Как выкупить чердак над своей квартирой

Порядок приватизации чердака над квартирой В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки,.

Порядок приватизации чердака над квартирой

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд.

Оглавление:

Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • различное оборудование;
  • коммуникации;
  • те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире? Читайте тут.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.

Затем потребуется:

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

  • в архитектурном бюро;
  • у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:
  • градостроительство;
  • архитектуру района.
Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2018 году будет выглядеть так:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Протокол общего собрания с подписями собственников.
  • Договор аренды (зарегистрированный).
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Акт о ее завершении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Обращение в суд

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Смотрите здесь.

Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Какие сложности возможны?

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.

Участок чердака

Получить в пользование или владение можно не все чердачное помещение, а только его часть.

Порядок действий при этом будет тем же, что при реконструкции всего чердака целиком.

Придется пройти все этапы от получения согласия соседей до внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРП.

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-cherdak-nad-svoej-kvartiroj.html

Мансарды — жизнь под крышей

Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России., права у владельцев квартир такие:

    У собственников квартир, расположенных в многоэтажном доме, имеется доля в праве владения общей территорией многоквартирного дома:
  1. Помещения определённого дома, находящиеся за пределами квартир, и предназначаемые, чтобы обслуживать несколько помещений этого здания – лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, где находятся инженерные коммуникации и оборудование, которое обслуживает несколько помещений (технические подвалы);
  2. Другие помещения в этом доме, которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир. Территории внутри здания о6устраивают, чтобы организовывать интересный досуг взрослых, развивать детское творчество, а также заниматься физкультурой и спортом;
  3. Крыши, всяческие ограждающие конструкции здания, электрическое, санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование, располагающееся в жилом доме во внутренней части помещений либо в непосредственной близости от них, которые обслуживают сразу несколько помещений;
  4. Участок земли, который находится под жилым домом и вблизи от него, с предметами благоустройства и посаженными растениями;
  • Владельцы квартир в многоэтажном доме владеют, пользуются, а также распоряжаются (в рамках закона) общим имуществом.
  • Чтобы уменьшить (путем реконструкции) величину общего имущества многоэтажного дома, требуется согласие всех владельцев квартир дома.
  • Часть площади или объекта общего имущества можно передать, подписанный на общем собрании документ, определённым лицам, если не будут нарушены жизнедеятельность дома и права жильцов квартир.
  • Чердак многоквартирного дома может стать вашей собственностью

    Исходя из этих положений Жилищного Кодекса России: владельцы (не арендаторы) квартир в многоэтажном доме имеют свою долю собственности во всех общих помещения, которые не относятся к жилой площади. В этот список входят и подвалы, и чердачные территории. Чердаки считаются общей собственностью всех владельцев квартир, но проводить его приватизацию имеют право лишь те собственники, квартиры которых расположены в доме на верхнем этаже.

    Хозяева квартир, находящихся под чердаком, не имеют преимущественного права владения, но если у кого-то есть желание арендовать или выкупить часть территории чердака, то ему вначале потребуется взять письменное согласие всех собственников дома. Правда, этому человеку организовывать общее собрание вовсе не обязательно. Надо просто обойти с подписным листом все квартиры в доме.

    Если приватизацией чердака решил заняться только один владелец квартиры, ему надо будет: то ли оформить чердачную площадь в собственность (выкупить либо приватизировать), то ли собрать документы для долгосрочной аренды.

    В случае, когда претендент на приватизацию чердака, планирует сделать на этом пространстве мансарду, где обустроит летнюю спальню, рабочий кабинет или оранжерею, тогда для передачи чердака в безвозмездное пользование достаточно будет собрать подписи 2/3 живущих в доме собственников жилья.

    Для взятия в аренду или приватизации чердака претенденту придётся:

    • получить согласие всех владельцев квартир в доме на покупку и их разрешение на реконструкцию чердака;
    • официально переделать техническую документацию;
    • официально зарегистрировать свои права на собственность этого помещения.

