Как вернуть квартиру

В течении какого срока можно вернуть квартиру после продажи Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком.

В течении какого срока можно вернуть квартиру после продажи

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Оглавление:

Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично. И можно лишь в редких случаях. Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления. Возврат проданной квартиры Вернуть купленную квартиру в судебном порядке Эти и другие серьезные вопросы Вам помогут решить специалисты Юрцентра «Адвекон». Обращайтесь к нам за помощью.

Возврат проданной квартиры

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Как вернуть проданную квартиру

Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным.

Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней.

Скачать бланк заявления о расторжении договора купли-продажи можно у нас на сайте.

8 Следующим этапом будет подача искового заявления в суд.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

К таким недостаткам может быть отнесено нарушение требований пожарной безопасности или санитарно-гигиенических норм, разгерметизация панельных швов, наличие повреждений и деформаций на несущих конструкциях, проблемы с инженерными системами и коммуникациями, отоплением, сантехникой (например, не работает водопровод, нет электричества и т.д.).

Жилье считается непригодным и в том случае, если температура в помещениях ниже 18 градусов тепла держится в течение долгого времени, или если влажность в помещении выше 60%, а также, если в воздухе помещения содержится высокая концентрация токсичных веществ.

Если выявленные вредные факторы не позволяют безопасно для жизни и здоровья проживать в данном помещении, то обычно суд принимает сторону истца и расторгает сделку.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

После смерти владельца родственники вступают в наследство только через полгода после смерти. Если квартиру продали раньше этого срока, такая сделка будет признана недействительной.

  • Введение в заблуждение. Если покупатели намеренно вводят в заблуждение владельца, и он докажет это в суде, такая сделка будет признана недействительной.

Можно ли вернуть квартиру после продажи? Да, если сделка проводилась незаконным путем.

Можно ли вернуть квартиру после продажи

Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса. Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:

  • Доказав, что вторая сторона сделки нарушила условия сделки;
  • Найдя другие основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, согласно которым одна из сторон сделки допустила нарушения при составлении договора.

Информация При подаче искового заявления на возврат квартиры прежнему владельцу важно указать в нем достаточно веские основания для этого (с законодательными ссылками), поскольку именно от них зависит исход дела.

В течении какого срока купля продажа жилья подлежит возврату

Рыночные отношения построены так, что приобретая товар законным путем, покупатель становится его единственным и полноправным владельцем.

Операции с недвижимостью — не исключение. Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру? Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно».

Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной.

Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников. Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены. 2 Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить.

Например, если квартира была продана без ведома хозяина, по поддельным документам.

Как вернуть назад купленную квартиру?

Да, есть варианты возврата купленной или проданной квартиры (именно возврата квартиры после покупки в смысле регистрации), например: — продавец или покупатель признаны недееспособными, а сделка произведена без согласия опекунов и органов опеки и попечительства; — одну из сторон принуждали к совершению такой купли-продажи (это тоже придется доказывать в суде); — квартира продана дважды, второй раз по дубликатам документов; — были произведены мошеннические действия при показе или продаже квартиры (поддельные документы, перевешанная табличка- указатель улицы на доме, номер на квартире, иное умышленное введение в заблуждение относительно характеристик объекта или обман и пр.); — преступные действия различного характера; — имеются факты, доказывающие недействительность сделки и пр.

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат? Содержание статьи:

Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

Вернуть купленную квартиру

По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:

  • Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
  • Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения.

Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.

К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания его таковым органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка).

К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т.

д. 3. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором. По требованию одной из сторон — в данном случае продавца — сделка может быть изменена или расторгнута в соответствии с вынесенным судебным решением только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2.

Источник: http://aval48.ru/v-techenii-kakogo-sroka-mozhno-vernut-kvartiru-posle-prodazhi/

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.

Можно ли вернуть

Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

  • Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;
  • Оформление документов производилось с нарушением прав;
  • Суд признал сделку ничтожной.

При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  • Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
  • Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

Недействительным договоренность признается через суд, если:

  • Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  • Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  • Сделка нарушает закон;
  • Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
  • Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  • Она признана мнимой или притворной.

к содержанию ↑

Как вернуть

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
  • Что вы хотите вернуть имущество;
  • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

Сроки

Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия.

Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры. Срок признания ничтожной сделки также составляет три года.

Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения. Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ.

В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет. Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания.

