Что считается перепланировкой

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры? Бесплатная юридическая консультация: Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но,.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение.

Оглавление:

И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:


Бесплатная юридическая консультация:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться?

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).


Бесплатная юридическая консультация:

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Интересуют сроки амнистии на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.


Бесплатная юридическая консультация:

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.


Бесплатная юридическая консультация:

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

Бесплатная юридическая консультация:

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Читайте здесь.

Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения? Подробности в этой статье.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.


Бесплатная юридическая консультация:

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://77metrov.ru/kakuju-pereplanirovku-ne-nado-soglasovyvat.html

Что по стандартам считается перепланировкой

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.

Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Обзор терминов

Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.

По состоянию на 2018 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

  • Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
  • Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
  • Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка


Бесплатная юридическая консультация:

Что и когда считается перепланировкой

Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:
  • разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
  • перемещение и установка дверей;
  • уменьшение квартир с больших количеством комнат;
  • образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
  • снос части несущей конструкции;
  • образование или преобразование тамбура;
  • изменение размеров коридора, санузла, кухни;
  • изменение нахождения санузла или кухни;
  • соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
  • образование новых санузлов, кухонь;
  • увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
  • соединение квартир — двух и более;
  • смена газовых плит на электрические;
  • перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
  • установка вентиляционных каналов.

На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

  • Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
  • Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
    • соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
    • допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
    • допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
  • Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
  • Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

Запрещено:


Бесплатная юридическая консультация:

  • заключать трубу газа в стену;
  • сносить вентиляцию;
  • присоединять коридор и лестничную площадку;
  • менять положения кухни и ванной/душевой;
  • создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

Не входит в сферу перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • установка еще одной двери в проеме;
  • монтаж двойных дверей при входе;
  • изменение направления открытия-закрытия дверей;
  • замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
  • замена сантехники на аналогичную.

Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

Квартира

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:


Бесплатная юридическая консультация:

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.

Проект необходим при следующих видах реконструкции:

  • монтаж дверей и окон в несущих стенах;
  • установка лестницы внутри жилища;
  • монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
  • изменение положения санузлов и кухни;
  • смена газовой плиты на бытовую;
  • остекление балкона;
  • монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
  • и другие виды работ.

После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

Панельный дом

В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:


Бесплатная юридическая консультация:

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

Нежилое помещение

Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

  • заявление собственника;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
  • техпаспорт.

Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.

Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Исключения из правил

В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

  1. Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
  2. Составить проект.
  3. Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
  4. Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
  5. В судебном порядке узаконить перепланировку.

Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
  • новый технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда.

Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/


Бесплатная юридическая консультация:

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.


Бесплатная юридическая консультация:

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

Что считается перепланировкой в квартире

Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое не только должно обеспечить комфорт, но и отвечать всем нормам безопасности. Жилищный кодекс предусматривает внесение подобных реконструкций в технический паспорт помещения. Рассмотрим самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
  • СНиП(п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.(п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 9.22).

Что не является перепланировкой

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
  • Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
  • Установка новых окон;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Замена дверей;
  • Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
  • Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
  • Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.

Что нельзя делать

Чтобы быть уверенным, что проводимый ремонт законен, необходимо соблюдать множество требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и технической безопасности. Категорически запрещается:

  • Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;
  • Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
  • Препятствовать работе вентиляционных каналов.

Перепланировка в кухне

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

  • Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
  • Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.

Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.

Изменение санузлов

«Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.

Увеличить ванную можно за счет:

Снос стен между санузлами необходимо отобразить в техническом паспорте, а значит понадобиться согласование с жилищной инспекцией.

Требования к санитарной комнате:

  • Дверь должна распахиваться наружу;
  • Дверной проем выходит в коридор;
  • Проход вдоль ванны не меньше 60 сантиметров;
  • Перед умывальником и туалетом должно быть не менее 70 сантиметров.