    Если жильцы дома выявили незаконную приватизацию чердака, неправомерное его переоборудование, они имеют право подать в суд иск, поскольку согласие они не давали и были нарушены их права на долевую собственность.

    Жильцы могут подать в суд и в том случае, когда муниципальные власть, без предупреждения владельцев квартир передали в аренду частным фирмам помещение чердака.

    Источник: http://mansarda-life.net/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroj/

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

    Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

    Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

    Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

    Что нужно учесть

    Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

    Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

    Упоминания в законе

    В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло.

    Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

    • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
    • технические этажи;
    • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

    Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

    Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников. Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

    Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

    Когда это возможно

    Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

    Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

    • он уже не входит в чью-то собственность;
    • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
    • помещение находится в идеальном состоянии;
    • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

    В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

    Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

    По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

    Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

    Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

    Права жильцов

    Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

    К таковому относятся:

    • придомовые земельные участки;
    • подвалы и технические помещения;
    • коммуникации;
    • лифты, лестницы и лестничные площадки;
    • крыши и чердаки;
    • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

    Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

    Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

    • временно пользоваться;
    • распоряжаться;
    • владеть.

    Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

    Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

    Запрашиваемые документы

    Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

    Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

    В первом случае пакет бумаг состоит из:

    • разрешение на переоборудование чердака;
    • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
    • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
    • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
    • выписка из технического паспорта на дом;
    • план дома;
    • планировка самого чердака.

    Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

    Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

    • технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
    • кадастровый план;
    • документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
    • дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
    • паспорт собственника и его копия.

    Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

    Как совершить приватизацию чердака над квартирой

    Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

    Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

    В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

    По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

    После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

    Собрание и согласие соседей

    Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

    Образец собрания следующий:

    1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
    2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
    3. Провести голосование.
    4. Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

    После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.

    Дополнительные меры

    Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

    Вариант с присоединением

    Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

    Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

    • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
    • подписание договора аренды с госрегистрацией;
    • осуществление переустройства помещения;
    • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
    • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
    • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

    Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

    Стоимость процедуры

    Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

    Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов.

    Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.

    Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.

    Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

    После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь.

    Куда стоит обращаться

    Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

    Сам проект нового плана можно заказать:

    • у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
    • в архитектурном бюро.

    Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:

    • архитектуру конкретного района;
    • градостроительство.

    После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение.

    Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица.

    Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать здесь.

    Детально с положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться по ссылке.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

    Приватизация чердака над квартирой: документы, порядок действия и цена вопроса

    Чердак — нежилое помещение, которое располагается между последним этажом и крышей многоквартирного дома. Площадь его примерно равняется площади квартиры, и потому в целях увеличения собственных жилых метров, квартирохозяин, жильё которого потолком граничит с чердачным помещением, вправе его приобрести в аренду либо в собственность, также возможна приватизация чердака над квартирой. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) говорит о принадлежности чердака всем владельцам квартир в многоквартирном доме в порядке общей долевой собственности. Необходимо соблюсти законный порядок приватизации и учесть права иных владельцев квартир.

    Можно ли приватизировать чердак над квартирой, что говорит закон?

    N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001, Закон РФ от 04.07.1991 N«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняют понятие приватизации, дают общую характеристику процесса, определяют нормативную базу. Кроме них, на уровне субъектов России принимаются собственные законы, положения которых, впрочем, не должны расходиться с нормами федеральных. Существующая судебная практика, которая обработана и изложена тезисно в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.

    Приватизация — процесс передачи прав собственника от государства (в частности — муниципалитета) гражданину. Стать таким путём обладателем собственного жилого помещения можно лишь однажды. Документально переход права оформляется договором, на основании которого гражданин получает свидетельство о праве.

    Если в квартире прописано несколько человек, то все они обладают правом участия в приватизации. Это именно право, и потому его обладатель может отказаться его использовать (как отказаться от приватизации квартиры после приватизации подробнее здесь). Процедура является бесплатной: оплачивается только госпошлина за приватизацию квартиры (за внесение органами регистрации данных в ЕГРП).