Источник: http://iurist.info/zpp/mozhno-li-vernut-kuplennuyu-kvartiru-prodavtsu.html

Вернуть квартиру

Вернуть квартиру после проведенной сделки достаточно проблематично. Для того чтобы защитить свои нарушенные права и вернуть квартиру необходимо заручиться поддержкой опытного специалиста, поскольку решение жилищных вопросов – является чрезвычайно сложным и трудоемким процессом.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» являются настоящими профессионалами своего дела, имеющими узкую специализацию в жилищном праве. Наши юристы имеют богатый опыт решения имущественных споров. Если Вы нуждаетесь в помощи юриста, обращайтесь к нам по телефону: .

Как вернуть квартиру?

Вопрос, как вернуть квартиру – задается не так уж и редко. Подобные ситуации возникают, как правило, у родственников пожилых людей, а также людей, злоупотребляющих спиртными напитками. К сожалению, «черные риэлторы» действуют и в настоящее время, стремясь любыми способами заполучить объекты недвижимого имущества. Самыми распространенными сделками по отчуждению недвижимого имущества являются купля-продажа, дарение, рента. Для того чтобы вернуть квартиру после совершенной сделки необходимы веские основания. Вернуть квартиру можно только в том случае, если расторгнуть сделку, либо признать её недействительной. Конечно, самым лучшим решением был бы возврат квартиры в добровольном порядке посредством проведения переговоров и убеждения Вашего контрагента в необходимости возвратить все переданное по сделке. В том случае, если достигнуто желаемое соглашение, необходимо оформить вторую сделку купли-продажи или дарения, по которой квартира переходит обратно в Вашу собственность. Однако подобный вариант развития событий является чрезвычайно редким. Новый собственник вряд ли захочет добровольно прощаться с квартирой. В таком случае следует подготовиться к серьёзным баталиям.

Расторгнуть договор купли-продажи возможно в случае существенного нарушения его условий, а также существенное нарушение обстоятельств, при котором заключался данный договор. Существенное изменение обстоятельств означает такое их изменение, что если бы сторона предполагала их наступление заранее, то сделка не была бы заключена.

Признать договор недействительным возможно по нескольким основаниям. Ими являются:

  • Заключение договора недееспособным лицом;
  • Заключение договора лицом, которое не могло понимать смысла своих действий и руководить ими;
  • Заключение договора лицом под влиянием обмана или заблуждения;
  • Заключение договора лицом под угрозами или насильственными действиями.

Вернуть проданную квартиру в подобных случаях можно только в судебном порядке.

Вернуть квартиру через суд

Для того чтобы вернуть квартиру в судебном порядке, необходимо составить и подать в суд исковое заявление. Иск подается в простой письменной форме в суд по месту нахождению недвижимого имущества. Иск должен отвечать всем требованиям процессуального законодательства. Он должен содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Наименование истца, его адрес, телефон, наименование и адрес представителя;
  • Наименование ответчика, адрес его места жительства;
  • Обстоятельства, которые послужили причиной для обращения в суд за защитой своих прав;
  • Доказательства указанных обстоятельств;
  • Требование истца;
  • Цена иска;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Истец должен обосновать свое требование и сделать соответствующие ссылки на нормы действующего законодательства, которые регулируют спорные правоотношения. Иск должен быть составлен правильно и аргументированно, только в таком случае, у Вас появятся шансы вернуть недвижимое имущество. Для того чтобы грамотно защитить свои права, воспользуйтесь профессиональной помощью практикующего юриста.

Профессиональная помощь юриста

Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» являются высококвалифицированными юристами, имеющими значительный опыт судебной практики. Мы поможем Вам добиться желаемого результата. В нашей компании Вы получите полную юридическую консультацию по вопросу возврата квартиры. Юристы нашей фирмы изучат и проанализируют имеющиеся у Вас документы, а также выработают правовую позицию по Вашему вопросу. Мы разъясним Вам, можно ли вернуть квартиру в Вашем конкретном случае, и определим способ защиты нарушенного права. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» подготовят исковое заявление, в котором обоснуют Вашу позицию и выдвинут соответствующее требование. Мы также представим Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и сделаем все возможное, чтобы суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Также отметим, что помощь может потребоваться не только продавцу квартиры, но и её покупателю. Часто случается, что после подписания договора и передачи денег выясняется, что квартира принадлежит совершенно другим лицам, либо третьи лица имеют право постоянного проживания в данной квартире, о чем Вам не было известно, либо сделка была заключена по отношению к совершенно другому объекту недвижимого имущества. Неожиданности могут возникнуть совершенно различного рода. Для того чтобы вернуть купленную квартиру, Вам также не обойтись без помощи опытного юриста.