Лоджии и балконы

Данные помещения относятся к вспомогательным и обеспечивают необходимую циркуляцию температуры. Снос перегородки может повлечь увеличение нагрузки на центральную систему отопления. Чаще всего устанавливают раздвижные двери на лоджию. Это не является перепланировкой. Запрещается:

  • Сносить застенок (он необходим по требованиям пожарной безопасности);
  • Демонтировать порожек (он может быть противовесом балконной плите);
  • Убирать перемычку над проемом (это повлечет нарушение конструкции здания);
  • Устанавливать радиаторы системы отопления (это увеличивает нагрузку на теплосети).

В большинстве случаев демонтаж подоконных блоков не предусмотрен.

Перепланировка жилых комнат

Создавая новые помещения, необходимо следовать следующим требованиям:

  • Все комнаты (спальня, зал и кухня) должны иметь доступ к естественному освещению, к окнам (исключение составляют прихожая, коридор, кладовая и санузел);
  • Спальня не должна быть проходной;
  • Однокомнатная квартира должна быть не менее 28 квадратных метров;
  • Две комнаты можно сделать только в помещении площадью не меньше 44 квадратных метров.

Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.

Нормы площади жилых комнат и кухонь

В однокомнатной квартире:

  • Кухня-ниша — от 5 квадратных метров;
  • Обычная кухня — от 6 квадратных метров;
  • Жилая комната — от 14 квадратных метров.

В двухкомнатных квартирах:

  • Одна из комнат — от 16 квадратных метров;
  • Спальня — от 8 квадратных метров (если прописано 2 человека, то не менее 10).

Посмотреть полезное видео

Перенос окон и дверей

Данный тип перепланировки считается существенным, так как несет изменения не только в конфигурации квартиры, но и сказывается на общей конструкции здания. Перенос окон и дверей разрешается только после получения разрешения жилищной инспекции. Изменить проемы в несущих стенах практически невозможно.

Порядок узаконивания перепланировки

Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:

  • Выписка из ЕГПР о праве собственности;
  • Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
  • Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
  • Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
  • Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).

После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ. На обработку уйдет до 45 дней. После будет выдано разрешение на перепланировку. В случае отказа вы можете защитить свои интересы, предоставив справки из МЧС и СЭС, а также заключение от архитектора, которые подтвердят, что планируемые изменения безопасны.

Последствия незаконной перепланировки

Помимо штрафа в 2500 рублей для физических лиц и дорублей для юридических, последствия незаконной перепланировки могут быть следующими:

  • Дать время на узаконивание перепланировки;
  • Обязать собственника вернуть помещению изначальный вид.

Если постановление суда не будет выполнено в срок, то квартиру могут выставить на торги и выселить жильцов с предоставлением компенсации. Даже если вы уже провели ремонт, не поздно оформить перепланировку. Приемочная комиссия приезжает на объект только после выделенного на строительные работы срока. Схема узаконивания не предусматривает проверку квартиры до начала перепланировки.

Источник: http://room46.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/

Что является перепланировкой в квартире, а что нет?

Переустройство квартиры требует проведения не только сложных строительных работ, но и соблюдения жестких требований законодательства.

Ремонт может коснуться серьезных преобразований, расширяющих или сужающих пространство.

Многих интересует, что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

Законодательная база

Процесс переустройства жилища регулируется гл. 4 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой называется изменение параметров жилья, модификация коммуникаций и оборудования, которые указаны отраженных в техническом плане или паспорте.

Ст. 26 ЖК РФ регулирует список работ, которые должны иметь разрешительную документацию в соответствующих органах:

  1. Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.
  2. Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
  3. Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
  4. Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, мы можем узнать, какие существуют виды перепланировки и переустройства, и в чем разница между ними? Это различные понятия и они имеют разные значения с юридической точки зрения.

Перепланировка

Что является перепланировкой в квартире? Перепланировкой жилья считается переустройство помещения с обязательным внесением изменений в техпаспорт.

По желанию владельца технические и эксплуатационные параметры жилой площади могут быть преобразованы с целью улучшения характеристик, которые должны быть отражены в разрешительной документации. Записи поэтажного плана должны соответствовать положенным требованиям.

К работам по преобразованию жилого пространства относятся:

  • изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла;
  • соединение санузлов;
  • перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;
  • расширение или уменьшение жилья за счет изменения количества комнат;
  • перенос или демонтаж перегородок, проемов или их создание;
  • замена газового оборудования на новое;
  • перенос отопительных систем и электробытовых точек.