    Ещё инициатор приватизации может потратиться на приведение собственных документов, нужных для начала процесса, в порядок:

    • освежить справки,
    • уточнить данные техпаспорта (ранее измерения производились при помощи рулеток, а не лазера, как сейчас, и потому допускались погрешности).

    Или передоверить оформление процедуры своему представителю, тогда к затратам прибавится стоимость доверенности на приватизацию квартиры.

    Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, чердак в многоквартирном здании возможно оформить путём приватизации. Но, учитывая статус общей долевой собственности чердачного помещения для всех владельцев квартир в доме, требуется соблюдение определённых условий.

    Как приватизировать чердак над своей квартирой?

    Подготовительным процессом перед приватизацией чердака над своей квартирой будет являться сбор необходимых для неё документов. Сюда входит и запрос выписки из ЕГРП о наличии действительного права собственности: благодаря ей можно узнать о том, кому принадлежит чердачное помещение и на каких условиях. Если уже имеется собственник, то такое помещение можно выкупить.

    Кроме этого чердак можно использовать на правах аренды или безвозмездного (бесплатного) пользования. Последний вариант является самым удобным и простым из возможных, т.к. для его реализации требуется согласие не всех собственников квартир, а только двух третей.

    Также следует знать, что если в доме запланировано проведение капитального ремонта, то налагается запрет на оформление чердачного помещения в собственность.

    Одним из важных и интересующих пунктов приватизации являются её сроки.

    Точных сроков узнать нельзя, так как кроме документов и установленных сроков их сдачи заказчику (заявителю) на руки, есть документы, получение которых может затянуться на полгода и более (согласие собственников жилых помещений). Временных затрат потребует и проведение ремонта чердачного помещения, а также устранение недочётов, выявленных во время специальных осмотров и проверок службами и ведомствами.

    Куда обратиться?

    Чтобы узнать о наличии коммунальных узлов на чердаке следует обратиться в следующие инспекции:

    • Жилинспекция;
    • Противопожарной надзор;
    • Газовая служба;
    • Архитектурный отдел местной администрации и т.д.

    Лучше начать с посещения последнего указанного отдела, так как там можно заказать техпроект переустройства чердака. Ещё там подготовят особый план для проверяющих служб.

    Техдокументы на чердак подготовят в БТИ.

    На общем собрании ЖСК или ТСЖ требуется получить письменное согласие всех жильцов дома на приватизацию заявителем чердака. Это условие вытекает из режима общей долевой собственности на данное помещение и является необходимым условием продолжения процесса. Данный этап является самым сложным, и зачастую приватизация на нём и останавливается.

    Далее следует обратиться в жилищный комитет, который выдаст своё разрешение на переустройство. Зачастую там выдаётся список служб, с которыми предварительно нужно согласовать переустройство (МЧС, газовая служба и т.д.).

    После проведённой реконструкции чердак вводится в эксплуатацию. Затем вносятся изменения в техдокументацию (БТИ).

    В рег. органе регистрируется право собственности.

    Порядок действий

    Чтобы получить в собственность чердачное помещение путём приватизации нужно:

    1. Уточнить в ЖСК или ТСЖ сведения относительно проведения капитального ремонта дома.
    2. Заказать специальный технический осмотр чердачного помещения, благодаря которому можно будет узнать о возможности оформления его в собственность.
    3. Обратиться в отдел Минюста, МФЦ и заказать выписку из ЕГРП.
    4. Провести общий сбор собственников жилья и заручиться их письменным согласием (100%-ным или двух третей — в зависимости от целей). Оно оформляется в специальном акте, который затем будет передан в муниципалитет.Лучше оповестить жильцов заранее (минимум за 10 дней). Это позволит разрешить возникшие у них вопросы и склонить к принятию положительного решения предварительно и индивидуально.
    5. Заказать проект переустройства в лицензированной организации (частной или в БТИ).
    6. Посетить жилкомитет и узнать о службах, от которых требуется получить согласие. Также здесь проверять соответствие проекта архитектурным нормам.
    7. Поочередное посещение указанных служб и ведомств.
    8. Ещё одно посещение жилкомитета и получение оттуда согласия.
    9. При необходимости — проведение реконструкции чердака.
    10. Обращение в БТИ для внесения соответствующих изменений в техдокументацию.
    11. Передача собранного пакета документов в регистрационный орган или в МФЦ .
    12. Получение бумажного свидетельства о праве собственности. Это пункт не является обязательным, т.к. постепенно вся документация переводится в электронный вид. Сведения вносятся в Реестр, а затем при необходимости (проведение продажи или другой сделки, для которой требуется подтверждение прав собственника) наказывается выписка оттуда. У неё малый срок действия и для каждого требуемого подтверждения нужно снова её получать.

    Необходимые документы

    Список необходимых документов для каждого конкретного случая варьируется, но основными и обязательными будут являться:

    • Документы на жилое помещение, находящееся под чердаком;
    • Результат осмотра специальной комиссии, подтверждающее возможность дальнейшей приватизации;
    • Особо оформленное согласие всех собственников жилых помещений дома на проведение приватизации;
    • Согласие жилкомитета;
    • Проект переустройства;
    • Приведённая в соответствие техническая документация.

    Стоимость

    Затраты для приватизации чердачного помещения индивидуальны в каждом случае. Кадастровая документация приоритетна и стоимость составит в среднем от 50 до 160 тысяч рублей (в зависимости от региона нахождения).

    Если прибегнуть к профессиональным услугам частный лицензированных фирм, то цена возрастёт на порядок, но в сроках, зачастую, выиграть не удастся. Кроме этого, при необходимости переустройства или проведения ремонта чердака их стоимость также войдёт в смету расходов. В одном случае, достаточно небольшого ремонта и переустройства, в другом — потребуется внушительное вложение средств.

    Можно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

    Приватизация чердачного помещения возможно, однако для этого потребуется вложить значительные временные, финансовые ресурсы, а также личную убедительность и терпение. Зачастую по этой причине оформление проводится не самими собственниками, а нанятыми ими юристами.

    Для приватизации чердака требуется соблюдение ряда условий:

    1. Данное помещение не должно быть никем ранее не приватизировано;
    2. Оно не является местом выхода инженерных и коммуникационных узлов;
    3. Дом не входит в список аварийного жилья и не стоит в очереди на снос;
    4. Другие владельцы квартир со всего дома должны выразить согласие на проведение приватизации.

    В случае, когда у чердачного помещения уже имеется собственник, можно договориться с ним о купле-продаже. Финансовые затраты можно будет возместить впоследствии сдачей такого помещения в аренду. Если продажа невозможна, следует рассмотреть вариант аренды.

    Дополнительная о порядке присоединения чердачного помещения в этом видео:

    Приватизация чердака — весьма сложный, трудоёмкий и затратный процесс. Результат его не полностью зависит от инициатора, ведь одним из основных условий его проведения является получение согласия всех (или части) собственников жилых помещений всего дома. Много документов требуется оформить и инстанций обойти. Но в итоге можно стать обладателем дополнительного помещения над квартирой, которое можно использовать в разных целях: от сдачи его на условиях коммерческой аренды до устройства второго этажа квартиры.

    Как приватизировать квартиру в аварийном доме читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/cherdaka.html

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

    Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

    Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

    Можно ли приватизировать?

    Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.

    Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

    Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.

    Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?

    Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

    Когда приватизация невозможна?

    Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

    Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

    К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

    Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

    Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

    Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

    Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

    Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

    Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

    При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

    Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

    Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

    Какие варианты существуют?

    Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

    У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

    Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

    Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

    Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

    Пошаговая инструкция

    Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

    1. Провести общедомовое собрание жильцов;
    2. Попросить их проголосовать;
    3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
    4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
    5. Дождаться результата рассмотрения;
    6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

    Сбор документов

    Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

    • Кадастровый план вашей квартиры;
    • Технический план вашего жилого помещения;
    • Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
      • свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
      • дарственная;
      • документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
    • Ксерокопия вашего паспорта.

    Получение согласия соседей

    Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

    Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

    Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

    Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

    Обращение в инстанции

    Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

    1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
    2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
    3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
    4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
    5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

    Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

    Стоимость

    К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

    Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

    К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

    Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

    Видео

    Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

    Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/cherdaka.html

    Приватизация чердака над квартирой

    Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

    Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

    Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

    Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

    Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

    Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

    1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
    2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
    3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
    4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

    Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

    В каких случаях возможно?

    Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

    Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

    • помещение никем не приватизировано;
    • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
    • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
    • согласие жильцов нижних и средних этажей.

    Когда приватизация невозможна?

    Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

    Запрет на приватизацию чердака:

    1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
    2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
    3. Жилой дом подлежит сносу.
    4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

    Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

    Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория. Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию. Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно. Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

    Как приватизировать чердак над своей квартирой?

    Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

    Куда обратиться?

    Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

    • Жилинспекция;
    • Технический отдел Роспотребнадзора;
    • Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
    • Государственный пожарный надзор МВД России;
    • Газовая техническая инспекция.

    Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб. Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома. Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

    Порядок (алгоритм действий)

    Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

    Алгоритм:

    1. Определитесь со статусом чердака.
    2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
    3. Заручитесь согласием жильцов.
    4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
    5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
    6. Оформите право собственности в Росреестре.

    Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции.

    Процедура

    Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

    Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

    ШАГ №1. Собрание жильцов

    Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

    ШАГ №2. Сбор голосов

    Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проголосовать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме. Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от голосования, приватизация затянется. Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.

    Шаг №3. Разрешение на переустройство

    Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.

    Шаг №4. Заказ проекта

    Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

    Шаг №5. Получить одобрение властей

    После подготовки проекта можно обращаться в администрацию города или района. Основные вопросы решает отдел по градостроительству. Специалисты проверят проект на соответствие архитектурным нормам и вынесут окончательное решение: одобрить либо отклонить.

    Шаг №6. Ремонт и обновление техпаспорта

    Получив разрешение, соискатель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции потребуется подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для замера объекта. Если никаких замечаний не возникнет, сотрудники БТИ выдадут обновленный техпаспорт на чердачное помещение.

    Шаг №7. Оформление права собственности

    Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.

    Документы

    Претендент на чердачное помещение должен подготовить два пакета документов: на нежилой объект и на свою квартиру.

    Список документов на чердачную площадь:

    • копия протокола общедомового собрания жильцов;
    • акт с подписями владельцев квартир;
    • официальное разрешение на реконструкцию чердака;
    • справка из БТИ об исследовании помещения на предмет пригодности;
    • справка из отдела МВД РФ;
    • сведения об отсутствии собственника помещения;
    • копия техпаспорта на многоквартирный дом;
    • экспликация дома;
    • технические сведения о чердачной площади.

    Остальные документы представлены:

    • техпаспортом квартиры на верхнем этаже;
    • выпиской из ЕГРН – подтверждает факт владения квартирой;
    • правоустанавливающими документами на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
    • копиями + оригиналом паспорта соискателя.

    Собирать документы желательно заранее. Обращаем внимание, что справка из БТИ выдается не сразу – на ожидание заявки может уйти порядка 30 дней. Впрочем, существует срочная платная процедура. Справку выдадут в течение нескольких дней.

    Сколько стоит?

    Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.

    Если прибегнуть к помощи специализированных фирм, то затраты будут гораздо больше. При этом совсем не факт, что соискатель выиграет в сроках оформления чердака. Средняя стоимость – 150 тысяч рублей. Однако сюда не включен ремонт чердачного помещения. Затраты всегда индивидуальны для каждого случая.

    Сроки

    Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

    Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область —
      • Санкт-Петербург и область —

    Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-cherdaka-nad-kvartiroj/

    This article was written by admin

    ×