Если Вам необходима помощь юриста для решения возникшей проблемы, обращайтесь к нам по телефону: .

Наши специалисты решат Ваш вопрос качественно и результативно.

Источник: http://www.jur-expert.ru/vernut-kvartiru.html

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:
  • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
  • обещание передать имущество после своей смерти;
  • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
  • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  • передача в дар арестованного судом имущества;
  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • супруги между собой, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Основания и причины

Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

  1. по инициативе или согласию одаряемого;
  2. по личной инициативе дарителя;
  3. вследствие признания соглашения недействительным.

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
  • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
  • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
  • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат?

Основания

Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:

  • Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
  • Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения.

Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:

  • Доказав, что вторая сторона сделки нарушила условия сделки;
  • Найдя другие основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, согласно которым одна из сторон сделки допустила нарушения при составлении договора.

Вывод: Отвечая на вопрос “Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?” ответом будет “Можно, но лишь при наличии веских оснований для этого”.

Источник: http://vozvrat-tehniki.ru/mozhno-li-vernut-kuplennuyu-kvartiru-prodavtsu.html

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.

Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии?

Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам.

И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки.

Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках (плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т.д.), а не о юридических (поддельные документы и прочее).

Что такое недостаток?

Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток – это несоответствие чему-либо. В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:

  • несоответствие объекта недвижимости требованиям и нормам, установленным законом (СНиП, СаНПИН);
  • несоответствие объекта недвижимости целям, для которых приобретается;
  • несоответствие условиям договора.

Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара (а квартира является товаром). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).

Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.

В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется (часть 2 статьи 269 ГК РФ).

Что можно отнести к недостаткам (недочетам, неисправностям, дефектам):

  • не работающая вентиляция
  • кривые стены
  • трещины в стенах
  • не соответствующая заявленной высота потолка
  • перепады высоты потолка
  • высокая влажность (особенно актуально для подвальных помещений)
  • стяжка пола под уклоном
  • некорректная работа запорных устройств (двери, окна, петли)
  • отсутствие предусмотренных договором счетчиков
  • отсутствие освещения
  • повреждения электропровода
  • низкое напряжение в электросети
  • протечки труб водоснабжения и канализации
  • отсутствие или некорректная работа приборов отопления
  • плохая фиксация сантехники, приборов отопления
  • наличие несогласованной перепланировки (для вторичного рынка)
Недостатки бывают несущественными, а бывают существенными.

Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире?

Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке). Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион). В этом случае покупатель может «включить заднюю» и настаивать на том, что ни о каких недостатках речи не шло.

Если недостатки в договоре не оговорены, то покупатель вправе:

  • требовать уменьшения цены;
  • требовать устранить дефекты;
  • требовать возместить деньги, потраченные на устранение дефектов.

Продавец отказывается от устранения недостатков? Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы.

Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой (оплачивается покупателем и стоит дорого). При этом:

  • продавец должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении экспертизы;
  • присутствовать при осмотре помещения экспертом;
  • затраты на устранение дефектов должны быть подтверждены экспертом расчетным путем;
  • помещение должно не соответствовать либо качеству, указанному в договоре, либо строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТу и прочей документации.

Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза. По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу.

Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения. И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы (а экспертиза — это судебные расходы) ложатся на плечи продавца.

Что делать если покупатель подписал акт приема-передачи до осмотра квартиры?

Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания. При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко.

Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

И все же это не руководство к действию, несмотря на то, что документ можно оспорить. Осмотрите, изучите, а затем подпишите.

После подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право предъявить претензию по поводу устранения недоделок, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре. Недоделки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре после подписания акта приема-передачи, предъявлять продавцу можно, но при его отказе от их устранения и последующим обращением в суд, судья откажет покупателю.

Приведем пример. Покупатель подписал акт приема-передачи. Через месяц потребовал от продавца устранить недостатки: установить водосчетчики и утеплить стену. Когда покупатель принимал квартиру, то визуально он мог видеть, что водосчетчики отсутствуют, поэтому это требование удовлетворению не подлежит. А вот выявить стену, которая промерзает зимой, покупатель явно не мог, особенно если прием квартиры осуществлялся в теплое время года.

Таким образом, при обнаружении недостатка покупатель не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег. Однако при обнаружении существенного недостатка дело обстоит иначе.

Если недостаток существенный — квартиру можно вернуть!

И деньги тоже можно вернуть.

Что такое существенный недостаток? Все просто. Это недостаток, который:

  • невозможно устранить;
  • невозможно устранить без несоразмерных затрат (стоимость устранения выше стоимости квартиры);
  • проявляется вновь и вновь после его устранения.

Что может сделать покупатель?

В данном случае покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы.

Предусмотренное статьей 475 ГК РФ право замены товара на аналогичный надлежащего качества в сделках с недвижимым имуществом не применяется.

Чтобы расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму нужно доказать, что недостаток является существенным. И здесь каждый случай индивидуальный, каждый случай – прецедент.

Некоторые, признанные судом существенные недостатки:

  • дефекты во внутренней проводке, возникшие до передачи объекта и ставшие причиной пожара;
  • неправильно покрытая крыша на индивидуальном доме, прохудившаяся при первом же дожде.

Полагаем, что к существенным недостаткам можно отнести: отсутствие и невозможность технологического присоединения к электросети, водоснабжению, водоотведению, отоплению.

А вот невозможность подключения к газу, не является существенным недостатком, так как без желтой трубы жить в помещении можно. В этом случае покупатель может рассчитывать только на соразмерное уменьшение цены договора.

Недостатки в отделочных работах ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны существенными. Ну разве что недовольные рабочие не залили в бетон банку со ртутью. Конечно же такое помещение эксплуатировать нельзя.

Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии. Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года (статья 477 ГК РФ). При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет.

Итак, квартиру и любой другой объект недвижимости можно вернуть (потребовать уменьшения цены или устранения недостатков за счет продавца) только при наличии недостатков. Если квартира просто разонравилась после покупки, то вернуть ее как брюки или пиджак в магазин в течение 14 дней не получится.

Источник: http://yurist.club/nedvizhimost/mozhno-li-vernut-kvartiru-posle-pokupki-prodavcu.html

Можно ли вернуть квартиру после продажи бывшему владельцу

Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса. Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:

  • Доказав, что вторая сторона сделки нарушила условия сделки;
  • Найдя другие основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, согласно которым одна из сторон сделки допустила нарушения при составлении договора.

Информация При подаче искового заявления на возврат квартиры прежнему владельцу важно указать в нем достаточно веские основания для этого (с законодательными ссылками), поскольку именно от них зависит исход дела.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Артем С. приобрел квартиру по договору купли-продажи.

В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру).

Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Вернуть купленную квартиру

Кодексом, другими законами или самим договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку. Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок. Последствия расторжения договора купли-продажи квартиры и ее возврата продавцу При расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются.

Возврат проданной квартиры

В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.

Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости. Знайте ваши права.

Как вернуть назад купленную квартиру?

Договор, может быть, расторгнут в обязательном порядке в том случае, если будут выяснены новые обстоятельства, на основании которых, сделку нельзя считать действительной.Такая ситуация может возникнуть если квартира была продана без согласия других членов семьи, которые на момент сделки отсутствовали, например, один из родственников отбывал наказание в тюрьме.В этом случае, когда он вернется, у него будут все основания оспорить эту сделку в суде, и вернуть свою квартиру.2.

Мошеннические операции. Сделки, оформленные без участия настоящего владельца недвижимости.

Такое может случиться, когда документы о правах собственности были продавцом подделаны, в то время когда настоящий хозяин находился в полном неведении происходящего.3.

Также сделку могут признать незаконной, если будет выяснено, что она была совершена недееспособными лицами.

Как вернуть проданную квартиру

Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
  • Что вы хотите вернуть имущество;
  • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре. к содержанию ↑ Сроки Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия. Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры.

Можно ли вернуть квартиру после продажи бывшему владельцу

Источник: http://zakon52.ru/mozhno-li-vernut-kvartiru-posle-prodazhi-byvshemu-vladeltsu/

Как вернуть назад купленную квартиру?

Артем С. приобрел квартиру по договору купли-продажи. Однако при вселении обнаружил, что в воздухе квартиры превышена концентрация фенола и формальдегида в несколько раз, и по заключению СЭС, жилье непригодно для проживания. Но прежний хозяин расторгать сделку отказался, ссылаясь на договор.

Тем не менее, ситуация не безвыходная. Сделку можно расторгнуть через суд и вернуть деньги, потраченные на приобретение «нехорошего» жилья. Правда, для этого нужно доказать, что купленная квартира действительно непригодна для проживания.

Порядок действий для отмены договора

Прежде всего, понадобятся доказательства, что продавец при оформлении сделки не предупредил о недостатках продаваемого жилья. Кроме того, потребуется экспертиза, чтобы подтвердить, что недостатки купленного жилья действительно неустранимы. Это устанавливает межведомственная комиссия района. Договор купли-продажи можно расторгнуть и в том случае, если устранение недостатков жилья влечет за собой несоразмерные расходы, которые могут быть приближены к стоимости этого жилья или даже превышать ее. Однако следует учесть, что при покупке квартиры с незаконной перепланировкой покупатель берет на себя ответственность за нее с момента заключения сделки, что прописывается в любом договоре купли-продажи. В этом случае покупатель будет устранять недостатки жилья уже за свой счет.

В каких же случаях суд может решить дело в пользу покупателя и расторгнуть сделку? Вывод судей может быть произведен на основании заключения экспертной комиссии, что данный объект имеет недостатки, не позволяющие считать его пригодным для проживания. К таким недостаткам может быть отнесено нарушение требований пожарной безопасности или санитарно-гигиенических норм, разгерметизация панельных швов, наличие повреждений и деформаций на несущих конструкциях, проблемы с инженерными системами и коммуникациями, отоплением, сантехникой (например, не работает водопровод, нет электричества и т.д.). Жилье считается непригодным и в том случае, если температура в помещениях ниже 18 градусов тепла держится в течение долгого времени, или если влажность в помещении выше 60%, а также, если в воздухе помещения содержится высокая концентрация токсичных веществ. Если выявленные вредные факторы не позволяют безопасно для жизни и здоровья проживать в данном помещении, то обычно суд принимает сторону истца и расторгает сделку.

До обращения в суд стоит попытаться решить вопрос мирным путем, поскольку досудебный порядок урегулирования споров во многих случаях обязателен, что закреплено и законодательством. И лишь тогда, когда продавец отказывается добровольно расторгать договор, покупателем готовятся документы о техническом состоянии жилья, не соответствующем нормам. Стоит при этом упомянуть и о намеренном отказе продавца сообщить о скрытых дефектах жилья, что влечет за собой его ответственность за свои действия.

Порядок действий при заключении договора

Чтобы избежать всех неприятностей, связанных с покупкой «нехорошего» жилья, стоит убедиться, что характеристики покупаемого объекта, указанные в договоре, соответствуют настоящему техническому состоянию жилья. Не забудьте упомянуть в документе и об ответственности продавца за неверно предоставленные сведения о скрытых дефектах квартиры. Это тем более важно, что на практике признание жилья непригодным для эксплуатации зачастую затягивается, поскольку правовые нормы, регулирующие этот процесс, размыты.

Грамотно составить все документы, учесть все нюансы при покупке и продаже жилья и избежать многих проблем, связанных со сделкой, помогут вам специалисты нашего агентства. Обратитесь к нам – и вы в этом убедитесь.

Источник: http://www.ab-realty.ru/info/kak-vernut-kuplennuju-kvartiru.html

РАЗДЕЛЫ:

Вопрос о том, как вернуть квартиру, может показаться надуманным. Действительно, кто же захочет возвращать столь ценное имущество? И все же практика показывает, что с подобной проблемой наши клиенты сталкиваются достаточно часто. Как же действовать правильно, избежать головной боли и финансовых потерь?

С чего начать?

Первое, что необходимо сделать – проконсультироваться с юристом. Только в этом случае удастся учесть все нюансы конкретной ситуации и выработать правильную стратегию, которая позволит решить возникшие с недвижимостью сложности и вернуть квартиру – дарителю, банку, застройщику, старому хозяину.

Пытаться самостоятельно искать выход – значит, тратить время и деньги, но не иметь никаких гарантий, что решение окажется правильным. Именно поэтому предлагаем вам позвонить прямо сейчас на нашу горячую линию и получить квалифицированные ответы по всем вопросам.

Способы возврата недвижимости

Наши юристы по недвижимости оценят конкретику и предложат оптимальный механизм возврата жилья персонально для вас.

Сделка купли-продажи

Если вы уже успели оформить жилье в собственность, но по каким-то причинам передумали, без суда вернуть купленную квартиру удастся, только если прежние хозяева пойдут вам навстречу. Однако последствия такого решения – переоформление правоустанавливающих документов и связанные с ними расходы. К тому же прежние владельцы могут потребовать неустойку за доставленные неудобства.

Тем, кто думает, как вернуть аванс за квартиру, юридическая помощь пригодится не меньше, ведь важно понять, на какой стадии находится процесс приобретения недвижимости. Позвоните и узнайте прямо сейчас, в каких случаях вы можете вернуть деньги за покупку квартиры без штрафных санкций.

Меньшие потери может повлечь расторжение договора купли-продажи через доказательство его недействительности в судебном порядке. Подобная процедура достаточна сложна и без помощи хорошего адвоката добиться желаемого вряд ли получится.

Придется не только тщательно проработать претензию о расторжении с перечислением выявленных нарушений (а их предварительно нужно еще найти!), но и уверенно отстаивать собственную позицию на слушаниях. Без опыта судебного представительства и знаний законодательства (не только законов, касающихся недвижимости, но и нормативных актов из смежных отраслей права) аннулировать договор купли-продажи крайне сложно.

Условия расторжения сделки прописаны в Гражданском кодексе, при этом правом инициировать процесс обладает как одна, так и другая сторона.

У покупателя появляются неплохие шансы, если:

  • объект или документы на него не были переданы в рамках закрепленных ранее договоренностей (ст.416, 417) или с нарушением сроков (ст.464);
  • возникли претензии к качеству приобретенного имущества (ст.428);
  • продающая сторона отказывается выполнять отдельные договоренности, в том числе, допустим, страховать имущество (ст.443).

Если же хотите получить абсолютную уверенность, что никаких сложностей с приобретаемым жильем не возникнет, поручите нам проверку чистоты сделки. Эта процедура подстрахует вас от неприятных неожиданностей.

Продавцу, думающему, как вернуть проданную квартиру, помогут любые нарушения договорных положений со стороны покупателя, в том числе если возникали сложности с оплатой (были просрочки, вносилась неутвержденная сумма и пр.).

Помните о сроке исковой давности для аннуляции сделки купли-продажи. Она составляет всего 3 года, и поверьте, время за житейской суетой пролетит незаметно, поэтому не затягивайте решение вопроса, а звоните нам прямо сейчас!

По ДДУ или ипотеке

Если вы не знаете, как вернуть квартиру застройщику, проконсультируйтесь с нашими юристами. Ваши действия зависят от сложившихся обстоятельств. У нас были случаи, когда удавалось договориться с застройщиком мирно, но для этого приходилось находить рычаги давления.

Чаще же нужно обращаться в суд – и неплохие шансы на победу появляются в случаях, когда удается найти нарушения:

  • в договоре долевого участия в строительстве;
  • в деятельности строительной компании.

Ипотечные продукты набирают популярность, а у нас все больше становится обращений от желающих вернуть квартиру банку. Если и вас посещают подобные мысли, звоните, и мы расскажем, какие шаги необходимы для реализации задуманного.

Договор дарения

Случаев, что одариваемый отказывается принимать дорогостоящий презент, сегодня тоже предостаточно, как и передумавших дарителей, сожалеющих о необдуманном поступке и мучительно думающих, как вернуть подаренную квартиру.

И в том, и в другом случае вам поможет наш специалист, ведь возможны различные пути решения возникших сложностей.

Следует понимать, что за каждым положением закона скрывается масса нюансов, которые могут повлечь как плюсы, так и минусы. Чтобы обернуть ситуацию в свою пользу, обязательно воспользуйтесь компетентной юридической помощью, тем более что звонок на нашу горячую линию совершенно бесплатен и ни к чему вас не обязывает. Мы расскажем, как вернуть деньги за квартиру, проданное или подаренное имущество, в том числе и когда квартира оформлена на нового владельца без потерь!

Источник: http://yur-moscow.ru/category/kak-vernut-kvartiru/

This article was written by admin

×