Перегородки

Считается ли перегородка из гипсокартона перепланировкой? К популярным вариантам перегородок относится гипсокартонная конструкция.

Она хоть и не отличается шумоизоляцией и высокой прочностью, однако быстро и удобно монтируется.

Владельцы выбирают этот материал, так как он имеет легкий вес, обладает отличным влагопоглощением, влагоотдачей и огнестойкостью.

Также гипсокартон популярен, потому что есть возможность создавать перегородки разнообразной конфигурации.

Установка или снос перегородки из гипсокартона считается перепланировкой, ведь после проведения ремонтных работ планировка жилплощади будет отличаться от первоначального плана БТИ.

Многих также интересует, считается ли перепланировкой снос перегородки между ванной и туалетом? Перепланировка санузла и ванной относится к распространенному варианту ремонта.

Существует два вида перепланировки – монтаж перегородки между двумя помещениями и ее снос.

Перегородка между туалетом и ванной комнатой не является несущей, поэтому достаточно уведомить коммунальные службы и БТИ о сносе, предоставив планируемые изменения и техпаспорт квартиры.

Переустройство

Переустройство – это работы, связанные с оснащением и коммуникациями в квартире, например:

  • изменение жилищных параметров;
  • корректировка расположения газового или отопительного оборудования;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехники (установка джакузи, душевых кабин), что увеличивает функциональность ванной комнаты.

Муниципальные органы власти в зависимости от региона устанавливают свои перечни строительно-ремонтных работ.

Что нельзя делать

Если граждане являются собственниками квартиры, то они полагают, что вправе переделывать в ней все, что захочется. Но это не так.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать законные интересы соседей, правила безопасности и знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Законодательство закрепило ряд условий, чего делать нельзя:

  • превышать нагрузку на несущие перекрытия, установленную в проекте дома;
  • нарушать систему вентиляции, перекрывая каналы вентиляции;
  • возводить балкон или лоджию, если квартира расположена выше 1 этажа;
  • переносить отопительное оборудование на балконы или лоджии;
  • объединять кухню с газовым оборудованием и жилые комнаты;
  • удалять несущие стены;
  • присоединять технические этажи и чердаки, если они входят в общее имущество других собственников квартир;
  • устанавливать теплые полы, если это сопровождается подключением к центральной системе водопровода или отопления.

Под запретом также строительные работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатации многоквартирного дома обслуживающими компаниями или другими жильцами.

Собственник не имеет право нарушать установленные нормы противопожарной безопасности, строительства и санитарного состояния.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Нельзя проводить перепланировку в доме, если он является аварийным. Это также касается изменения внешних элементов и фасада, если дом признан объектом культурного или исторического наследия.

Категорически запрещено:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • встраивать в стену газопровод;
  • объединять коридор и лестничные площади;
  • изменять расположение кухни и ванной;
  • демонтировать блоки подоконников;
  • разбор подоконного блока, если с его помощью удерживается плита лоджии;
  • соединять балкон и внутреннюю площадь комнаты;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях на входе с балкона;
  • проведение демонтаж порогов на выходах с лоджии;
  • сооружать препятствия к коммуникациям и контролирующим измерителям;
  • соединять два жилых объекта, если их владельцы являются разными людьми.

Что разрешается

Некоторые работы разрешается проводить даже без согласования проекта. Главное, чтобы действия жильцов не оказывали влияния на конструктивные особенности дома и на безопасность соседей. Для проведения работ достаточно будет уведомить Жилищную инспекцию.

Жильцам разрешено:

  • объединять санузел с ванной комнатой;
  • перемещать сантехнику в пределах комнаты;
  • остеклять балкон или лоджию;
  • производить монтаж и демонтаж перегородок, если только они не несущие;
  • проводить перенос дверного проема, если стены не несущие.

Нет необходимости уведомлять органы в случае косметического ремонта, замене оборудования или окон, а также ликвидации встроенной мебели.

Нет запрета на переустановку газовой или электрической плиты на кухне. Также допустим монтаж наружных антенн или кондиционеров.

Порядок действий

Очень важно соблюдать порядок перепланировки жилья, иначе по отношению к нарушителю могут применить штрафные санкции и потребовать произвести за свой счет демонтаж несанкционированных действий.

Большинство работ требуют согласования с жилищной комиссией. Для получения одобрения в уполномоченном органе, необходимо оформить проект с и запланированными и зафиксированными изменениями.

Созданием проекта могут заняться компании с лицензией на подобную деятельность. Можно обойтись и без создания проектной документации, если эта квартира расположена в типовом доме, так как в них уже имеются согласованные проекты и находятся в свободном доступе в региональном ведомстве.

Кроме проекта также необходимо подготовить:

  • технический паспорт (выдает БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации);
  • заявление установленной формы;
  • согласие других жильцов квартиры муниципального жилья;
  • разрешение из архитектурного отдела муниципального учреждения, если дом относится к объектам культурного и исторического наследия.

Проведение строительных работ не допускается до получения согласования, срок рассмотрения заявки не превышает 45 дней. Перепланировку можно начинать после подтверждения проекта.

Специальная комиссия должна посетить данную квартиру и проверить ремонт на соответствие норм, после чего собственнику выдадут акт и подтвердят, что объект введен в эксплуатацию.

Как узаконить самовольную перепланировку

Собственники жилья не всегда следуют требованиям закона. Некоторые граждане производят перепланировку без согласования, и последствия самовольных действий заканчиваются:
  • требованием вернуть за свой счет жилой площади изначальное состояние;
  • наложением штрафа в размере до 2,5 тыс. рублей.

При игнорировании этих требований возможно даже выселение жильца по решению суда, квартира реально может быть выставлена для реализации на публичный аукцион.

Объект недвижимости после самовольных действий не сможет участвовать в гражданско-правовых сделках.

Незаконная перепланировка лишает возможности владельца квартиры проводить с ней операции. Ее нельзя будет подарить, передать наследникам, продать, обменять или сдать в аренду.

Если по вине нарушителя произойдет аварийная ситуация, он будет обязан возместить другим жильцам дома причиненный ущерб.

Самовольную перепланировку можно узаконить через суд или по административному регламенту. Для этого потребуется:

  • подготовить необходимые документы;
  • заказать в БТИ технический паспорт с внесенными изменениями;
  • подготовить проектную документацию и согласовать ее в архитектурном бюро, санэпидемстанции и пожарной инспекции;
  • заплатить штраф;
  • получить в течение 45 дней соответствующее решение;
  • обратиться в суд в случае отказа в согласовании.

К заявлению прикладывается:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • старый и новый техпаспорт;
  • согласованный проект;
  • новый кадастровый документ;
  • документ, доказывающий право собственности на недвижимость;
  • заключительный акт проектировщика о безопасности ремонта.

Суд зачастую принимает положительное решение при наличии у заявителя всех необходимых документов.

Согласно новому законодательству от 2018 года, заявитель может не представлять технический паспорт и экспертное заключение службы, которая занимается защитой памятников архитектуры.

Оформление разрешительной документации возможно в случае, если получены заключения экспертов и согласованы действия соответствующих служб.

Принятое решение можно обжаловать в течение 3 месяцев, начиная с даты уведомления об отказе. Исковое заявление направляется по месту расположения объекта или органа, давшего отказ.

Вместе с иском направляются оригиналы и копии документов, подтверждающих изложенные обстоятельства, а также квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В суде нужно будет доказать, что из-за проведения перепланировки законные права других жильцов не были нарушены, не возникала угроза безопасности строения, строительные работы проводились в соответствии с правилами и установленными нормами.

Суд может назначить специальную экспертизу. Только после того как выездная комиссия установит, что жилец, затеявший перепланировку, не нанес своими действиями вред зданию, иск будет удовлетворен и за ним не последует никаких санкций.

Поэтому рекомендуем заблаговременно согласовывать все ремонтные работы.

Зная, что относится к перепланировке квартиры и как по законодательству она должна происходить, вы сможете сэкономить время и деньги, так как при доведении дела до суда, затраты становятся весьма внушительными.

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн