти последнего


Бесплатная юридическая консультация:

Наследственный договор — сделка, поэтому на него, как и на любую другую сделку, распространяются общие требования касательно их действительности, соблюдение которых — необходимое условие его действия

Своеобразная альтернатива наследственному договору — завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса Украины) Если по первому получатель должен совершить определенное действие, то по второму право на наследование возникает у лица, которое назначено в завещании, при условии как связанном, так и не связанном с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.п.) Причем это условие должно существовать на время открытия наследства

Аксиомы существенных условий наследственного договора

Поскольку наследственный договор — не завещание, а договор, то и применять относительно него следует также и общие требования законодательства по договору. Таким образом, его существенными условиями будут:

1. предмет договора, т.е. имущество отчуждателя и действия получателя;


Бесплатная юридическая консультация:

2. условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, здесь речь идет о требованиях главы 90 Гражданского кодекса Украины

3. все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Предупреждение: Согласно ч.1 ст.203 Гражданского кодекса Украины содержание наследственного договора не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества

Действующие лица в наследственном договоре

Отчуждатель в нашем случае — собственник имущества. Это могут быть супруги, один из супругов или другое физлицо. Разумеется, что не будет отчуждателем юрлицо, ведь оно не умерает в обычном понимани этого слова.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Если отчуждатель в наследственном договоре — супруги или один из них, то получатель может получить обязательства относительно каждого из пары или относительно обоих. В наследственном договоре могут установить, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а после его смерти к получателю. Т.е. между моментами двух смертей второй из супругов контролирует выполнение условий договора, а также вправе требовать его расторжения в соответствии с законодательством.

А бывает ли получателем тот, кого отчуждатель определил своим наследником по завещанию, или по закону. Ответ положительный — заключение наследственного договора не лишает права на наследство в традиционном порядке. Понятно, что в наследство не войдет имущество, определенное в наследственном договоре

Насчет получателя — им может быть как физическое, так и юридическое лицо. К юридическому лицу особых требований не выдвигают, но если по договору необходимо совершить действия или лицензии, то такому получателю придется предварительно позаботиться о необходимых документах.

Гражданский кодекс Украины не содержит отдельного упоминания об уровне дееспособности, необходимой для заключения наследственного договора. Если речь идет о полной дееспособности, то вопросов нет. Когда же получатель — физлицо с неполной дееспособностью или же из-за болезни либо физических недостатков оно неспособно само выполнять договор, то выйти из этой ситуации возможно при помощи уполномоченного законом или договором представителя.

Старательному получателю обещают имущество отчуждателя. Обратившись к ст.190 Гражданского кодекса Украины, мы увидим, что отдельная вещь или совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.


Бесплатная юридическая консультация:

Имущество — предмет наследственного договора переходит к получателю только после смерти отчуждателя. В этом принципиальное отличие данной сделки от договора пожизненного содержания, ведь согласно последнему право собственности на имущество перейдет с момента вступления в силунаследственного договора.

Если отчуждатель — это супруги, то передают по наследственному договору имущество, принадлежащее супругам на праве совместной общей собственности. Один из супругов может передавать понаследственному договору то имущество, которое принадлежит ему лично.

Если же он хочет заключить наследственный договор относительно своей доли в общей совместной собственности, то это только при условии получения предварительного письменного согласия второго из супругов, в чем должен убедиться нотариус (ст.65 Семейного кодекса Украины).

Если такого согласия нет, то отчуждателю следует предварительно определить и выделить в натуре такую долю или определить порядок пользования общим имуществом (п.173 Инструкции о нотариальных действиях)

Не могут быть предметом наследственного договора личные неимущественные права (на свободу, семью, имя, личную жизнь и т.п.), поскольку они неотделимы от физлица, и вещные права на чужое имущество (сервитут, эмфитевзис, суперфиций).


Бесплатная юридическая консультация:

Форма наследственного договора

Наследственный договор заключают письменно и нотариально удостоверяют. При несоблюдении этих условий наследственный договор становится недействительным.

Согласно Инструкции о нотариальных действиях наследственные договора, предмет которых — недвижимое имущество, удостоверяет нотариус, соблюдая общие правила удостоверения договоров отчуждения. Если в этом договоре отчуждатель будет передавать дом, усадьбу, квартиру, дачу, гараж, земельный участок и т.п., то обращаться к нотариусу нужно по местонахождению такого имущества (ст.55 Закона о нотариате)

При этом отчуждатель должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие право собственности и государственную регистрацию прав на это имущество (п.61 Инструкции о нотариальных действиях.

Ставки за нотариальное удостоверение наследственного договора. (п.3 ст.3 Декрета о госпошлине):


Бесплатная юридическая консультация:

· если предметом договора были земельные участки, жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи а также другие объекты недвижимого имущества, то платят 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан;

· если транспортные средства, другие самоходные машины и механизмы, то 1% (когда получатель — кто-то из детей, супругов, родителей) или 5% (когда получатель — другое лицо) суммы договора, что ниже действительной стоимости транспортного средства;

· если другое имущество, то размер госпошлины такой же, как и в случае с недвижимостью

На соответствующее имущество нотариус налагает запрет на отчуждение в установленном порядке, о чем делают надпись на всех экземплярах наследственного договора. Наложение запрета подлежит обязательной регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Если же речь идет о движимом имуществе, то регистрируют его отягощение в Государственном реестре отягощений движимого имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно: Сведения о наследственных договорах обязательно вносят в Наследственный реестр (п.2.1. Положения о наследственном реестре). За внесение одной записи об удостоверении или дубликатенаследственного договора с выдачей об этом извлечения взимают сбор 34 грн с учетом НДС, инвалидов 1 и 2 грапп, инвалидов ВОВ и приравненных к ним лиц освобождают от уплаты средств за обращение к Наследственному реестру (п.5.4. Положения о Наследственном реестре)

Выполняем наследственый договор

Что должен делать получатель? Получателя в наследственном договоре могут обязать совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до или после открытия наследства (ст.135 Гражданского кодекса Украины). Что это будет — необходимо четко конкретизировать в договоре.

Важно: Невозможно ставить условием получения имущества по наследственному договору наличие уполучателя определенного качества или черты (получение образования или научной степени, заключение брака или рождения ребенка и т.п.) Для этого следует воспользоваться завещанием с условием. Невозможно установить для получателя обязанность, которая унизит его честь и достоинство или ограничит каким-то образом его гражданскую право- или дееспособность (скажем, запретить получателю проживать в определенной местности.) Также противоправно требовать от получателя не отчуждать в будущем полученное по наследственному договору имущество, ведь он уже будет его полноправным собственником.

В обязанностях получателя находим еще одно отличие наследственного договора и договора пожизненного содержания. Договор пожизненного содержания предусматривает четкую обязанность получателя содержать отчуждателя и (или) ухаживать за ним пожизненно (ст.744 Гражданского кодекса Украины). А вот при заключении наследственного договора круг потенциально возможных обязательств получателя значительно шире.


Бесплатная юридическая консультация:

Предупреждение: В наследственном договоре необходимо четко и конкретно определить порядок и объем действий получателя, особенно если их следует осуществить после смерти отчуждателя. Ведь неопределенность таких обязанностей искушает наследников обжаловать выполнение договора

Гарантии для сторон наследственного договора

Естественно, выполнит свои обязанности получатель только при твердых гарантиях получить имущество. В связи с этим законодательство установило две гарантии:

· нотариус, удостоверивший наследственный договор, налагает запрет отчуждения на имущество, определенное в договоре , — т.е. действующий собственник волен владеть и пользоваться таким имуществом, но не сможет законно его продать, обменять или подарить;

· завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным , т.е. получатель застрахован от досадной неожиданности, когда на уже полученное им имущество окажется еще один претендент, но с завещанием. При этом не имеет значения, когда было составлено завещание — до или после заключения наследственного договора.


Бесплатная юридическая консультация:

А какие гарантии у отчуждателя? Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет контролировать выполнение наследственного договора после его смерти. Если же такое лицо не определено, то надзор ляжет на плечи нотариуса по месту открытия наследства.

На заметку: наследственный договор в определенной мере похож на договор пожизненного содержания. Если же стороны на самом деле заключат последний, хоть и назовут его наследственным, то такой договор признают мнимым и будут руководствоваться нормами законодательства относительно договора, который стороны действительно совершили.

Расторжение наследственного договора

В жизни бывает всякое, и стороны наследственного договора не застрахованы от взаимных разочарований. Так что когда возникнет вопрос о расторжении, то придется идти с ним в суд. Такое требование будет правомерно, если:

· отчуждатель докажет органу правосудия, что получатель не выполняет его распоряжения;


Бесплатная юридическая консультация:

· получатель убедит суд в невозможности выполнить распоряжение отчуждателя.

Поскольку речь идет о договоре, то и расторгнуть его могут также с взаимного согласия сторон. Разумеется, дополнительное соглашение о таком расторжении удостоверяют нотариально

Как получить имущество по наследственному договору

Для начала нужно получить в органе регистрации гражданского состояния свидетельство о смерти отчуждателя. На его основании нотариус снимает запрет отчуждения. Затем нотариусу возвращают первичный правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, бывшее предметом договора, который присоединяют к экземпляру нотариального договора, хранящемуся в делах нотариуса.

На возвращенном экземпляре правоустанавливающего документа нотариус делает отметку о переходе права собственности к получателю в связи со смертью отчуждателя.

Важно! Получение права собственности на имущество по нотариальному договору происходит не только вследствие смерти отчуждателя, но и в случае объявления его судом умершим. Суд объявляет физлицо умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его нахождения в течение 3 лет; а если оно пропало без вести при обстоятельствах, которые угрожали ему смертью или дают основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение 6 месяцев. Если лицо пропало без вести в связи с военными действиями, то его объявляют умершим по истечении 2 лет со дня окончания военных действий (ст. 46 Гражданского кодекса Украины)


Бесплатная юридическая консультация:

Сведения о прекращении действия наследственного договора и снятии запрета отчуждения соответствующего имущества нотариус вносит в единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества или в Государственный реестр отягощений движимого имущества.

Если предметом наследственного договора было недвижимое или другое имущество, которое требует госрегистрации, то получатель затем направляется с договором в БТИ, где и регистрирует свое право собственности

Совет: Если предмет наследственного договора — транспортное средство, то лучше заранее предусмотреть в договоре право получателя после смерти отчуждателя снять авто с учета и зарегистрировать на себя. Это позволит избежать недоразумений с органами ГАИ.

Преимущества наследственного договора перед договором пожизненного содержания (ухода)

· отчуждатель по наследственному договору может поручить получателю более широкий круг обязанностей, чем по договору пожизненного содержания;


Бесплатная юридическая консультация:

· переход права собственности на имущество по наследственному договору произойдет только после смерти отчуждателя, что дополнительно будет дисциплинировать получателя

· отчуждатель волен назначить лицо, которое будет контролировать выполнение получателем наследственного договора, или эти обязанности будет нести нотариус

Преимущества наследственного договора перед наследованием по закону или по завещанию

· наследственный договор разрешено заключать через представителя, что невозможно в ситуации с завещанием

· отчуждатель может требовать от получателя совершения определенных действий, что недопустимо при написании завещания

· получателем может быть любое лицо, а право на наследство по закону имеют только родственники и близкие

· в отличие от наследников, получатель по наследственному договору не несет ответственности за долги наследодателя

· для изменения наследственного договора необходимо взаимное согласие обеих сторон, тогда как в завещание может быть изменено наследодателем в любой момент и наследники могут оказаться в достаточно неприятной ситуации

· на имущество — предмет наследственного договора не распространяется завещание и наследование по закону, так что получатель спокоен относительно получения имущества

· в отличие от наследника, получатель не должен особым образом выявлять намерение принять имущество, поскольку после смерти отчуждателя оно автоматически становится его собственностью, ибо соответствующее волеизъявление сторон уже закреплено в наследственном договоре

Источник: http://hata.dp.ua/articles_view.php?id=19

Статьи

Договор пожизненного содержания (ухода) регламентирован статьей 744 Гражданского кодекса Украины. Согласно этой норме, под договором следует понимать договор о передаче одной стороной (отчуждателем) второй стороне по договору (получателю) в собственность жилого дома, квартиры или их части, а также иного ценного имущества в обмен на пожизненный уход.

Естественно, при жизни отчуждателя его имуществом (переданным по договору) получатель распоряжаться не может. Этот договор наряду с завещанием подлежит обязательной государственной регистрации, без которой считается никчемным.

Основная сложность договора в том, что он заключается, как правило, на длительный период. При чем, этот период объективно невозможно рассчитать. Поэтому получатель должен быть готовым к непредвиденным им наперед растратам. Отсюда еще одна трудность – невозможность расчета стоимости договора. Практика заключения подобных договоров пошла по такому пути, что вначале приобретатель выплачивает отчуждателю разовую достаточно крупную сумму, а в дальнейшем ежемесячное пожизненное содержание, сумма которого в каждом отдельном случае оговаривается отдельно.

Закон предусматривает обязанность сторон описать в договоре не только все виды материального обеспечения (денежного), но и все виды ухода, которыми приобретатель обязуется обеспечить отчуждателя. Это положение (ст. 749 ГКУ) имеет принципиально важное значение, поскольку в случае отсутствия конкретизации этих положений договора спор о них разрешается с позиций справедливости и разумности, естественно, через суд. А это чревато принятием решения не в пользу приобретателя. Необсуждаемой обязанностью приобретателя выступает обязанность по захоронению отчуждателя в случае его смерти, даже если это не было прямо предусмотрено договором пожизненного содержания. Исключение составляют случаи, когда часть имущества отчуждателя перешла по завещанию или по закону его наследникам. Тогда в соразмерных пропорциях затраты на захоронения делятся между приобретателем и наследниками отчуждателя.

Интересным и в то же время проблемным моментов в выполнении договора пожизненного содержания является то, что в случае утраты (уничтожения) или повреждения имущества, переданного по договору приобретателю, не снимает с него обязанностей по уходу за отчуждателем согласно договору.

Теперь рассмотрим основания к прекращению действия договора пожизненного содержания. Он может быть расторгнут:

  • По желанию приобретателя;
  • по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем (исполнителем) его обязанностей, независимо от его вины.

Что здесь должно смутить потенциального приобретателя? Словоформа «независимо от его вины». Иными словами, если у приобретателя случился кризис, и он временно не может исполнять обязанности по выплате денежных средств, или в связи с тяжелым физическим состоянием не может осуществлять уход, но выплачивает помесячную ренту – отчуждатель вправе требовать прекращения договора, даже если причины неисполнения обязательств носят временный характер и не зависят от воли приобретателя.

Однако и здесь есть нюанс. Если судом будет установлено, что приобретатель не может исполнять обязательства по договору по основаниям, имеющим существенное значение (которые в самом законе, кстати, не расшифровываются), суд вправе признать за приобретателем право на часть имущества отчуждателя после его смерти с учетом продолжительности времени, потраченного на уход за последним.

Важно не забывать, что не все пенсионеры, рассчитывающие на пожизненный уход, являются достаточно порядочными. Поэтому осуществляя ежемесячные выплаты, не стоит надеяться на расписки или «честное слово». Наиболее действенным и значимым в глазах суда будет способ оплаты посредством банка.

Риском в заключение договора пожизненного содержания является наличие у отчуждателя родственников, претендующих на наследство, которые, как правило, в самый неподходящий момент появляются и пытаются расторгнуть договор пожизненного содержания через суд. При условии соблюдения приобретателем условий договора, вряд ли что-либо у них получится, но все же «хлопоты» по этому поводу приобретателю гарантированы.

Важно также осведомиться о состоянии здоровья отчуждателя на момент заключения договора. Наличие каких-либо психических расстройств, в том числе возрастных, может привести к нежелательным для приобретателя последствиям.

Проблемы возможны также и в том случае, когда отчуждателей по договору сразу двое, например, супружеская пара. Один из супругов умирает, а второй требует расторжения договора. Если доля имущества умершего не выделялась из совместной собственности супругов, получить ее для приобретателя будет крайне затруднительно.

Таким образом, «подводных камней» в заключение договора пожизненного содержания очень много, но всех их можно избежать обдуманно и разумно подойдя к вопросу. Лучшим выходом из ситуации станет консультация опытного адвоката!

Источник: http://lawyer.ua/articles/dogovor_pozhiznennogo_soderzhaniya_v_ukraine_tonkosti_zaklyucheniya_i_vozmozhnye_riski.html

Наследственный договор, часть 1

Наиболее распространенными схемами передачи наследства являются наследование по завещанию и наследование по закону. Однако существуют и другие. Одна из них — наследование на основании наследственного договора.

Что такое наследственный договор? Как он составляется? Какими нормами права регулируется? Кто его может заключить? На эти вопросы мы постараемся онветить в данной статье.

Определение

Определение этому виду договоров дает статья 1302 Гражданского Кодекса Украины. Согласно закону, такой договор заключается между двумя сторонами — отчуждателем и приобретателем. Первый обязуется передать право собственности на имущество, которое ему принадлежит. В обмен второй обязуется заботиться об отчуждателе, выполнять его распоряжения и так далее. Право собственности передается после смерти отчуждателя.

Выходит, что это в первую очередь договор. Следовательно, и регулироваться его исполнение должно в первую очередь договорным правом. Действительно, наследственное право затронуто лишь в том, что права на имущество переходят от одного лица другому в следствии смерти первого. Такой договор имеет немало положительных и отрицательных сторон. Кроме того, возможны немалые риски.

Так, если сравнить с наследованием по закону (равно как и с наследованием по завещанию), то в случае передачи прав на имущество в результате наследственного договора все права передаются сразу после установления факта смерит. То есть наследнику не приходится бегать по нотариусам, принимать наследство, ждать полгода. Это, безусловно, весьма удобно.

Еще один приятный момент: если наследник получает вместе с правами и обязанности наследодателя, то приобретатель получает только права на имущество — причем только на то, которое было указано в договоре — и не отвечает за действия отчуждателя.

Это не договор пожизненного содержания

Хотя на первый взгляд наследственный договор и договор пожизненного содержания весьма похожи, между ними есть существенная разница. Сходство в том, что в обоих случаях одна сторона обязуется заботиться об интересах и удовлетворять потребности другой стороны, в обмен на что вторая сторона обязуется передать права собственности на имущество. Разница же немалая. Так, по наследственному договору приобретатель получает различные обязанности, не только имущественного характера. По условиям же договора пожизненного содержания приобретатель обязуется содержать отчуждателя и заботиться о его потребностях — большего от него не требуется.

Второе отличие — момент передачи права собственности. Если заключается наследственный договор, то право собственности переходит к приобретателю только после смерти отчуждателя. Если же заключен договор пожизненного содержания, то право собственности переходит к приобретателю сразу же, как только договор вступил в силу.

Это не завещание с условием

Хотя наследственный договор немного похож на завещание с условием, это также разные понятия.

Что такое завещание с условием? Это завещание, согласно тексту которого наследник получает наследство только после того, как выполнит какое-то условие. Например, наследодатель может потребовать, чтобы наследник получил образование в определенном ВУЗе, вступил в брак, пожил некоторое время в определенном месте и так далее. То есть, по определению, это не сделка. Кроме того, при составлении условного завещания одна сторона авторитарно изъявляет свою волю, вторая вынуждена ее выполнять.

Наследственный же договор является сделкой, причем сделкой двусторонней. Обязанности, возлагаемые на каждую из сторон, обсуждаются и вносятся в договор только по обоюдному согласию.

Как следствие, многие условия, которые вносятся в завещание, не могут быть указаны в наследственном договоре. Это очевидно: если не будут выполнены условия завещания, наследник просто не получает наследство. Если же не выполняются обязанности сторон наследственного договора, то за этим следует вполне ощутимая ответственность — в силу вступают положения ГПУ относительно неисполнения сторонами обязанностей, возложенных договором. Такие условия, как, например, рождение ребенка, нельзя указать в договоре: приобретатель может иметь лишь косвенное влияние на выполнение такого обязательства, а отвечать за неисполнение придется ему. Поэтому в наследственный договор вносятся такие условия, которые приобретатель точно сможет выполнить. К примеру, отчуждатель может требовать, чтобы приобретатель содержал какое-то третье лицо в течение определенного срока. Или чтобы он организовал похороны в соответствии с волей отчуждателя. Очевидно, что договор не может требовать от приобретателя нарушения законов, совершения аморальных действий и прочим образом ограничивать его права.

Источник: http://law-service.org/articles/hereditary-contract.html

Наследственный договор, договор пожизненного содержания в Украине

В Украине существуют две формы оказания определенных услуг, в обмен на имущество лица, после его смерти.

Наследственный договор в Украине

По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Законом предусмотрена возможность заключения договора пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, которое находится в общей совместной собственности (например, супругов). Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре.

Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после ее открытия.

Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.

Договор пожизненного содержания в Украине

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Отчуждателем может быть любое физическое лицо, то есть независимо от возраста и состояния здоровья. По общим требованиям относительно действия сделки, отчуждатель должен иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо или несколько физических лиц, в этом случае, права и обязанности договора распределяются между ними в равных долях. Договор пожизненного содержания может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Права отчуждателя

По договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель имеет следующие права:

— определить условия обеспечения его жильем, в частности в доме (квартире), которое передано приобретателю по договору;

— определить все виды материального обеспечения, ухода (попечительства), которые будет предоставлять ему или третьему лицу приобретатель;

— требовать выполнения условий договора по предоставлению содержания (ухода), в том числе непосредственно приобретателем;

— в случае необходимости вправе ставить вопрос о замене имущества, переданного по договору пожизненного содержания (ухода), на другое;

— расторгнуть договор в случае ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке.

Права и обязанности приобретателя

Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода) с момента удостоверения такого договора или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор пожизненного содержания (ухода) подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По договору пожизненного содержания (ухода) приобретатель имеет такие права:

— осуществлять право владения и пользования таким имуществом, если договором не предусмотрено иное;

— если договор заключен на содержание нескольких лиц – совладельцев имущества, которое было передано приобретателю, в случае смерти одного из них, приобретатель имеет право на уменьшение объема обязательств по содержанию отчуждателя;

— по взаимному согласию с отчуждателем приобретатель вправе решить вопрос о замене переданного ему по договору имущества на другое. Замена должна происходить на основании внесения изменений в договор пожизненного содержания (ухода) с соблюдением требований к форме этого договора;

— приобретатель вправе определить в завещании наследников имущества, которое передано ему по договору пожизненного содержания;

— приобретатель имеет право на расторжение договора.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между наследниками и приобретателем.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно предоставляет приобретатель, подлежит денежной оценке. Данная оценка подлежит индексации.

Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

Условия расторжения договора пожизненного содержания

Досрочно, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, по требованию одной из сторон.

В случае расторжения договора пожизненного содержания в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. В этом случае расходы, произведенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.

В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

В случае смерти приобретателя, все права и обязанности, согласно договора, переходят его наследникам, которые получили в наследство имущество/часть имущества являющегося предметом договора. В случае отказа наследников от данного имущества, договор пожизненного содержания расторгается.

Особенности договора пожизненного содержания

После заключения договора, имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, так как при удостоверении договора пожизненного содержания накладывается запрет отчуждения имущества.

Договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которой приобретатель должен представить пожизненное содержание и уход.

Имуществом, которое передается приобретателю по договору, может быть:

— жилой дом или его часть;

— квартира или ее часть;

— другое недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества, и т.д.);

— движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.

Существенными условиями договора пожизненного содержания являются:

1) наименование (название), место жительства сторон (Местонахождение сторон), идентификационный номер — для физических лиц и идентификационный код по данным ЕГРПОУ — для юридических лиц;

2) предмет договора пожизненного содержания (отчуждаемое имущество);

3) сведения о документе, который подтверждает право собственности на отчуждаемое по договору имущество;

4) стоимостная оценка имущества, отчуждаемого по договору. Оценка стоимости отчуждаемого имущества определяется по соглашению сторон. При установлении оценки стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора, необходимо исходить из того, что она не может быть меньше инвентаризационной оценки такого имущества, определенной технической документацией БТИ, соответствующим органом государственного земельного кадастра;

5) размер (стоимость) и форма предоставления содержания и (или) ухода, периодичность выполнения обязанностей приобретателя. В договоре может быть указано: когда именно, с какой периодичностью приобретатель должен осуществлять предоставление помощи в пользу отчуждателя имущества;

6) срок действия договора (срок действия договора пожизненного содержания (ухода);

7) место исполнения договора. Если же место выполнения обязательства не установлено в договоре, то выполнение производится по местонахождению такого имущества;

8) в случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора отмечается конкретно определенная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать;

9) Должны быть четко установлены права и обязанности сторон и другие условия, установленные по договоренности сторон договора;

10) условия и основания прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем;

11) основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания (ухода);

12) момент возникновения права собственности на имущество, переданное договором;

13) сведения об обеспечении исполнения договора (Наложение запрета отчуждения на имущество).

Источник: http://job-sbu.org/nasledstvennyiy-dogovor-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-v-ukraine-41990.html

Наследственный договор в украине подводные камни – Образец наследственного договора (с комментариями). Скачать бесплатно документ , , Зразок спадкового договору (з коментарями)

Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

Наследственный договор

Статья 1302. Понятие наследственного договора

1. По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Статья 1303. Стороны в наследственном договоре

1. Отчуждателем в наследственном договоре могут быть супруги, один из супругов или иное лицо.

2. Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо.

Статья 1304. Форма наследственного договора

1. Наследственный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.

Статья 1305. Обязанности приобретателя в наследственном договоре

1. Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.

Статья 1306. Особенности наследственного договора с участием супругов

1. Предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, являющееся личной собственностью любого из супругов.

2. Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а в случае смерти другого супруга его имущество переходит к приобретателю по договору.

Статья 1307. Обеспечение выполнения наследственного договора

1. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверяющий этот договор, налагает запрет отчуждения.

2. Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.

3. Отчуждатель вправе назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти.

При отсутствии такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Статья 1308. Расторжение наследственного договора

1. Завещание может быть расторгнуто судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем его распоряжений.

2. Завещание может быть расторгнуто судом по требованию приобретателя в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя.

НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР В УКРАИНЕ | Моє право-інформ

Немногие знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным.

В Гражданском кодексе наследственный договор определяется как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

  • В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя и для этого ему не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.
  • К тому же, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором

Стороны наследственного договора

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Для заключения наследственного договора стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

! Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому супругу, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю.

В случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Форма наследственного договора

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества.

Для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

И еще один важный момент: завещание составленное относительно имущества, которое выступает в качестве предмета наследственного договора, является никчемным.

Автор консультации: Юридическая компания «Наследник»

НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР В УКРАИНЕ

Немногие знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным.

В Гражданском кодексе наследственный договор определяется как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

    В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя и для этого ему не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

К тому же, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором

Стороны наследственного договора

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Для заключения наследственного договора стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

! Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому супругу, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю.

В случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Форма наследственного договора

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества.

Для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

И еще один важный момент: завещание составленное относительно имущества, которое выступает в качестве предмета наследственного договора, является никчемным.

Автор консультации: Юридическая компания «Наследник»

Наследственный договор и его особенности — Анна Насобина / ЛІГА.Блоги

Немногие знают, что распорядиться своим имуществом после смерти можно не только с помощью завещания или договора пожизненного содержания, но еще и с помощью наследственного договора.

Немногие знают, что распорядиться своим имуществом после смерти можно не только с помощью завещания или договора пожизненного содержания, но еще и с помощью наследственного договора. Это новелла в сфере наследования, которая появилась после введения в действие нового Гражданского кодекса. Хотя в юридической практике такой договор используется достаточно редко. Во-первых, из-за неосведомленности населения, а во-вторых, потому что отсутствует отработанный механизм использования наследственного договора. Поэтому нотариусы неохотно советуют своим клиентам подписывать подобный договор, тем более что во многом он схож с договором пожизненного содержания.

Но все-таки, эти два договора отличаются между собой, и в этой статье я решила поближе познакомить Вас с особенностями наследственного договора.

Наследственный договор — это договор, согласно которому одна сторона (приобретатель) берет на себя обязанность выполнять распоряжения второй стороны (отчуждателя), и за это получает право собственности на имущество отчуждателя после его смерти. Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Как и в договоре пожизненного содержания отчуждатель может детально изложить условия, на которых он согласен передать приобретателю свое имущество. Это может быть материальное содержание в течение жизни, посещение культурных мероприятий, распоряжения на счет своих похорон, содержание третьих лиц, оплата образования кому-то из родственников, или знакомых и т. д.

Наследственный договор недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению.

Предметом наследственного договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В случае последнего варианта при подписании договора отчуждатель обязан предъявить правоустанавливающий документ на недвижимость. Название этого документа и его реквизиты нотариус указывает в тексте договора.

Имущество, которое является предметом наследственного договора, изымается из наследственной массы. Поэтому завещание, в котором указано такое имущество, считается недействительным.

В наследственном договоре для большей предосторожности можно указать лицо, которое будет следить за исполнением распоряжений отчуждателя, особенно тех, которые должны быть осуществлены после его смерти. Но согласно законодательству такое лицо не может самостоятельно подавать судебный иск в случае нарушения условий договора, оно может выступать в суде только в качестве свидетеля.

При заключении наследственного договора оплачивается только госпошлина в размере 1% от стоимости сделки. А подоходный налог платится уже после смерти отчуждателя, то есть после перехода права собственности. Если приобретатель является наследником первой очереди, то применяется нулевая ставка подоходного налога, если же приобретатель – наследник 2-й очереди и более, или посторонний человек, ставка налога составит 5%.

Различия между договором пожизненного содержания и наследственным договором

Эти два вида договоров очень похожи между собой. Они регулируют переход права собственности на имущество от отчуждателя к приобретателю, за что вторая сторона обязуется выполнять распоряжения первой стороны, которые предусмотрены договором.

Но, все же, между этими двумя документами существует одно очень важное отличие – это момент перехода права собственности. При подписании договора пожизненного содержания право собственности на имущество переходит к приобретателю в момент подписания договора, но на это имущество налагается запрет до смерти отчуждателя. А в наследственном договоре – только после смерти отчуждателя. Для этого приобретатель должен прийти к нотариусу со свидетельством о смерти отчуждателя, на основании которого будет зарегистрировано право собственности и выдан новый правоустанавливающий документ на имущество.

Момент перехода права собственности после смерти отчуждателя — это также очень важный психологический фактор для владельцев имущества. Их успокаивает осознание, что в течение жизни имущество, прописанное в договоре, все-таки, будет принадлежать им. А в случае каких-то недоразумений вся тяжесть доказываний ляжет на сторону приобретателя. Для многих людей (особенно для пожилых) этот фактор играет решающую роль при выборе между договором пожизненного содержания и наследственным договором. Ведь если предметом договора является квартира, то в первом случае отчуждатель уже после подписания договора возвращается в чужой дом, а во втором – отчуждатель остается собственником до своей смерти. Поэтому психологический комфорт при такой сделке играет огромную роль.

Кроме того, в наследственном договоре отчуждатель может прописать распоряжения для приобретателя имущественного и неимущественного характера, и некоторые из них должны быть исполненными только после смерти отчуждателя, и могут касаться третьих лиц. В договоре пожизненного содержания приобретатель должен содержать и ухаживать за отчуждателем в течение его жизни, этим его обязанности ограничиваются.

Особенности наследственного договора

Очень важное преимущество наследственного договора в том, что он позволяет подписать так называемый наследственный договор супругов. Это очень удобно, если у супружеской пары есть совместное имущество, которым они хотели бы распорядиться после своей смерти.

Такой договор подписывается между супругами (отчуждатели) и второй стороной (приобретателем). Здесь в случае смерти одного супруга право собственности переходит на второго. И только после смерти второго супруга право собственности переходит к приобретателю.

К сожалению, пока что практикой не выработана схема оформления наследства с одного супруга на второго. Поэтому чаще всего нотариусы отправляют наследника в суд, где и оформляется наследство.

Наследственный договор – это новое явление в юридической практике, поэтому в его оформлении и исполнении есть спорные моменты, на которые нужно обязательно обратить внимание.

Много критики связано с тем, что при заключении наследственного договора оригинал правоустанавливающего документа на имущество только показывается нотариусу, после чего возвращается владельцу. Здесь возникает вопрос – а что, если потом этот документ будет утерян? А ведь без него приобретатель не сможет зарегистрировать свое право собственности после смерти отчуждателя. К сожалению, как поступать в таких случаях пока не ясно.

Кроме того, как уже было сказано выше, в наследственном договоре супругов практикой пока не отработана четкая схема оформления наследства с одного супруга на второго.

Расторжение наследственного договора в одностороннем порядке осуществляется только через суд. Договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет свои обязанности. Приобретатель может требовать расторжения договора, если с его стороны стало невозможным надлежащее выполнение распоряжений отчуждателя.

По обоюдному согласию сторон договор расторгается у нотариуса.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

плюсы и минусы / Украинский бизнес ресурс UBR.ua

В последнее время очень часто возникают вопросы относительно понятия догоаора наследования. Что это за договор, как он заключается, его преимущества и недостатки – это то, что в первую очередь интересует граждан, пишет Обозреватель.

Вступили в силу новые правила регистрации авто

Итак, согласно ст. 1302 Гражданского кодекса Украины по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Сущность наследственного договора состоит в том, что по такому договору отчуждатель распоряжается своим имуществом еще при жизни, но право собственности на это имущество возникает у приобретателя уже после смерти отчуждателя.

Предметом наследственного договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество (вещь), которое принадлежит отчуждателю на праве собственности.

Если говорить об обязанностях приобретателя по такому договору, то они могут заключаться в совершении любых действий как материального, так и нематериального характера. Не могут быть обязанностями по договору действия, которые предусматривают оплату приобретателем денежной суммы, эквивалентной стоимости имущества, определенного в наследственном договоре, либо действия по передаче одного имущества взамен другого имущества.

Таким образом, анализируя такое понятие как наследственный договор, приходим к следующим выводам:

— отчуждатель не может распорядиться имуществом, которое является предметом наследственного договора, на случай смерти (например, составить завещание на это же имущество),

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не включается в состав наследства,

— приобретатель может оформить право собственности на имущество, которое является предметом наследственного договора, немедленно после смерти отчуждателя, а не по истечению шестимесячного срока, установленного для оформления права на наследство,

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не может быть предметом завещательного отказа,

— на такое имущество после смерти отчуждателя не могут претендовать лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Наследственный договор заключается обязательно в письменной форме и нотариально удостоверяется.

Существенными условиями наследственного договора, прежде всего, являются условия:

— об имуществе, которое после смерти отчуждателя перейдет в собственность приобретателя,

— о действиях, которые обязан совершить приобретатель в соответствии с условиями договора (характер и содержание этих действий),

— другие условия, на которых настаивает одна из сторон такого договора (это могут быть условия об объемах, стоимости, сроках совершения приобретателем предусмотренных договором действий).

Конечно, заключение наследственного договора ограничивает возможность отчуждателя распоряжаться имуществом, которое является предметом наследственного договора. Однако, в этом отношении наследственный договор в сравнении с другими договорами, на основании которых происходит передача имущества в собственность, имеет и свои преимущества. За отчуждателем хоть и с некоторыми ограничениями, но сохраняются отдельные правомочия по распоряжению имуществом, которое является предметом наследственного договора (за исключением отчуждения).

Отличие наследственного договора от договора, например, пожизненного содержания состоит, прежде всего, в цели таких договоров и моменте перехода права собственности.

При пожизненном содержании цель отчуждателя – получить содержание при жизни. При заключении наследственного договора отчуждатель заинтересован в том, чтобы другая сторона договора осуществила конкретное действие (действия) как материального, так и нематериального характера, до открытия наследства или после открытия наследства.

Правовые нюансы наследования бизнеса

По моменту перехода права собственности на имущество, то при пожизненном содержании право собственности переходит после заключения такого договора, а при наследственном договоре – только после смерти отчуждателя.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Договор наследования: плюсы и минусы- Аналитика

В последнее время очень часто возникают вопросы относительно понятия догоаора наследования. Что это за договор, как он заключается, его преимущества и недостатки – это то, что в первую очередь интересует граждан.

Итак, согласно ст. 1302 Гражданского кодекса Украины по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Сущность наследственного договора состоит в том, что по такому договору отчуждатель распоряжается своим имуществом еще при жизни, но право собственности на это имущество возникает у приобретателя уже после смерти отчуждателя.

Предметом наследственного договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество (вещь), которое принадлежит отчуждателю на праве собственности.

Если говорить об обязанностях приобретателя по такому договору, то они могут заключаться в совершении любых действий как материального, так и нематериального характера. Не могут быть обязанностями по договору действия, которые предусматривают оплату приобретателем денежной суммы, эквивалентной стоимости имущества, определенного в наследственном договоре, либо действия по передаче одного имущества взамен другого имущества.

Таким образом, анализируя такое понятие как наследственный договор, приходим к следующим выводам:

— отчуждатель не может распорядиться имуществом, которое является предметом наследственного договора, на случай смерти (например, составить завещание на это же имущество),

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не включается в состав наследства,

— приобретатель может оформить право собственности на имущество, которое является предметом наследственного договора, немедленно после смерти отчуждателя, а не по истечению шестимесячного срока, установленного для оформления права на наследство,

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не может быть предметом завещательного отказа,

— на такое имущество после смерти отчуждателя не могут претендовать лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Наследственный договор заключается обязательно в письменной форме и нотариально удостоверяется.

Существенными условиями наследственного договора, прежде всего, являются условия:

— об имуществе, которое после смерти отчуждателя перейдет в собственность приобретателя,

— о действиях, которые обязан совершить приобретатель в соответствии с условиями договора (характер и содержание этих действий),

— другие условия, на которых настаивает одна из сторон такого договора (это могут быть условия об объемах, стоимости, сроках совершения приобретателем предусмотренных договором действий).

Конечно, заключение наследственного договора ограничивает возможность отчуждателя распоряжаться имуществом, которое является предметом наследственного договора. Однако, в этом отношении наследственный договор в сравнении с другими договорами, на основании которых происходит передача имущества в собственность, имеет и свои преимущества. За отчуждателем хоть и с некоторыми ограничениями, но сохраняются отдельные правомочия по распоряжению имуществом, которое является предметом наследственного договора (за исключением отчуждения).

Отличие наследственного договора от договора, например, пожизненного содержания состоит, прежде всего, в цели таких договоров и моменте перехода права собственности.

При пожизненном содержании цель отчуждателя – получить содержание при жизни. При заключении наследственного договора отчуждатель заинтересован в том, чтобы другая сторона договора осуществила конкретное действие (действия) как материального, так и нематериального характера, до открытия наследства или после открытия наследства.

По моменту перехода права собственности на имущество, то при пожизненном содержании право собственности переходит после заключения такого договора, а при наследственном договоре – только после смерти отчуждателя.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме: договор пожизненного содержания в Украине

Статья актуальна на 2018 год

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.

Рассмотрим в этой статье вопрос о том, как оформить договор пожизненного содержания в Украине, как заключить договор пожизненно содержания с иждивением, возможно ли говорить о договоре пожизненного содержания с правом наследования жилья, и др.

Договор пожизненного содержания в Украине

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением: форма договора

Форма договора пожизненного содержания (ухода) – письменная и нотариально удостоверенная. Следует обратить внимание на то, что к 2010 году в законе существовало требование о государственной регистрации договора, по которому передавалось в собственность недвижимое имущество.

По состоянию на 2017 год требование о государственной регистрации такого договора отсутствует. Моментом приобретения права собственности по договору является момент нотариального удостоверения, если речь о движимом имуществе или же момент государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества.

Отметим, что при оформлении договора нотариус сразу же производит перерегистрацию права, поэтому эти два момента фактически совпадают.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Иногда суть договора пожизненного содержания понимают неверно, полагают, что после смерти отчуждателя тот, кто осуществлял уход за ним или содержание, получает квартиру или дом в наследство. Однако это не соответствует действительности.

Как мы уже говорили выше, переход права собственности на имущество происходит в момент оформления договора, а не после смерти отчуждателя, то есть, ни о каком наследовании речь не идёт. Наследники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на имущество, относительно которого был заключен договор пожизненного содержания.

Другое дело, что новый владелец не может распоряжаться приобретенным по договору пожизненного содержания домом или квартирой (то есть продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог, а также в собственность другому лицу на основании другой сделки) до момента прекращения договора.

Момент прекращения договора пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) заканчивает свое действие в следующих случаях.

  1. По общему правилу, смерть отчуждателя является моментом прекращения обязательств по его содержанию и уходу, а следовательно – и моментом прекращения действия договора. С этого момента приобретатель становится полноправным владельцем имущества и может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться им. Подчеркиваем, что для этого не нужно проходить процедуру принятия наследства, поскольку наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные понятия и правоотношения.
  2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны, а если требование не возымело действия — по решению суда в случаях, если:
  • тот, кто должен содержать и ухаживать за отчуждателем, не выполняет или ненадлежащим образом выполняет уход, в том числе если в этом нет вины стороны, которая осуществляет уход.
  • по желанию приобретателя, если он не хочет или не может более исполнять свои обязанности.

Договор пожизненного содержания в Украине: подводные камни

Как было сказано выше, договор заключается пожизненно и закон не допускает заключения его на определенный срок. Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).

Договор пожизненного содержания является односторонне обязывающим, так как приобретатель по такому договору наделен только обязанностями по содержанию отчуждателя, а отчуждатель имеет право требовать предоставления такого содержания и не несет практически никаких обязанностей по договору, кроме передачи имущества. Договор требует систематического выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вы планируете взять на себя обязательства по подобному договору, следует тщательно взвесить затраты, которые придётся понести в связи с его выполнением, стоимость имущества, длительность действия договора.

Риски договора пожизненного содержания для приобретателя

В таком договоре следует тщательно прописывать, какие конкретно обязанности будут полагаться на приобретателя, в какой форме и в чем будет заключаться содержание и уход. Считаем, что следует при этом избегать оценочных, неопределенных и неоднозначных формулировок в договоре, так как недобросовестный отчуждатель может подать иск в суд в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей приобретателем и расторгнуть договор, используя несовершенные формулировки условий договора.

И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

Поэтому во избежание риска потери имущества, времени, усилий и средств, которые вы потратите на содержание другой стороны договора, следует обращаться к квалифицированным специалистам за юридическим сопровождением сделки и самостоятельно не заключать таких договоров.

Следует обратить внимание и на то, что договором может быть предусмотрено только переход права собственности на дом или иное имущество, но договором может быть не предусмотрено право на вселение приобретателя или совместное проживание с отчуждателем.

Может возникнуть ситуация, что приобретатель станет юридическим владельцем недвижимого имущества, однако в зависимости от условий договора, он может даже быть ограниченным в физическом владении и пользовании имуществом, если такие обременения будут прописаны в договоре, то есть не стать его фактическим владельцем. На это следует обратить особое внимание при заключении такого договора.

Риски для отчуждателя по договору пожизненного содержания

Не только приобретатель, но и отчуждатель может стать жертвой недобросовестного поведения другой стороны. Хотя отчуждатель по сравнению с приобретателем, имеет больше рычагов воздействия в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения взятых на себя обязательств, вплоть до расторжения договора с приобретателем и потери им права на компенсацию расходов, понесенных во время действия договора.

Однако отчуждателю следует тщательно проверять личность потенциального приобретателя по договору на предмет его добросовестности, ведь договор считается прекращенным с момента смерти отчуждателя. Приобретатель, как правило, заинтересован в ускорении прекращения действия договора для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества (особенно, если речь идет о недвижимом имуществе), а потому может прибегать к противоправным действиям, направленным против жизни и здоровья отчуждателя.

Кроме того отчуждателю следует помнить, что приобретатель может расторгнуть договор пожизненного содержания в любое время и по любой причине. В таком случае в любой момент вы можете остаться без содержания и ухода, если приобретатель был единственным, кто осуществлял этот уход.

Сколько стоит оформить договор пожизненного содержания

При оформлении договора пожизненного содержания стороны несут затраты в виде оплаты услуг нотариуса (около 3-4 тысяч гривен, но зависит от нотариуса), 1% от стоимости имущества – государственной пошлины.

Сам договор рассматривается налоговыми органами как договор отчуждения имущества, то есть считается, что отчуждатель получает доход (как будто при продаже), а значит, должен заплатить налог как при продаже недвижимости.

Очень подробно о том, кто платит и кто не платит налоги при продаже недвижимости рассказано в статье «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине».

Источник: http://basel-realty.ru/raznoe/nasledstvennyj-dogovor-v-ukraine-podvodnye-kamni-obrazec-nasledstvennogo-dogovora-s-kommentariyami-skachat-besplatno-dokument-zrazok-spadkovogo-dogovoru-z-komentaryami.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн